恆業文化城廣場招商如何

❶ 泰安有哪些大商場

泰安有四個銀座，還有中百，等等

❷ 商業地產如何實現高效招商

一、適合性定位的選擇

招商是商業項目運作過程中的一個重要環節，但也不可以單就招商而談招商，談招商的基礎是有了正確的前置條件——招商執行前具備了合理的項目定位。定位作為一個項目的戰略性選擇，是項目確定發展方向的至關重要的事情。就像是在管理中常講到的，戰略對了，策略出點問題是可以挽回的，但如果戰略錯了，策略越正確，可能就偏離得越遠，可導致全盤皆輸。現實狀況是，很多項目前置條件並不正確。我們看到目前國內的地產開發企業中，諸多存在著創辦人或董事長/總經理絕對權威的現象，戰略性方向基本都由其個人決策，因此便出現了一些由高層憑借主觀想像對商業項目做出定位判斷的事情，結果導致招商很難達到理想程度，造成項目不能實現應有的商業價值，操作的職業經理人也被一換再換，都成為了定位不當的「犧牲品」。從目前北京商業地產市場的現實情況來看，一些未能實現成功招商的項目不乏有的處於城市的黃金地段，其招商失敗諸多是因定位偏差所造成，因此好的地段並非是項目招商成功的充分條件，項目定位是否合理亦是十分關鍵的因素。

二、適應性的建築設計

在一定程度上，購物中心招商的過程就好比是中國傳統的相親過程，亦十分強調門當戶對，項目的地段如同人的身世，建築本身如同人的相貌，一個項目如果希望對國際一線品牌進行招商，則最好是「身世」與「相貌」兼備。目前的現實狀況是，「地段」對於商業項目的重要性是能夠被充分認識的，但是，建築設計的重要性仍未被普遍認知，以相親作為比喻，就是很多人以為好身世便可找到好的女朋友，沒有去思考如果再加上好相貌便會有更大的挑選空間。

在開店選址過程中，商業品牌往往都優先考慮入駐城市中的標志性項目，這里所指的標志性項目可以理解為兩種：一種是現已建成並進入運營的現實標志性項目，另一種是在建但給人信心可成為標志性項目的項目。目前市場上的在招商項目大多都處於在建狀態，考慮將具備優勢基礎的項目包裝成為一個「在建的標志性項目」，是提升「招商勢能」的有效方法，這一結果的達成，除項目自身的地段、體量、功能等要素外，建築設計師的方案亦至關重要，因為一般人都不會認為平庸「相貌」的建築會成為城市標志。同時，因購物中心的最終用家是不同業態的零售商，所以在建築設計時需前瞻性地考慮到不同業態對硬體的需求特徵，比如一般超市的層高達到5.5米為好，而電影院層高需在9米以上，餐飲則要有煙道、燃氣預留等。如果在設計時未能為業態商家做到針對性硬體條件的預留，則未來招商也就很難成功。

三、合理的招商節奏把握

在招商執行時，配合工期階段，在合理的時機做合適的事情會起到「事半功倍」的效果。具體而言，不同業態類別，不同大小面積的零售商，在對選擇簽約入駐項目的時機選擇上都不盡相同，像超市、百貨公司等大型賣場，應該在較早的階段進行招商接洽，並最好是讓其參與到項目的深化設計過程中，以便適當地依據其需求做出針對性的設計考慮；此外，大型賣場等主力店的入駐不僅直接影響到購物中心的業態布局，而且對其他店鋪的招商也有很大的促進作用，常常能帶動整個購物中心後期的順利招商，這主要是源於主力店對吸引人流所起到的關鍵作用。而像一般服裝店鋪，就需要進入工期後半段時再正式啟動招商，這不僅是因為這些中小店鋪對商業硬體設施無過多的特殊要求，還因為在過早的時候這些商家一般也不會給出十分明確的意向。

四、針對性的推廣策略

目前諸多發展商在進行商業項目運作時，帶有典型的住宅思路，如在招商時選擇大眾媒體進行集中廣告投放，製作的招商手冊如同銷售樓書般抒情浮誇等。與住宅產品所面向的大眾人群不同，商業項目在招商時面對的基本都是專業零售商，越是定位高檔次的越是如此，這些零售商都是較為理性與專業的人群，是屬於小眾范疇。在看招商文件時，零售商可能更關注的是區域的人流、硬體情況等務實細節內容的說明，所以不夠務實的招商文件不但難以起到實質的推動作用，還可能適得其反。並且，運用大眾媒體向其傳達信息亦可能不會高效，針對性的推廣才會更具實效性。以開業不久的新光天地為例，該項目從始至終都保持了高度專業的推廣思路，有效推動了項目招商進程，具體如在招商啟動時邀約針對性媒體舉行新聞發布會造勢，爾後藉助專業渠道向目標客戶進行一對一的招商推介，到一定階段後藉助客戶答謝酒會的形式發布招商成果，吸引更多新客戶等。

五、專業及穩定的團隊

商業項目的招商實際上是一個合作夥伴的整合計劃，因為每一個商家都有自己的專業判斷，新開每一個店鋪一般也都是需要實現盈利目的，因此商業項目的業主在針對這些商家的招商過程中，應該是已經構思了一個讓目標商家都可相信的在項目中的盈利商業計劃，並需要招商人員要有系統的思考及表達，如此才可能給商家更多信心。另外，在招商工作執行中，每一個招商人員不僅是代表個人，而更是代表其公司，所以招商人員的形象及其在工作中表現出的專業水平也就成為了商家衡量其公司規范程度、實力狀況、以及專業化水準的直觀參照，從而影響到對項目的信賴，左右招商的結果。

並且，一般大型購物中心的招商工作需要一年甚至更長的時間跨度，業主無論是委託代理公司還是自建團隊，保持招商團隊的穩定性亦是實現高效招商的重要途徑。如果發展商頻繁更換項目團隊或者負責人的話，一方面會因與零售商彼此重新磨合而付出更多的機會成本，另一方面也會使零售商對業主公司的穩定性產生懷疑，從而增加項目的負面阻力。

❸ 天府恆大旅遊文化城未來發展如何會成為爛尾盤嗎

摘要 您好！恆大擴張太快，杠桿高了，運轉不過來。國家限購了流轉慢。現在目前恆大丑聞多，如果不急著買房的話先觀望觀望吧！

❹ 求解：我想知道唐山萬達廣場招商的所有企業 。

目前，萬達集團商業地產已和世界500強企業沃爾瑪、家樂福、普爾斯馬特、大洋百貨、歐倍德、百勝餐飲、百腦匯電腦城等簽訂了聯合發展協議，每個項目均有5-8家不同業態的主力店進駐。這種「訂單地產」是萬達集團首創的商業與地產相結合的模式，其核心理念是與世界一流商業企業合作開發大型商業廣場，知名商業的薈萃使得萬達廣場在商業地產市場中具有不可復制的核心競爭力。

❺ 地方政府如何招商引資

1.要重點確定政府公信力和政策持續性
一般情況下，判斷一個地方招商引資能力時候，可能政府效率是一方面，但是政府的公信力以及政策的可持續性往往是更為重要的一方面。一些地方由於政府公信力不高，政策持續性差，很多投資者進去以後又退出了，給地方帶來的負面影響非常大。十年前，我去東北一個縣調研，當地有一個強勢縣長，建了一個商品城，進行招商引資，很快招來幾百個浙江商戶，店鋪都租出去了，可是後來諾言沒法兌現，直接後果是大量商戶撤離。中國行政管理體制下，很多上屆政府的責任要下屆政府來承擔，但是下屆政府往往會推卸上屆政府的責任，導致政策失調。再一個因素，一些地方官員素質並不高，到商戶那「吃、喝、卡、拿、要」現象非常普遍。所以在招商引資過程中，一定要建立政府的公信力，提高政府的公共信譽，而不是通過一種所謂的高效率來解決這些事情，高效率帶來的後果並不見得好。最近我去一個鎮調研，這里有一個全國著名的皮裝市場。九十年代初我去的時候，這里很繁榮，當時招商引資力度很大，形成全國非常有名的皮裝市場；這次去以後，我感觸很深，十幾年了，這里的發展沒有別的地方快。跟鎮書記深談以後知道，中間有一段時間盲目招商引資，官員連續換屆，管理不善，黑社會壟斷了這個市場，在這里欺行霸市，欺負外來商戶，橫行霸道，到大前年，省里打黑把黑社會打掉，這個市場才開始逐步恢復。這表明，在招商引資的過程中，由於監管不力，很多政府官員被黑社會侵蝕，政府公信力完全喪失了。因此，在政府進行招商引資時，要進行深入研究怎麼來確定政府的公信力。
2.招商引資要放眼長遠，不要受短期利益所迷惑
這方面例子比較普遍，很多地方政府在招商引資的時候，只要來投資，不管三七二十一就承諾了，能給都給了，對企業根本不進行選擇，對企業的信譽度也不進行選擇，對企業的背景也沒有進行深入調查，往往會出現上當受騙現象。實際上招商引資，必須建立在合理分析鎮情基礎上，也就是對我們這個地方適合和不適合發展的產業進行合理判斷，絕不能因為一個企業毀了整個地區的發展。比如說，現在有一個特別大、而且污染很嚴重的企業進入，這意味著整個農業生態要受到嚴重的影響，也會影響其他產業的進入，環境修復的代價可能要遠遠超出企業帶來的收益。現在我們地方政府在引進工業企業的時候，要進行合理成本分析，工業企業增值稅75％歸國家，剩下25％才由地方分成，這還要在鎮、縣、市之間進行分成；另外土地都是通過低價出讓，政府和農民從土地中受益也很少。小城鎮政府在引進這些污染較大的企業時，並沒有給地方帶來太多收益，而且地方政府還要承擔企業給地方帶來的任何後果。雖然這些企業的引進，提供一部分就業，會帶來一部分百姓收入增長，但同時也帶來一部分外來農民工，外來農民工社會事業發展，管理的責任都由地方政府來承擔。短期內可能看到這些企業投資帶來地方GDP的增長，實際上未來城鎮維護、治安、基礎設施、環境治理方面支出，加起來遠遠大於這些工業投資所帶來的收益。因此地方政府在進行招商引資時，就要考慮這類企業要不要進入，要放眼長遠，要從綜合的角度，從生態角度，從整個經濟結構，從未來長期收益角度進行綜合考慮。
3.招商引資需要改善投資環境
這些年，很多地方政府在搞形象工程，說有利於招商引資。事實上，在一定的發展階段和一定的發展水平下，政府要對哪些類型企業會到我這個地區進行投資，為什麼選擇我們這個地區進行投資，做出基本判斷。比如說一個勞動密集型產業到我們小城鎮投資，政府必須清楚，企業選擇我們的原因是什麼，是選擇地理優勢還是選擇土地價格，是選擇資源供給還是迴避一些體制性的矛盾。弄清楚這些原因，就可以確定政府靠什麼來吸引他，進一步進行改善環境。企業來的目的，不是看有沒有廣場也不是看有沒有辦公大樓，不是看有多寬的馬路也不是看馬路上有沒有特別好的綠化。在調研中，我們經常遇到好多城鎮說是為了改善招商引資環境，修建了一條迎賓大道，連接到交通干線上，修得很寬，路燈修得很漂亮。事實上企業進入的原因並不是因為有沒有六車道的大馬路以及漂亮的路燈等，更看重地是綜合因素，也就是地價、供水、排水、通信、電力供應、農民工的各種費用、原料供給、交通條件等方面因素，以及政府的公信力。如何改善市場環境是非常重要的，通過基礎設施建設來改善環境，最重要的是改善企業發展最基本的道路、通訊、供排水和電力供應狀況等。但是如果要真正投入到這些方面，恐怕就需要綜合的判斷一下政府的投入能力和企業的進入成本。改善環境最重要的結果是合理利用招商引資這一很好的機會，向上級徵求項目、徵求投資。爭取上級政府給予一定的支持，比如說改造道路，改造供排水，或者是相關的一些設施等。

❻ 如何進行臨街店鋪招商

這里有個案例，可以借鑒一下:

商鋪招商方案
第一部分：項目商業經營規劃
一、整體商業定位
商業項目的前期定位，要根據區域市場的居民消費水平，消費偏好決定！最好先做一個詳細的市場調研

二、項目主題概念提煉
商業項目的策劃時已引入了「城市客廳」、「綠色商務」、「城市休閑廣場」的概念，因此對商鋪的定位可延續原有的理念。
商鋪招商方案 主題一：「城市客廳」——人氣

業主的第二客廳，依據其超前的運營管理水準和開發商獨具匠心的開發思路，將成為惠州市的「城市客廳」，成為人們休閑購物心之所向的地方。項目所處的麥科特大道，是惠州現代城市建設景觀最具代表性的區域之一，無論是現狀，還是遠景規劃，都是廣州當之無愧的「城市客廳」，並成為展示惠州新形象的一個窗口。風尚國際商業項目的啟動無疑將帶動本片區甚至整個城市建設和經濟發展，成為人們新的生活聚集地。
商鋪招商方案 主題二：「城市休閑生活廣場」——氛圍
城市園林休閑空間擁有商業廣場、疊級樹池、春主題雕塑、玉柱噴泉疊水、望秋亭、水景牆、秋主題雕塑、景觀柱燈、特色風格雕塑、休閑廣場等，景觀豐富，彰顯從容與健康。
同時商鋪的功能定位為購物休閑一體化的商業中心，將生活與休閑完美結合，突顯現代城市人們的生活方式。
商鋪招商方案 主題三：核心區的時尚中心——活力 三、商業功能定位

打造成包容時尚、文化、休閑、娛樂、購物等綜合功能的休閑生活廣場，以此來滿足惠州市中產階級休閑文化需求，從而達到滿足自由、放鬆、交流、時尚和購物等多種生活目的。
隨著人們消費水平的提高，單純的購物服務已難以滿足顧客的需要，利用雙休日和節假日進行休閑、娛樂型購物消費已成為一種趨勢，因此，我們可以在主營零售業的基礎上引入娛樂、休閑及其他服務行業以方便顧客，帶旺商場。我司建議的功能如下： 功能 內容
百貨 珠寶、眼鏡、服裝、飾品、鞋帽、主題性專賣、家居、皮裝、電子
超市 日常生活用品
餐飲 冷飲、咖啡店、酒吧、茶藝館
娛樂 小型影視廳、卡拉OK、歌舞廳、游戲機、保齡球 休閑 書店、音樂城、文化廊、水族館
服務 美容美發、桑拿、洗衣店、攝影沖印、健身 、足療保健 修理 家電維修
商務 商務服務中心、銀行、證券、基金
對於零售業，我們的要求是中高檔的零售企業和知名品牌。餐飲以簡潔式、休閑式為主，主要是為了實現商場的購物人群的便利，但為保持環境清潔，拒絕有廚房的餐飲行業。

❼ 歷史文化名城越來越商業化的原因

歷史建築難逃「敗」「拆」命運
「街上沒幾個年輕人住，屋漏了、牆歪了都沒人管，老人們都是將就著住，人死了，屋子也就空了。」在湖北省隨州歷史文化街區安居鎮九街十八巷，說起老街變遷，81歲的居民魏少明有些落寞，因為這兩年，街上的白事一樁接一樁，老街越來越冷清。
這條始建於1300年前的老街，因漕運發達，商業繁榮，一度被稱為「小漢口」，街區內266間古建築更是保留中國傳統建築樣式而別具風味。當地多位居民告 訴記者，20世紀60年代以來，隨著公路、鐵路交通快速發展，人們紛紛臨近公路邊建新房，安居新鎮逐漸替代老街，迅速「空心化」讓老街走向衰敗。
部分歷史文化街區破敗凋零，而另一些則因過度商業開發而消融歷史文化風貌。湖北省襄陽北街是襄陽市的歷史文化街區，其歷史可追溯至商周時期，1991年， 當地將其改建為一條設有300多間門面的仿明清建築風格的文化商業步行街。記者在現場看到，青磚灰牆間，「東北餃子館」「鄉村鍋巴飯」等霓虹燈招牌不停閃 爍，雷同的街邊小吃和服裝品牌，與其他商業街別無二致。
「仿得再好，也是假的，它不能代表當地的文化風貌。」長期從事襄陽歷史研究的釋貴明告訴記者，襄陽北街上有一座名人故居，在街區改造過程中租給了一家服裝店，該店進行整體裝修後，故居內天井、廊柱被遮蔽起來，現在已經找不到任何歷史建築的痕跡。
在歷史文化街區向兩極發展的背景下，能夠反映歷史風貌和地方特色的「非文物」身份的歷史建築，雖然在2008年《歷史文化名城名鎮名村保護條例》出台後，有了法律保障，但目前普遍處於「掛牌」階段，破敗和被拆問題依舊嚴重。
河南浚縣老城區內有152處歷史建築，三分之一需要維修。但老百姓沒錢修，國家也沒補貼，歷史建築只能越來越破。
在河南省浚縣歷史文化街區南山街，記者看到，許多掛牌的歷史建築被紅磚房包圍著，有些歷史建築只剩下門臉，院子里都是居民新近建起來的兩層樓房，還有些歷史建築院子內，是居民私搭亂建的各種磚房、棚戶等，有些歷史建築牆體已經破了很多洞、土坯也塌了半邊。
即使是在保護相對較好的平遙古城，商業旅遊開發帶動當地房地產市場迅速升溫，居民在商業利益驅動下，不是把傳統民居拆了往上蓋成二層樓，就是往下挖地下室，改造成客棧、飯店，不僅改變了街區原有風貌，還破壞了歷史建築的原真性。
保護工作者遭遇諸多「難」
記者采訪了解到，房屋一旦被列為歷史建築，很可能這塊地0就受到限制，發展權就受到損失。由於沒有相應的補償機制，保護工作就變成了「大家都不喜歡」的事情，產權人只承擔責任而享受不到權益。
為保護城區優秀歷史建築，荊州市人民政府在2011年與當地歷史文化街區三義街居民簽訂了《荊州市優秀歷史建築保護協議》，記者看到，5條協議內容，均對乙方房屋所有人提出了具體要求，而對甲方荊州市人民政府，只提出根據實際情況給予乙方適當補助。
三義街118號住戶崔忠良告訴記者，他家的房屋有近百年歷史，由於年久失修，2014年牆體出現傾斜，屋頂漏雨嚴重，急需進行維修，但由於房屋被評為荊州 市優秀歷史建築，維修受到有關方面阻撓，此後多次向上反映問題，才獲准修葺房屋。但據崔忠良介紹，房子都修好一年多了，也沒看到補貼款發下來。
而對於各地歷史文化名城的保護工作者來說，則面臨著規章制度落實監管難、保護修繕有心無力、歷史遺產如何保護爭議大等問題。
據了解，前三批公布的國家歷史文化名城大多已出台地方性保護條例或暫行辦法，成立名城保護管理委員會，明確名城保護范圍、措施以及各部門的相應職責。但記者發現，盡管有制度安排，但具體落實上卻十分困難。
此外，不少名城保護工作者說，「錢」是套在所有保護人員頭上的緊箍咒。都說保護名城是保護全社會的共同財富，但現在這些文化遺產的看家人不但修繕0不 足，還面臨與其他地區一樣的發展任務和GDP指標，做名城工作不是厚著臉皮四處「化緣」，就是變著法兒問老城要效益，絞盡腦汁把「老古董」變成「搖錢 樹」。
山西祁縣昭餘古城管理處相關負責人說，如果通過招商來搞名城保護，開發商天然逐利，要麼把古城變得過度商業化，要麼推倒一大片，用最粗糙的方式把老房子變成符合現代需要的假古董。
更為關鍵的是，歷史遺產到底該怎麼保、怎麼用、怎麼在歷史遺產的傳承中體現其當代價值和創造，保護工作者依然很茫然。
有待法律健全和0到位
中國城市規劃設計研究院院長楊保軍說，一種錯誤傾向認為保護名城阻礙了城市發展;另一種錯誤傾向過分強調名城蘊含的文化旅遊和經濟價值。
楊保軍認為，在這種錯誤思想認識指導下，自然會導致城市發展模式偏差、規劃編制水平低下、保護監管措施不力等情形，難免會出現成片歷史地段消失、建築高度失控、空間肌理混亂、新舊建築沖突，使得古城歷史風貌不斷消失，城市特色日漸模糊。
違法成本過低，缺乏足夠威懾力。例如，《城鄉規劃法》規定，對違反規劃的建設，不能拆除的，處建設造價10%以下的罰款。「有的開發商明說，我就是准備罰 款50萬。」南京明城垣史博物館研究員楊國慶說，不僅懲戒力度不足，也沒有追責，違反了規劃、破壞了遺產，沒有人出來承擔責任。東南大學建築系教授朱光亞 表示，對於保護不力的名城，現在只是「警告」而不是「摘帽」，因為「摘帽」就會影響這個城市幹部的前途。
此外，保護0投入缺口巨大，保護規劃與實施脫節嚴重。據記者采訪，國家歷史文化名城保護專項0近年有較大幅度增長，「十一五」期間，投入6.29億 元，2011年到2013年，投入9.27億元，不過，相對於130個國家歷史文化名城和500多個歷史文化名鎮名村，國家層面的保護0仍然匱乏。在地 方政府層面，除少數以發展旅遊為主導產業的城市外，幾乎沒有這方面的專項0。中國名城委2014年對125個國家歷史文化名城進行的調查顯示，每年安排 數額不等專項保護0的城市僅為23%。
同時，由於缺乏鼓勵機制，個人0、社會捐助0也非常有限，開發商0就成為很多地方名城保護的主要來源。洛陽市文物局隋唐城遺址管理處處長王麗娟說： 「這無疑是一把『雙刃劍』，一方面，名城保護大量的0投入有了來源，另一方面，利潤0化的開發商會放棄沒有開發價值的部分，比如原住民、整體的空間格 局等，造成歷史文化街區真實性、完整性和生活延續性的破壞。」
中國名城委2014年對125個國家歷史文化名城進行的調查顯示，名城保護管理機構多達9種類型，各地分別由名城委、規劃、文化、文物、建設、房管、旅遊 等部門牽頭，甚至，有的設在旅遊公司，或乾脆不設管理機構。在所有歷史文化名城政府中，配備專職的0或事業編制的僅佔14%。

❽ 深圳招商局廣場的文化氛圍怎麼樣

深圳招商局廣場，位於南山區蛇口工業區望海路和工業二路交匯處。東臨南海玫瑰園、洋房別墅區(規劃中)，南為南海酒店、希爾頓酒店，西為碧濤別墅和伍茲公寓，北面是蔥鬱南山。擁有「開門見山，開窗見景」，的自然條件。

❾ 廣西梧州有什麼繁華的街道跟大商場呢

1、大正商業廣場

梧州市常州區新興2路130號

一，二，三線和四，三線城市反映了商業綜合體的過剩。根據2017年發布的《全球購物中心發展報告》，深圳在建購物中心458萬平方米，位居世界第一。

2、梧州望城廣場

梧州市萬秀區大學路36-1號

電話：0774-3865888

按照國際標准，人均零售業務面積最好保持在1-1.2平方米之間，而南山區的人均購物面積最好是1.54平方米。剩餘危機導致一線和二線城市商業綜合體的空置率很高。

3、聚龍廣場

梧州市龍須區鳳靈街8號

對於三四線甚至更低線的城市，許多人口不足幾十萬的小縣或市區擠入了十幾個購物中心，人均商業區接近第一區。-和二線城市。但是，一旦建立了這些商業廣場，它們將首先陷入吸引投資的困境，而大品牌則根本負擔不起小城市的消費能力。

4、達大商場第一批發部

工農路59號

各個地區都在積極創建城市，並且經常對攤位的經濟採取「一刀切」的做法。實際上，很大一部分普通消費者被「吸引」到商業廣場，從而產生了繁榮的幻覺。即使是喜歡追逐潮流和品味的年輕消費者群體也不例外，因為大多數人的支出仍受還清抵押後消費水平的限制。

5、七成樓步行街是梧州市保存完好的大型街機街區。這是中華民國的特色。一樓有許多商店，是體驗文化購物的好地方。