生活改善了應選什麼樣的房子

① 如何選購改善型住房年輕人也來看看

很多人買了首套房之後，對交通、配套的需求越來越高，於是就有了購買改善型住房的打算。那麼，什麼是改善型住房？改善型住房如何選？

如何選購改善型住房？

改善性住宅，字面意思上來看，就是對生活品質、居住條件的改善。改善型住宅一詞的提出，主要是迎合了購房者從「居住需求」轉向了「舒適需求」的現象，是一種經濟狀況上升之後對生活品質的提升方式。改善型購房者多為二次置業甚至多次置業者，具有較強的購買能力，其置業的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質量。

改善型住宅多分布於主城區邊緣地帶，既靠近市中心，又能享受近郊的良好生態環境，同時小區的環境也是達到了相當高的品質。改善型購房者大多是已家庭為單位，此時子女的教育配套也就成為各個改善型樓盤必備的配套之一。良好的生態環境，完善的生活、教育配套，精心規劃的戶型，都使得改善型住房成為宜居之選，乃至傳世之宅。

巧用公積金貸款緩解月供壓力

建議：按照現行公積金貸款政策，購房前必須出售已有房產，讓房產記錄「清零」才能符合首次置業標准，達到申請足額公積金的條件並享受到房貸優惠利率。如果第一次置業已經動用了商業貸款，則不管購買的是普通住宅還是非普通住宅，再次申請按揭，一律按「二套房」對待。

另外，對於「二套房」放貸，公積金首付雖也提高至5成，但相比較商業貸款，公積金貸款利率仍舊相對優惠。因此，「二套房」應盡量選擇公積金貸款，這樣既實惠又能緩解月供壓力。

縮短置換時間盡量「一步到位」

建議：對於已有一套房的改善型購房者，要盡量提前安排好自己的置換計劃，縮短時間差，不要延誤時間錯過購房好時機。有些准備置業升級的購房者就是想賣得高買得低，沒能從自身的需求出發，果斷做出判斷和決定。

改善居住品質品牌地產商優先

建議：改善型需求的購房者對二套房的要求比首置更加明確，家庭人口較多，對於居住空間和交通、教育等配套的要求也會逐漸提升。所以，為了兼顧每個家庭成員的生活習慣，除了要關注採光、南北通透性及卧室朝向等常規要素及功能間是否合理外，還要注意選擇信譽好、口碑好的品牌地產商，通常與這樣的小區所匹配的物業公司，服務都比較周到。

隨著交通日漸發達，很多一線品牌開發商開發的房子，在質量和物業各方面都有保證。如果在非主城區置業，挑選配套完整、宜居環境上佳的大戶型來改善生活品質，也是不錯的選擇。

改善型住房對地段、開發商選擇、配套和物業等因素加以更多的考慮。專家表示，對於收入較為穩定，且有一定資金的購房者，買房最好還是一步到位。這里所謂的一步到位，也是相對的。個人不同時期的生活實際，對住房的需求也是不一樣的。買房還是需要量力而行，在立足當下的同時，規劃好未來需求，長遠置業。

（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 什麼是改善型住房 改善型住房應該如何挑選

有業內人士認為，「改善」一詞包括很多情況，首先面積肯定是大 於最低標準的90㎡；其次，有些購房者雖然是第二次購房，但確實用於改善住房條件，那麼這顯然是符合「改善」一詞的目的。shqianyy

改善買房需要考慮四點

1、預算

改善型住宅的購房者名下已有一套房，在買房前需要將首套房賣掉，才能有足夠的資金買套更好的房子。這要求購房者對原有房子的出手的時間以及金額進行規劃，以免在購置改善型住宅的時候出現紕漏。

2、地段

改善型住宅的購房者年齡通常在30-40歲之間，這個年齡段的購房者要考慮的因素非常多，比如房子不能與工作單位太遠、還得靠近父母的住處和學校等。在買房時，抓住自己的核心需求，慎重選擇合適地段。

3、配套

改善型住宅的配套，根據不同的購房者的實際情況而有不同的著重點。此時就要分內外配套兩方面來考量。內部配套如小區環境是否宜人、車位是否充足以及小區內部是否為人車分流設計等；外部配套如醫療、商業、學區等配套也是考量的因素之一。

4、開發商以及物業的選擇

改善型住宅的購房者，開發商和物業的選擇也較為重要。選擇大品牌的開發商以及物業公司，對入住後的生活質量會帶來很多的正面影響，畢竟住的舒心是改善型住宅購房者首先應滿足的需求。當然，小開發商以及小物業公司有時也會有品質優良的項目。

③ 購買改善型住房 挑戶型一定要注意這些

對於選擇階梯式換房的購房者來說，通常來說在首次置業的時候，會選擇戶型較小的房子，一般在八九十平左右。而等到經濟實力好了之後，就會買戶型較大的房子作為自己的置業目標。那麼改善型置業應該要注意哪些呢？小編告訴你改善型置業選戶型一定要注意這5點！

1、保障私密性

看過樓層平面圖的人都知道，他出來說大戶型的話都位於小區內位置或者樓棟較好的地方，有著風景、採光、視野等有利條件。但是同樣的，也有可能會有人流量大的問題出現，雖然後期可以通過窗簾窗戶等保障安靜與私密性，但是畢竟還是不方便。

所以大家在前期挑選戶型的時候，一定要考慮到這些不利因素對生活的影響，如果非常介意，那麼在選購的時候就要盡量避開。

2、各功能分區的空間要更加合理劃分，保障舒適與合適

改善型置業是為了居住的舒適，在家庭人口增多的情況下，提成都會挑選大戶型，但是除了看面積之外，大家挑選戶型的時候，一定要注意查看生活空間的面積是否合理，功能劃分是否合理。

最主要的就是看客廳、餐廳、卧室等等布局是否合理。客廳方面，一定要有足夠的寬敞度，保證容納能力，此外客廳與卧室的距離一定要足夠，保障動靜分區。卧室最重要的是採光和通風。

3、干濕分離

大戶型面積足夠大，如果不能做到干濕分離，一旦發生什麼事情，那收拾的難度就會更大。尤其需要注意的是衣帽間與衛生間一定要有足夠的距離，避免潮濕發霉。

其實這些問題在戶型設計圖上都可以看到，大家如果說還不放心的話，也可以將干濕分離的要求寫進購房合同。

4、足夠層高

無論是大戶型還是小戶型，樓層的層高是大家一定要注意的，因為在裝修的時候，如果是要吊頂的話還會占據一定的高度，如果層高不高的話，很容易就會產生壓抑感，影響居住的舒適度。作為自己未來長久居住之所，甚至是最後一套房子，購房前，層高一定要看清。

5、考慮自己的實際能力

大戶型面積大，在同等價格下，總價肯定要比普通中小戶型貴，而且在如今的樓市下，房價也是居高不下，那麼，考慮置換大戶型的購房者，在作出選擇之前，一定要考慮一下自己支付首付的能力以及還貸款的能力。

另外，大戶型也要考慮公攤面積，裝修成本和物業開支以及要繳納的各種稅費等相關費用。戶型變大，各種費用支出也是一大筆預算。

關於改善型置業需要注意的問題基本上也就是以上這五個方面了，因為大家之前已經有了買房的經驗了，所以只需要結合自己目前的實際情況，理性選房就可以啦。

④ 改善型住房如何選這些攻略教你選到心頭好

衣食住行中的「住」可以說是影響每一個人的最重要因素,而隨著生活水平的提高,普通人對居家的要求也越來越高。那麼,該如何結合自身情況買到自己喜歡的改善型住房呢?今天小編就教你如何選到「心頭好」。

弄清楚自己換房原因 按需選房

再次置業的原因很多,比如家庭成員的增加,收入提高想換更好的環境,或者為小朋友打算想換一個離學校更近的小區等,所以,每個家庭(或個人)都有不同的需求,你得去考慮換什麼樣的房子才適合自己。

考慮換房過渡期 買賣房順序依手中房款而定

賣房買房很難步伐同步,所以,在換房過程中你還得有個「過渡期」,資金緊張的人建議可以考慮先賣原有住房再買新房,籌到售房款後實現自己的換房計劃。資金寬裕的購房者建議先挑選到合適的房子再賣原有住房。

地段、生活配套更加重要

改善型購房者對住房區域的選擇一定要根據自己的經濟能力和換房的要求全面考慮。房子的區域均價、生活配套、小區環境、周邊交通、學校等情況都應納入考慮范圍。因為改善型住房需要改變的不只是房子的大小,還有房子背後的整個生活體系。

舒適度大於性價比

改善型購房人群對舒適度的要求更高。所以在選房上舒適度>性價比,比如房間大小合適嗎、功能劃分合理嗎、採光通風好不好等等,都是重點考慮的因素。不同的家庭有不同的生活習慣,量體裁衣。

好房子要配好物業

好物業是選好房的硬指標。購房者變成業主後,居住的安全感、舒適感、私密性都與物業服務的好壞直接掛鉤。大家可以通過實地觀察物業狀況來判斷小區物業服務的細致程度。

（以上回答發布於2017-01-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 改善型住房如何選擇 攻略教你選到心頭好

衣食住行中的「住」可以說是影響每一個人的最重要因素，而隨著生活水平的提高，普通人對居家的要求也越來越高。那麼，該如何結合自身情況買到自己喜歡的改善型住房呢？今天小編就教你如何選到「心頭好」。

弄清楚自己換房原因 按需選房

再次置業的原因很多，比如家庭成員的增加，收入提高想換更好的環境，或者為小朋友打算想換一個離學校更近的小區等，所以，每個家庭（或個人）都有不同的需求，你得去考慮換什麼樣的房子才適合自己。

考慮換房過渡期 買賣房順序依手中房款而定

賣房買房很難步伐同步，所以，在換房過程中你還得有個「過渡期」，資金緊張的人建議可以考慮先賣原有住房再買新房，籌到售房款後實現自己的換房計劃。資金寬裕的購房者建議先挑選到合適的房子再賣原有住房。

地段、生活配套更加重要

改善型購房者對住房區域的選擇一定要根據自己的經濟能力和換房的要求全面考慮。房子的區域均價、生活配套、小區環境、周邊交通、學校等情況都應納入考慮范圍。因為改善型住房需要改變的不只是房子的大小，還有房子背後的整個生活體系。巴南和江北的購房差價大家有目共睹，不用多解釋。

舒適度大於性價比

改善型購房人群對舒適度的要求更高。所以在選房上舒適度>性價比，比如房間大小合適嗎、功能劃分合理嗎、採光通風好不好等等，都是重點考慮的因素。不同的家庭有不同的生活習慣，量體裁衣。

好房子要配好物業

好物業是選好房的硬指標。購房者變成業主後，居住的安全感、舒適感、私密性都與物業服務的好壞直接掛鉤。大家可以通過實地觀察物業狀況來判斷小區物業服務的細致程度。

（以上回答發布於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 購買改善型住房在挑選戶型時應注意哪些方面

人世間最美好的感覺莫過於此，柴米油鹽、人間煙火、有人問候、有人安慰，這就是家的感覺！隨著經濟條件的改善、家庭人口的增加，原先狹小的房屋已經無法承受，越來越多的中年人開始購買自己的第二套新房，來改善一下自己的生活條件。那麼，購買改善型住房在挑選戶型時應該注意哪些方面呢？今天小編就和大家聊一下吧！

1、保障私密性

看過樓層平面圖的人都知道，一般大戶型都占據著小區或者樓棟較好的位置，比如風景、採光、視野等有利條件。在這種情況下，難免在樓下有人流量大，噪音大等人群聚集的情況。

雖然後期可以通過窗簾窗戶等保障安靜與私密性，前期挑選戶型的時候，也要考慮到這些不利因素對生活的影響。如果非常介意，那麼在選購的時候就要盡量避開。

2、各功能分區的空間要更加合理

改善型置業是為了居住的舒適，在家庭人口增多的情況下，在有大面積保障的前提下，挑選戶型的時候，一定要注意查看生活空間的面積是否合理，功能劃分是否合理。

客廳方面，寬敞度、容納能力，以及與卧室的距離一定要足夠，保障動靜分區。卧室最重要的是採光和通風。改善型置業中遇到的很多問題不能像首次置業那樣睜一隻眼閉一隻眼，必須為日後家人的健康考慮。

3、干濕分離

大戶型面積足夠大，如果不能做到干濕分離，一旦發生什麼事情，那收拾的難度就會更大。尤其需要注意的是衣帽間與衛生間一定要有足夠的距離，避免潮濕發霉。這些問題，在戶型設計圖上都可以看到，如果有擔心的話，還可以將干濕分離的要求寫進購房合同。

4、高度適中

無論是大戶型還是小戶型，樓層的層高是大家一定要注意的，因為在裝修的時候，如果是要吊頂的話還會占據一定的高度，如果層高不高的話，很容易就會產生壓抑感，影響居住的舒適度。作為自己未來長久居住之所，甚至是最後一套房子，購房前，層高一定要看清。

5、考慮自己的實際能力

大戶型面積大，在同等價格下，總價肯定要比普通中小戶型貴，而且在如今的樓市下，房價也是居高不下。那麼，考慮置換大戶型的購房者，在做出選擇之前，一定要考慮一下自己支付首付的能力以及還貸款的能力。

另外，大戶型也要考慮公攤面積，裝修成本和物業開支以及要繳納的各種稅費等相關費用。戶型變大，各種費用支出也是一大筆預算。

看完了小編為大家分享的關於改善型置業挑選戶型的注意事項，大家的心裡是否稍微穩當了一點呢？對於改善型購房者來說，第二套住房與你後半生的幸福息息相關，所以購房者在購買新房時，一定要小心謹慎，多方比較之後選擇屬於自己的新房，最好事先多多考察，以免以後出現不必要的問題。

來源：網路

（以上回答發布於2018-05-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 買房攻略：購買改善型住房應該如何選擇

對於改善型住房並沒有一個嚴格的標准，它只是迎合了購房者從「居住需求」轉向「舒適需求」的轉變，是一種經濟狀況上升之後對生活品質的提升方式。改善型需求分首次和多次，不同需求人群所看重的因素也不同。那麼如何挑選改善型住房呢？

1、明確自己的換房原因，按需選房

二次置業的原因有很多，比如家庭成員的增加、收入提高想改善自己和家人的居住環境、或者想為家裡的小孩子換一個離學校更近的小區等等。

每一個換房的原因都不同，這也意味著，每個人換房的需求也不同，二次購房買什麼樣的房子才適合自己，是改善型需求在買房時要考慮的首要因素。

2、考慮換房過渡期，買賣房順序依手中存款而定

很多改善型購房者換房，都是考慮把舊房子賣掉來換得一部分二次購房的費用，但是，賣房買房很難同步，所以，在換房的過程中，還有一個「過渡期」，小編建議資金緊張的人可以考慮先將原有住房轉手再買新房，籌到錢款後再實現自己的換房計劃。而資金寬裕的購房者，小編建議先挑選到合適的房子再賣原有住房。

3、地段、生活配套更加重要

對於改善型購房者來說，對住房區域的選擇一定要根據自己的經濟能力和換房的要求全面考慮。房子的區域均價、生活配套、小區環境、周邊學校等等情況都應該納入考慮的范圍之內。因為對於改善型購房者來說，需要改變的不只是房子的大小，還有房子背後的整個生活體系。

4、選戶型要滿足生活需求

改善型的房屋，戶型應該滿足舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性等幾個特點。

人們購買改善型房屋的最大原因之一是家庭人員的增加，如從單身、到二人世界、到三口之家、到四世同堂。不同的人員結構代表著不同的居住形態。

因此，選擇戶型的時候要充分考慮每個階段的需求都得到滿足，例如為孩子准備書房，為老人准備可以養花養草的大陽台。

5、交通便利

完善的交通配套，是改善住宅必須擁有的一個要素。不管是公交線路站點，還是高速公路亦或是發達的地鐵軌道，你的家周邊都必須要擁有一種，確保你能順暢、方便的到達你想去的任何地方。

當然，隨著城市地鐵線路的逐漸完善、成熟，靠近地鐵的改善房無疑會更受歡迎一點，地鐵出行不僅會避開地面擁堵的交通，同時節省了你的出行時間，讓你的生活、工作更加舒適、便捷。

6、物業一定要好

好的物業，是好房子的硬性指標。購房者變為業主之後，居住的安全感、舒適感、私密性都與物業服務的好壞直接掛鉤，大家可以通過實地觀察物業狀況來判斷小區物業服務的細致程度。

選擇改善性住宅取決於個人的生活需求與財務狀況，對於購房者來說，改善性需求的住房不僅僅是指「大戶型」，既然要改善居住，應該更關注於房源自身的品質、生活配套、交通的便利性。

⑧ 改善型住房買多大面積合適改善型住房，改善了什麼

對於三口之家而言，從小公寓換成90平的三房，就算是改善型住房了；而對於三代同堂的家庭，則是從90平三房換成120平以上的四房，才算是改善型住房。改善型住房，是在剛需房的基礎，置換上一套環境更美、空間更大的房子，具體面積大小要根據家庭情況與居住需求而定。下面我來展開聊聊改善型住房該如何選，各位準備換房的朋友，可以參考一下！

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1、剛需房與改善型住房的區別

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剛需型住房：有個安身之所。

改善型住房：有個舒服的居住環境。

▲私家泳池。

在以上提到的9個改善點中，①-④是改善型住房的基本特徵，而⑤-⑨則是根據不同的家庭情況與居住訴求，每個家庭都會有不同的選擇。以上提到的面積也是僅供參考，具體還是根據戶型的實際情況來選。