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咨詢記錄 · 回答於2021-05-24
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③ 臨汾公園道和未來城哪個好
摘要 臨汾公園道比未來城好一些，未來城高層遮擋，目前來看購買後悔的業主居多，道好嗎？
④ 買上饒尊品公園道一號位置會太偏嗎
公園道一號的位置不要太好啊，怎麼會偏呢？
1、中商廣場在建，可能會是華潤萬家入駐，那就有大商場了。
2、附近有十小、上饒中學，學區也很好。
3、交通便利，有6路、10路公交車。
4、城市擴展應會從行政中心開始，周邊雖然暫時不夠繁華，但必定會興旺起來。
個人看法，僅供參考哦。
⑤ 昆明盤龍區公園道一號附近有什麼民辦學校初中部
若論昆明不溫不火的區域，有兩個首當其沖，一是世博，二是東市。
東市的不火緣於發展滯後，配套不齊備；而世博則是多年無盤可售，加上樓盤爛尾，導致區域越來越沉寂了。
不過近年來，東市有不斷發展的勢頭，房價逐漸上漲，配套也在逐步跟上；而世博片區也開始有新盤露出，並且品質似乎不錯，買房的話，這兩個片區接下來確實可以考慮考慮。
不妨跟著血拚姐來看看這兩個區域有何可買性。
說到世博片區，可能大多數人的印象就是世博園和世博園門口那隻有點丑萌的猴子。1999年昆明世界園藝博覽會的舉辦，讓世博片區火了一把，給昆明帶來一波房地產建設高潮。
（昆明世博園 圖源網路）
當時被稱為代表昆明高檔住宅的「三駕馬車」——高天流雲、世博生態城、公園道一號，使得世博片區成為「富人區」的代表，抬高昆明的房價，2000年到2008年可謂世博片區的高光時刻。
然而，接下來的世博片區，不僅無房可賣，甚至出現樓盤爛尾。片區似乎只剩下「旅遊資源」，而世博園這個資源似乎也是不溫不火。
從昆明6月的房價地圖來看，昆明房價在1.5萬元/㎡以下的區域有8個，其中就有世博片區。
從曾經的「富人區」到如今的房價「三梯隊」，世博片區這個落差也太大了！
去年，盤龍區自然資源局發布《昆明市盤龍區世博分區控制性詳細規劃調整批前公示》，從規劃來看，世博片區北至金殿水庫，西至世博路，南至東三環，東至六合實業村。北接金殿分區、西接小壩分區、西南接曇華分區、東南接東白沙河分區。此次調整，世博片區的宜居程度得以提升。
（紅色區域內為世博片區范圍）
同年，世博板塊出現了拍地熱，品牌房企爭相進駐，算是打破了沉寂。而這些項目將於今年逐一面市，血拚姐就按由北至南的順序挨個來盤一盤。
（世博片區新盤位置）
華夏金地·世博一號
2020年8月10日，金殿世博片區青龍山城改項目約159.35畝的1宗商住混合用地被華夏陽光聯合金地昆明、平安不動產以底價13.22億元拿下，樓面價3275.10元/㎡，地塊上將建設回遷安置房、60班中學、36班小學建設和15班幼兒園。
（華夏金地·世博一號現狀圖 圖源昆明市自然資源和規劃局）
最終案名定為華夏金地·世博一號，該項目A1地塊已過規，總佔地約172畝，總建面約61萬方，容積率為3.8，綠地率35%。分兩期開發，一期規劃有18棟總層高21-34層的住宅、部分底商以及一所幼兒園；二期將有商業。
中南·太和府
2020年7月29日，中南置地與雲南堅穩地產以約2.03億元底價聯合競得昆明穿金路三葉輪胎廠36.72畝住宅用地，樓面價4418-4672元/㎡，案名後定為中南·太和府。根據當時的出讓文件，中南·太和府項目容積率＞1且≤1.8，從產品線來看應該將建低層洋房或者小高層，而A1地塊將配建一座9班幼兒園。
（中南·太和府規劃圖 圖源昆明市自然資源和規劃局）
7月5日，中南·太和府A1地塊過規，根據規劃，該地塊將建1棟總層高16-18層的住宅，以及1棟9班幼兒園。根據規劃圖來看，住宅為板樓，而A2地塊應該為蝶式房型。
（中南·太和府現狀圖 圖源昆明市自然資源和規劃局）
藍光·雍錦名門2020年12月17日，藍光與茂華置業合資以底價4.79億元摘得穿金路735號46.73畝土地，樓面價3834-4458元/㎡，容積率＞1且≤3.72，案名定為藍光·雍錦名門。
（藍光·雍錦名門效果圖 圖源昆明市自然資源和規劃局）
3月份，藍光·雍錦名門A1、A2、A3地塊過規，擬建8棟住宅，高度16.55-100米，按照高度和效果圖來看或為板式高層、洋房產品。中海匯德里中海匯德里這個項目在2020年還是很火的。2020年12月17日，中海溢價107.43%拿下原西南林學院用地，樓面價11912.56元/㎡，容積率＞1且≤3.5，項目緊鄰東二環石閘立交橋，在位置上同樣屬於東市核心區。
（中海匯德里效果圖 圖源昆明市自然資源和規劃局）
中海匯德里項目已經過規，分兩期開發，一期規劃有11棟總高28-33層的住宅和部分公建、商業配套，住宅大部分為板樓設計；二期規劃有1棟住宅。據了解，項目首次將會推出戶型建面約89-138㎡的產品，預計離開盤不遠了。項目1公里以內有瑞鼎城愛琴海購物公園、新迎新城購物中心，地鐵5號線白龍路站也僅僅距離項目500米左右。
大華錦綉麓城
大華錦綉麓城，按照地理位置來看，屬於東市區的曇華片區，項目位於東三環內景泰街，西南林業大學旁，毗鄰呼馬山公園和曇華寺公園。該項目拿地時間是和中海匯德里同一天，長地埂村113.5畝純住宅用地出讓，容積率4-4.5，大華以底價7.33億元攬入，樓面價約2102-2465元/㎡，而後案名定為大華錦綉麓城。
（大華錦綉麓城整體沙盤）
該項目的A1地塊（長地埂城中村改造項目A1地塊）其實在去年11月就已過規，根據規劃，A1地塊佔地面積約47畝，規劃12棟總高18-34層的住宅，其中包含9棟商品房，3棟回遷房。
（大華錦綉麓城施工進度）
而根據拍地時的文件，整個長地埂村城改項目總用地面積約349.09畝，包含了10個地塊，共規劃有1所18班小學和2所幼兒園。大華錦綉麓城項目上月底開盤，推出建面約95-125㎡的高層和小高層產品，售價14500-15000元/㎡。
具體項目情況血拚姐在《昆明 | 鮮有新盤面市的世博片區 一口氣迎來五盤 最先開盤的是它？》一文中曾詳細講解，可翻看。
幾個樓盤來看，如果看位置，均擁有金殿、世博園、野生動物園這些生態資源做「靠山」，可以說是宜居又娛樂；華夏金地·世博一號更靠近金殿中學一些，並且周邊洋房小區較多，小區環境氛圍不錯；中海匯德里及大華錦綉麓城靠近西南林業大學，中海匯德里位置更好一些，周邊小區樓層較低，生活氛圍較成熟。
如果從產品來看，五個項目都是板式高層（中南太和府有蝶式），中南太和府的一期是總層高和容積率都較低，有望成為高端低密盤；華夏金地·世博一號則是僅有的規劃了商業的項目，按照華夏陽光與金地的開發思路，也極有可能走高端路線。
東市其實並不是一個劃分的區域，算是昆明人對於昆明主城東部地區的一個總稱，范圍較廣。由於整個東市區地勢起伏較大，早期功能以物流倉儲為主，開發時間相對較晚，加上交通、學校、醫療等規劃建設都比較落後，顯得比較冷清，房價也一直在昆明主城下游。
在東市區內，主要包含了東市核心區、曇華片區、東白沙河片區、涼亭片區、方旺片區、小石壩片區和天文台片區。
這幾年隨著片區調規、發展，東白沙河片區、方旺片區逐漸起來，在售的老盤也比較多。但其餘幾個區域都略顯冷清，今年東市總算有了不少「新面孔」，血拚姐從拿地的先後順序來盤一盤。
（新盤位置分布）
樞紐曜城
2018年3月26日，原菊花村公交車場地塊出讓，由昆明交通場站開發運營有限公司以5.26億元拿得，綜合樓面價約3305.8元/平方米。項目案名定為樞紐曜城，就在菊花村，位置較好，屬於東市核心區。
（樞紐曜城效果圖）
項目建設有4棟住宅、2棟商業體和1棟商業附樓，包括酒店、商業、辦公等業態。住宅部分總層高為27層-39層，住宅戶型面積為83㎡-189㎡，梯戶比為2梯3戶、2梯5戶、3梯6戶。
保利·明玥半山
12月23日，保利在涼亭片區拿下約51.75畝地，地塊容積率4.4-6.1，樓面價2554.48-5587.41元/㎡，案名定為保利·明玥半山。項目4月20日過規，根據規劃，項目包含1個商業地塊及1個住宅地塊，擬建8棟高層住宅，設計為2梯4/6戶的板樓。項目一期推出建面約92-143㎡共4個的戶型，首開價格區間為16000-17000元/㎡，帶裝修交付。
（保利·明玥半山項目總規圖）
項目是涼亭片區唯一在售樓盤，緊鄰地鐵3號線金馬寺站，周邊二環東路、虹橋路、東風東路等主幹道環繞，交通便捷。
項目詳細的評測可見血拚姐之前寫的《昆明 | 二環邊、地鐵盤，均價1.6萬/㎡起的精裝房值得買嗎？》。
對比：
從位置上看，保利·明玥半山、樞紐曜城都在二環附近，且緊鄰已運營/在建的地鐵線，出行便捷。從產品上來看，均為小高層/高層板樓，差別並不大，戶型面積段也差不多，從剛改到改善型都有。若論居住感，保利·明玥半山要優於樞紐曜城，而由於保利·明玥半山在城改區域，周邊配套可能暫時還在提升階段。
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責編：李海瑩
⑥ 銅陵市公園道一號小區,所以銅陵市的哪個區
基本信息
小區名稱：公園道壹號
小區別名：公園道
所屬區域：銅官區-經濟開發區
小區地址：銅陵市新城大道3999號（西湖公園旁）
建築信息
建築年代：暫無資料
建築類型：塔樓,多層,小高層,高層
規劃面積：114608平米
建築面積：252694平米
樓棟數：19
總戶數： 3000
物業類型：普通住宅
產權年限：70
開發商：銅陵福鑫置業有限公司
內部配置
綠化率：36%
停車位： 暫無資料
停車費：暫無資料
物業公司：融僑物業
物業費：
水電：
燃氣費：
人車分流：暫無資料
封閉小區：
小區設施：
歷史銷售信息
開盤時間：2014-07-20
交房時間：
咨詢電話： 轉
預售證：
小區介紹
公園道壹號位於銅陵市新城大道3999號（西湖公園旁），無電梯，車位情況暫無資料。服務物業是融僑物業，物業服務周到管理完善。
周邊學校有：阿拉丁藝術（翠湖六路湖濱花園幼兒園對面）、 銅陵學院-體育部（石城大道1335號）、 指南針文化（安徽省銅陵市銅官區石城大道北段西90米）、 鵬程教育（安徽省銅陵市銅官區翠湖四路）、 研思教育（安徽省銅陵市銅官區翠湖四路）、 安徽廣播電視大學(銅陵分校)（安徽省銅陵市銅官區銅陵職業技術學院(新校區)）、 同心教育（西湖大道東150米）、 天羽地全國羽毛球後備人才培訓基地（翠湖三路西段701號院內一號廠房(營造公司院內)）、 紅旗教育(大潤發店)（銅陵市銅官區石城大道與翠湖一路交叉路口往西北約50米(萬泰翡翠城東南側)）、 福盛駕校（木魚山大道與鎮湖路交叉口西北100米）。
配套設施
⑦ 合肥有哪些小戶型的公寓，均價大概多少，最好是在50平米以下的
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7. 昆明百老匯影城(高12米，寬21米，總面積252平方米，座位數294)
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廣東 肇慶工人影劇院 肇慶市天寧北路76號
廣東 佛山禪城文化中心 佛山市同濟路附近
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廣東 廣州UME國際影城 廣州市海珠區江南西路與寶崗大道交界處的廣百新一城廣場六樓
廣東 廣州金逸國際影城 廣州市黃埔大道西188號維家思廣場三樓 (維加思店)
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廣東 深圳太平洋電影城(京基百納店) 深圳市南山區白石路與石洲中路交匯處京基百納廣場3樓(中信紅樹灣旁)
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有。
沛縣公園道一號配有幼兒園，並且生活設施齊全，生活方便快捷。
公園道一號周邊購物廣場有華潤蘇果超市，買東西相對比較方便，可以去的學校有沛縣實驗學校、漢源中學、漢城國際學校，醫院有沛縣人民醫院新城兒童醫院、沛縣城關醫院，基本能滿足日常看病的需要，周邊銀行也不遠，有漢源銀行、中國農業銀行，有沛縣物流園、申通快遞、韻達快遞等郵政，其他還有金鳳凰裝飾城溫州商貿城，暫時看，樓盤周邊的配套頗為完善，但仍有空間，可以適當關注後面的規劃。
⑩ 元一·公園道一號怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：宿州元一·公園道一號
別名：公園道一號
城市：宿州
樓盤位置：宿州市人民北路與洪河路交匯處
開發商：宿州元一公園道房地產開發有限公司
產權年限：70年
建築類型：塔樓,高層,
其他交通方式：22路公交
規劃信息：其佔地面積為100平方米，容積率，綠化率30.4%，共0棟樓，停車位地上720輛,地下2163輛,車位比1:1.1
周邊配套：周邊單位——市政府，市公安局，水利局，人民法院，市建委 銀行——工商銀行，中國銀行 醫院——市第一醫院，和美醫院 購物/餐飲/休閑/娛樂——三角洲生態公園，文化體育中心，博物館 其他有名氣的單位——中國移動 內設會所，幼兒園，沿街大型超市，便利店，菜市場，地下停車庫，中央園林景觀等，生活便利。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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