如何平衡房貸和生活

『壹』 專家建議還房貸時間延長至40年，如何才能從根源上減輕還房貸壓力

如果想要從根源上減輕還房貸的壓力，我覺得最直接有效的方式就是降低房價，這個方式可能是緩解房貸壓力的唯一方式。

從某種程度上來說，對於購房者來講，當購房者支付了購房的首付款之後，購房者更需要承擔20年到30年的個人住房貸款。我們要知道國內的個人住房貸款的貸款利率本身就非常高，很多發達國家和地區的個人住房貸款的貸款利率只有2%以內。即便我們的個人住房貸款的利率有所下調，我們的房貸利率一般可以維持在4%左右，所以這個問題會進一步加劇購房者的房貸償還壓力。

與此同時，我們的個人住房貸款利息需要盡快降到2%以內。如果我們依然需要申請4%以上的個人住房貸款的話，這個方式不僅會導致大家的貸款償還壓力變大，更會導致很多購房者失去償還個人住房貸款的能力。

『貳』 如何緩解車貸，房貸老婆孩子帶給你的生活壓力

其實是最直接的一個解決方法，就是想辦法去增加你的收入。我們都知道房貸車貸以及老婆孩子所給我們帶來的一些生活的壓力，都是錢在作怪。那麼在這種情況下呢，你就應該要想辦法去增加你的收入，這個的話我覺得才有可能解決你的這個壓力，對於房貸和車貸它是一種資金的問題，只有你賺的錢比較多一點，那麼才有可能去輕松的面對這個房貸和車貸。

最後也可以讓你的另一半參加一些兼職，畢竟我們都明白兼職他也能夠帶來一定的收入，有可能比主業還多。所以讓你的另一半去參加工作，這樣的話就能夠多一份收入，多一份資金來源也能夠緩解你面對這個房貸和車貸的壓力，如果是一個人養活一個大家子的話，自然會讓自己有點吃不消。

『叄』 房貸和月供要怎麼平衡黃金比例看這里

春節剛過，不少人想趕上2017年樓市頭班車，趁年初買房。貸款買房涉及到一個很關鍵的問題：房貸月供和收入比例多少合適？說白了就是貸多少合適。

能貸多少銀行也有自己的規定，一般要求月收入至少是房貸月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那麼你的貸款月供最多是4000元。銀行是考慮了借款人的還款能力，通過限定這個比例來控制風險。可以說月收入的50%是申請貸款額度的最高限制，在實際操作時購房人需要根據自身的需求和經濟狀況作出調整。

案例1：

小李畢業兩年多，打算貸款買房子，他每月工資10000左右，買一套100萬的房子，按照首付20%，貸款利率4.9%，貸款期限30年計算的話，每月月供差不多4000元左右。考慮到他還單身，並且處於事業的上升期，房貸月供占工資一半左右的話，對於他來說負擔較小，隨著以後升職加薪，房貸月供對其生活的影響業逐漸減小。

案例2：

小劉與妻子結婚三年，一直租房子住，小寶寶出生後2人考慮買房子。同樣是買100萬的房子，首付20%，利率4.9%，貸款期限30年，月供4000元，夫妻二人的每月收入加一起1萬左右，月供佔了收入一半左右，考慮到要養孩子，壓力有點大，於是他們想多交點首付，將月供降到每月3000元左右，大概是月收入的30%，這樣也不至於影響了正常生活。
上面這兩類人代表了兩種不同狀況的購房者，案例1中的小李是處於事業上升期的年輕人，將房貸控制在月收入的50%左右完全不影響其生活。而案例2中的小劉需要考慮到家庭支出等問題，房貸月供占收入的30%是個舒適線。兩類人都是有著不同的需求，在銀行規定的月供占收入比例警戒線（50%）的基礎上作出各自的調整，選擇了適合自己的貸款額度。

在這想告訴大家的是，對於單身人士，家庭壓力小，年紀輕升值空間大，可以將房貸月供佔比控制的高一些；而對於已婚有孩子的家庭，需要考慮教育支出等生活費用，要適當減少房貸月供的佔比，保證生活質量。

總的來說，貸款買房需要考慮以下幾個問題：

1、了解所在城市的購房、信貸政策
今年購房、信貸政策處於分化的狀態，熱點城市限購限貸，三四線城市以及部分二線城市仍維持去庫存的方針不變，所以貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、首付比例等。

2、買房前做好財務規劃
在了解了各項政策和房價情況後，就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入佔比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。

3、選擇適合自己的還款方式
在確定貸款後，要選擇適合自己的還款方式。常見的還款方式有等額本息和等額本金。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金比等額本息能節省更多的利息。購房人要根據自身的需求選擇。

對於房貸月供和收入佔比的問題，不能說貸得多就好，貸的少就不好，而是要讓購房人達到「最佳狀態」，減少了購房成本是一方面，也要在自己的負債能力范圍內，要考慮自己在買房後想過什麼樣的生活，畢竟每個人的家庭狀況、經濟狀況不一樣，適合自己的才是最好。

（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 怎麼樣緩解房貸壓力

一、房屋分租
現在很多還貸壓力大的房奴，當初採取的是「一步到位」的置業方式，購買了2居以上的大戶型住宅。但是很多家庭，只有夫婦兩口人居住，因而也存在居室閑置的問題。感覺還貸壓力大的房奴，可以轉換一下思路，把房子分租出去1間，生活就會變得更輕松。
二、棄大換小，棄城下鄉
現在，在富裕階層追崇房屋升級換代的同時，深受供房之苦的房奴們開始覺醒，反其道而行之，毅然把自己的大房子換成小房子，或從市裡搬到了郊區。一些年輕的房奴在為當初盲目跟風買大房的決定而後悔，紛紛轉向了位置稍微偏僻點的商品房或適合自己經濟承受力的小戶型。
三、守財更要理財
有些房奴每天計算著元角分厘地過日子，儼然小說裡面的「守財奴」。其實，要想讓自己過的輕鬆些，一味省吃儉用可不是「持續性發展」的良策，還要尋找一個適合自己的理財生財之道。
四、轉租獲租金差
對於已經買房的房奴，如果自住房的資金明顯高過普通住宅的租金，可以考慮將房子出租，暫時犧牲「白領」生活，為未來的生活換得更為廣大的空間。
目前可供選擇的理財產品層出不窮，這些產品包括國債、銀行理財產品、基金、股票等。但風險程度各不相同，選擇時應根據自己的經濟能力及風險承受能力來確定。如果想採取零風險的理財方式，還可以考慮保險和教育儲蓄，可以讓你對未來的預期支出有一個基本保障。
無奈的「房奴」們若是覺得自己被房貸壓的喘不過氣來，一定要及時釋放壓力，以免對身心都造成危害

『伍』 房貸和月薪要怎麼平衡

若在招行申請個人住房貸款，對月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務支出與月收入比控制在55%（含）以下。【即：月貸款支出不能超過月收入的一半，月所有債務支出不超過月收入的55%，具體請以當地分行規定為准】

『陸』 越來越多的年輕人開始背負房貸，如何減輕年輕人的壓力

面臨著居高不下的房價，這是現在的年輕人普遍面臨著的問題。房子永遠是一個年輕人想要在一座城市安身立命的痛點，有多少年輕人懷揣著夢想走出校園，立志在這個城市紮根，而想要紮根必不可少的就是要在這個城市有一間屬於自己的房子。

所以，對於年輕人，我認為做到如下幾點會有所幫助：

1、保證月供可控。要控制所佔家庭收入比例，最好控制在30%左右，這樣你的消費品質才能有所保證；

2、合適才是最重要。在購房時，要綜合考慮房型是否經濟適用，包括上下班距離、交通樞紐、購物中心等；

3、注意調整心態。房奴們要知道自己買房是為了享受，並不是給自己添加負擔，一定要注意調整自己的心態，否則你的身心健康早晚都會出現問題；

4、試試以房養貸。可以選擇將房子租出去一部分，每個月的租金也可以減輕一部分的房貸壓力的。

以上幾點是我的建議，我認為會對減輕年輕人的房貸壓力已有所幫助。

『柒』 房貸和月供要怎麼平衡黃金比例看這里

春節剛過，不少人想趕上2017年樓市頭班車，趁年初買房。貸款買房涉及到一個很關鍵的問題：房貸月供和收入比例多少合適？說白了就是貸多少合適。

能貸多少銀行也有自己的規定，一般要求月收入至少是房貸月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那麼你的貸款月供最多是4000元。銀行是考慮了借款人的還款能力，通過限定這個比例來控制風險。可以說月收入的50%是申請貸款額度的最高限制，在實際操作時購房人需要根據自身的需求和經濟狀況作出調整。

案例1：

小李畢業兩年多，打算貸款買房子，他每月工資10000左右，買一套100萬的房子，按照首付20%，貸款利率4.9%，貸款期限30年計算的話，每月月供差不多4000元左右。考慮到他還單身，並且處於事業的上升期，房貸月供占工資一半左右的話，對於他來說負擔較小，隨著以後升職加薪，房貸月供對其生活的影響業逐漸減小。

案例2：

小劉與妻子結婚三年，一直租房子住，小寶寶出生後2人考慮買房子。同樣是買100萬的房子，首付20%，利率4.9%，貸款期限30年，月供4000元，夫妻二人的每月收入加一起1萬左右，月供佔了收入一半左右，考慮到要養孩子，壓力有點大，於是他們想多交點首付，將月供降到每月3000元左右，大概是月收入的30%，這樣也不至於影響了正常生活。
上面這兩類人代表了兩種不同狀況的購房者，案例1中的小李是處於事業上升期的年輕人，將房貸控制在月收入的50%左右完全不影響其生活。而案例2中的小劉需要考慮到家庭支出等問題，房貸月供占收入的30%是個舒適線。兩類人都是有著不同的需求，在銀行規定的月供占收入比例警戒線（50%）的基礎上作出各自的調整，選擇了適合自己的貸款額度。

在這想告訴大家的是，對於單身人士，家庭壓力小，年紀輕升值空間大，可以將房貸月供佔比控制的高一些；而對於已婚有孩子的家庭，需要考慮教育支出等生活費用，要適當減少房貸月供的佔比，保證生活質量。

總的來說，貸款買房需要考慮以下幾個問題：

1、了解所在城市的購房、信貸政策
今年購房、信貸政策處於分化的狀態，熱點城市限購限貸，三四線城市以及部分二線城市仍維持去庫存的方針不變，所以貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、首付比例等。

2、買房前做好財務規劃
在了解了各項政策和房價情況後，就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入佔比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。

（以上回答發布於2017-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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