瓷都文化苑房子怎麼樣實際面積

『壹』 房子的實際面積如何算

應該不是房子的實際面積，而是使用面積。

使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內面積減去套內牆體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。

房屋使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、不弔櫃、戶內樓梯、陽台等空間。

• 房屋相關使用面積的計算

1、坡屋頂使用面積的計算：

利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(便溺、採光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度最低不應低於1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低於2.1平方米(含)。

2、陽台使用面積的計算

封閉陽台按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽台按凈面積的1/2計算使用面積。

3、門洞口及牆壁使用面積的計算

大於1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內閣包括在使用面積之內；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。

4、戶內樓梯使用面積的計算

戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。

• 使用面積不包括的部分

1、突出內牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；

2、陽台與一般門洞口、屋頂平台、吊櫃；

3、住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積。

• 套內使用面積計算

指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率(%)。

1、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；

2、非公用樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積；

3、室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算。

『貳』 房子實際使用面積包括哪些，如何算

房屋的實際使用面積一般是套內使用面積，也就是在實際生活中，自己能使用的面積。通俗來講，就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。

根據2012年8月1日起施行的《住宅設計規范》（GB50096-2011）規定，套內使用面積包括卧室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏室、壁櫃等使用面積的總和。計算套內使用面積的公式為：套內使用面積=套內建築面積－套內分攤面積。

以上就是套內使用面積包括的部分和計算公式。

資料來源：《住宅設計規范》

『叄』 房子建築面積和實際面積怎樣計算

計算技巧

1、房子的建築面積應按照自然層外牆結構外圍水平面積之和進行計算，房子的建築面積通常就是房產證的等級面積，通常購房價和物業費都按照房子的建築面積計算的，房子建築面積=套內建築面積+分攤公用面積。

2、房子的實際使用面積是指我們實際能夠使用到各個房間的凈面積總和，不包括內牆、外牆、陽台等面積，因此使用面積=套內建築面積-套內牆體面積-陽檯面積。

房子的使用面積主要包括：

1、套內卧室、過道、起居室、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2、房屋內部樓梯，例如躍層的樓梯，需按自然層數的面積總和計入使用面積。

3、不包含結構在內的煙囪、通風管道、管道井都屬於使用面積。

4、房屋內牆裝飾的厚度也需計入使用面積。

『肆』 房屋實際面積怎麼算

你自己的房子的面積分為建築面積、套內面積、使用面積、公攤面積幾個組成部分。實際面積一般指套內面積，實際面積應該就是等於建築面積減去公攤面積得到的面積，其中包括卧室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃(不含吊櫃)、戶內樓梯等使用空間。建議您在購買前先問清楚吧。

『伍』 如何計算房屋的實際面積!

房產面積的計算公式為套內建築面積+應分攤的公共建築面積。其中，套內建築面積=套內的使用面積（廳、卧、廚、衛、儲的凈面積）+牆體面積+陽台建築面積。套內牆體面積=1/2共用牆牆體投影面積或=非共用牆牆體水平投影面積。公共分攤面積=公用建築面積分攤系數*套內建築面積。公用建築面積分攤系數=整幢建築物的公用建築面積/整幢建築物的各套套內建築面積之和。需要說明的是，整幢建築物的公用建築面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積。這樣，就可以知道套內建築面積和分攤的公共建築面積。在購房時，心中就有數了。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

『陸』 房子建築面積和實際面積是怎樣計算的

我們在購買房屋的時候，通常要注意房屋的建築面積與實際使用面積，通常我們購買房屋的都是按照房子建築面積進行銷售的，那麼房子建築面積和實際面積怎樣計算呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

房子建築面積怎麼計算

房子的建築面積應按照自然層外牆結構外圍水平面積之和進行計算，房子的建築面積通常就是房產證的等級面積，通常購房價和物業費都按照房子的建築面積計算的，房子建築面積=套內建築面積+分攤公用面積。

房子實際使用面積怎麼計算

房子的實際使用面積是指我們實際能夠使用到各個房間的凈面積總和，不包括內牆、外牆、陽台等面積，因此使用面積=套內建築面積-套內牆體面積-陽檯面積。

房子的使用面積主要包括：

1、套內卧室、過道、起居室、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2、房屋內部 樓梯 ，例如躍層的樓梯，需按自然層數的面積總和計入使用面積。

3、不包含結構在內的煙囪、通風管道、管道井都屬於使用面積。

4、房屋內牆裝飾的厚度也需計入使用面積。

建築面積與使用面積有何關系

房屋的建築面積寓意使用面積之間其實還存在一個套內面積，套內面積是指室內各個房屋的面積，包含內牆、外牆和分戶牆的一般面積。

房屋套內面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽檯面積，因此建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽檯面積+公攤面積。

以上就是關於房子建築面積和實際面積怎樣計算的相關介紹，希望能夠讓大家對房屋的建築面積和實際使用面積有一定了解，讓大家在購買房屋時避免上單受騙。

『柒』 汝州市瓷都文化苑規市裡哪裡管轄

汝州是汝瓷之都、曲劇故鄉；河南省省直管市。位於河南省中西部，北靠巍巍嵩山，南依茫茫伏牛，西臨古都洛陽，東望黃淮平原，北汝河自西向東貫穿全境。總面積1573平方公里，總人口105.6萬（2011年末）。轄4個鄉、11個鎮、5個街道辦事處，453個行政村。汝州市地處鄭州、洛陽、平頂山、許昌四市交界地帶，焦柳鐵路、207國道縱貫南北，並與隴海線、京廣線連通，洛界公路、南洛（南京—洛陽）高速、二廣高速、焦（汝）桐高速橫穿東西，並與京珠、連霍高速直接毗連；縣鄉公路和「村村通」公路覆蓋城鄉，轄區內公路縱橫交織、形成了便捷的交通網路，交通非常便利。