貸款月供多少對生活有影響嗎

① 購房貸款的月供占收入多少比較好

一、房貸占收入比例的多少比較合適？

1、30％是舒適線

購房者如果是收入穩定並且已經結婚生子，那麼將月供製定在家庭月收入的30％左右是最為合適。因為適當減少月供占家庭收入的比例，這可以很好的保證家庭日常開支和孩子的教育支出。

假如購房者每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3，那麼還款人需要承受的壓力會非常大，甚至出現不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對生活質量造成影響。

2、50％是警戒線

通常，貸款銀行為了保證自己的風險，會根據借款人的收入限定貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的較高警戒線。

如果購房者的工作非常穩定，而且還沒有結婚或者是已婚但暫未生育，那麼房貸月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40％—45％。因為在這個時候其實還款人需要的資金開支比較少，家庭負擔也較小，用於其他生活方面的花費比較少，個人年齡也小。

二、貸款買房需要注意哪些因素？

1、了解所在城市的購房、信貸政策

貸款買房之前，大家首先應該要了解清楚就是所在城市的購房政策和信貸政策，比如說購房資格、首付比例等。這些都是需要購房者做到心裡有數的。

2、買房前做好財務規劃

在了解清楚各項政策和 房價 的情況之後，接下來購房者就要根據自身經濟狀況做好詳細的財務規劃了。比如房貸月供收入佔比多少對於自己的收入才是合理的，如果房子還需要裝修的話需要留出裝修的費用。

3、選擇適合自己的還款方式

在確定貸款買房之後，買房者還要提前選擇好適合自己的還款方式。現在貸款買房一般有兩種還款方式：等額本息還款和等額本金還款。

等額本息每一個月還款數額是固定的，所以比較適合有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，因為經濟條件的限制，前期一般不允許投入過大，所以說選擇這種方式是比較好的。

等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金比等額本息能節省更多的利息。但是購房人還是需要根據自身的需求來進行選擇。

三、房貸斷供有哪些危害？

1、徵信影響

所謂斷供指的就是借款人沒有在規定期限內還款，也就是逾期還款。放貸也是這個道理，一旦貸款者沒有及時的還貸款的話，就會出現逾期的情況。如果出現很多個月沒有還款的話，那交劊影響到自己的信用記錄，以後想申請信用卡或者貸款基本上就很難。

2、罰息

如果借款人斷供沒有按期還款，除了需要補齊款項之外，還面臨著罰息，借款人在辦理貸款的時候就簽訂了借款合同的，如果 房產 所屬人沒有按時還月供，根據貸款合同中的規定，就會產生罰息。

3、影響聲譽

購房者連續多次還是出現逾期還貸的情況的話，銀行人員還有可能上門或是直接到其所在單位催討，這樣鄰居同事就會都知道你欠債不還，間接影響個人的聲譽。

4、房產拍賣

一旦出現斷供的情況，一般銀行會給房產所屬人6個月的寬限期，但是如果說連續6個月以上不還房貸，那麼銀行就會向法院申請對房子進行拍賣，拍賣所得優先用於償還銀行的貸款以及所產生的罰息。

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② 你每個月房子的月供是多少呢對你的生活有什麼大的影響嗎

我貸款61萬，月供3421元，最初兩年月供對我生活影響很大，但是今年明顯覺得影響很小了。

讓我先來說一下，我自己買房子的經過。我是19年3月份買房的，在我們縣城買的，當時買的時候單價是7400元一平方米，有兩個戶型讓我選擇，一個是104平，一個是118平。本來想選118平那一套的，但是因為那一個戶型開門正對著主卧廁所的門，我爸說這樣的情況不吉利，於是就放棄了118平方米那套，轉而選擇了104平那一套。

買房子的時候，中介已經幫我算了首付跟月供。當時，中介還專門把首付跟月供寫在了紙張上給我看。因為買的房子在23樓，屬於高樓層，並且該樓盤在縣城非常搶手，所以當時買的時候，是要求我必須買車位的，一個車位的價格是125000元。

房子104平方米，單價是7400元每一平方米，所以房子的總價是76萬。因為我是首套房，所以首付只要出20%就足夠了，也就是15萬元，然後找銀行貸款了61萬，辦理貸款的銀行是工商銀行，因為開發商跟他們有合作關系，所以很多材料都是開發商直接幫忙弄了，比較方便。

如果你因為沒有規劃好，導致月供太大，嚴重影響了你的生活的話，那麼你可以通過以下幾種方法，來減少負擔。

① 延長還款年限。

可以跟銀行商量，重新簽訂合同，延長還款年限，這樣的話，年限延長了，那麼你的月供就會適當地降低了，壓力也會變小一點。

但是，因為你重新簽合同，這其實算違約了，所以按照規定，一般利率也會有所上浮，具體看銀行的規定。利率上浮的話，你最終要還的利息也要增多。

② 先還利息，後還本金。

一般情況下，如果你跟銀行說你月供壓力大，可能還不起的話，那麼他們也會給你機會，可以讓你先還利息，後還本金。等以後有錢了，再還本金。因為，銀行也不想看到你斷供呀，你斷供對於他們來說也是一種損失，所以他們也會盡量讓你繼續供下去。

買房子是一件大事，一定要謹慎考慮。月供不宜太高，最好不要超過月收入的50%，這樣的話，月供對於你生活的影響就不會很大，不然的話，一旦月供太多，嚴重影響了你生活的話，那麼最後可能會把你拖垮了。

生活，要好好過，不能讓月供壓垮了。買房子，選適當的月供，提前享受好房子帶來的美好生活，才是最正確的決定。

③ 月供多少最合理斷供會發生哪些後果呢如何償還房貸才能最省錢

月供多少最合理？斷供會發生哪些後果呢？

一、月供是多少最有效呢?

具體月還款額要在於貸款人工資水平，在這里要跟大家分享的是月供占還款額的比例為是多少最好。實際上，金融機構在對待他們的貸款申請時，實際的額度也是根據他們的收益來判定。一般來說，金融機構給的月還款額不會超過貸款者月薪的50%，這是一個比較科學合理的要求。很多人都會想要在個人收入證明上做手腳，來提高自己的貸款信用額度和月供，但你的實際工資並不能隨著更改，這樣做的後果是給自己生活增添了巨大的壓力，減少自身的生活品質，甚至會有斷貸風險。

長期性不還錢或多次不還，金融機構便會起訴到法院，法院會封查你的房產進行交易，強制性一次結清全部貸款;

3、個人徵信記錄受影響

貸款逾期情況嚴重，銀行會把不良信用記錄傳到人民銀行個人徵信系統，倘若之後再想從銀行貸款買車、投資等都比較困難了，也難以申請到銀行信用卡。貸款逾期上徵信的危害遠比平常貸款逾期比較嚴重的多。

4、逾期利息

很多人是因為自己的粗心大意或者自身原因錯過還款日期，如果可以立即補足，金融機構會按照簽訂的貸款合同書開展逾期利息懲罰，不良影響也就不會非常嚴重。但是平時還是要注意，最好不要產生這樣的事情。

如何償還房貸才能最省錢?

1.盡量選多還款。

假如你正好有多餘余錢，那樣盡可能地多還款。不要只看金融機構規定的至少還款來還款。對於大部分貸款，貸款人沒理由不盡量多還。此外，將小額貸款還款的末尾數提升至整數金額，例如100元，乃至10元，都可以減少你貸款。

自然，你也可以將這些年底的紅利、退稅額項和結婚禮金等放進貸款中還款。

2.能增加還款的次數。

很多人都不知道假如借了一大筆錢，在還款額不會改變時，但是卻將還款頻率增加，很有可能會更快地結清貸款。主要是因為貸款中還款時長比較重要，盡早還款代表著所需要負擔的利息額也會減少。換句話說，假如你現在是依照月度總結還款，那樣考慮到更改成每半個月或是每星期還款。例如，假如你還款額是每月1200元，假如改成每兩個星期600元，到了一年末，你已經結清的總金額便是1.56萬余元，並非1.44萬余元。

每周供每半個月還一次，適用工薪族。每周供比月供還款頻率高，貸款本錢還的迅速，因此在還款期內所歸還的貸款利息低於月供歸還的貸款利息，還能夠減少還款限期。可是每周供的風險較大，必須顧客有穩步上升收入，比較合適穩定收入的工薪族。

3.按月調身。

許多銀行業推出了固定利率住房貸款業務流程。因為固定利率發布時尚潮流處於利率上升安全通道，因此在設計時比同期浮動利率偏高，只需中央銀行加一次息，它的優勢就立即展現出來。但是一旦央行降息，挑選它買房者就吃虧了。因而，在當前央行降息趨勢下，群眾之前若挑選的是住房貸款固定利率，那就趕緊變為浮動利率才劃得來。但是，必須友情提醒的是，「固定不動」改「波動」需要支付一定數額的合同違約金。值得一提的是，部分銀行推出了「按月調身」方法，目前利率處在下跌趨勢，顧客如挑選「按月調身」，而能在次月享有房貸利率調整的優惠。