文化用房跟住宅哪個值錢

① 公寓和住宅哪個升值快

買住宅還是買公寓，這是一個艱難的選擇，一些人選擇買住房，因為住房的使用年限更長，而且水電費更便宜，但是有些人就會選擇買公寓，因為公寓更加美觀，而且貸款門檻低，那麼到底該如何選擇呢？還是先來看看購買公寓的缺點吧。

1、土地使用年限短

比起住宅，商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於「商場」、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。

2、高稅費轉手交易難

根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%只60%的稅費。此外，還需按物業交易總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%至14%。

3、房貸利率高年限短

雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批較高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

4、管理費水電費更貴

公寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業水電費的標准來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標准為2元/立方米，商業物業用水的收費標准就會達到為4元/立方米；住宅的用電收費標准為0.5元/度，公寓的用電收費標准就可能會是1元/度。另外，商用公寓的管理費一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月價格要高得多。

5、不能入戶沒有學位

購買商用公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市核心，附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其後期利潤將大打折扣。

以上就是小編為大家整理的購買公寓的缺點，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2017-01-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 一般來說辦公用房和住宅哪個價格高

無論是初期購入還是後期使用維護，商業用房的費用都比住宅高

③ 門面房和住房哪個貴

在同樣的條件下，肯定是門面房貴啊

投資商鋪好還是房產好？
1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。不利益：商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，（更多商鋪知識盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費約30%左右。
2、房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩定，租金回報率低。優勢：需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。
3、投資者如果對某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門了解商鋪所處區域的未來市政規劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對於兩邊的商鋪而言，就容易「破局」，這是投資商鋪時的「大忌」。
4、買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內出手回本，只有長線投資才有更多的利潤可收。
5、長遠來講商鋪的投資價值高於住宅，但從短期的角度分析，住宅的現實意義高於商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處於城市核心建設規劃區域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。
商鋪投資有什麼技巧
1、評估商鋪物業的價值：商鋪屬於生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩定可靠，因為沒有人願意賠本租場地的，所以必須研究各種行業的成本模型。
2、選擇好的商鋪物業：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠遠好於商場內鋪以及地下底商，同時要區分人流的種類。
3、收取回報：首先當你最終決定讓承租人退場的時候，可能他已經拖欠了好幾個月的房租以及公用事業費用，一般多達半年；其次尋找新的租戶不可避免增加幾個月的空置期，以及需要支付的傭金。

④ 公寓，住宅和商鋪，哪一個更具備投資價值

公寓面積小，總價低，一般為40年的產權。因其所處的地段好，所以租金回報率高。適合剛剛進入城市生活的剛需購房者，手裡資金不充足，但是想要便捷的居住體驗的。但是由於公寓是商水商電，生活成本較高，如果是一家人居住，是不適合的。適合單身或者情侶入住。

住宅，市場需求量大，格局各方面也更適合居住。未來如果需要升值後賣出，住宅的需求群體會更大，購買力也更高。同時，住宅還可以落戶上學，民水民電，享受城市各種配套資源。如果購買住宅，當然需要一定的財力和資金。

商鋪是以上三種產品中，純投資屬性，也是最貴的。商鋪分為：社區底商、寫字樓底商、沿街商鋪、商場內鋪等。社區底商和寫字樓底商的消費群體比較固定，因此有穩定的收益，但是上漲空間不大。而沿街商鋪需要根據街道的人流量，車流量來判斷其收益情況。至於商場內鋪，當然是大型知名商場更容易做起來，更能獲得較大收益。

但商鋪這類產品，市面上只有30%到40%的商鋪屬於「旺鋪」。並且商鋪價格不便宜，也很考眼光，適合財大氣粗又有能力承擔風險的人投資。再也不要相信「一鋪養三代」的老腔調了。

綜上所述，住宅價值逐漸增加，可租可賣，又宜居，想要賣也很簡單，流通性大，所以一般的投資還是選擇住宅好。如果你囊中羞澀，那可以考慮買公寓。如果你財大氣粗有眼光，入手一兩間「旺鋪」也是極好的！

⑤ 商品住宅和普通住宅的價格哪個更貴

一般情況下普通住宅貴，但由於個別地區限購加之商品住宅有小戶型，因此個別小戶型均價高於同地區普通住宅均價，這種情況較少

⑥ 現在投資廠房,還是投資商品住宅,哪個更有投資價值

目前來看確實是投資住宅更加有投資價值。
但是我們還應該弄清楚住宅和商品房之間的一些價值差異，並且你屬於投資。商品房是一種戰略產品，住房是一種投機產品。它們在操作模式、區域和價值體現上有所不同。會有很多不同。在購買之前，他們應該根據自己的情況來決定。 住房是供人們居住的，但由於住房具有居住以外的更多特殊功能，如學區、戶籍、金融功能等，因此商品房在這方面非常平靜，完全市場化。住房是住房市場，它與人口遷移和進入城市有很大關系。坦率地說，商品房是用房子來賺錢的。商業改革和互聯網也在這個市場上貪婪地尋找食物。純商品房，尤其是大型商業，將非常困難。
一些旅遊城市的商品房、社區商鋪和商住樓將越來越有價值，回報率也會越來越高。住房可能會爆發，商業可能不會爆發，但商業有強大的持久力和強大的戰略。如果您購買工廠自用，並且長期從事生產製造業，您可以將其用於自用；它還消除了租金。如果不將其用於投資，則要求工廠能夠實現並帶來經濟收入。一是租金，靠租金獲得收入。工廠融資，使用工廠作為抵押品獲得銀行貸款。 實際情況是，90%的銀行不接受工廠作為抵押品。即使有幾家銀行接受工廠的抵押，也有許多要求，而且利息高於住宅抵押。這家工廠以現金出售。然而，工廠價格不穩定，工廠抵押貸款難以處理。與此同時，許多人被高昂的轉會費嚇壞了。除了住宅建築，工廠也可以投資。廠房是指直接用於生產或輔助生產的各類房屋，包括主廠房、輔助用房和輔助設施。包括工業、交通、商業、建築、科研、學校等單位的所有工廠。
商品房更適合大眾買。
說實話，如果真的要在商品房和商鋪裡面選擇一個投資，我認為普通老百姓還是選擇商品房好一些。
因為絕大部分老百姓買完自己的居住房子過後，手裡面的存款情緒並不會很多。
那麼在買房投資的時候，既要選擇資金要求特別少，而且相對安全流動性快的商品房

⑦ 商業用房和住宅房有什麼區別

住宅房與商業用房之間的區別：住宅房產權為70年，商業用房產權一般為40年；住宅房一般按照居民用水用電計算，商業用房一般按照商業用水用電計算；住宅房較易落戶，商業用房難落戶；住宅房為住宅用地、使用權屆滿自動續期，商業用房為商業用地或者綜合用地、使用權屆滿不會自動續期。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。
《城市房地產管理法》第二十一條
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

⑧ 商業用房和住宅用房買哪個好

不用考慮，必須買住宅房子，因為商業用房基本是出租為主，居住的環境和氛圍會很差，房子升值空間更小。

⑨ 住宅用地價格與商業用地價格哪個更高

商業用地。商業用地由於土地稅費，土地使用年限和住房成本等因素影響價格更高，具體原因如下：

1、商業用地交易稅費更高

商業或工業土地上的房子在交易過程中房屋稅費比住宅類房屋稅費高。買新房的時候，商業或工業土地上的房子契稅不會有優惠，買二手房的時候，個稅和增值稅不會有優惠，甚至還需要交納土地增值稅。

2、商業住房貸款年限更短

如果是住宅用的房子，購房者一般可以貸款到七成（各地略不同），貸款年限最高可達到30年。但是如果買的是商業用地、工業用地的房子，那麼首付最少要達到五成，且貸款年限最多隻有10年。

3、商業用地生活成本更高

如果購房者買的房子土地性質是商業或者工業，那麼它的水電收費標注是按照商業或工業標准來收取的，價格比住宅性質的房子要高出不少。

(9)文化用房跟住宅哪個值錢擴展閱讀：

商業用地住宅購買注意事項

1、貸款

如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付少四成，長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。

2、生活成本

由於土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標准也要按照商業或者工業的標准來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。

3、發生糾紛

對於綜合性質的土地來說，由於可能是「住宅」和「商業」綜合立項，那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標准。當然為了保險起見，消費者好讓開發商在合同中註明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有案可查。