生活中的資產評估有哪些

㈠ 資產評估的方法有哪些

總體分為：市場法、收益法、成本法
在上述3個方法的基礎上，根據評估對象的性質又可以分為很多種方法
例如：土地：市場法、收益法、成本法、假設開發法（收益法的反算）、基準地價法（市場法變形）、路線價法（市場法變形）

㈡ 資產評估有哪些方法

資產評估的基本方法主要有以下四種： （１）收益現值法，它是通過估算被評估資產在可以預見到的未來若干年內每年的預期收益，並採用適宜的折現率折算成現值，然後累加求和，得出被評估資產的現時價格，即評估值。 （２）重置成本法，它是用現時條件下重新購置或建造一個全新狀態的被評估資產所需的全部成本，減去被評估資產實際已經發生的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值，得到的差額作為被評估資產的現時價格，即評估價。或者，估算出被評估資產與其全新狀態相比有幾成新，即成新率，然後用全部成本與成新率相乘，得到的乘積作為評估價。 （３）現行市價法，它是指在市場上選擇相同或近似的資產作為參照物，針對各項價值影響因素，將被評估資產與參照物進行價格差異的比較調整後，得出被評估資產的評估價。 （４）清算價格法，它是指企業在破產或停業時，按清算價格確定被評估資產的價格。

㈢ 資產評估包括哪些內容

1、承包、租賃經營的資產評估，目的是為了評價企業或經營者的經營業績；

2、聯營、股份經營、中外合資合作經營的資產評估，目的是為了資產現值來確定參與投資各方合理的權益；

3、資產拍賣、轉讓、破產清算的資產評估，目的是確定資產拍賣的底價；

4、抵押貸款、經濟擔保的資產評估，目的是測定企業的資產現值，取得信用；

5、納稅的資產評估，目的是為了確定應納稅額。

資產評估，是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。

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以下行為必須進行資產評估立項

1、資產拍賣、轉讓；

2、企業兼並、出售、聯營、股份經營；

3、與外國公司、企業和其他經濟組織或者個人開辦中外合資經營企業或者中外合作經營企業；

4、企業租賃；

5、資產抵押及其擔保。

資產評估主要發揮以下三個方面的作用:

1、咨詢作用

從某種意義上說，資產評估屬於一種專業技術咨詢活動，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產評估結論為資產業務提供專業化估價意見，該意見本身雖然沒有強制執行的效力，但可以作為當事人要價和出價的參考。

2、鑒證作用

鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是專家依據專業原則對資產交易的現時價格做出的獨立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐，使之做到言之有理、持之有據。

3、促進作用

資產評估的促進作用主要表現在三個方面:一是可以促進資源優化配置，二是可以促進產權主體維護自己的合法權益，三是可以促進資產評估工作的國際化和進一步對外開放。

㈣ 請問資產評估是做什麼的

資產評估，是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。一般來說，在公司不需要了時，因為注銷公司手續繁雜、耗時較長等一系列問題，大多數人都會選擇轉讓公司，轉讓公司也可以最大程度減少企業所有者的損失。不過公司轉讓的費用卻是交易雙方很難達成一致的問題，那麼在轉讓公司時我們應該怎麼去評估價值呢?據悉，目前為止國內尚未出台任何稅務法規以明確如何評估各類企業重組中涉及資產的公允價值。實際中常用的評估方法主要包括成本法、市場法和收益法幾個大的方式。然而成本法和市場法的使用有較大的局限性。比如，成本法對於企業財務數據的質量要求較高，市場法要求有活躍市場及充足的市場交易價格數據，而這一條件往往很難具備。相比之下，收益法是國際公認的且在實務中廣泛應用的一種評估無形資產和企業價值的方法。

㈤ 資產評估范圍包括哪些方面

一、無形資產評估
1．商標權、品牌、商譽、企業家自身價值等價值評估；
2．專利權、專有技術、軟體、著作權、新品種發明權、秘訣等價值評估；
3．特許經營權、土地使用權等價值評估；
4．專家網、銷售網、客戶名單、長期合同等價值評估；
二、企業價值評估（並購、重組、股權轉讓）
三、股權評估（流通股，非流通股、法人股）
四、服務於財務報告的評估
1．投資性房地產評估；
2．無形資產評估 ；
3．資產減值評估；
4．企業並購評估；
5．債務重組的評估；
6．金融資產的評估；
五、整體資產評估
適用於企業股份化改制、發行股票上市、企業兼並、收購或分立、聯營、組建集團、中外合作、合資、融資、破產清算等目的整體性企業資產評估。
六、單項資產評估
機器設備、建築物、房地產、林產等各類實體資產的評估。

㈥ 資產評估價值類型有哪些

①公開市場價值。它是指資產在公開市場上應該實現的價值，即理性的買賣又方在地位平等、信息公開、交易成本時間成本足夠低的市場上最終達成的一致價格。
②清算價值。是指資產在非正常市場上限制拍賣時的價格。
③重置價值。是指在現在的市場條件下，按功能重置資產的並使資產處於在用狀態所耗費的成本作為資產評估價值。它是從投入角度對資產進行的評估。
④投資價值。投資價值是以資產的收益能力為依據確定評估價值。 體現的是評估價值對資產未來收益能力的反映。
拓展資料:
1、 資產評估的方法以及計算公式
①靜態收益現值法。企業或資產重估價值=按靜態計算的企業或資產年收益現值額/社會基準收益率 按靜態計算的企業或資產年收益現值額=預期年限內收益之和/預期年數。
②動態收益現值法。企業或資產重估價值=按動態計算的企業（或資產）年收益現值/社會基準收益率。
2、 資產評估的基本要素
資產評估由六大基本要素組成，即資產評估的目的、評估的對象、評估人、估價標准、評估規程和評估方法。資產評估是指評估機構根據特定的目的，遵循客觀經濟規律和公允的准則，按照法定的標准和程序，運用科學的方法，對資產的現時價格進行評定和估算。
3、 資產可以是什麼形態
資產有兩種形態：有形資產、無形資產。有形資產是以具體物質產品形態存在的資產，包括生產有形資產和非生產有形資產。無形資產是企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。
4、 資產和資本的區別
①定義不同。資本是人類創造物質和精神財富的各種社會經濟資源的總稱。 資本可以分為制度或社會生產關系資本，它的提升或增值由社會政治思想等變革來實現。 資產是指由企業過去的交易或事項形成的、由企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益的資源。 不能帶來經濟利益的資源不能作為資產，是企業的權利。
②特徵不同。資本的主要特徵有:資本是能夠帶來剩餘價值的價值；資本是一種運動；資本是一個歷史范疇。資產的主要特徵有：資產是一項由過去的交易或者事項形成的資源；資產必須由企業擁有或控制； 資產預期會給企業帶來經濟利益。

㈦ 一般的資產評估包括哪些方面

一般公司或者企業在發生下列事項時需要進行資產評估：
1、進行公司產權（股權）交易時，需進行產權（股權）價值評估；
2、進行租賃、承包經營時，需對租賃或承保對象進行經營業績進行評估；
3、公司對外投資（聯營、股份經營、中外合資合作經營）時，為確定各方權益比例需進行資產評估；
4、資產拍賣、轉讓、資產清算，為確認資產底價需進行資產評估；
5、抵押貸款、擔保，為測定資產質量、確認企業信用需進行資產評估；
6、為了納稅，為稅務機關確認納稅所得額需進行資產評估；
7、為確認資產價值是否發生重大變化需進行資產評估。

㈧ 現實生活中哪些資產業務需要資產評估求解答

1、整體或部分改建為有限責任公司或者股份有限公司;2、以非貨幣資金對外投資;3、合並、分立、清算;4、除上市公司以外的整體或者部分產權（股權）轉讓；5、除上市公司以外的原股東股權比例變動；6、資產轉讓、置換、拍賣；7、整體資產或者部分資產租賃給非國有單位；8、確定涉訴資產價值；9、國有資產佔有單位收購非國有資產；10、國有資產佔有單位與非國有單位置換資產；11、國有資產佔有單位接受非國有單位以實物資產償還債務；12、當事人認為需要的其他經濟行為；13、《公司法》和國有資產相關法律法規的規定，在設立公司或者企業改制過程中，資產評估結果要作為出資、折股和建賬的依據；14、《企業國有產權轉讓管理辦法》規定，企業國有產權轉讓應該按規定進行清產核資、財務審計和資產評估，並按規定到產權交易市場進行公開產權交易，其中資產評估結果經過核准備案後，應作為確定企業轉讓國有產權交易價格的參考依據。

㈨ 資產評估包括哪些項目

資產評估范圍很廣，對於評估機構的資質也有要求，評估公司資質分為：證券資質、礦權資質、資產評估資質、土地評估資質、房產評估資質，評估什麼樣的資產找相對應資質的評估公司做。
涉及到資產資產評估的項目有很多，分為以下幾大類。
1、無形資產評估包含：
品牌、商標、商譽、字型大小、企業家價值等評估；
專利權、專有技術、著作權(版權)、葯品批准文號、計算機軟體、秘訣等價值評估；

特許經營權、植物新品種發明權、海域使用權、航線經營權、高速公路收費經營權、建設用地使用權、探礦權、采礦權、排污權、酒窖窖池、特殊景觀等價值評估；
專業網、營銷網、客戶名單、長期合同等價值評估；
以上是無形資產評估的范圍。
2、企業價值評估包含：
企業重組、業務整合、並購和剝離、股東/合夥人爭議、收購/出售、員工持股計劃/管理層收購等評估；
3、整體資產評估包含：

設立公司、企業改制、股權轉讓、企業兼並、收購或分立、重組集團、合資、租賃、承包、融資、抵押貸款、破產清算；
以上2-3類范圍很多涉及到證券資質的評估機構才能做，例如：企業改制、上市、兼並、重組。
4、單項資產評估包含：
各類房地產（商業用房、生產廠房、辦公室、住宅、酒店、會所、冷凍倉庫、教堂、學校、高爾夫球場、度假村、碼頭、加油站）、海域權評估；
以上內容例如房產的評估可能更多的需要房地產資質的評估機構。
各類機械設備（高精尖設備、進口設備、特殊設備、專用設備、普通設備、自製設備、專業化生產線、運輸設備、模具、計算機硬體和軟體評估）
以上內容為單項資產評估的范圍。
5、項目評估范圍包含：
項目轉讓、項目融資、項目合資合作、項目投資價值、項目數據分析、可行性研究、商業計劃書；
6、基於財務報告為目的的評估
投資性房地產、無形資產入賬、資產減值、企業並購、債務重組、金融資產等評估。