租客怎麼開啟生活方式

1. 租客網租房網有什麼區別

剛下載了看了下，租客網是更貼合租客的，沒有買房信息，全是租的，還有吃喝玩樂這塊。主打真房源，還有個租客安全，還領了200塊錢租房抵消券😂，好像積分還能換券。有點後悔以前沒發現這個軟體。
我想了下，我現在下載，然後攢積分，下次換房子就可以用，哈哈，不過要耐心養了，看看怎麼加積分~好像挺有意思的…
至於租房網就是租房買房的。。倒是沒看到啥特點。。

2. 租房要注意哪些問題 租戶如何達成自己的需求

租房要注意哪些問題 租戶如何達成自己的需求

關於租金：租金不要超過月收入的30%

在本刊對於不同年齡和不同工作年限的租賃調查中發現，大部分的租房者可接受租金占月收入的30%。尤其是對於北上廣這些一線城市來說，較高的生活成本使得他們不得不控制租房的成本，以保證其正常的生活質量。調查顯示，2000元是房租的分水嶺。青年匯聯合創始人兼執行總裁何光表示，對於租房的人群來說，用不超過30%的月收入租房是非常健康的，如果超過30%，就會產生租房區域的生擠出效應。

在南京西路恆隆廣場上班的張小姐，去年畢業入職剛一年，工資到手約4000元左右，而市中心動輒2500元以上的租房價格，不得不驅使她向離工作地點較遠地方租房。張小姐最終在2號線龍陽路站附近，與朋友合作了一套三居室的房屋，平攤後租金在1300元左右，加之平時還需負擔的水電煤等，已接近能夠達到她承受租房底線。雖然離工作地點較遠，但合理的租金價格也令她十分滿意目前的狀態。

關於渠道：尋求一站式租賃服務平台

過去，找中介是尋找租房的首選途徑。但競爭激烈的中介市場，經紀人常常通過假房源消息以吸引租客，頻頻的電話騷擾和無效的帶看，愈加令租客反感。據企鵝智庫對3萬名租客的調查顯示，50%的人都願意通過網路或移動端尋找房源。但遺憾的是，雖然租客尋找房源的方式在改變，但並未對網路的房源信心增添好感。

在外企工作的行政Anna就告訴筆者，公司要為外籍員工安排住宿，原本想去中介門店問詢，但又想著網路信息多，又能節省中介費用，於是在網上搜索自行聯系房東，沒想到大多仍舊是中介電話，問及房源情況，也都以借出去或者沒有房源為由改推薦其他房源，非但沒找到可租房屋，還浪費了很多時間。最終她還是選擇與中介合作。由此可見，不少租客仍舊期待一個真實、可靠並支付較少傭金的網上租賃平台的出現。

關於房源：居住之上，選擇一種生活方式

對於一些剛走出象牙塔的學生來說，所租的房子或許僅需要一張床。吃飯基本下館子、洗衣基本一周洗一次，在家時間基本就是睡覺；而對一些有工作經驗、生活閱歷的人來說，房子或許是與自己、或與朋友相處絕佳空間，一杯茶、一頓自製的菜餚、一次家庭聚會都需要一個品質的空間來實現。

不同人的生活方式也決定了其選擇租房的要求。例如，上海的「晟曜行」就是專為高端商務人群提供服務式公寓租賃公司，其都提供陸家嘴、聯洋、靜安寺、古北、徐家匯、法租界等高端住宅的房屋出租，為業主提供書房、客廳、廚房這類生活功能性較強的設施，並提供菜單式的房屋管家服務，比如維修、保養、繳費、停車位等；而上海的另一家創客公司「青客」則聚焦租金可承受2000元左右的租客人群，為其提供個性、時尚化的合租公寓，以滿足他們既希望得到較低價格的住所，又能有時尚個性的空間。

（以上回答發布於2016-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 租客怎麼開放行條

法律分析：可以找物業開。開具放行條的出發點是為了保護小區業主的財產安全，一個小區的出入口是沒有業主的詳細信息的，無法進一步確認核實是否為真實的業戶。

法律依據：《物業管理條例》 第十七條 管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。

管理規約對全體業主具有約束力。

4. 在追求年輕租客方面，上海自如的增益租模式是怎麼做的，如何吸引他們

在經歷行業動盪期後，
長租公寓頭部企業自如
開始調整業務模式，
對個人房東首創委託新模式「增益租」。
自如研究院近期發布的數據顯示，
不到半年，「增益租」模式
在全國的房源持有量近2萬間，
平均出租周期僅為4.7天，
分別贏得了業主99%的滿意度
和租客93%的滿意度。

在武漢，
越來越多的房東選擇「增益租」。
什麼是「增益租」，
為什麼如此受市場歡迎？
先聽聽房東怎麼說。
普租模式下租房糟心事不斷
當房東，您遇到過哪些糟心事？說起這個話題，武漢政通壹公館業主陳女士有一肚子的苦水。
陳女士的出租經歷已有十幾年，期間遇到過很多麻煩事。其中印象最深刻的一次，她把房子租給一個小夥子，讓她想不到的是，租客竟然把客廳做了多個隔斷，還以二房東的名義私下對外出租。
「 公共區域疏於管理，環境被弄得臟亂差，地板已經腐爛。 」 陳女士得知後極其失望。
漢口的業主呂女士也有同感，之前她跟其他中介合作，把花了30萬元裝修的房子對外出租，3年下來，房子受損嚴重，租戶頻繁換租，中間還產生過糾紛。最後算下來，收到的租金還不夠裝修費。

受損房屋

品質好的房源出房效率更快
數據顯示，過去5年內，武漢每年流入市場的商品房和還建房大約28萬套，平均面積110平方米，相當於近百萬間房源。但是每年流入武漢的人口只有約19萬人，市場整體處於供大於求的狀態。
業內人士稱，在這種背景下，過去品質不好的房源，很難租出去。另外一個特徵是，目前合租群體充沛，需求旺盛，相對來說品質好的房源出房效率更快更有市場。
「長租行業經歷了重新洗牌，將更加規范、更需要聚焦於創造用戶和社會價值。」武漢自如生活信息有限公司總經理張志傑在接受采訪時表示，「省心、放心、收益穩定」通常是業主委託考慮的重點。

自如整租心舍-清語風格
先裝修品質升級後再出租
在經歷租房失望經歷後，陳女士希望有人能夠幫她全程處理裝修、出租、維修等一系列事宜，自己不用操心，就能獲得穩定收益。
這時候，有位同事向她推薦了自如的「增益租」模式。出租前，先投入裝修成本由自如進行裝修，品質升級後對外出租，提高出租價格，提升出租效率。
這就是自如推出的業主委託新模式，主打「收益高、出租快、裝修好、很省心」。在陳女士猶豫不決時，她從新聞中看到，現在的年輕人租房發生很大轉變，不願意去住廉價的、環境差的房子，更願意多花點錢租時尚、舒適感、設計合理、家電傢具品質好的房源。
與自如簽約後，不到1個月的裝修，陳女士的房子煥然一新，再通過空氣監測合格並空置15天後，房子幾天時間就出租了，大大提高了出租效率。

陳女士裝修後的房子
業主祁先生是武漢增益租上線後首位簽約業主。自如推出新模式後，他對裝修房屋後增值收益更高很滿意，不過對於裝修需要業主承擔費用，不太理解。後來，因為新房封陽台，向自如管家咨詢報價，發現同等材料報價低於大部分市場報價，對自如供應鏈直接與廠商采購的優勢比較欣賞，最終決定簽約。
平均出租周期僅為4.7天
據介紹，與常見的全託管模式不同，「增益租」一是以「無差價、80%保底收益、收益分成」的形式實現業主收益的全面透明並保障長遠收益。
二是依託專業設計師對每套房屋進行個性化設計，是房屋更具合理性和舒適性，來滿足租客需求。
三是通過管家式服務，在打理好每一套房屋的同時，專業處理出租期間的租務問題，實現對業主生活的「0打擾」。
自如COO梁占華透露，截至今年7月底，自如對個人房東首創委託新模式「增益租」，業主委託新模式在全國的房源持有量近2萬間，「增益租」產品平均出租周期僅為4.7天，分別贏得了業主99%的滿意度和租客93%的滿意度。
自如「增益租」的價值
到底體現在哪裡？
主要的創新機制可以總結為以下幾點：

1、以「無差價、80%保底收益、收益分成」的形式實現業主收益的全面透明並保障長遠收益。
2、由專業設計師對每套房子進行設計裝修使其符合租客的審美要求。同時以自如10年積累的品牌口碑和平台獲客流量，讓房屋的出租效率更高。相較於傳統出租、自行出租45天的平均出租周期，「增益租」房源平均出租周期僅4.7天。而高品質的裝修，在房屋收回後無論自住、還是出售，都將對房屋資產起到保值甚至增值的作用。
3、管家式服務，在打理好每一套房屋的同時，專業處理出租期間的租務問題，實現對業主生活的「0打擾」。

該模式以「收益穩、出租快、
裝修好、很省心」的四大核心價值，
贏得業主群體廣泛認可，
並為長租行業未來發展
提供了新的參考範本。
你看好自如「增益租」模式嗎？
疫情之下如何保證出租收益？
8月28日14：30，
自如業主直播間等你來問
本文為推廣，如有侵權請聯系我們

5. 如何處理與租客的關系

拖欠租金達到六個月以上的，可以解除合同並且到當地的法院進行起訴。
根據我國《中華人民共和國勞動合同法》規定：

第二百二十七條 【租金的未支付、遲延支付和逾期不支付】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
(5)租客怎麼開啟生活方式擴展閱讀：

相關案例：
2016年10月12日市民劉先生將市區青年西路5號4-201室出租給朱女士，租約到期後，朱女士一直不願騰房的事。自8月份起，朱女士竟不肯接劉先生的電話了，無奈之下劉先生求助媒體。
經記者協調，朱女士答應盡快搬家並支付租金，可近1個月過去了，朱女士還是一直沒有動靜。記者為此采訪了專業律師，讓專家支招。
租客到期不騰房
劉先生介紹，朱女士租房已經5年多了，到今年6月份租約到期，房租每月200元。「朱女士的兒子以前在南苑小學讀書，她在孩子一年級下半學期起就開始租住我家的房子，到今年6月份，她的孩子到城南一所中學念初中，就不再續租房屋了。」
劉先生說，朱女士在城南一小區購買了學區房，在去年年底裝修完畢並入住。
劉先生稱，朱女士一家自去年年底搬進了新房，孩子小學畢業後，就徹底不在租住的房子里住了。劉先生催了朱女士多次騰房搬家，但朱女士只是口頭上答應，但一直沒有落實到行動上。朱女士還欠著今年年初到現在近9個月的房租。劉先生說，「自8月份起，我聯系她時，發現她竟然不肯接電話了。」
房客一再失約
根據劉先生提供的聯系方式，記者於9月11日晚上9點左右聯繫上了朱女士。朱女士說，她換了新手機號，舊手機號給兒子使用了。「孩子白天上學或上補習班，手機就一直靜音或關機，只有在晚上回家才會正常使用。」
朱女士說，前段時間天氣太熱，丈夫又在外地出差，她要照顧孩子，實在忙不過來。「我們在出租房裡安裝了空調，搬家時涉及移機問題，我一個人照顧不過來。」朱女士說，她搬家時一定會結清房租，並答應「就在這幾天搬家」。
10多天後，劉先生稱朱女士並沒有搬走。國慶假期前一個星期，記者撥通了朱女士的手機，她在電話中承諾，會在幾天內搬家，並讓記者聯系劉先生，讓劉先生做好准備。
昨天上午，劉先生稱朱女士又爽約了。隨後，記者趕到劉先生的出租屋前，劉先生透過窗戶看著朱女士留下的物品，無奈地說：「對方已經違約，我是可以收回房子的，但朱女士留在房間內的物品如果擅自處理掉，萬一對方找上門來索要，那就麻煩了。」
記者為此咨詢了江蘇哲睿律師事務所王鳳陽律師，他表示，拖欠租金累計滿六個月的，可依據相關法規向房屋所在地法院提起訴訟，要求承租人強行騰退並承擔違約金、賠償實際損失。
像劉先生家這種情況，承租人如果此時不搬離，侵犯了房東的權利，房東可以要求承租人限期搬離或者起訴到法院要求其遷出，判決勝訴生效後，若承租人仍不騰退，可申請法院強制執行。
王律師說，根據劉先生的情況，他可以請開鎖公司打開房門，並且邀請居委會或者派出所工作人員任何一方到場，在他們的見證下將房客的物品清理出。
在此過程中，劉先生需要寫一份證明，證明中可詳細列好清理出的房客物件，最後請見證方在證明上簽字。清理出的房客物品，若房客回來時和證明一起送還，這樣可以避免產生糾紛。
參考資料來源：網路-中華人民共和國合同法
參考資料來源：中國江蘇網-租戶不交租金不退房 律師：房東可收回房子

6. 施王智慧房東租客怎麼用

施王智慧房東的應用功能：

1、房產綁定，通過對用戶的房產等進行綁定，即可在這里對用戶的房產信息等進行管理。

2、路段規劃，對於不同的路段的房產等，在應用內也會選擇進行規劃處理。

3、價格制定，根據不同的房子情況等分析，會在這里進行出租價格等制定。

4、訂單發布，可以在應用內對出租信息等進行發布，有效的節省了時間的花費。

5、熱點資訊，這里對行業熱點等進行了發布，便於用戶了解行業發展。

施王智慧房東是一款為房東用戶們提供優質的管理服務的app，在這款應用內能夠對自己名下的房產等進行綁定，方便用戶更加輕松的對這些房產進行管理，了解不同的房產狀況。

同時還會根據不同的路段等分析，為用戶制定相應的出租價格等，有效的保障了用戶的實際收益。對於行業內的熱點資訊等，也能在應用內進行即時的了解，讓自己能夠對整個的行業發展等進行掌握。

施王智慧房東的應用特色

1、租戶管理，能通過應用對每一戶的租戶等進行管理，了解每一位租戶的實際信息。

2、賬單記錄，對於用戶的賬單進行管理，了解自己的每一筆資金來源和去向。

3、合同管理，每一位租戶的合同等，都能在應用內進行便捷的管理。

4、設備綁定，能對各種房屋智能設備等進行綁定，提升用戶的居住環境。

5、設備維修，對於器材出現問題的用戶，也可以在應用內進行維修服務的選擇和辦理。

7. 平安白雲租客幾人同住怎麼申請通

1、首先微信小程序里搜索平安白雲的小程序。
2、其次進入之後錄入個人信息確保無誤。
3、最後進入人臉識別完成就可以申請到入住房信息了。

8. 如何做好包租婆

終於收房了，買的房子要往外出租，從今以後要過著以租養租的日子。突然發現在拿到鑰匙的那一刻，一個里程碑走過了，有一個新長征剛剛開始。如何能以最快的時間找到好房客，是當前面臨的緊迫任務。能找到一位守規矩，講信譽的房客，是房東的福分；而碰上一位蠻橫不講理的霸王租客，就可能是一場噩夢。我發現如何找一個合適的租客也是有講究的，做生意就是一個和人打交道的過程，而挑選一位合適的租客則是每一位房東的必修課。

挑選租客，就像是僱主挑選雇員一樣。的確，你要出租出去的是自己的家，自己的物業，自己的最私有的財產，而要住進來的是一個你素不相識的的人，你想想，你能馬馬虎虎地就把房子租出去嗎？

首先以下幾點是首要需要了解的因素：

租客的年齡

工作年限

工作內容

工作待遇：收入至少是是房租的三倍以上，任職多久，是否有名片

父母是何工作

為什麼想在這里租房子

上次在哪裡租的房子，為何想換地方住

希望何時入住

上家房東如何評價

同住的是家人還是朋友

付款方式

有無寵物

生活習慣怎麼樣

其次幾點是需要重點關注的內容：

1、關注租客職業背景。

挑選的租客最好是企業白領或其他工作穩定的人，通常他們會有支付能力，收入比較穩定，有良好的 教育 背景，易溝通，有健康的生活方式，鄰里關系容易相處。

2、夫妻租客優先考慮。

從家庭狀況來看，租客最好是小兩口，一般他們收入和居住狀態較為穩定，通常會按時履行租約，也會比較愛護房屋和附屬設施。

3、盡量避免合租。

4、以貌取人未必沒道理。

有些房東不會租給衣著「過於暴露」的女租客；有些房東不願意租給五大三粗有文身的大壯漢；有些房東不願意租給衣著過於邋遢的租客，這些苛刻的房東盡管找房客麻煩一些，但是未必完全沒有道理。

最後想為芝麻信用打call，如果對方有支付寶的話，可以詢問一下對方的芝麻信用，如果沒上650就別考慮了，750以上的絕對靠譜了。

9. 作為房東該如何挑選房客

1.租客職業背景（財力第一）
最好是白領或者工作穩定的租客，通常他們會有支付能力，收入比較穩定，有良好的教育背景，易溝通，有健康的生活方式，鄰里關系容易相處。
2.租客生活習慣
從衣著和談吐上看看租客是否是一個愛干凈的人，愛打掃衛生的人。如果租給一個有潔癖的人最好。家裡肯定會一直乾乾凈凈。
3.夫妻小兩口>家庭>個人女>個人男>老人
優先選擇夫妻小兩口的。一般他們收入和居住狀態較為穩定，通常會按時履行租約，也會比較愛護房屋和附屬設施。
4.年齡適中
年齡不能太小，比較愛玩，容易破壞房屋環境。最好選擇已經在社會里工作幾年的。有經濟能力，工作也比較熟練了
5.控制合租
如果租客想合租，要對合租人員進行控制，最好不要租給全是男的租客。最好是兩到三個女生的租客。
6.禁止二房東
有效識別是否是二房東，禁止其對房屋進行改造，進行群租的行為。或者轉租行為，這樣您的房屋就不在您的控制范圍內了，容易出問題。一經發現立馬收回房屋。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

10. 房東應該會喜歡我這樣的租客吧

想做十分有生命力的女孩

不優雅也不溫柔

不漂亮也不高冷

匍匐在地鬥志昂揚

如野草如大風

野火燒不盡春風吹又生

1、

要說租房，我的經驗不比任何一個同齡人少。且不說我善於總結，勤於動手的性格習慣，單單是有將近十年的租房閱歷，就足以讓我秒殺其他同齡人。

本女子，雖然年紀不大，租房經驗卻不少。

從最初的半張床合租到現在，關於租房的各種狀況，一路應對下來，爛熟於心。

我想，先天條件外加後天機緣，註定，我會就是那種房東最為喜歡的租客，沒有之一。

性格方面：性格兼容，人際清爽。

生活方面：生活規律、不抽煙、不做飯。

其它方面：自律如我的人，是容不下半點含糊的，尤其這兩年，龜毛到有精神疾病的程度。就比方付房租，如果不是剛來蘇州那幾年，經濟比較拮據，每次提前給房東說好，緩幾天再付，除此之外，基本都是主動支付，並讓房東確認收款。

入住之後，其它小細節，像換燈泡、修水龍頭、淋浴頭等，能自己動手，堅決不麻煩房東和物業。就連基本的傢具組裝、水龍頭更換、紗窗、牆面刷新等。

都真真是擼起袖子自己干。雖談不上有潔癖，但還好，租的每一套房子，都沒有搞的烏煙瘴氣。與房東相處關系良好。

我常常懷疑，是不是漢子的靈魂和性格，錯裝到了我這個嬌小的女子身體里。直觀看，形成了站在你面前的這個我。

別人的二十來歲，都在花枝招展。而我的二十來歲，人生灰暗到有霾。可即便這樣，一路過來了。倒也沒覺得不容易。

再仔細回想，反倒感謝那些磕磕絆絆的年少歲月。充點了平淡無奇的成長歷程。心裡莫名殷實。

以上略有誇張，因為這些基本上都不需要我做，但起碼一點值得肯定：我個人本身就好動，且愛鑽研這些七七八八。大到房屋維修，小到水電煤氣。沒有我不擅長的。

不過，仔細想來，最擅長的可能就是吹牛了，想我這么靠譜的吹牛者，世面上真的不多。

2、

不知道是城市上班族需要，還是城市發展太快。

最近兩年，這種感覺尤為明顯。

越來越發現，城裡的生活，特別適合獨居。當然如果有幸碰上喜歡的人，那共同居住是莫大幸運。可是這種事情，跟遇上白鹿一樣不易...

跟朋友開玩笑說：她家裡的羊圈，比我們在城市的住房還寬敞。

一點不誇張，老家花了幾十萬蓋的小洋樓，如今也只有父母居住，空出的房間，就長年累月的空著。

父母商量著，合計看是不是養羊或者養雞。

其實，挺羨慕這些雞和羊，那麼大空間可供施展。

可是如果讓我選擇回去住寬敞的老家宅院，或者選擇投胎做雞或者羊，我是萬般不肯的。

人就是這么奇怪。

在城裡明明活得很苟且，可卻不願意離開。

不曉得貪戀什麼？

可能是便捷的生活和志同道合之人吧。

實在不是很理解自己的某些做事風格，別人都是有經濟條件之後，再去追求生活品質。可偏偏我這樣的，家裡雖窮，卻不拜金。還不努力賺錢？不知道整天腦子里在想什麼？

屬於嚴重的知足常樂，比較注重精神追求，追逐自由，討厭被商業化被道德綁架，自己方方面面對物質需求都非常非常低。

說太官方，可能你不懂，隨性到讓人感覺不成熟的那種。打個比方，這么說：如果喜歡一個人，那做什麼都情願也樂意，恨不得用熱情把對方點燃，可是，如果不喜歡對方，就冷漠至極，連搭一句話，起碼的人情，都覺得多餘，累得慌。再深一些去扮演好人，是萬般不肯滴...

3、

城裡吸引人的地方，不單單是工作機會，還有很多

比方說，生活方式改變，人還沒下班，可以提前先把外點好。再選擇送達時間，你到家後十分鍾左右外賣就送到了；

再比如，天氣不好，懶得出門，手機就可以選擇你想吃的東西。不但特別方便，還會有滿減，享受了便捷同時，又享受了優惠。

網購更是不在話下了，一部手機，可以讓你清楚知道，自己采購東西，送達的具體時間。

外賣的服務及送至家門口，遠比你自己下樓去采購來的便利。

比如說：基本的水電煤氣、信用卡還款也都可以手機辦理。根本就不需要麻煩。

除了金錢，時間成了最寶貴的東西。

在城市生活，就是這么便捷。它不吸引年輕的你，那吸引誰呢？

還有一個最大的好處是，城市對人的包容性極大。

沒那麼多生活里的雞毛蒜皮和是非。

每個人都忙著過自己的生活，哪有空理你。

哈哈，真好！

所以，即便蝸居在繁華都市，心情也是美麗的，人生也是明朗的！

即便租房子住，也要讓自己以最好方式，幸福的活下去，這樣的租客，你說房東TA能不喜歡嗎？