萬科房屋生活陽台無法封窗怎麼辦

❶ 小區物管處不讓用玻璃窗封陽台，問：有法規規定嗎

有法規規定。
陽台是否封閉，在報批的商品房規劃設計圖里就定下來了。個人和開發商是不得擅自變更其封閉方式的，其主要一個是涉及房屋的面積計算，一個是涉及安全。開放式陽台與封閉陽台計入房屋的面積是不一樣的，開方式陽台和封閉陽台在設計的時候承重是不一樣的。本來是開放式陽台，改成封閉陽台，本身改裝的材料有不小的重量，而且陽台封閉後往往用途也變了，很多人家會在陽台上堆放東西，帶來很大的安全隱患，所以開放式陽台按規定是不能改裝成封閉陽台的。

❷ 物業不給封陽台怎麼辦

有法規規定。陽台是否封閉，在報批的商品房規劃設計圖里就定下來了。個人和開發商是不得擅自變更其封閉方式的，其主要一個是涉及房屋的面積計算，一個是涉及安全。開放式陽台與封閉陽台計入房屋的面積是不一樣的，開方式陽台和封閉陽台在設計的時候承重是不一樣的。本來是開放式陽台，改成封閉陽台，本身改裝的材料有不小的重量，而且陽台封閉後往往用途也變了，很多人家會在陽台上堆放東西，帶來很大的安全隱患

❸ 為什麼陽台不讓封窗

為什麼陽台不讓封窗

為什麼陽台不讓封窗，很多業主在裝修時，他們希望最大限度地利用每個空間，如陽台，有些業主不想只是拿陽台來晾衣服，還希望能夠做一個休閑區，他們希望能夠將陽台封起來，物業堅持不讓封，是為什麼呢，以下是關於為什麼陽台不讓封窗。

為什麼陽台不讓封窗1

一、哪些情況下最好不要封陽台？

1、如果你家陽台是半牆加窗戶的那種設計，你想打掉那半牆，理論上來說是可以的，但是物業是不會允許的，因為這會涉及到整棟樓外表的美觀性，你得先讓物業同意了才行；

2、如果你家是凸陽台，還想在陽台上放洗衣機、做櫃子來進行收納等等，就想當個小的洗衣間或者儲物間來用，那最好還是不要封陽台了，一般凸陽台的承重主要靠的就是它的圈樑，比凹陽台差多了，而且要封的話，三面都得封，還得用到立柱來支撐，花費比凹陽台貴多了；

3、有一些老小區，在陽台和房間中間會有一個門聯窗的結構，而且窗戶下面還有半堵牆，門和窗都是可以拆除的，但是下面的這堵牆是不能拆除的，因為這堵牆是配重牆，你如果敲了，會讓陽台存在下沉和斷裂的情況，你家如果敲了，那是自己在毀房，還得賠償；

4、同樣，如果你家陽台下方不是牆壁而是金屬護欄的話，如果要拆也得提前經過物業的同意才行，不然後期存在的危險就得你自己承擔了。

二、封陽台要不要拆原有護欄？

其實很多人都不知道買房時自帶的陽台欄桿是可以拆的。開發商之所以要安裝護欄是因為陽台沒有安裝窗戶，裝護欄是必須的環節，拆除了護欄再封陽台也能讓廠家更好的做窗戶的防水處理，當然，拆除也是有標準的、

1、鐵欄桿最好還是拆除

有的開發商為了節約成本，陽台會使用鐵欄桿刷油漆的方式，盡管高度和寬度達到了陽台安全的標准，但是鐵欄桿時間長了容易生銹，而且油漆會散發甲醛，影響業主的身體健康，所以還是早拆早好。

2、高度不足1．1米要拆除

有些裝飾性的欄桿高度低於1．1米，雖然美觀但卻不具備安全性，所以這樣的欄桿也建議拆掉。

3、斷橋鋁欄桿別拆

有的小區用的是鋁合金（或彩鋁）＋夾膠玻璃。這種材質、結構的陽台護欄安全性高、強度、硬度都非常好。建議留著別拆，有時候自己封陽台用的材料未必有這么好，而且還會破壞原有的承重格局。

三、封陽台要注意什麼？

第一、衛生、陽台封閉後，多了一層阻擋灰塵的窗戶，有利於阻擋灰塵、風沙、雨水的侵襲，室內的衛生狀況優於未封陽台的房間。安全、封陽台後，房屋又多了一層保護，在社會治安達不到夜不閉戶水平時，多一層保護，就給犯罪分子設置了一道障礙，能夠起到防範的作用。

第二、封閉陽台使用塑鋼或斷橋鋁窗戶比較普遍，它們的主要優點是密封性好，保暖性好。而且能有效地防雨防塵防沙。再者就是陽台表面裝飾，在做牆體表面裝飾前最好是先封閉陽台做好陽台防水，最後再對陽台牆體進行表面裝飾，當然表面裝飾可以各自按自己的實際情況在陽台封裝前後都可，根據實際情況來進行安排。

第三、陽台如果不封閉，必須要做防水！道防水關是陽台的門窗。門窗的質量和密封性都要好，防水框的里外方向也不要搞錯。

第四、防水關是指陽台地面的防水。陽台地面的防水，第一就是要確保地面有坡度。低的一邊為排水口；另外要確保陽台和客廳至少有2～3cm的高度差。要使客廳和陽台有這樣的高度差存在一定的難度，可以用一塊大理石板來做裝飾，在石板的兩頭和下面用水泥加補漏靈做好堵縫防漏，它也會顯得更加實用。

第五、防水關是要保持陽台地漏的通暢。在大雨天，當雨量大於地漏的排水能力時，就有可能使陽台地面形成積水，當水量太大時，就有可能漫過推拉門的防水框進入室內。雖然可能性不大，但也偶有發生，所以不得不防。

介紹的裝修不能封陽台的幾種情況了，希望能夠幫到大家。但如果可以封陽台，最終成本也需要根據陽台的大小和陽台封閉所用的材料來確定，也許每個陽台封閉的價格是不同的。封陽台主要考慮安全美觀，照明等三個因素即可。

為什麼陽台不讓封窗2

物業為什麼堅持不讓封陽台

1、城市規劃

任何一個成熟的小區在設計時都要符合城市規劃，城市規劃中有建房規范，規范一般是不允許陽台私自封閉的。

對封陽台這個問題上，每個人的思想理念不一樣，有的喜歡敞開式，有的喜歡封閉式，那就會造成有的人封閉陽台，有的人不封閉，這樣影響整棟或整個小區的外觀，會顯得不協調和不美觀，影響整體美觀。針對這種現象，物業為了整體形象，一般是不允許封閉陽台的。

另外在封閉陽台時，每家每戶所選用的封閉陽台窗戶類型也不一樣，有很喜歡推拉窗的，有喜歡平開窗的，同樣也影響到整棟樓的美觀，這也是物業所不能允許的。

2、封閉陽台的安全性

安全性也一直是物業考慮的問題，因為不能做到統一規格，每家每戶根據自身條件所選用的`門窗質量也存在差異，從而出現一些質量差的門窗有出現安全隱患，從這點考慮，也是物業不允許私自封閉陽台的陽台原因。

▲陽台的真正用處

在大家認為，陽台無非是增加室內採光，晾曬衣服，儲存一些物品的一些用途，其實這只是陽台的一些基礎用途，而陽台真正的用途是用來逃生，是生命的通道。在發生重大火災時，陽台就是很關建的救援通道，正是這個原因，所以相關法規規定，陽台作救援通道，是不允許封閉的。

▲陽台該如何封閉

1、首先要徵得物業及城管部門允許，才能著手封閉陽台。

2、有的物業對封閉陽台有統一規劃和要求，包括封閉陽台的窗戶類型、顏色、開啟方式等都有一定的要求，切不可私自更改，以免達不到要求造成返工和增加不必要的花費。

3、封閉陽台時，安全性非常重要，這包裝人工安裝的安全性，及陽台窗戶的牢固性。

按規定，陽台是不允許封閉的，但很多物業從業主的角度出發（增加室內空間），對封閉陽台也是睜一隻眼閉一隻眼，只要按照他們的規定，也不會出現特意的阻攔現象的。

為什麼陽台不讓封窗3

陽台屬於外觀建築，封不封窗可能會對建築的外觀有影響，如果計劃要進行陽台封窗的業主，最好去物業公司處咨詢一下，了解好地方的政策規定之後再開工。或者可以到自家小區的周圍逛一逛，看看其他業主有沒有封窗，先做好攻略再開工會更高效。

將陽台封閉起來，能夠防止孩子攀爬墜落和高空墜物的危險，如果處於低樓層還可以避免盜賊的入侵，減少財產遺失的風險。除了這些，還能夠在台風、霧霾等惡劣天氣的時候減少危險，比如在陽台封窗後，晾曬的衣服不會被吹落到樓下或者鄰居家的地盤，能夠更好地享受居家安全。

陽台封窗後，能夠減少台風天氣或者是陰雨天氣造成的陽台臟亂問題。台風天容易把陽台上的衣服或者是盆栽等重量小的東西颳走，台風結束後，陽台還會遺留下沙塵、垃圾袋等臟東西。搞起衛生來，真的會很苦惱，陽台封裝後，可以定時清潔，打掃也更加方便。

陽台封窗，使用的玻璃材質能夠把直射室內的光線反射一部分出去，夏天能夠阻擋室外吹來的熱風，冬天也可以避免冷風吹進來起到保溫作用，因此陽台封窗可以做到一定的調節室內溫度的作用。使用隔音效果好的材料，還可以把室外的一部分噪音隔絕在外，室內變得更清凈。

❹ 為什麼陽台不能封窗

為什麼陽台不能封窗

為什麼陽台不能封窗，現在很多居民都喜歡把自己家裡的陽台封閉起來，這樣的話不僅可以擴大使用面積，還能遮擋住風沙，尤其是在霧霾天氣也是非常有用的。以下是為什麼陽台不能封窗。

為什麼陽台不能封窗1

一、為什麼不讓封陽台

1、業主家裡面如果想要封陽台，需要通過物業的同意，但是有可能會加以制止，而物業之所以不讓封陽台，也是根據當地管理部門的要求，因為有可能是為了整個小區的效果一致。

2、如果封陽台時進行亂拆亂改，會破壞房屋的安全結構，甚至會出現私自擴大陽檯面積的問題，給自家及其他業主帶來安全隱患，一旦產生了嚴重的後果，物業公司無法承擔責任，所以會加以制止。當然若是採用合理的方式封陽台，對其他業主不會產生影響，一般物業是不會加以干擾的。

3、封陽台，不要使用突出牆面的護欄，有些業主為了擴大室內的空間，把陽台的護欄伸出去，比如四、五十公分，上面擺放花盆或者曬東西，這樣的做法也是不可以的。因為萬一不牢固，很可能會發生高空墜落的事故。同時封閉了陽台，從外面打不開，萬一高層出現了緊急的事故，也阻礙了逃生的通道。

二、封陽台有哪些優點

1、陽台封閉起來也有一定的效果，比如能夠提高安全系數，尤其對於一些低樓層的住戶來說，將陽台封閉起來，能夠防止小偷犯罪行為發生，起到了安全防範的作用。

2、特別對於家裡面有小孩子的家庭，封陽台也是一個不錯的選擇。同時封陽台還能夠讓室內環境更加整潔，減少了塵埃的傳播，地面就不會有過多的灰塵

3、而有些業主封閉陽台也能夠讓室內空間擴大一些，比如陽台和客廳得到了延伸，還可以將陽台改造書房。

為什麼陽台不能封窗2

1、陽台被封，就會造成住宅內通風不良，使住宅內空氣難以保持新鮮，氧氣的含量也隨之下降；另一方面，住宅內家人的呼吸、咳嗽、排汗等，會造成人體自身污染，加之爐具、烹飪、熱水器等物品散發出的諸多有害物質，都會因陽台被封而困於住宅內。久居其中，易使人出現惡心、頭暈、疲勞等症狀。

2、陽光中的紫外線能減少室內致病病菌的密度，而健康人享受陽光也可以振奮精神，而封閉陽台則減少了室內陽光的照射，不僅容易造成病菌的泛濫，還可能會造成嬰幼兒生長發育不良和出現佝僂病。因此，陽台還是不封閉為好。

但是，也要注意不能矯枉過正，不要為了追求陽台上佳的'通風採光作用，就選擇鏤空式的陽台造型。現在，很多房地產開發商為了擴大商機，往往會採用鏤空的陽台來表現歐陸風情，以增加住宅的賣點。

鏤空的陽台的確有利於住宅的通風採光，但是，這種陽台在格局上也存在著一定的弊病。

鏤空的陽台犯了風水學上「膝下虛空」的大忌，其他人從住宅外望向陽台時，可以輕易地看到住宅之內的人的膝部以下，不僅會導致住宅的隱私全無，而且對人的心理健康也是十分不利的。因此，陽台在造型上既要避免全封閉式的圍牆結構，又要避免使用造型簡練的通花欄桿，使陽台呈現鏤空的形式。

要想達到這樣的效果，最為可取的辦法是：陽台下部的三分之一是實牆，而上面的三分之二則是玻璃窗，並且要經常開啟。這樣一來，不僅不會有「膝下虛空」之弊，而且也不會因「關閉了納氣之門」，對住宅的風水有所影響的。通透、視野開闊的陽台，是既美觀又符合風水之道的。

為什麼陽台不能封窗3

陽台封窗用什麼材料

1、鋁合金窗

質如其名，鋁合金窗是由鋁合金建築材質，做成的窗框。鋁合金窗在生活當中比較常見，這種材質的門窗不僅時尚美觀，而且抗老化性能強。

2、斷橋鋁窗

斷橋鋁是將鋁合金從中間斷開的，中間用硬塑將斷開的鋁合金連為一體。我們都知道，塑料導熱明顯比金屬慢。硬塑在中間，這樣熱量就不容易通過整個材料，材料的隔熱性能也就變好了，所以斷橋鋁的保溫隔熱性很好。

3、塑鋼窗

塑鋼窗的隔音性、密封性、防腐性、保溫性會比較好，但這種材料的斷面比較大，會影響到採光和業主的視野。

建議在預算足夠的情況，選擇斷橋鋁最合適，如果對隔溫隔熱要求不高，價格稍低的鋁合金也是可以的。

封窗要選用什麼玻璃

常規的玻璃厚度是5mm，可以根據需求情況採用6~8mm的加厚玻璃。平開窗中空層一般為15mm左右，一般抽中空後充入惰性氣體密封，並加入乾燥劑，玻璃不起霧，隔音效果好。

單層的中空在超過14mm之後對保溫、隔音的性能影響就很小了，所以並非中空層越厚越好。如果追求更為有效的隔音、保溫方式，最好是升級為夾膠玻璃或者三層中空玻璃。

封窗的安裝步驟是什麼

1、在安裝過程中要先對窗戶進行檢查，看窗戶是否合格，有無破損。玻璃是否有裂痕。

2、現在的窗戶多為鋁合金窗戶，在安裝過程中必須要保證窗戶的牢固性，開啟扇必須要有防脫落措施，以免使用過程中出現脫落。

3、填充發泡膠

也是窗戶安裝時最重要的的細節處理。在窗戶調整完成後，需要在縫隙處填充發泡膠，填充窗戶與牆之間的縫隙在打完發泡膠之後，要再窗框邊緣塗抹密封膠，這是防止雨水滲透的關鍵點。

4、在安裝過程中要做好產品的保護，及時清除掉落在門窗表面的垃圾，及時補封破損掉落的保護膠紙和薄膜。

如果先封陽台後貼瓷磚，在貼瓷磚的時候還可能把縫隙大的地方遮蓋住，防水會更好。因此，一般選擇先封陽台再貼磚。

封窗需注意什麼

1、窗戶五金件的選擇

其實不只是窗戶的五金件其實裝修室內的各種五金件的選擇，都最好要選擇質量好的以及國家標準的五金配件。

封窗的品質很大一部分源於五金件的好壞，除開品牌之外關鍵看手感，當我們開啟窗戶，移動滑軌順滑，無阻滯，平開有一定重量，手感飽滿無卡頓，閉合順暢，拉手有質感，與窗戶閉合鎖扣的時候無明顯阻擋感。

2、封窗的時間和節奏

封窗一般是需要提前和瓦工之間進行溝通和對接，避免兩者裝修發生沖突。正規的裝修步驟應該是先封窗框，後封玻璃的。

3、注意安裝工藝

窗框搭接牢固，無松動，安裝上去之後，用手搖一搖，不要出現明顯的晃動，好的窗戶，應該是很穩固的。同時收邊收口的細節處理到位，泡沫膠對縫隙填充飽滿，封閉膠掛膠平順，緊密，寬度2cm以上，沒有漏點，起翹的現象。

4、預留出檢修餘地

設計成生活陽台，一般都會在陽台放置洗衣機，就一定要注意洗衣櫃不要緊貼著窗戶的玻璃，預留可以容納一隻手的距離，這樣後期窗戶出現問題，進行檢修的時候會很方便。

封窗幾乎是每個業主都需要做的，但是很多業主在了解裝修的時候，發現很多正規裝修公司都不做封窗呢？

原因就是裝修公司沒有高空作業證，高中作業是指專門或經常在墜落高度基準面2米及以上有可能墜落的高處進行的作業。高處作業就屬於特種作業，所以必須持證上崗。

❺ 陽台門窗進風，密封不嚴怎麼辦

鋁合金門窗不嚴，老進風的出來方法：
一、密封條是不是有老化、萎縮現象，如果有的話，就及時重新換上新密封條，導緻密封條出現這個情況主要原因是因為經過長期的風吹日曬，經常經歷這些極端環境。使用壽命是比普通情況下短很多。如果門窗封閉密封的時候發生了緊密不合，建議盡快替換。
二、玻璃膠是不是有掉落、老化、等開裂現象。這種情況不常見，多數原因是由於鋁合金門窗拼裝廠家在施工的過程中沒有打質量好的玻璃膠或者忘記打了導致了型材窗框與玻璃之間漏風，還有窗框與牆體之間的漏風，如果有的話，必須及時找到廠家進行補漏，如果動手能力強的消費者。可自主在建材店鋪自行購買玻璃膠，自己動手也能夠快速處理。
三、主要的漏風現象，也是最常見的，那就是鋁合金門窗封閉不嚴實，一是鎖點下滑了，致使門窗封閉不嚴實，二即是窗戶下墜，致使無法關窗，這個是最常見的，處理辦法也十分簡單，找到廠家調試五金件就能夠了，這個也是最常見的。
（以上知識由富軒門窗分享）

❻ 陽台窗戶密封不嚴，五零平開，怎麼解決

對於家庭中所安裝的窗戶，最常見的一種情況就是在使用幾年以後出現了窗戶關閉不嚴的情況。所謂的窗戶關閉不嚴就是指我們的窗戶雖然看似用把手把它擰緊了關閉上了，但是還存在的漏風，在下雨的時候甚至還可能出現漏水的情況，這些都是關不閉不嚴的一個表現。那麼對於這種問題如何處理呢？家居雜壇以下面的問題為例來給大家解答窗戶不嚴的問題。

導致家庭中的窗戶在使用幾年以後出現關不嚴的情況的原因是有很多的。而大多數的原因是窗戶的質量不是很好。所以個人建議大家，如果家裡更換原來的窗戶，盡量要購買符合標準的斷橋鋁窗。我們重點關注的就是窗戶型材的厚度要求，玻璃的要求，五金的選擇，以此來保護這我們的窗戶的整體的質量。

❼ 裝修合同簽訂後說陽台封窗做不了

正常的。
在這種情況下需要進行具體的協商，如果實際情況不允許封窗，業主可以進行解除或者變更合同。如果是相反的情況，業主則可以解除合同或者追究當事人的違約責任。

❽ 房子裝修完了，後悔沒封陽台，重新封陽台需要注意什麼

高層房子可以有一個漂亮的陽台，相信當業主看到陽台時，這一定是一次美好的體驗。那麼怎麼重新封陽台呢?封陽台有哪些注意事項呢?怎麼重新封陽台，重新封陽台要核對圖紙、窗框入窗洞以及裝入鋼化玻璃等相關步驟，重新封陽台要注意選擇好材質以及選好玻璃等。

一、怎麼重新封陽台

怎麼重新封陽台，第一步，檢查設計圖紙。根據附圖的設計，安裝主人檢查圖紙和產品的規格和型號，並根據附圖放置和放置貨物。怎麼重新封陽台的第二步，將窗框放入窗洞。安裝者用一根安全繩將拼接的整體門框放在窗孔中，並將墊片放在窗框和牆壁，窗框和窗檯，窗框和橫梁之間。然後用水平儀測量窗框的平整度，並精細調整窗框;第三步是泡沫橡膠。在窗孔中確定窗框的位置之後，安裝主體將泡沫膠插入窗框與牆壁，窗框和窗檯，窗框和梁之間的間隙中。泡沫橡膠自然膨脹，窗框緊緊固定在窗孔中;怎麼重新封陽台第四步裝入鋼化玻璃。安裝人員將雙層中空鋼化玻璃放入房屋的窗框中。在放置之前，墊子將被放置在窗框中。窗框的外框架安裝有外玻璃條，不需要玻璃膠。

二、封陽台的注意事項

1.在高層建築中選擇陽台時，一定要選擇好的材料，以確保風力強時陽台的穩定性，不要買便宜的材料。

2.高層噪音非常大，特別是如果房子靠近火車或高架橋，家中陽台上的玻璃必須選用鋼化空心夾層玻璃。

以上就是怎麼重新封陽台以及重新封陽台相關步驟的介紹，今天的高層建築在生活中非常普遍，高層建築也有高層建築的好處。看到更美麗的風景，看得更遠，所以現在人們不會被糾結在房子的高度。

❾ 怎麼重新封陽台 重新封陽台的注意事項

高層房子可以有一個漂亮的陽台，相信當業主看到陽台時，這一定是一次美好的體驗。那麼怎麼重新封陽台呢?封陽台有哪些注意事項呢?怎麼重新封陽台，重新封陽台要核對圖紙、窗框入窗洞以及裝入鋼化玻璃等相關步驟，重新封陽台要注意選擇好材質以及選好玻璃等。

一、怎麼重新封陽台

怎麼重新封陽台，第一步，檢查設計圖紙。根據附圖的設計，安裝主人檢查圖紙和產品的規格和型號，並根據附圖放置和放置貨物。怎麼重新封陽台的第二步，將窗框放入窗洞。安裝者用一根安全繩將拼接的整體門框放在窗孔中，並將墊片放在窗框和牆壁，窗框和窗檯，窗框和橫梁之間。然後用水平儀測量窗框的平整度，並精細調整窗框;第三步是泡沫橡膠。在窗孔中確定窗框的位置之後，安裝主體將泡沫膠插入窗框與牆壁，窗框和窗檯，窗框和梁之間的間隙中。泡沫橡膠自然膨脹，窗框緊緊固定在窗孔中;怎麼重新封陽台第四步裝入鋼化玻璃。安裝人員將雙層中空鋼化玻璃放入房屋的窗框中。在放置之前，墊子將被放置在窗框中。窗框的外框架安裝有外玻璃條，不需要玻璃膠。

二、封陽台的注意事項

1.在高層建築中選擇陽台時，一定要選擇好的材料，以確保風力強時陽台的穩定性，不要買便宜的材料。

2.高層噪音非常大，特別是如果房子靠近火車或高架橋，家中陽台上的玻璃必須選用鋼化空心夾層玻璃。

以上就是怎麼重新封陽台以及重新封陽台相關步驟的介紹，今天的高層建築在生活中非常普遍，高層建築也有高層建築的好處。看到更美麗的風景，看得更遠，所以現在人們不會被糾結在房子的高度。