按揭了房子怎麼生活

Ⅰ 我兒子按揭了一套房子，現在手裡有了30萬，是還房貸好還是留著

按揭買了一套房子，現在有錢了，想把錢還了，我覺得這個想法是對的！因為你這30萬存在銀行裡面，利息最多2.5%，如果你繼續還房貸，房貸的利息至少在5%以上，把自己的債務降下來不好嗎？

有些人一直認為，中國人能借大筆資產的主要是房貸了，不貸白不貸，但問題是，你是要交利息的啊！別以為不要向銀行交利息，銀行的利息雖然降了下來，但是如果你房貸30年，基本上你的貸款還清了，房貸利息可以再買一套房，這又是何苦呢？所以，但凡手裡有錢，短期內也不用，自己又有一份穩定收入的話，還是盡快將欠銀行的錢還清了。

還有人認為，我按揭了一套房，要還房貸利息不假，但我可以把房子出租，拿利息來還房貸，實際上這也沒什麼意思，因為現在二三線城市房子租金很低的，一套房子一年也就一萬多租金，這樣的房子自住差不多，出租沒什麼意思的，所以有錢還是把欠銀行的錢還了，這樣既可以留著自住，又可以出售變現，也是有了更好的選擇。

首先你忽略了兩個重要要素，第一是貸款利率多少?第二就是你兒子現在手上的30萬正在做什麼?是躺在銀行吃活期或者定期理財，只是買支付寶之類的，還是已經用來錢生錢。

第一種情況：你的30萬貸款是公積金貸款，那麼你的利率差不多隻有3%左右，那麼我建議你一定不要還，因為一般的銀行理財也接近4%的年化，怎麼你都是賺錢的。

第二種情況：你的全都是商貸，那麼你的利率差不多在年化5.2%-5.8%之間，那就看你兒子是不是有理財投資習慣，如果是他不會投資和理財，沒有拿這30萬賺年化10%以上的錢的話，那你就該還掉。

第三種情況：當然還有另外一個因素也要考慮好，那就是對於大部分人來說房貸是一輩子唯一能借到30年的長期並且利息只有年化5%左右的利息，還掉就沒機會再借到這種錢了，如果後面不久的將來會有用錢的地方，那就寧可現在吃虧付利息，也不要還掉。

第四種情況：有很強的理財能力，有機會用這30萬賺更多的錢，那就毫無疑問的不還錢，還了就再也借不到這么長期和低利息的錢了。

我自己的情況：我自己有投資理財的習慣，較多的會去投資股票，但同時我的銀行信用度又還算良好，可以借到6.5%左右的銀行信用貸或者抵押貸。所以我目前如果有30萬現金，暫時不會去還商貸，而是先用來投資。但不排除後面會還掉，因為當我用錢時我可以再借6.5%左右的信用貸，這樣雖然利息高一點，但我只需要支付我急用錢的這段時間利息，而不是每月都支付利息。

總之根據自己實際情況具體分析，你可可以留言說說你兒子具體情況，我幫你一起分析。

現在手裡有了30萬現金，是還房貸好還是留在手上好呢？這就是大多數人經常問的一個問題，房貸是提前還好還是不提前還好呢？

很多人在按揭買房之後，一旦遇到手上有錢的時候，都會考慮到是否要提前還房貸呢？

老一輩的觀念是無債一身輕，沒有銀行按揭貸款了，利息也沒有了，飯也吃的香，睡覺也香，這都是一件好事情。

不過，我的觀點是把錢留在手上比還貸款要好，具體的可以從一些方面來思考這個問題。

從不還貸款方面來思考

如果不還貸款，那麼你手上還是有30萬的現金，你每個月還有其他的收入，你這套房的還月供應該就沒有太多的壓力。

如果不還貸款，你可以從下面幾個方面來思考你在這30萬元現金。

①、 可以做投資，帶來更多的收益。 有30萬的現金，你就可以把這錢拿去做其他的，比如你可以和朋友合夥做生意；如果覺得做生意風險比較大，也可以投資股票或者基金，不管做哪樣投資，你要把這30萬的現金利用起來，不要存在銀行，一定要把它作為投資才有高回報。

為了把風險控制到最低限度，可以把投資分開，這樣風險就小了。

②、 家庭或者其他方面是否需要用錢。 如果不投資呢？如果你家庭因為其他原因急需用錢的話，有這錢就不會心慌了，可以隨時解決急需用錢的問題。

③、 是否可以再購房。 有比較多的積蓄，是否能判斷你的收入不錯呢？如果收入不錯，按揭購買的那一套房的月供就不會有太多的壓力，那麼手上有積蓄的時候，是否可以再次購房，這樣就有兩套房產給你帶來家庭財產性收益，若干年後，你的財富就會比一套房帶來的財富多一倍。

從還貸款方面來思考

還銀行月供也有其好處，主要表現在以下幾個方面。

①、 沒有債務和銀行利息。 這是還銀行月供考慮的最主要的問題，沒有債務了，每個月就不會惦記還月供了；也沒有利息了，每年的銀行利息，也還是有幾萬塊錢吧，這對於一個靠工資吃飯的家庭來說，也是幾個月的工資收入了。

還完貸款後，節省了利息，變相地增加了一部分收益，何樂而不為呢？

②、 重新安排自己的生活 。以前可能因為有按揭貸款，很多時候都不敢消費，比如出門 旅遊 ，購買自己喜歡的什麼東西等。

貸款還完後，就沒有貸款壓力了，這時候你可以重新安排你想要的生活，比如你可以把平時的工資收入用來 旅遊 、學習，充實自己的生活。

如何來做出選擇

還貸款有好處，不還貸款也有好處，那面對這種情況，如何來做出符合自己要求的選擇呢？可以從以下幾個方面來思考。

①、 年齡方面 。如果你還比較年輕，我個人的觀點是就應該更多的承受生活的壓力，也就是說，你現在就不應該還貸款，而是應該把這錢拿去投資，當你的財富更多的時候，才是你減輕生活壓力的時候。

相反，如果你說，我生活的這幾十年，為了房貸已經夠累了，就是想把貸款還清後，好好享受生活帶來的愜意，其實也是可以的。

②、 是否有特長 。如果你有什麼特長，也可以把這錢投入到你的特長方面去，因為這特長，是你自己擅長、熟悉的方面，投資的風險就相對地小，帶來回報的機會就更多。

③、 存銀行或者購買基金 。這兩項投資，不需要太多的投資技巧，風險也都比較小，即使這投資回報很小，也比你把月供還給銀行帶來的收益要多。

你要想到一個問題，一個普通人，什麼時候能去銀行貸款？就只有買房的時候，才有機會貸款，其他的時候，根本沒有機會。

購房貸款，是你一生當中，為數不多的幾次貸款，並且貸款的金額大，貸款的時間長，利率最低的貸款，從某種程度上來說，是銀行給你貸款人的一種福利，這種福利不要輕易放棄和結束了。

④、 沒有其他用途。 上面也說了，你可以把這錢拿去投資，會有不同程度的回報；如果說你不會投資，不知道這錢拿去怎麼投資能夠帶來收益，那你也只有還貸款了，這樣就節約了銀行利息，從一個側面來說，也等於是投資。

從上面的分析來看，

把30萬的現金留在手上還是償還銀行的貸款，每個人可能都有自己的選擇，不過，我的觀點還是把它留在手上，哪怕你把這錢用來存銀行，或者在某寶買基金，也有一些適當的回報，哪怕這回報比較低，也聊勝於無吧。

普通人貸款的機會很難得，各位要抓住這個機會，不要輕易的放棄。

當然，具體到每個人，是還銀行貸款還是用於做其他，每個人都有不同的情況，根據自己的情況來做出最適合自己的選擇。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

對於這個話題，和尚談點個人意見：

1、首先我們來認識一下當前經濟、金融的市場環境

由於新冠疫情全球大流行的沖擊，到目前為止，歐美主要經濟體仍面臨新冠疫情的二次爆發，國外經濟依然面臨萎縮下的不確定性，這對於國內經濟的影響是不言而喻的。同時，歐美經濟體為了盡量減少疫情帶來的沖擊，實施了較大力度的貨幣寬松政策，可以說全球流動性處於泛濫狀態。

當下我國經濟仍然處在緩慢的恢復期，在全球經濟中雖然算是較好的，但仍沒有恢復到疫情前的水平。同時，由於國際經貿摩擦，對國內經濟也會造成較大影響，這從國內經濟政策的調整可以看出來，即建立以國內循環為主，國際國內協同發展的新經濟格局就是明顯的信號。同時，在貨幣政策上，穩健寬松為主，近日央行強調了一個說法： 允許宏觀杠桿水平階段性提升 。

可以明顯的講， 國內外經濟基本面有待恢復，貨幣政策持續寬松，低利率水平將會持續較長時間。這種經濟金融環境下，投資理財的各項收益都將處於下降趨勢的市場環境。

2、普通家庭30萬元現金去理財的收益水平

過著按揭的生活日子裡 ，普通人有30萬元現金，如果是去投資理財， 第一要考慮的是安全性 。因此，基本上可以 排除 那些高風險市場和高風險理財產品，諸如股市、期貨、金融衍生品之類。

穩健的投資理財，較好的去處應當是銀行和購買國債。

3、房貸利率與穩健理財之間的劃算性

按揭房貸利率有兩種：一是公積金貸，利率 3.25% ；二是商業貸款，依融360統計數據，首套房貸利率平均為 5.24%。

而穩健理財的利率，從上面分析得知一般在3%~4%之間，而房貸利率是在3.25%~5.24%之間，很明顯，如果30萬元不還房貸，其穩健理財收益不能覆蓋貸款利率。

4、建議

綜上，在當下經濟、金融環境下，30萬元現金還掉房貸較為合適。

-謝謝閱讀-

手裡有30萬塊錢是還房貸好還是留著好？這要看你兒子這30萬塊錢是存銀行生點利息，還是有更好又穩定的投資渠道了。

若你兒子沒有更合適穩定的投資渠道，只是把這30萬塊錢放在銀行或余額寶生點小利息，肯定把它用來還房貸更合算些，畢竟現在銀行定期存款利息都比較低，即便是30萬塊錢到四大銀行存三年利息也難超過4%的年息。這樣一來，房貸利息明顯高出銀行存款利息收益，豈不是每年要多支出一些錢來付按揭房貸嗎？咱還不如早點還了房貸，免得多出開支來，還落得個無債一身輕。

當然，如果你是生意人或有比較穩定高收益的項目投資，那就不必著急去還按揭貸款，畢竟投資收益高，也不在乎那點房貸利息了。做生意投資手中有資金肯定更方便些，若把30萬還了房貸，往後要周轉資金去貸款，付的利息比房貸利息肯定還更高。

所以，手裡有30萬塊錢是否先還了房貸按揭？都應視自己的具體情況而定。

很高興回答你這個問題，我覺得你可以拿這三十萬再買一套房子，然後出租，拿這個租金去還另一套的房貸，這樣最後你就有兩套房子了，

還得看情況

1、如果是工薪階層，還有個比較穩定的收入，建議還了，畢竟房貸利率5.88%，存款利率5年期也只有2.75%，跟不上物價貶值。還了，還有穩定的工資收入。

2、如果做生意或者想著創業之類，建議留著，畢竟現在經濟大環境不是很好，現金流很重要，相對來說，房貸期限長、利率不算太高，等到需要時在經營貸款，那不確定因數太大，甚至貸不到，或成本高。

3、如果擅長投資之道，可以進行投資，只要回報率能大於房貸利率，就劃算，還練就了投資能力。比如，投入比較靠譜的實體項目，或者綜合理財之類。

目前來說貸款最便宜的應該屬於裝修貸，只要不到3厘。

希望你根據實際情況，進行安排。

再買一套

如果你兒子工作穩定，有穩定的收入，且他的工資還完房貸後生活開銷也正常，他沒有心理壓力，那你就不用管，留著錢以備不時之需，或者是他真正需要錢時給他。如果你兒子工作不穩定，收入不能滿足房貸和生活開銷，可以給20萬他還房貸或生活備用金，減少兒子工作和生活壓力。自己留下十萬以備應急之事。

Ⅱ 三十三歲還沒結婚！有車、按揭了房子每月還房貸感覺很累，每晚失眠睡不好怎麼辦啊

年輕人每晚失眠，你這是因為壓力太大了，不管生活多麼艱難，確實也只能堅持下去。但是心裡的壓力，可以自我減壓，不要整天都想那些個給自己增加壓力的事情，偶爾也要放鬆一下，哪怕到效外去遊玩一下，放鬆一下心情也是好的，實在失眠嚴重也要看醫生的。

Ⅲ 有些人買房首付的錢也是借的，同時還房貸和首付的人都過著怎樣的生活呢

看到這個問題不由得想起了自己買房時候的經歷，確實是這樣。對於很多如今的年輕人來說，購置第一套房的時候基本都是首付靠借，房貸自己還。今天藉此機會簡單談談我的觀察。

如今買房首付靠借基本是正常現象，壓力大也是正常的

上班路上一幕

第二、哪裡掙錢就去哪裡。就我身邊的例子來看，有一個朋友前幾年購置了一套房產，也是借錢買的房。他跟他媳婦兩個人為了多掙點錢，不得不長期出差，長期異地（基本一個月見一次），持續2年左右，終於將欠款還清。可以說壓力最大的幾年應該是工作動力最大的幾年，甚至說很多朋友因為還款，不得不身兼數職。一個購房者第一次買房時的親身經歷，值得所有人一看

綜上，沒有人的財富是不勞而獲的，無論是借錢買房還是怎麼樣，總是要還的。而對於沒有背景的人來說，只有更加努力的掙錢才能改善自己的生活。這個時間或許因人而異，但是這段經歷絕對是會改變一個人的。各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

Ⅳ 關於買房子按揭有哪些好處和優點呢

（1）按揭可以讓你早日圓上住房夢。如果不能按揭，需要您一次性付款才能買房的話，那您就需要辛辛苦苦省吃儉用地存上幾十年的錢才能擁有自己的一套房子，但真正享受的時間卻不長。現在有了按揭，就可以花明天的錢圓今日的夢了，幸福生活要早來幾十年呢。當然，如果您的資金特別充裕，而且沒有其他的投資計劃，那麼一次性付款自然是購買房子的理想狀態。但是大多數人沒有這個能力。有些人是在一次性付款買小房子和按揭買大房子之間徘徊，有些人根本還在發愁首付從何而來。在這種情況下，按揭顯然是幫助我們實現夢想的最好手段。
（2）時間就是金錢。你的錢給銀行（存款），銀行要付錢（存款利息）；同樣，銀行給你錢（貨款），你也要付錢（貨款利息）。當然，這個錢不是白白給你的，它換來的是時間，寶貴的時間。而對於我們按揭買房，那麼換來的除了時間還有空間。
（3）幫助買到真正合適的房子。很多人喜歡梯級換房，但其實這並不是特別劃算的。這不僅僅是因為在梯級換房的過程中會有手續費、稅費等等損失，而且即使將原有住房出租或出售也是非常費心費力的過程。不算空置期、房屋的管理、房客的信用，北京市現在還要求房東和公安局簽訂出租治安連帶責任保證書。與其將來那麼麻煩，不如現在買個「可持續使用」的房子。
（4）在合適的實際買到房子。再等幾年也許你的支付能力會增加，但同樣房價也可能會上揚。但是符合你的要求的，合適你支付能力的，在你工作地區周邊的好房子卻很可能幾年才有一個樓盤。買房子，要會等待，也要敢下手。以上是岳陽海倫堡總結出關於買房按揭的好處，其實主要還是在於自己的選擇如果經濟條件好的話，一次性付款也是很好的。如果不好的話按揭也是不錯的，各有各的好處。主要還是看你自己怎麼選擇的。

Ⅳ 夫妻離婚後，還在按揭的房子怎麼辦

這種情況就應該你們夫妻雙方商議解決這件事情。房子可以歸一方所有。之前首付款之前首付款和已經還的貸款。一人一半平分。後續的貸款由要房子的一方償還。

Ⅵ 貸款買房，月供4000元，現在沒錢還房貸，該怎麼辦

現在類似遇到的還不起房貸的人特別多，當初頭腦發熱，貸款買了房子，現在連生活都顧不上，根本沒錢還房貸，真想自己狠狠地打自己幾巴掌，現在的後悔，不知道該怎麼辦？

我分享一個我身邊的例子，他是我同學，看到各個人都有房有車了，但是由於自己經濟能力有限，但他為了爭口氣，在2017年在佛山買了一天房子。當時房價是11200元買的，買了一套92平米的小三房，首付款付了40多萬，貸款62萬元，月供是4659元每個月，這個月供當初對他還可以承受，所以沖動買房了。

方法三：實在扛不住月供，把房子賣了

假如說房貸月供實在沒有辦法處理了，最好的辦法就是把房子賣了，畢竟把房子賣了，月供也就是結束了，也不至於會給你生活帶來非常大的壓力。

人活一輩子，是為自己而活的，並不是為一套房子裡面而活的。沒有房子也可以過生活，當然可以租房過日子，或者說購買一套便宜的房子居住也是可以的，沒有必要給自己造成太大壓力了。

綜合以上分析得知，貸款購房之後，月供4000元都還不上了，這個情況只有三種辦法，提高自己收入，或者提前還款部分，減輕月供壓力，最壞的辦法，也是最好的辦法就是把房子賣了，一了百了完全不用月供了，而且還能有一筆錢存起來，這樣自己以後的生活才會過得更好，不會造成太大壓力了，無債一身輕的日子。

Ⅶ 貸款買房到底有什麼好處和壞處房貸提前還貸如何縮短年限

貸款買房到底有什麼好處和壞處？

1、風險性可掌控

貸款買房風險性相較於全額付款一次性付清購房來講會較低一些，全額購房必須一次性付清購房的錢，對買房者來講，倘若所買的房子出問題得話，就很有可能直接損失一筆非常大資金。如果是貸款買房，相較於全額購房而言，它風險性就會下降許多，萬一出問題，遭遇損失也要比全額付款要少很多。

雖說貸款買房或許在一定程度上會對咱們的生活品質造成一些危害，能讓我們壓力一定的生理心理生活的壓力，但是相對於全額購房，這已經是很大的益處了，並且有著屬於自己房子，這也是一種間接的鼓勵，貸款買房所帶來的這種工作壓力，能夠變為驅動力。

一方面降低了生活當中一部分毫無意義的花銷，一方面還可以激勵我們更努力地面對生活和工作，所以貸款買房也給到你許多針對資產臨時較忙碌的人一些買房便捷。

房貸提前還貸如何縮短年限？

房貸提前還貸一部分，必須向借款銀行提交申請，且審核後並不能立刻變動原來還款協議，必須等候銀行審核然後進行重新規劃。

房貸提前還貸減少期限操作流程

以建設銀行手機上銀行實際操作為例子：

1、開啟建行手機銀行APP，主頁點一下「借款」;

2、在我的貸款中，尋找要想提前還房貸的此筆購房貸款;

3、在個人住房貸款的左下方，點一下「提前還貸」按鍵;

4、按網頁提醒鍵入提前還房貸額度，挑選減少借款期限、維持月還款額度基本上不會改變;

5、輸入支付密碼、進行付款，再點調整後的還款協議還清欠款就可以。

Ⅷ 正在按揭的房子可以抵押貸款嗎 滲透到人們生活消費的

有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細咨詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金余額。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。

Ⅸ 如果有30萬用來買房子首付，3間房，出租兩間給別人作為還貸款，這樣生活方式怎樣呢

如果這套房子以後不打算自己住，這樣的生活方式還是不錯的，過幾年把房子一賣再買一套，等於自己沒花錢住了幾年房。

Ⅹ 24歲，貸款買了房，以後我應該如何俱續我的人生理想

其實您很幸福，算是有房子了，我們還沒有權利當房奴呢！有壓力當然是好的，如果沒有壓力，就沒有動力了！所以不能把壓力放大，如果那樣看待的話，你就像帶了枷鎖一樣，其他就沒希望了，當成動力，人生會是另外一番風景，重要的是堅持夢想，堅持理想，人生路長，要看得長遠！祝你成功！