雅生活年收入多少

⑴ 凈利率相差一倍 物業公司的盈利之謎

年報季的到來，令資本市場青睞有加的物業上市公司逐漸掀開了盈利的神秘面紗。雖然各家物業上市公司的收入都錄得大幅增長，但各自的利潤率差距之大還是頗為令人吃驚。以4家頭部上市企業為例，保利物業發展股份有限公司（股票代碼：06049.HK，以下簡稱「保利物業」）、綠城服務集團有限公司（股票代碼：02869.HK，以下簡稱「綠城服務」）屬於穩健派，2019年的凈利率分別為8.4%、5.5%，碧桂園服務控股有限公司（股票代碼：06098.HK，以下簡稱「碧桂園服務」）、雅居樂雅生活服務股份有限公司（股票代碼：03319.HK，以下簡稱「雅生活」）則是行業里高利潤率的代表，凈利率分別為17.8%、25.1%，遠超各自母公司地產主業的凈利率水平，也比穩健派高了至少一倍。
「物業管理比地產開發還賺錢，真是一件不可思議的事情。」一位投資者如此感慨。
根據東方證券的統計，上市物業公司的利潤率離散程度非常大，凈利率最低和最高的公司可以相差三倍之多。該機構認為，未來主導行業及公司利潤率的因素主要為新交付項目、增值服務佔比以及經營能力上的差異。
供職於某國際投行的趙輝（化名）則對中國房地產報記者表示，物業公司與地產母公司在業務方面聯系緊密，有很大的成本、利潤再分配空間。「跟地產行業不同，目前物業板塊投資者的關注點並不在個體公司的盈利水平上，大家都在炒業績的確定性，因為這個行業正處於高速發展階段。所以你可以看到，相對於盈利能力，投資者當前更看重的是公司的擴張能力和規模。」
頭部企業凈利率分化明顯
得益於在管規模的不斷擴大，2019年物業上市公司的營收、利潤錄得大幅增長。碧桂園服務的收入同比大增106.3%至約96.45億元，毛利約為30.52億元，同比增加73.3%，凈利潤同比增長83.9%至17.18億元。
雅生活2019年錄得的收入為51.3億元，同比增長51.8%。毛利為18.8億元，同比增長46.0%，凈利潤為12.9億元，同比增長59.3%。
同期，保利物業的收入和利潤也有40%以上的增幅。其中，收入59.67億元，同比提升41.1%。毛利12.1億元，同比增長42.2%，凈利潤5.03億元，同比提升49.7%。
綠城服務2019年的收入約為85.82億元，同比增長約27.9%，實現毛利約15.47億元，同比增長約29.2%，凈利潤約為4.72億元，同比增加約1.4%。
分析利潤率指標可以發現，前兩家公司不僅營收增速高，賺錢能力似乎也更勝一籌。碧桂園服務的毛利率、凈利率分別為31.64%、17.8%，雅生活更高，達到了36.7%、凈利率25.1%。保利物業和中海物業的毛利率為20.3%、18%，凈利率則分別為8.4%、5.5%。
如果細化各家公司的業務構成，不難了解兩個陣營的盈利水平從基礎物管服務就已開始分化。碧桂園服務的基礎物管服務毛利率達到了30.2%，雅生活也有25.3%。而保利物業、綠城服務均在15%以下，分別為14.2%、11.4%。社區增值服務方面，碧桂園服務的毛利率高達66.2%，幾乎是綠城服務毛利率最高的咨詢服務的2倍，雅生活非業主增值服務毛利率接近50%，也是保利物業的2倍多。
這四家企業盈利水平的分化只是物管行業的一個縮影。東方證券曾統計過15家物業上市公司在2019年上半年的業績表現，發現他們的平均毛利率為28%，凈利率為12%，但離散程度非常大，凈利率最低的只有6%，最高可達24%。
賽道好 不看利潤看規模
東方證券認為，影響物業上市公司利潤表現的因素包括新交付項目情況、增值服務發展情況，以及收費模式、稅率和管理業態等。其中，新交付項目將在短期起主導作用，因為收入端增長受限，成本端剛性上升，因此存量項目利潤率逐年下降，而利潤率水平較高的新交付項目會在邊際上影響物管公司整體的利潤率。而在中長期維度下，物業公司利潤率則很大程度上依賴增值服務的表現，因為增值服務的利潤率遠高於基礎物業服務，因此增值服務營收佔比高的公司普遍利潤率較高。
這是技術層面的分析，而在趙輝看來，至少短期內，左右頭部物業公司利潤率的還是跟母公司間的關聯交易。例如，碧桂園服務非業主增值服務的毛利率達41%，2019年該板塊的收入增長了80%，主要業務包括案場服務、開荒清潔及綠化維修保養服務、車位及尾盤代銷，大部分業務來自母公司碧桂園。
雅生活非業主增值服務的主要收入來源也是房地產企業，該公司向綠地及雅居樂提供案場服務、物業營銷代理和房屋檢驗等。這個板塊的毛利率接近50%，2019年的收入佔到了雅生活總收入的35.3%。
此前，房地產開發一直被認為是暴利行業，而一直被認為是微利行業的物業管理，如今卻錄得了比地產開發還要高的利潤率。這委實是一個很奇怪的現象。穩健派中的一個物業公司並沒有對自己的凈利率做過多解釋，只表示「我們是行業正常水平」。
「物業公司的估值跟利潤規模相關，一塊錢利潤給地產6倍，給物業30倍。」趙輝認為，利潤率的表現取決於各家公司的選擇，高利潤率至少在上市融資、市值管理方面有很大優勢。
更奇怪的是，投資者們對地產開發公司的盈利指標無比挑剔，但對物業公司卻格外溫和，無論賺多賺少，都是強烈看好。「他們目前更關心誰的規模增長快，誰能占據更多的市場份額。」趙輝表示，物業管理是一條很好的賽道，投資者都在挑頭馬來買，看重的是企業的收入穩定、抗周期，短期內利潤水平不是關注焦點。
也有投資者比較清醒，直言如果物業管理行業能保持20%的凈利率和30%的復合增長率，那就堪比科技龍頭了。「我始終認為這應該是一個微利的行業，未來終究會回歸到一個合理的盈利狀態。」

⑵ 好的物業公司有哪些

1.萬科企業股份有限公司
簡稱：萬科物業

萬科企業股份有限公司，中國高端十大物業公司之一，這是萬科旗下的一個物業公司，它的主要的業務是提供各種社區服務，它們的服務對象比較廣，出了住宅小區，還有寫字樓和購物中心等場所。

2.碧桂園生活服務集團股份有限公司
簡稱：碧桂園物業

碧桂園生活服務集團股份有限公司，碧桂園是我國知名的房地產公司，在全國各地都可以找到這個品牌的樓盤，它們不僅是房地產開發商，還從事物業服務。

3.綠城物業服務集團有限公司
簡稱：綠城服務

綠城物業服務集團有限公司，這個物業公司的規模也是非常大的，全國各地的很多社區都是由這個物業公司管理的，這個物業公司對外的口碑非常好，它們致力於為業主提供最滿意的服務。

4.保利物業服務股份有限公司
簡稱：保利物業

保利物業服務股份有限公司，這個物業公司自成立之初就致力於為自己的業主提供滿意、舒心的服務，讓業主感受到物業公司具體的、真心實意的關注和關懷。

5.重慶龍湖地產發展有限公司
簡稱：龍湖智慧服務

重慶龍湖地產發展有限公司，這個物業公司成立的時間是1995年，這16年來它們不斷地去完善自己地服務，力求工作地精準和高校，讓每一個問題得到有效地解決，讓每一為業主都感受到服務之到位。

6.中海物業管理有限公司
簡稱：中海物業

中海物業管理有限公司，這個物業公司成立地時間是1986年，它最開始是在香港成立起來的，並且在當地的口碑非常好，後來它逐漸擴張自己的規模，在大陸也逐漸站穩了腳跟。

7.恆大集團有限公司
簡稱：恆大物業

恆大集團有限公司，這個公司成立的額時間是1997年，恆大地產在全國都很出名，並且它們以修建中高端的樓盤著稱，它們的樓盤比一般的樓盤要更貴一些，但是居住的環境要更好。

8.深圳市彩生活服務集團有限公司
簡稱：彩生活

深圳市彩生活服務集團有限公司，這個公司成立的時間是1996年，這家公司善於創新，將互聯網技術和物業服務相結合，這樣給業主帶來了更為高效的服務。

9.長城物業集團股份有限公司
簡稱：長城物業

長城物業集團股份有限公司，這個公司成立的時間是1987年，這是我們國內一流的物流公司，它們以完美的服務著稱，在市場上贏得了很好的口碑，很多社都主動與這家物業公司服務。

10.雅居樂雅生活服務股份有限公司
簡稱：雅生活

雅居樂雅生活服務股份有限公司，這個物流公司成立的額時間是1992年，這個物流公司服務的對象主要包括主流住宅、高端豪宅和旅遊地產等多種地產圈。更多物業知識關注微信公眾號【物業雲圈、物業集結號】

⑶ 黃奉潮對雅生活2020年有什麼展望

雅生活成立以來發展一直不錯，2018年在香港正式掛牌上市，之後的成績更是出彩。2019年3月18日，雅居樂雅生活服務股份有限公司在香港舉辦2018年年度業績發布會。在會上，雅居樂集團主席黃奉潮表示：按照目前營業收入的規模，到2020年雅生活應能達到100億的營收，「即使差也差不了多少。」同時，關於管理面積，從增長幅度來說，公司合約面積增長每年預期是增長超過1億平方米，未來增長主要以第三方的增長為主，按照這個趨勢來說，第三方面積達到80%，也是在三年之內一定會實現的。

⑷ 普通家庭的人均年收入是多少

普通家庭的人均年收入，每個地方是不一樣的，但從一般的地區來講，大概人均收入為18000到25000元左右。如果特別貧困的地方，應該會低於1萬元，甚至會更少。

⑸ 物業行業現狀及發展趨勢分析是什麼

行業發展現狀分析：

1、物業管理行業規模持續增長

隨著物業管理行業社會地位的日益提升，越來越多的企業關注物業管理行業，物業管理企業陸續登上資本市場，行業迎來前所未有的發展機遇。

數據顯示，物業管理行業的在管總建築面積由2015年的175億平方米增加至2020年的259億平方米，復合年增長率為8.2%，並預計以復合年增長率5.4%上升至2021年的266億平方米。

在物業管理行業在管建築面積顯著增加及增值服務擴大的推動下，中國物業管理行業總收入由2015年的3983億元上升至2020年總收入達6232億元，復合年增長率為9.4%。預計中國物業管理行業總收入將繼續以復合年增長率10.3%增長至2021年的6880億元。

2、非住宅物業管理面積2020年將達71億平方米

中國物業服務企業一直往多樣化管理組合方向發展，除住宅物業外，包括如產業園、辦公大樓及醫院等非住宅物業。

數據顯示，中國非住宅物業管理面積由2015年的43億平方米增加至2020年的64億平方米，復合年增長率為8.5%，預計2021年中國非住宅物業管理行業管理面積將達71億平方米。

3、高端商務物業總面積持續增長

近幾年，在管高端商務物業總面積持續增長。2014年在管高端商務物業總面積73.7百萬平方米，2019年在管高端商務物業總面積136.0百萬平方米，預計2024年在管高端商務物業總面積逼近200百萬平方米。

4、高端商務物業管理服務市場快速發展

高端商務物業管理服務市場總收益保持快速發展態勢，2014年高端商務物業管理服務市場總收益122億元，其中，增值服務收益16億元，基本物業管理服務收益106億元。

2019年高端商務物業管理服務市場總收益266億元，其中增值服務收益48億元，基本物業管理服務收益218億元。增值服務收益增速明顯高於基本物業管理服務收益，預計2024年高端商務物業管理服務市場總收益455億元，增值服務收益112億元，基本物業管理服務收益343億元。

5、行業集中度大大提升

物業管理行業經過數十年發展後，部分物業服務百強企業已加快創新其服務並擴大業務規模。此外，市場集中度不斷提高。

中國物業管理百強企業管理面積從2015年的49億平方米上升至2020年的129億平方米，同時市場佔有率從28.42%提高至49.71%，接近50%的水平，行業集中度大大提升。

發展趨勢：

1、中國的物業管理行業正走在產業快速集中的路上。例如，產業集中品牌如萬科、綠城、保利等總體定位於高端物業園區，品牌溢價能力因服務質量而迅速增強，即使在成本加成的基礎物業中也能獲得比中小型物管公司更高的利潤率。

2、我國物業行業有著大量的市場定位清晰的企業。例如：萬科物業發展有限公司致力於讓更多用戶體驗物業之美好，圍繞業主不動產保值增值提供全生命周期服務的市場定位。

3、近年來「互聯網＋」思維加速滲透到物業服務領域。從物業服務企業對互聯網「看不到、看不懂、看不起」，到如今「物業＋互聯網」模式逐步邁入成熟期，互聯網在物業服務領域的應用，實現了從0到1、從1到N的轉變。

⑹ 黃奉潮跟雅生活是什麼關系

我看過雅生活之前發布的公告，以前雅生活的首席執行官是劉德明，他卸任以後，黃奉潮在2018年11月9日便代行雅生活服務首席執行官和總經理（總裁）職責，然後今年的5月28日，黃奉潮正式成為雅居樂雅生活服務股份有限公司的首席執行官和總經理，據雅生活服務的年報透露，雅生活2018年全年營業收入同比增長91.8%，達到33.8億元，很大程度上有黃奉潮的功勞。

⑺ 雅居樂去年度營收突破800億，房地產市場前景如何

未來的房地產行業不可能再走粗獷式的發展了，只有深耕物業，服務等領域，做出差異化的產品，才能增強公司競爭力。據媒體報道，日前知名房企雅居樂集團發布財報，其去年實現了八百億的營收，在疫情沖擊和房地產調控之下，依然保持了30%以上的增長，而且公司還實現了房屋銷售回款一千三百多億，今年的目標是，實現房產銷售回款一千五百億。

⑻ 雅生活2020完成百億目標，想通過什麼方式啊

雅生活業務會持續擴張呀，除雅居樂和綠地的支持外，公司也希望通過M&A 擴大業務。約65%的IPO 所籌凈款項將用於選擇性地把握戰略投資及收購機會以及進一步發展戰略聯盟，雅生活自己的目標，計劃到2020 年實現收入100 億元。其中40%來自自營物業，20%來外拓業務（第三方項目），40%來自收購項目。

⑼ 你一年的收入大概有多少

25萬左右。

廣州某公辦高中教師，教齡15年，9級崗位，年收入20到25萬，如果擔任班主任或者級主任的話勉強可以到30萬。

國家統計局的數據顯示，截至到2019年末，中國大陸總人口超過了14億，但實際上勞動人口大概在8.9億左右，也就是說還有5.1億人是不工作的，主要包括老人和小孩。

從人均可支配收入來看，2019年全國為30733元，平均每月為2561元。不過，可支配收入是指最終拿來消費和儲蓄的總和。從平均工資來看，2019年城鎮非私營單位平均工資為90501元，相當於月薪7542元，私營單位平均工資為53604元，相當於月薪4467元。

此前，有人說只要你月薪達到了5000元，那你就超過了全國90%以上的人，從上面的工資水平來看，完全有可能。畢竟，大多數人還是在私營單位上班，基本都低於5000元。另外，此前又說中國有6億人每月收入只有1000元。

月薪超過1萬，那你就超過了全國99%以上的人，月薪5000元以上，那就是超過95%。這樣算下來，想要拿到月薪1萬並不容易。

不過，這個數據也不一定準確，只能算是一個大概，但能說明的是月入上萬的人真的沒那麼多，大多數人月收入在5000元以下，這才是國人收入的真相。

一年掙100萬什麼階層，全國大概有多少人？

在上世紀80、90年代，說起萬元戶可以說是非常了不起的，但隨著國家經濟發展，如今人民生活水平質量也得到很大提升，萬元戶也逐漸被百萬元戶取代，當然上億元身家的也不意外。

按照如今標准來判斷，一年收入100萬至200萬左右，是屬於中等以上水平。但以家庭收入在600萬以上的家庭比例為480萬，而家庭收入達到100萬以上的家庭估計也只有200多萬左右。由此推斷，目前全中國年薪在百萬以上人數不會超過200萬人。

⑽ 雅生活是國企嗎

雅生活是國企。

雅生活致力成為產業的整合者，集團年內完成對中民物業的收購，管理規模再上新台階。此外，集團還完成多個國企混改項目，包括由雅生活集團與株洲國投集團共同成立的湖南株洲市雅居樂水木物業，這是雅生活集團首個控股的國企混改項目，標志著雅生活國企混改開啟新的篇章。

此外，集團進一步做實投後整合工作，從標准化、信息化等方面進行賦能提升，強化品牌和市場資源協同，助力股權合作企業做大做強。

規模擴張、多元發展是當下物企破圈前行的核心競爭力。2020年，雅生活集團通過獲取股東優質項目、第三方市場拓展等內生增長模式，協同資本驅動外延增長，助力集團規模強勢增長，業態布局均衡，進一步深化了全業態、全產業鏈布局。

按在管面積劃分，住宅40.4%，公建46.5%，商業及綜合體13.1%。按收入劃分，住宅43.1%，非住宅56.9%。在合約面積中，第三方項目佔比提升至74.1%。