生活區採暖改造費用怎麼列支

『壹』 地熱暖改為集中供熱二次管網費誰承擔

二次管網費是指熱力公司的交換站到居民樓道的管道建設費用，具體產權屬於用戶。通常情況下，老舊小區的管網多由熱力公司承建，二次管網費應由住戶承擔，但新建小區的二次管網一般是由開發商在建房時建設，費用也應由開發商承擔。取暖費的組成里，包括人工費、管理費、設備維護費，燃料費，固定資產及設備折舊費等項目。二次管網維護費等費用包含在其中。小區供暖管道一般的維修改造費用，應該由供暖公司承擔。用戶繳納的供暖費應該包含正常的維護大修費用。
《供熱管理規定》第十八條具備分戶獨立採暖系統型式的用戶，在不影響其他用戶正常採暖及共用供熱設施安全的前提下，經與供熱單位協商，就暫停供熱時間、交納基本費用等事項達成一致後，可以由供熱單位暫停供熱。

『貳』 取暖費收費標准2021新政策

取暖費收費標准2021新政策如下：
1、職工的職務(職稱)發生變化時，從次月起按新職務(職稱)計發採暖費補貼；
2、本辦法自頒布實施之日起，原來職工單位欠繳的採暖費，由供熱企業通過法律等手段直接向欠費單位追繳，不再向職工個人追繳。但職工有義務配合供熱企業追繳單位拖欠的採暖費；
3、採暖費補貼資金來源：機關事業單位的職工採暖費按原渠道列支；企業在成本費用中列支，對企事業單位按本辦法規定標准內發放採暖費補貼的，准予在企業所得稅稅前扣除；
4、職工按照本辦法規定標准取得的採暖費補貼，不作為社會保險費繳費基數，免徵個人所得稅免徵個人所得稅免徵個人所得稅免徵個人所得稅；超過本辦法規定標準的部分列入社會保險費繳費基數並徵收個人所得稅；
5、市級以上幹部採暖費仍按原繳費辦法執行，其配偶不享受採暖費補貼。降溫費，屬於勞動保護費，(當然以降溫費亂發補貼除外)，當然也不交個人所得稅；
6、一般暖氣費不同地方的價格和收取方法不一樣，以月為單位、以季度為單位、以年為單位都是可以的。一般暖氣費是按照房屋面積徵收的。每個月每平方米的價格也不是很高；
7、國家規定，尚未安裝取暖設備的可以不用繳納取暖費，但是一般統一管理的小區，會統一安裝。取暖費的收取一般是按照小區規定的費用來算，和物業費一樣，只要房屋產生相關費用，不管住戶是否居住，都要繳納；
8、1吉焦的熱量能讓1.9-1.97平方米的建築面積暖起來，所以，暫按一個取暖季吉焦價可供建築面積1.9-1.97平方米的比價關系，確定集中供熱流量熱價與面積熱價之間的換算系數。
【法律依據】
《關於印發〈關於城鎮供熱體制改革試點工作的指導意見〉的通知》
城鎮供熱體制改革試點的指導思想、主要內容和基本原則
（一）城鎮供熱體制改革試點的指導思想是：穩步推進城鎮用熱商品化、供熱社會化，逐步建立符合我國國情、適應社會主義市場經濟體制要求的城鎮供熱新體制；加大技術創新力度，促進節能建築的推廣應用，推進城鎮供熱事業的健康發展，更好地滿足人民生活水平提高的需要，推動城市建設的可持續發展；
（二）城鎮供熱體制改革試點的主要內容是：改革單位統包的用熱制度，停止福利供熱，實行用熱商品化、貨幣化；加大新型牆體材料、建築節能技術的推廣應用和供熱採暖設施的技術改造力度，提高熱能利用效率，改善城鎮大氣環境質量；繼續發展和完善以集中供熱為主導、多種方式相結合的經濟、安全、清潔、高效的城鎮供熱採暖系統；加快供熱企業改革，引入競爭機制，培育和規范城鎮供熱市場；
（三）城鎮供熱體制改革試點的基本原則是；
堅持國家、單位和個人合理負擔；堅持在國家統一政策目標指導下，地方因地制宜、分別決策；堅持節約能源、改善環境質量；堅持綜合配套，分階段推進；
（四）停止福利供熱，實行用熱商品化、貨幣化；
（五）停止由房屋產權單位或職工所在單位統包的職工用熱制度，改為由居民家庭（用熱戶）直接向供熱企業繳費採暖，實行用熱商品化。
（六）停止福利供熱後，採暖費用採取多渠道籌集，由政府、單位、個人共同負擔；各級財政、單位用於職工供熱採暖的費用作為供熱採暖補貼由單位直接向職工和離退休人員發放，變「暗補」為「明補」，採暖補貼可在成本費用中列支。

『叄』 供熱管道改造費向用戶收取是否合法

不合法的。我以前也是搞供熱的，有的地方在計劃經濟時代，新建的供熱管道要向用戶收取增容費的，現在國家明令禁止這個費用的收取。不要再說什麼改造費用了。

『肆』 分戶燃氣供暖改成集中供暖，費用是物業出還是業主出費用怎麼計算

要看因為什麼要改，是誰的責任誰承擔，也可按雙方協商來解決。

根據《物權法》的規定，建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。

供熱費就是中國各城市（尤其是指北方城市）進入冬季後，居民向供熱部門交納的一定費用。是主要用來維持供熱所需的原材料、人員、房屋等一切的相關費用。

供熱費主要根據房屋供熱建築面積來計算：

供熱建築面積是指房屋產權所有證中建築面積一欄標準的建築面積，包含陽檯面積和公攤面積。

居民住宅供熱使用面積的計算方法：

城市居民住宅供熱的使用面積包括套內供熱面積、用熱的陽檯面積及供熱的公共面積。其中，居民套戶內使用面積計算在利用坡屋頂內空間時，頂板下表面與樓面的凈高低於1.2米的空間不計算使用面積。

凈高在1.2米—2.1米的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.1米的空間全部計入使用面積。

面積測算可委託具有相應資質的房產測繪部門進行測算。

『伍』 分戶供暖改造費用誰承擔

法律分析：分戶控制戶內的改造費用熱用戶自行承擔。為改善老舊用戶的供熱質量，減少安全隱患，對於既有建築串聯系統的分戶改造，在市人民政府未出台改造費用承擔辦法前，考慮改造工作的銜接和延續，除「三供一業」專項改造范圍外，熱力公司組織的分戶控制改造，既有建築集中供熱採暖系統應當逐步實行分戶控制、分戶計量改造。既有建築圍護結構進行節能改造時，應當同步進行供熱分戶控制、分戶計量改造。用戶室內採暖設施產權歸用戶所有，改造由供熱用戶負責，費用自行承擔；樓道公共管道部分改造工作由熱力公司負責實施，費用由供熱用戶和熱力公司共同承擔。 相應二次管網及熱力站相關設施的產權歸熱力公司所有，更新改造由熱力公司負責，費用由熱力公司自籌。

法律依據：《中華人民共和國節約能源法》 第三十八條 國家採取措施，對實行集中供熱的建築分步驟實行供熱分戶計量、按照用熱量收費的制度。新建建築或者對既有建築進行節能改造，應當按照規定安裝用熱計量裝置、室內溫度調控裝置和供熱系統調控裝置。具體辦法由國務院建設主管部門會同國務院有關部門制定。

『陸』 熱力公司改外管道商戶里的管道改造費用怎麼辦

法律分析：一般，供熱管道改造費不向用戶收取。按照《住宅專項維修資金管理辦法》，應當由相關單位承擔供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設施設備的維修、養護的費用不得從住宅專項維修資金中列支。

法律依據：《中華人民共和國住宅專項維修資金管理辦法》

第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

第五條 國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監督工作。

縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督工作。

『柒』 熱力公司改外管道商戶里的管道改造費用怎麼辦

法律分析：一般，供熱管道改造費不向用戶收取。按照《住宅專項維修資金管理辦法》，應當由相關單位承擔供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設施設備的維修、養護的費用不得從住宅專項維修資金中列支。舉例，自2008年以來，北京市開始對老舊供熱管網分期、分批實施改造。根據規定，市區兩級財政承擔改造費用的50％，供熱單位承擔改造費用的50％。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

第二百八十二條 建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。

第二百八十三條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。

第二百八十四條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。

對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

『捌』 舊辦公樓暖氣改造怎麼算

舊樓改造曖氣多少錢一組，暖氣改造的話，分幾個部分收費:拆舊的曖氣管道、曖氣片位置的改動要收人工費、從新接新的管道的工費、暖氣管道的配件費用，基本就這些，看你具體怎麼來改，可以找一家專業的暖通公司給你具體的看看，這樣費用就很准確了。
老房子改造暖氣，首先要合理設計暖氣片位置，選擇暖氣片材質，一般老房子改造暖氣，建議選擇好的鑄鋁暖氣片，性價比高，節能省氣。走管道，安裝管道選用鋁塑管道或者穩態管子，市場一般就是這兩種，價位在500元一組大包，一般幾室幾廳就是幾組的管道。燃氣壁掛爐，一般建議選擇品牌壁掛爐，實用壁掛爐，性價比高，實用性好的爐子，價格100平方的房子價格在7000元左右。
老舊小區改造暖氣時，首先要做的是把家裡的一些破日的暖氣片以及嚴重損壞銹蝕嚴重的暖氣支管及暖氣立管全部拆除，並運出去。這些也是產生一定費用的。老舊小區暖氣改造時，暖氣片以及管道拆除l以及運輸的費用，大概每平米就需要25元左右。

『玖』 哪些類型的費用不允許從住宅專項維修資金中列支

一共有4項費用不得從住宅專項維修資金中列支 據新華社北京1月8日電 建設部、財政部近日聯合發布的《住宅專項維修資金管理辦法》明確規定，四項費用不得從住宅專項維修資金中列支。 一是依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用； 二是依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用； 三是應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用； 四是根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。