在北京有房貸生活發生變故怎麼辦

『壹』 因家庭變故房貸突然還不上了該怎麼做

如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。
一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規定來處置這套房子，如拍賣等。
如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那麼在您連續3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據《借款合同》要求開發商承擔擔保責任，開發商在替您償還剩餘的貸款後，依據《擔保法》的規定，開發商將收回房屋，或對房屋進行拍賣。
這種情況您的經濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低於您當初購買房屋時的價格，並且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您並沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣後，房價款您就可能所剩無幾了。
所以說，房貸不還的話銀行跟開發商是有權利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

『貳』 還房貸過程中人去世了怎麼辦

一、還房貸過程中人去世了怎麼辦
1、還房貸過程中人去世了的處理如下：
（1）有繼承人，由遺產繼承人承擔其貸款債務；
（2）放棄繼承，可以不負清償責任，但如果房貸是夫妻雙方婚後債務，則視為雙方共同債務，一方去世後，配偶有義務進行償還，而子女則要看是否選擇繼承房子；
（3）無人繼承，看房子是否辦理產權證明，沒有辦理，則房子被視為歸開發商所有，開發商則需要繼續償還貸款，但已經辦理產權證明，貸款人去世又無繼承人的話，銀行則有權處理房子，房子將進行拍賣。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百五十九條
分割遺產，應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務；但是，應當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產。
第一千一百六十一條
繼承人以所得遺產實際價值為限清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。
繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負清償責任。
二、去世人房子怎麼過戶
1、如果沒有其他共有人，且只有一名子女的話，到公證處辦理繼承權公證，然後持公證書辦理過戶登記；
2、如果有其他共有人，還需共有人辦理贈與公證，將其擁有的房產份額贈與給他，他持繼承權公證、贈與公證辦理過戶；
3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的話，除他之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權公證，然後他持繼承權公證、放棄繼承權公證等辦理過戶。

『叄』 家裡突發變故，房貸還不起了怎麼辦

到還款的時候換不上，銀行會給你一個期限，如果還換不上就會把房子拿走，因為這房是抵押給銀行的，銀行會把房子拍賣，拍賣所得會扣除銀行相關的費用和當時貸款剩餘，最後如果有剩的話，會給業主的

『肆』 銀行房貸到期了.因家裡變故一時還不上.銀行里會怎樣

會產生逾期信用記錄和罰息，若是持續拖欠不處理超過一定的期限，銀行可以向法院申請起訴，將房子進行拍賣處理。

『伍』 遭遇變故無法償還房貸，購房者該如何應對

如果一位房貸族在生活中遇到失業、疾病等意外變故，那麼其需償還的房貸就成為了極大的負擔。北京的李女士上個月遭遇公司裁員，失業的她暫時沒有了收入，而母親最近也生病住院，需要不少費用；李女士想先照顧母親康復，然後再重新找工作，其經濟上的壓力自然不小。令她最為糾結的是，去年她剛貸款購買了一套房，月供15000元，需還20年房貸。
李女士想了解的是，在她無力償還房貸時，會有什麼後果？如何處理才能將自己的損失降到最低？
解答：
對於像李女士這樣遭遇變故的購房者來說，最重要的是盡量想辦法避免房屋被強制拍賣。一般來說，如果連續六個月以上還不上房貸，銀行可能會採取訴訟等方式催收甚至拍賣房屋，這對於購房者來說是最糟糕的一種情況。
從其具體後果來看，購房者將被列入徵信黑名單，影響其再次申請銀行貸款；購房者已還的房貸無法拿回，存在經濟損失。更為重要的是，由於拍賣成交價通常低於市場價格，購房者會有一定的房屋買賣價差損失，而且，在房屋強制拍賣前，銀行是要先起訴的，購房者後續需要承擔訴訟費、房屋評估費、拍賣費等費用，這些費用也均需要從法院拍賣房產所得款項中扣除。若是拍賣變現仍不能償還銀行貸款及其他費用，銀行還可能會主張查封購房者名下的其他資產，再次拍賣變現以償還不足部分。
那麼，如果盡力籌款還是不能按期償還貸款，購房者該如何應對呢？
專業人士指出，首先，如果李女士不希望出售房屋，那麼她可以向貸款銀行申請「延期還貸」，經銀行同意後辦理延期還貸手續，但銀行仍將按照合同規定的貸款利率收取利息；另外，李女士還可以與銀行協商是否可以適當延長還款期限，從而降低月還款額，比如申請將原本20年的房貸期限延長到30年。
不過，上述方法只適用於資金暫時出現困難、未來可以改善的購房者。如果李女士的經濟能力實在不允許其再保留房屋，那麼只能考慮出售了。需要注意的是，沒有還清貸款的房子，必須要滿足「結清貸款、解除抵押」的條件才能出售。對於李女士來說，未還完的貸款可以考慮與買家協商支付、向親朋好友借款支付、用自己名下其他抵押物向銀行申請貸款等方式來還清；另外，還可以考慮轉按揭，但其局限性在於極少有銀行受理這種業務，需向相關貸款銀行咨詢以了解具體情況。
總之，購房者若要避免房屋強制拍賣，首先要做到如期償還房貸，如果出現特殊情況，應及時與銀行協商解決，若是最終仍無法償還貸款，可考慮主動、及時處理掉房產。

『陸』 家裡出現變故，房貸可以延長年限嗎

房貸目前不能延長還款期限。
如果無法償還房貸可以參考這兩種選擇：
1.先提前還一部分款，還款後選擇減少月供款。這樣的話每個月的月供壓力就會小些。
2.房屋轉讓，自己賣房子價格會高些，一旦銀行進入法律程序，你無法歸還貸款，就會將抵押房屋進行拍賣，拍賣價格比市價會便宜許多。這樣的話你不僅在金錢上損失了，信用記錄上也有了污點。

『柒』 假如有房貸的人突然去世了，那房子該怎麼辦

我們首先需要搞清楚一件事，我們買房子的時候貸款，這個錢並不是開發商借給我們的，是銀行借給我們的，也就是說比如我們買一套房子200萬，然後貸了100萬，那麼貸款的這100萬全部都是銀行借給你的，是用你的房子抵押的，跟開發商是沒有任何的關系的，錢都是已經給開發商了。所以如果說有房貸的人突然去世了，沒有還款能力了，銀行是有權利去處理這一套房子的。當然也是會有一些其他的情況的，畢竟這個人還是有親人的，萬一有老婆，孩子等等呢。

『捌』 北京房貸的風險那麼高，如何規避呢

如何避免房貸風險：
1、申請貸款應量力而行申請房貸時，借款人應根據自身的還款能力、資金需求情況確定好貸款額度、期限，切勿盲目行事，因為貸款額度越高、期限越長，借款人需要支付的貸款利息較多，這樣會增加還款壓力。
2、獲貸後按時足額還款房貸客戶拿到貸款資金後，應按照貸款合同約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄。如果還款過程中出現經濟出現變故，應及時與貸款行聯系，協商解決辦法。
3、妥善保管貸款合同簽訂房貸合同後，借款人應妥善保管貸款合同，切勿隨意丟棄，因為該合同具有法律效力，若此後發生糾紛，它就是最好的憑證。
望採納！！

『玖』 還房貸過程中人去世了怎麼辦

法律分析：由遺產繼承人承擔其貸款債務，根據相關法律規定，分割遺產，應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繼承人以所得遺產實際價值為限清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。繼承人放棄繼承的，可以不負清償責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千一百五十九條 分割遺產，應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務；但是，應當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產。

第一千一百六十一條 繼承人以所得遺產實際價值為限清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負清償責任。

『拾』 假如有房貸的人突然去世了，那房子該怎麼辦

房貸人過世，房子如何處理的若干情況：
情況（一）：去世人有繼承人、且繼承人不放棄繼承權。
此時，繼承人面臨兩種結果：
一種結果是，繼承房產，同時承擔房貸償還責任；
一種結果是，繼承人只想繼承、卻不願意承擔房貸，此時銀行有權對房產進行拍賣，拍賣所得扣除房貸之後，剩餘部分再由繼承人繼承。
法律依據（《民法典》，下同）：
第一千一百五十九條分割遺產，應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務；但是，應當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產。
情況（二）：去世人的房產屬於夫妻共同房產，且去世時配偶健在。
此種情況下，去世人的房貸，視為夫妻共同債務，一方去世，另一方有償還義務。
但是，若存在其他繼承人、且繼承人不放棄繼承權的情況下，債務就要按照各自的繼承份額、由繼承人分攤。同理，願意承擔債務的，可繼承；不願意承擔債務的，不可繼承。
法律依據：
第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
情況（三）：去世人沒有繼承人或者受遺贈人。
這種情況下，去世人的遺產屬於無主遺產。銀行作為債權人，只能選擇拍賣房產，扣除房貸之後如有剩餘，剩餘部分充公。
法律依據：
第一千一百六十條無人繼承又無人受遺贈的遺產，歸國家所有，用於公益事業；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。