生活圈選房怎麼看

㈠ 一站式選房攻略：挑選戶型眼光還是毒點好

買套房子真TM費勁，有木有！價格那麼貴，位置卻不咋地。新居入住180天，買點蔬菜都沒處花錢。那能怪誰，自己選的房子！

買房的煩心事兒真不少，誰不想自己的房子能住得舒服點，出門能打車方便點，進門光線能敞亮點。選房如果能做到看、選、查、看，好房子自然到碗里來。

「看」什麼？

看地段、看開發商、看配套。外圍信息是買房最先需要了解的，地段決定了房價，交通便利如否是地段的重要因素。好的房子，上下班的通勤成本肯定不會太高。好地段根據不同人群，也會有所區分。有車一族更喜歡靠近交通主幹道，路面不宜太擁擠；無車一族則更喜歡靠近軌道交通站點或合適的公交站點。另外即使是無車一族，也會有偶爾的打車需求，打車都不方便的樓盤，還是算了吧。

看開發商就要看它的品牌、操盤經歷，成功開發過業內標桿項目的開發商都有成熟的一套體系，開發項目總是以人為本，滿足居住的各種需求，而不只是賣套房子而已。好的開發商在配套方便總能高人一籌，小的需求，如理發、洗衣、銀行等可以在社區配套中解決；大的需求，如看場電影、來一次10人左右的聚餐，必定在5公里生活圈內能得到解決。

「選」什麼？

看完了外圍，接下來要轉戰室內了，房子首先要住得好才行。住得好，最重要的是採光和戶型。而採光跟樓層相關，偷偷告訴你，好的樓層一般是整棟樓的中間層，至於次高層在採光和觀景方面都非常好，但次高層通常是最貴的樓層，不差錢的你可以考慮買入。

選戶型，實用、方正、大小合適是最重要的。實用要求面積不能被浪費，比如少一些過道設計，提高過道使用率。

方正戶型有多重要看下面這張圖就知道了：如果缺了一個角，它能影響多少面積的利用？

另外，好的戶型不單是各功能間設計合理，還會精心設計陽台、飄窗等細節。陽台可供晾曬衣物，落地飄窗讓採光和視野更好。

「查」什麼？

查房子是重點查房子是否能夠滿足各種需求。比如是否做到了動靜分區，頻繁活動區域和卧室要做好隔離；公私分區，客人應有客人活動范圍，而不應將室內一覽無余；功能分區，不能需求應在不同的空間內完成，不應影響其他區域。

「看」什麼？

當然是看採光和通風啦！採光要重點看客廳和主卧室，如果能做到明廚明衛那就更完美了。好的採光對人的身心有很大好處，差的採光會讓人居住得更為壓抑。為了保證良好的通風，應盡量選擇坐南朝北戶型和開窗面積更大的窗口。需要注意的是，衛生間和廚房是氣味比較重點功能間，需要合理安排位置，不能因為通風而污染氣體房間。最後偷偷告訴你，住宅的總進深（南北面的直線距離）最好不要超過14米，否則通風效果會大大減弱哦！

（以上回答發布於2016-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 如何選房

一、買房注意基本事項
在我們從溫飽邁向小康的過程中，人們對住房已經不再只是擋風遮雨的最基本需求，房屋的舒適度已經成為大家選房時的重要衡量標准。有關中介提醒：看房要從交通、環境、戶型、房屋質量、周邊生活設施等方面一一考量：
第一、 從交通看居住出行的便利度。從交通方便來講，小區的出入口最好在交通主幹線路邊，車輛的進出能得到保證。還有小區最好在公交車站的300米范圍內，這個距離不會使您感到勞累。再有如果您經常出差，那麼距離火車站2～5站路程應該是您的首選。這樣使您往來方便，並且不會受到火車笛聲的干擾。同時也提醒你，小區靠近學校和商業區，一般人流量比較大，出行高峰時間容易出現交通堵塞。
第二、 看小區環境的舒適度。現代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入小區後，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房首先應該關注小區環境。
選擇環境，首先要考慮小區綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個必備的硬體指標，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來講30％～40％的綠化率可以保證小區的環境品質，並且沒有佔用太多的公攤面積。
除此之外，活動場所、別致的小花園、水池和豐富的健身設施，將是大家茶餘飯後聚會、游樂和健身的好去處，並且給大家增進鄰里關系提供了良好環境。
第三、 看房屋本身的戶型結構選擇戶型，要著重注意採光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。還有就是各功能區應該比較獨立，並且有一定的功能劃分，避免居住時的互相干擾。
二、新手買房注意事項
一、買房目標的確定
理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
二、買房首付款的積累
買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
三、買房常識的學習
學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
四、買房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
五、出行時間成本的節省
購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。
開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
確定5公里生活圈
提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。
六、購房費用的了解
在確定了買房的目標和范圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
交易費用
契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際成交價格高於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。
登記費：每套80元
印花稅：5元
手續費：3元/平方米
貸款費用
貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數收取，躉交保費系數根據 保險期限的長短而變化
抵押費：貸款額×1.4‰
登記費：80元
印花稅：5元
備註：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。
七、購房費用具體實例（一）
某購房者購買一套商品房，報價為每平方米5500元/平方米起價（現房）。現假設該購房者選中了一套位於5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價格為5700元/平方米，那麼購買這套商品房的費用應包括：
一、房價款：5700元/平方米×81平方米＝461700元
二、應交稅費：
1、在交易過戶過程中：
（1）契稅：買方繳納房價款的4％，等於461700元×4％＝18468元；
（2）買賣手續費：買賣雙方各交成交價的0.5％，等於461700元×0.5％＝2308.50元；
（3）印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等於461700元×0.5‰＝230．85元。
三項合計為：21007.35元。
2、在申辦產權證件過程中
（1）登記費：每建築平方米0.3元，等於0．3元/平方米×81平方米＝24.3元
（2）房屋所有權證工本費：每證收費4元。若房屋產權為2人以上時，還應辦理房屋共有權執照，每證收費2元。
（3）印花稅：每件5元。三項合計為33.3元
（4）公共維修基金：購房款的2％，等於461700元×2％＝9234元。
八、購房費用具體實例（二）
三、物業管理費
依照《北京市居住小區物業管理辦法》的規定，新建小區必須統一實行物業管理。既是使用人又是產權人的購房者根據《北京市居住小區（普通）委託管理收費標准（試行）》的規定，應繳納的費用有：
1、進住手續費：2元（一次性）。
2、裝修垃圾外運費：20元/居室×6＝120元（一次性）。（註：兩室一廳外加廚、廁、陽台視為6個居室）
3、保潔費：36元/年•戶。
4、保安費：24元/年•戶。
5、各項費用統收費：12元／年•戶。
6、自行車存車費：48元／年•戶（以每戶有兩輛算）。
7、共用電視天線費：39．84元／年•戶（以每戶有兩端計）。
8、生活垃圾外運費：7元／年•戶。
9、化糞池清淘費：24．3元／年•戶。
10、管理費：113．4元／年。
11、小修費：155．52元／年。
12、中修費：554．32元／年。
13、小區公共設施維修費：81元／年。
14、供暖費：1296元／採暖季。
備註：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業管理費中不含電梯、水泵費，費用中也未考慮產權人擁有機動車所需交的存車費，此外具體收費還具有時效性，這只是一般費用展示。
從以上的計算可知，在購房消費中除房價款461700元以外，還要繳納相關稅費，物業管理費等。同時在購房以後每年仍需繳納2381．38元的物業管理費。
新浪房產提醒：購買商品房入住後需繳納的物業管理費是大多數購房人未能考慮到的，而以上所列收費標准只是普通住宅的標准，其它高級公寓、別墅區的物業管理收費實行市場價，標准還會更高一些。因此提醒購房者在購買前應做到心中有數。另一方面，發展商或中介商在銷售房屋時對這一問題也應明確告知購房者。
九、購買二手房費用的了解
在確定了買房的目標和范圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
順祝你2016心想事成，幸福快樂。

㈢ 雍和府為什麼那麼便宜 選房的標准

我們都知道現在的房價特別高，但是對於一些地方來說，它的房價還是那麼便宜，對於一個普通的家庭也是可以購買的起的，那麼此時大家就會出現很多的疑惑，就是不知道為什麼別的地方的房價那麼高，而這個地方的房子就特別便宜，所以大家要知道雍和府為什麼那麼便宜， 選房 的標准都有哪些。

雍和府為什麼那麼便宜

雍和府地理位置比較偏僻，所以便宜很正常。位置上海市寶山區潘涇路5777弄雍和府 售樓處 ， 配套 齊全距離項目300米左右就有羅涇社區衛生服務中心，可以基本日常健康需求。醫院華山醫院北院，距離本項目大約16公里，自駕通過滬太路可以直接到達。

教育方面目前周邊有多所學校，全年齡段的教育需求其中包含羅涇中學，羅涇中心小學，羅涇鎮中心幼兒園，寶山區羅涇鎮第二幼兒園。

選房的標准

一、 地段 ：是否在5公里生活圈裡

地段是大家在選房的時候首要考慮的因素，簡單來說，好的地段就是讓房子在5公里生活圈裡。5公里生活圈，也就是指在5公里內，能夠解決大部分的生活需求，例如購物、教育、醫療、銀行等等。把握5公里生活圈，其實是衡量 購房 效益和質量的一個有效參數，因為我們在其他方面支出的成本越小，表明所購 房屋 的相對價值越高。

業內分析認為，半徑為5公里的生活圈是基本生活成本的核算基礎，如果是低於或超過部分將相應減少或增加生活成本。如果我們想要降低 買房 後的日常生活成本，保證生活質量，那麼選擇在5公里為半徑的生活圈內置業才是最合適的。

二、環境： 綠地率 是否超過30％

此外，大家還需要關注的是綠地率，綠地率指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住 小區 總用地的百分比。很多人對於“綠地率”與“ 綠化覆蓋率 ”兩者分不太清楚，其實綠化覆蓋率比綠地率的范圍大很多，綠地不包括陽台和屋頂綠化。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低於30％。

三、小區：設計是否人性化

一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，這樣可以很好的保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；將商業和 住宅 隔離開來，這樣即便是娛樂購物也不會對居住的安靜和安全產生影響；住宅布局成街區式，利於形成良好的鄰里關系；社區內有小公園、人工湖、幼兒園等，生活配套相對完善。

上面的這篇文章主要根據雍和府為什麼那麼便宜這個問題給大家做出了一些介紹，因為這個地方的地理位置比較偏僻，所以便宜是非常正常的，但也有一些人在這個地方購買房子，所以說現在他屬於偏僻的地方，但是以後肯定有很大的發展，如果現在購買的話，以後的空間特別大，不僅如此，我們也知道了選房的標準是什麼。

㈣ 選房如何保證居住質量 八點訣竅為您奉上

對於買房自住需求的購房者，居住質量是最重要的。如果買了一套房，入住後連醫院、菜市場都找不到，可能就要抓瞎了。那如何選房才能保證居住質量呢？購房指南為您總結了八點訣竅，簡單實用，相信實際選房中一定能幫到您。

2015年的金九銀十已經接近了尾聲，樓市的號角依舊在此起彼伏中緩慢奏起。媒體不時傳來暴漲暴跌的傳言，業內專家也審時度勢做出了眾多的判斷，而眾多的購房者還依舊迷茫的在原地徘徊，不知道聽了那麼多的建議推薦，究竟應該怎樣才能挑到一套好房呢？

第一、不一定要新房

買新房，固然是最好，可市區合適房源並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中於老居住區，樓體和戶型都略顯老舊。

作為年輕置業者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分布，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。

第二、慎買純小戶型社區的房子

目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。

相比其他的小戶型，80平方米左右的「小兩居」顯得更為「黃金」。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年後搬離小戶型，還能作為投資產品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

第三、確定5公里生活圈

上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。

第四、小區綠化要達到35%以上

居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。

值得注意的是：「綠地率」與「綠化履蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低於30%。北京（樓盤）城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。

第五、社區配套齊備、設計人性化

一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等

食：超市、菜場、麵包店、飲食店、小吃店

住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。

行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。

其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點；有孩子的應關心托兒所、幼等。 10、建築密度小

此外，一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區式，利於形成良好的鄰里關系；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。

第六、最直觀的表現是容積率

低密度的直接表現就是低「容積率」，對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區，多層住宅應不超過1.5。

第七、層高不宜超過3米房

過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求「銷售賣點」將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

第八、樓盤選擇也有竅門竅門

竅門一：買同一區域連續成功開發的樓盤

房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

竅門二：購買1999年2月以後造的樓盤

許多城市在1999年2月以前，多層住宅並不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以後，一些城市對房屋質量標准制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(過去標准40cm)，設計也要請監理等技術措施。

竅門三：購買十萬平方米左右的樓盤

小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住噪雜，也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

竅門四：不選擇炒作過度的樓盤

前幾年由於炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。

竅門五：買開發商的頭腦

頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。

（以上回答發布於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 聽說選房 地段為王 如何挑選地段知道嗎

都說買房要選好地段，去到售樓處售樓員也經常說「這里地段好」，但是真好假好怎麼判斷呢，尤其是針對外地購房者，往往在選擇區域上會「掉坑」。

說到好地段，市中心肯定是沒有什麼爭議的了，但是城市中央區域的房子尤其是新房始終屬於稀缺資源，在中心飽和的狀態，對於其他非市中心的地段如何選擇？

一看商業資源集聚程度

比如次繁華的生活區，既靠近鬧市區，又不在鬧市區，普遍距離幾站公交或者地鐵，這種區域周邊商業配套不會太差，戶型多以小戶型為主，很適合在商業中心上班的上班族們，就房子升值來看，價格基本處於城市較高檔，由於本身起點高所以不會有大幅度的升值空間，但無論是出租還是出售，都屬於「叫得上價」還容易租買的。

二看生活配套是否完善

居住區附近的配套公建是否合理，是衡量居住區質量的重要標准之一。半徑一公里內生活圈是最理想的，如市場、超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，如果步行10分鍾左右能夠到達各類商業服務網店，滿足日常生活需求，那就最好不過了。

三看醫療教育資源

「住」作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，選擇靠近醫院、公園附近的房子，更適合老人居住。活動散步場所多，也便於就醫，且空氣新鮮環境好。

家裡有上學的孩子要選擇靠近學校的地段，購買之前要了解好入學條件以及近幾年的劃片變動，以防學區有所變化。至於選擇市核心還是城區、城郊，這主要根據購房者各自家庭的經濟實力而定，好學區、好環境的房子保值效果會相對較好。

四看區域價值及交通

甄別好地段的一個重要標準是樞紐功能，包括交通設施、區域發展前景。一個便利的交通條件，能夠給區域帶來更多人流，無形中增加了投資收益砝碼。尤其是距離地鐵較近房子，客流量將呈幾何倍數增長，投資可行性彰顯較著。

對於每一個購房者來說，買房最主要的目的就是自住，因此，居住的舒適度就是一個我們選房的關鍵因素。在購房前了解好各項配套至關重要。如果能將周邊，教育、醫療、購物、出行、娛樂等配套設施涵蓋在內，「十分鍾生活圈」裡衣食住行一網打盡，這樣的樓盤，才是真正意義上的好地段的房子。

（以上回答發布於2017-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 購買二手房選房技巧有哪些上班族應該怎樣選房

現如今上班族是購房的主體，不過，大多數上班族因為是首次購房，往往會缺少經驗，這樣在沒有充分的購房經驗和相關的購房知識引導下，很多購房者會因此而吃虧上當。等到買完房入住後，才漸漸發現各種問題，給生活帶來了一些不必要的煩惱。那麼，上班族首次購房應該注意哪些問題呢？選房技巧有哪些呢？下面我們就來具體看看吧！

一、選擇「五證」俱全的房子

首次置業者在買房的時候，往往對於樓盤政策和相關證件知識不了解，一個不小心就會掉入開發商的陷阱，所以了解房產相關的證件就顯得尤為重要。

選擇五證俱全的房子，所謂「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》，如果不提前選擇，要等到住進去之後，才發現買的房子根本辦不了產權的話，那就追悔莫及了。

二、盡量選擇十分鍾生活圈

樓盤位置是衡量物業價值的最重要的標准之一，十分鍾生活圈意味著樓盤所處的位置交通便捷、生活便利、城市化水平比較高。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區，不超過可接受的時間並且有保障，並考慮將來可能的變化情況，如工作調動、升學、轉學等。

三、選擇房子戶型

1、戶型選擇第一步是客廳

相關資料顯示，一般人們在購房時所考慮居室各部分的順序是：一是客廳，包括廳的面積、布局等；二是主卧室，如面積、採光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳功能;第四考慮的是廚房的環境；第五才是次卧室；最後考慮陽台。

2、樓層4層以上更理想

什麼樣的樓層才是最好的樓層呢?其實對於購房者來說，最合適的才是最好的。因為很多新房不同樓層不同價位，因此購房者應先明確自己願意接受的價格範圍，然後再確定中意的樓層。房屋居住者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關系，願意住低樓層。樓層低接近地面就利於承接地氣，有利於身體健康，方便出人。但其缺點是易受廢氣與噪音的不良影響，且光線、通風不好，壓抑感強，容易潮濕，優劣各佔一半。從空氣潔凈的角度來看，避開11-13層城市浮塵最集中的地方為宜。綜合起來，4層以上，10層以下，通風採光良好，較為理想。

四、貸款方式要事先選好

對於絕大多數初次置業者來說，都不具備一次性付款的能力。目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費方式。但是怎樣科學地選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，才能降低貸款成本，讓資金發揮更大的效益?這就需要每個人根據自己不同的經濟狀況，精打細算，合理安排。

五、購房量力而行：選擇適合自己的樓

面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

六、節省出行時間成本

由於穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。

開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

（以上回答發布於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 學會10大選房技巧 輕松置業選好房

1、慎買純小戶型社區的房子

目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。

相比其他的小戶型，80平方米左右的「小兩居」顯得更為「黃金」。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年後搬離小戶型，還能作為投資產品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

2、注意交房時間

通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。

所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的准備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

3、先定地段再選戶型

關於購買一室還是兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關繫到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關繫到以後孩子的入學問題，其次關繫到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

4、確定5公里生活圈

開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。

5、建築密度小

低密度的直接表現就是低「容積率」，對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區，多層住宅應不超過1.5。

6、買同一區域連續成功開發的樓盤

房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

7、層高不宜超過3米房

過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求「銷售賣點」將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

8、購買錯層房型最好以東西向

有些樓盤採取東西南北錯的方式，有房型復雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響採光通風。

9、不選擇炒作過度的樓盤

前幾年購房者排隊所購的房，大多是炒作起來的，到今天往往是問題最多的樓盤。

10、小區綠化要達到35%以上

居住環境有一個重要的硬性指標：綠地率，它指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比

「綠地率」與「綠化履蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低於30%。

（以上回答發布於2017-01-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 買房子時，如何選房

一、買房注意基本事項
在我們從溫飽邁向小康的過程中，人們對住房已經不再只是擋風遮雨的最基本需求，房屋的舒適度已經成為大家選房時的重要衡量標准。有關中介提醒：看房要從交通、環境、戶型、房屋質量、周邊生活設施等方面一一考量：
第一、 從交通看居住出行的便利度。從交通方便來講，小區的出入口最好在交通主幹線路邊，車輛的進出能得到保證。還有小區最好在公交車站的300米范圍內，這個距離不會使您感到勞累。再有如果您經常出差，那麼距離火車站2～5站路程應該是您的首選。這樣使您往來方便，並且不會受到火車笛聲的干擾。同時也提醒你，小區靠近學校和商業區，一般人流量比較大，出行高峰時間容易出現交通堵塞。
第二、 看小區環境的舒適度。現代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入小區後，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房首先應該關注小區環境。
選擇環境，首先要考慮小區綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個必備的硬體指標，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來講30％～40％的綠化率可以保證小區的環境品質，並且沒有佔用太多的公攤面積。
除此之外，活動場所、別致的小花園、水池和豐富的健身設施，將是大家茶餘飯後聚會、游樂和健身的好去處，並且給大家增進鄰里關系提供了良好環境。
第三、 看房屋本身的戶型結構選擇戶型，要著重注意採光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。還有就是各功能區應該比較獨立，並且有一定的功能劃分，避免居住時的互相干擾。
二、新手買房注意事項
一、買房目標的確定
理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
二、買房首付款的積累
買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
三、買房常識的學習
學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
四、買房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
五、出行時間成本的節省
購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。
開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
確定5公里生活圈
提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。
六、購房費用的了解
在確定了買房的目標和范圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。