什麼是生活樓

Ⅰ 寫字樓和居民樓有什麼區別寫字樓可以只用來居住嗎

寫字樓和居民樓的區別如下：

1、房屋用途區別不同

寫字樓是純粹的辦公樓，是用來辦公的場所，一般不考慮居住的需要，不在樓內設專門的卧室，也不分戶，不設計洗浴設備。

居民樓是普通住宅，基礎設施完善。室內有浴室、廚房。而且安全性高，很少有外來人員。

2、土地性質不同

居民樓屬於居住用地，土地使用年限為70年。

寫字樓屬於綜合用地（辦公用地、商業用地），土地使用年限為40年和50年。

3、物業、水電收費標准不同

寫字樓的收費標准都是按照商業標准進行收費的，其價格要遠遠高於居民住宅樓。無論是從物業還是水電上面，兩者的收費標准皆不是一個檔次。總得來說，居民住宅樓的費用還是比較低的。

寫字樓也可以用來居住，只是由於是辦公場地。所以人員比較復雜，安全性低。尤其在晚上，寫字樓里大部分人都下班離開了。樓里會顯得空曠，不利於人的正常交往。

另外，寫字樓里沒有廚房和衛浴設施。可能會給居住者在生活上帶來不便。由於寫字樓的費用要高於住宅樓，可能會給居住者在經濟上帶來壓力。

Ⅱ 商住樓和住宅樓的區別是什麼

商住樓與住宅樓的區別：
一、是生活費用、水費電費等。
商住樓是按企業標准收取的。住宅樓是按民用水電標准收取的。
二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的2%,而商住樓是4%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標准征稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅。
四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年。

Ⅲ 公寓樓與普通住宅樓有哪些區別

公寓樓和普通住宅樓的區別是公寓樓包含商用性質，而普通住宅樓只是住宅樓。

公寓樓與普通住宅樓區別：

1、公寓和普通住宅區別在於產權年限不同，住宅的產權一般為70年，而公寓的產權相對就短很多，和普通商鋪一樣，大多數都只有40年。

2、公寓和普通住宅區別在於水電收費標准不同，通常公寓是屬於商業用途，雖然有不同的分類，但是大多數公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付。

3、公寓和普通住宅區別在於居住舒適度不同，居住的舒適度也是住宅和公寓的區別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

4、公寓和普通住宅區別在於落戶規定不同，這仍然是商業用途的問題，和普通住宅相比，這也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落戶，孩子上學可以按照區片劃分，從而就近讀書，而公寓卻不能落戶。

5、公寓和普通住宅區別在於貸款利率和首付不同，普通的住宅貸款比較低，而且可以用公積金貸款，這樣貸款利率就會更低，而公寓不能用公積金貸款，而且還款年限也比較少，一般情況下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。

6、公寓和普通住宅區別在於稅費不同，住宅和公寓在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。

公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。

一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。

普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。

(3)什麼是生活樓擴展閱讀：

公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。

每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Houshing）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（Unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。

第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（Apartment Building）。

公寓屋又可細分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。

排房和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，並要交付一定數量的管理費；股東屋的特點是個人不擁有任何產權，僅擁有其中一部分股權和使用權，產權屬於公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產權；公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。

此外，我們還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。

普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。

請注意七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》中：

五、明確享受優惠政策普通住房標准，合理引導住房建設與消費

為了合理引導住房建設與消費，大力發展省地型住房，在規劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優惠政策支持。

享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1．0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下。

各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標准。允許單套建築面積和價格標准適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。各直轄市和省會城市的具體標准要報建設部、財政部、稅務總局備案後，在2005年5月31日前公布。

裡面一直用的是「普通住房」。

Ⅳ 什麼是居民住宅樓

別怕我給您潑冷水，一般情況下基本上您拿他沒辦法。請看相關報道。

開公司偏就酷愛住宅樓 誰都拿民宅商用都沒轍
◇字體：〔大 中 小〕 發表評論 來源：北京青年報：余美英 吳芳 藺麗爽 (06/04/20 11:31)

開公司偏就酷愛住宅樓 誰都拿民宅商用都沒轍
北京到目前為止，沒有專門的法規治理住宅樓內開公司現象。目前，「住宅樓內開公司」的管理涉及三個部門：工商部門、土地管理部門、規劃管理部門。但是，這些管理部門幾乎都拿民宅商用沒轍。

■工商：

無權對登記地址進行限制

本報記者報道 市工商局登記注冊處處長賀慶財表示，工商局對居民樓開設公司擾民、帶來治安隱患等問題也了解，但是目前我國的法律沒有在居民樓內開設公司的禁止性條款。工商作為行政執法部門，審查僅限於經營者是否具有對作為住所（經營場所）的建築物的使用權，但對該建築物的使用用途，並沒有賦予工商部門審查的許可權。

按照《公司登記管理條例》和《民法通則》規定，工商無權對登記地址進行限制。

賀處長表示，為緩解擾民的問題，2002年市工商局與原市國土房管局、市規委等單位進行過認真研究，根據居民住宅辦企業的實際情況，本著既不幹擾居民生活，又有利於企業發展的原則，制定了《關於在居民樓住宅內設立企業有關問題的通知》，禁止在居民樓開設餐飲、網吧、娛樂場所、加工生產等經營場所。

但是，2004年7月1日《行政許可法》實施後，繼續執行存在法律障礙，引發了大量的行政訴訟。在執行過程中，曾發生過申請人向工商局提出巨額國家賠償的案例。

目前的現狀是，工商部門不限制經營者在居民樓內開設公司，住宅樓的一層允許開設開辦銷售類公司。例如，今年前三個月朝陽區注冊的公司有90%以上的辦公地點在居民樓。

市工商局有關負責人表示，在沒有充足的法律、法規的支持下，會給行政機關的行政行為增加不可預知的法律風險，使行政機關陷入進退兩難的境地。市工商局建議，市人大或市政府以地方立法的形式，對利用居民住宅樓從事經營的行為作出明確規定，徹底解決工商在依據現行法律執法時存在掣肘的問題。

■規劃:

沒有行政處罰權

本報記者余美英報道根據城市規劃法，建設工程經過相關管理部門驗收後，業主不得擅自改變使用性質。如果改變房屋使用性質，必須到房屋產權部門辦理房屋性質變更，而辦理變更手續的時候單元式的房屋必須出示規劃或設計部門同意變更的資料。記者在規劃部門了解到，由於住宅和非住宅在設計、結構和配套費的交納等等方面都不一樣，一般不能變更。同時規劃部門也表示，目前規劃部門對住宅樓內開公司無法執法，因為他們是「規劃部門」，沒有行政處罰權。土地管理部門的說法和規劃部門差不多，雖然根據《土地管理法》也涉及了不得改變土地使用性質的內容，但往往在實際情況中，很難處理。

■建設部：

正式出台時「住宅樓禁止商用」被刪除

讓人不能理解的是，去年建設部制定的有關物業管理條例草案曾經涉及到「住宅樓禁止商用」的內容，但不知道為什麼，在文件正式出台的時候，相關的條款已經被刪除。

而正因為如此，昨天記者從正在著手制訂北京的物業管理實施條例的北京市建委有關部門得知：「因為建設部的物業管理條例中沒有涉及這方面內容，北京市的實施條例肯定不會涉及該內容。」

■「居改非」成中小企業成長「搖籃」

住宅樓內開公司是大城市都比較突出的問題。上海從去年11月1日頒布《上海市住宅物業管理規定》開始叫停住宅樓開公司，而北京由於土地、工商、規劃、建設部門管理脫節，住宅開公司問題盡管老百姓投訴很多，但一直沒有得到有效管理。有關業內人士和老百姓希望通過本報呼籲北京市政府管理部門著手制定相關方面的禁令。

據了解，由於在住宅樓內辦公具有成本低的優勢，「居改非」(多指住宅樓里允許開公司)物業迅速成為大量中小企業成長的「搖籃」。某小區業主反映，小區內688戶住戶中僅剩99家真正住戶，其他都被公司占據，「居改非」比例高達76.5%。

■寫字樓高租金小公司難承受

中原地產華北區總經理李文傑在分析這種現象時認為，現在北京這種十分普遍的住宅樓內開公司現象與中小公司旺盛的辦公需求不無關系，而這與北京寫字樓價格高起的現狀分不開。居高不下的寫字樓租金，對於資金實力十分薄弱的創業者或並沒有長期經營計劃的公司都難以接受。而那些租金相對低廉、交通便利、地段良好的居民住宅樓對於中小企業和各類辦事處來說，無疑是天然的安家營。另一方面，從硬體上講，高檔寫字樓一般只有早上9點和下午6點有空調，可以上班，而住宅樓內開公司可以24小時上班，這種公共條件也很適合中小公司。

■用低成本賺取高利潤開發商積極迎合市場需求

因此在北京，不僅私底下的「居改非」活動頻繁，而且一些開發商看準了這個巨大的需求市場，打「擦邊球」公開售賣所謂的「商住樓」。以住宅立項，開發商不僅能少交很多土地出讓金，還可以按照住宅進行貸款按揭，土地使用權也可延長至70年。用住宅開發的成本，賺取開發寫字樓的利潤。至於這種商住樓內的設施是否符合辦公樓必須具備的安全等因素，目前似乎沒有人去考慮。

「人家都是合法經營」物業根本無計可施

本報記者報道「民房商用」，很多業主只能向物業抱怨。但物業基本無計可施。望京小區國盛物業部的徐主任說，房屋是居民的私有財產，物業也無權干涉。

百環花園共有23家商戶，其中有20戶是出租戶，3戶為業主自己經營。在小區的8棟樓中，6號樓的商戶最多，共10戶。這些公司均有營業執照。

物業的劉先生介紹說，小區最近兩年商戶逐漸增多，成了小區業主們投訴的對象。今年3月底，物業貼出一封致小區業主的信，告知業主這一情況，望業主加強防範；同時也採取一些措施，比如對公司實行出入證管理、租戶使用電梯運送貨物必須到管理處開具使用證明、限制商戶使用電梯的時間、加強樓內巡視等。

「他們對公共資源的消耗和損壞比較嚴重，增加了維護成本，小區居民有意見，我們也很頭疼。可人家也是合法經營，我們也不能把人家怎麼樣。」

典型個案

醬油廠開進居民樓

本報記者吳芳報道豐台某小區4幢樓，2號樓開了一家電線廠，4號樓開了一家醬油廠。一邊是「轟隆隆」的吵鬧聲，一邊是刺鼻的醬油味兒。

大興區某公寓樓內有20多家商用，每天幾百名職員進進出出，電梯高負荷、高頻率運行，設計使用年限十幾年的電梯僅用了三年半就報廢了。

Ⅳ 英語中，那個我們漢語中的什麼生活區，幾號樓，幾單元，房間號，咋表示

生活區(District), 樓號（Building number)，單元號(Unit number)，房間號(Room number)。「號」也可以寫為「#」。
在英語裡面，街道的號碼是放在街道名稱的前面，樓號和單元號是被放在它們的後面的,而生活區是放在地址的後部 。序列是從小到大（單元到生活區）。例如：黃浦區北京路1號,1號樓1單元會寫為：Room 1, Unit 1, Building 1, 1 Beijing Road, Huangpu District。或Room # 1, Unit # 1, Building #1, 1 Beijing Road, Huangpu District。

Ⅵ 什麼是商住樓

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。

商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

(6)什麼是生活樓擴展閱讀

商住樓與普通住宅區別有以下幾點：

1、價格方面： 住宅面積大，總價高。商住樓屬於小面積低總價。也可以說是首付有差異。商住樓首付需付五成，普通住宅最少只用付三成。

2、功能方面：住宅可以上學和落戶，商住樓可以注冊公司。

3、產權方面： 住宅產權70年，商住樓產權40年。

4、建築結構方面：住宅為板式建築，商住樓一般為塔樓。

5、使用成本方面：住宅水電民用，商住樓水電費商用，較高。

6、持有成本方面：住宅物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右，商住樓3.5元/平米/月+;生活繳費的差異。

7、住宅可以天然氣入戶，商住樓不可以的。

8、交易費用的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住樓，其契稅按3%繳納。

備註： 住宅一般泛指70產權住宅房。公寓指40年產權的商住樓。

Ⅶ 公寓樓與住宅樓的區別

公寓和住宅的區別有以下幾點：

1、產權年限不同

一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。而公寓就代表商業用地，產權期限比住宅要少。

2、水電收費標准不同

住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。

3、解決戶口規定不同

商業公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

Ⅷ 集職工宿舍、餐廳於一體的樓應該稱作什麼樓

以前，有個地主有很多地，找了很多長工幹活，地主給長工們蓋了一批團結樓住著，
一天，地主的謀士對地主說：東家，長工們這幾年手上有點錢了，他們住你的房子，
每月交租子，不劃算，反正他們永遠住下去，你乾脆把房子賣給他們起個名堂叫做-----公
房出售！
告訴他們房子永遠歸他們了，可以把他們這幾年攢的錢收回來，地主說：不錯，那租金怎
么辦？
謀士說：照收不誤，起個日本名兒，叫物業費！地主很快實行了，賺了好多錢，長工們那
個高興啊！

過了幾年，地主的村子發展成城鎮了，有錢人越來越多，沒地方住，謀士對地主說：
東家，
長工們這幾年手上又有錢了，咱們給他們蓋新房子，起個名堂叫做舊城改造，他們把手上
的錢給我們，
我們拆了房子蓋新的，叫他們再買回去，可以多蓋一些賣給別人，地主又實行了，
這次，有些長工們不高興了，地主的家丁派上用途了，長工們打掉牙只好往肚子里咽，

地主又賺了好多錢。

又過了幾年，地主的村子發展成大城市了，有錢人更多了，地主的土地更值錢了，謀
士對地主說：
東家，咱們把這些長工的房子拆了，在這個地方建別墅，拆出來的地蓋好房子賣給那些有
錢的大款還能賺一筆，
地主說：長工們不幹怎麼辦？謀士說：咱給他們錢多點兒，起個名堂叫貨幣化安置，
咱再到咱們的豬圈旁邊建房子，起個名堂叫經濟適用房，給他們修個馬車道讓他們到那邊
買房住，
地主說：他們錢不夠怎麼辦？謀士說：從咱家的錢庄借前給他們，一年6分利，咱這錢還能
生錢崽，
又沒風險，地主又實行了，長工們拿到錢，地主的經濟適用房到現在才建了一間，
長工們只好排隊等房子，直到現在，還等著呢------

於是，長工們開始鬧事了，地主有點慌，忙問謀士怎麼辦？謀士說：趕緊通知長工們
，
房子要跌價了，別買了，租房住吧，正好把我們的豬圈租給他們，結果，這么多年後，

長工們的錢全沒了，還在租房住，直到永遠 。

Ⅸ 商住樓和住宅樓的區別是什麼

一、土地性質及產權年限

（1）商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地，根據國家土地法規定，商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。

（2）普通住宅是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。土地的使用性質為住宅性質，根據國家土地法規定，住宅用地的使用權年限為70年。

(9)什麼是生活樓擴展閱讀：

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

參考資料：網路-商住樓

Ⅹ 公寓樓是什麼意思

公寓樓又分為純公寓和酒店式公寓，一般來說，純公寓偏住宅性質，酒店式公寓偏商業性質，不過實際上是指精裝修的單身公寓。而酒店式公寓在服務形式上更為突出一些，和一般的單身公寓相比其服務內容更為豐富，也更為專業。

一般公寓都有以下4項特點：

1、大部分是用於投資性質的，所以一梯N戶，安全性、私密性差，乘坐電梯也很不方便;

2、麻雀雖小五臟俱全，多數屬於精裝修，隨即進住，非常方便;

3、產權是屬於商業性質，一般40年;

4、用水、用電等集中於商業管理，費用高成本高。

拓展資料

規劃配套指標居住型公寓的配套公共服務設施,按居住區公共服務設施定額指標安排,或者按居住區標准繳納小配套費。機動車車位按照國家規定的住宅配建指標執行。

混合型公寓的配套公共服務設施,按居住區公共服務設施定額指標的50%安排,或者按居住區標準的50%繳納小配套費。機動車車位按照國家規定的住宅配建指標執行。酒店型公寓的各項規劃指標按照公共設施標准執行。機動車車位按照國家規定的酒店配建指標執行。