芭提雅旅遊業如何

① 泰國芭提雅投資房產怎麼樣

海外資產配置一直是高凈值人士不可或缺並不斷增長的投資標的。而海外資產投資的產品框架不外乎：外匯、海外保險、海外信託服務、海外房產、海外證券類基金、海外股權類基金這幾大類。
對中國投資者來說，多數新興國家的貸款年利率和中國相比有優勢，因此通過投資海外房產賺取三差（賺取房價差、匯率差、利息差）已經成為投資趨勢。
■ 投資門檻較低
投資海外房產，其中一大優點門檻比國內低。中國核心地段的房產不管是總價還是首付比例都超過國外多數地區。
■ 分散風險和國際化發展機會
國際市場機會豐富多樣，發展階段各不相同，在國際上配置不同地區的房產可以使組合的風險收益比最優，同時不同地區的房產都是一個進入當地市場、文化、教育、資源的橋頭堡。
■ 分享新興市場的成長
投資海外房產需要考慮的因素

選擇的國家政治、經濟、就業等因素都很穩定，從長期投資角度考慮，更有保障。

當地擁有實力和經驗並且安全可靠的一級開發商更博得投資人的信任。品牌開發商的實力、口碑是非常重要的判斷依據，經驗風富，追求卓越的開發商打造的物業更值得信賴。

海外房產的代理託管機構的專業度和當地市場的服務能力，這涉及到海外房產代理機構能不能拿到一手的優質房源及方便國內投資者的采買及當地託管服務。

選擇海外房產從哪裡起步
對中國投資者來說，目前歐、美、澳洲、加拿大這些發達國家和地區的房地產市場開發的較早，市場比較成熟，留給個人投資者的操作空間較少，而其他地區的房地產市場，還沒有很好的開發。而東南亞距離中國近，又是新興經濟體，是個人投資海外業務起步的好機會。

但是東南亞也要區別分析，新加坡屬於發達國家，市場成熟，國家管控嚴格，房價升值空間少。馬來西亞、印尼等國家屬於伊斯蘭文化圈，現階段全球范圍看並沒有高速增長的經濟體，這幾個國家經濟發展到了一個台階，房子投資上升預期也有限。

越南是儒家文化圈，最近政治體制改革力度很大，人口年輕，承接了不少中國的製造業工廠轉移，經濟增長強勁，但是和中國關系不穩定，目前還看不到很好的風險控制方式。

在剩下的佛教文化圈中，寮國，柬埔寨、泰國、緬甸。綜合考慮政治穩定度、戰爭風險、經濟發展和中國的依存度等因素，在「一帶一路」主線上的泰國脫穎而出。2020年前後多條公路、鐵路的開通，會為這兩個國家帶來大量的中國人流，經濟上也帶來巨量的「中國特需」。現在一些央企已經作為先頭部隊在這里開展業務。芭提雅作為泰國著名的海濱度假勝地之一，也成為他們新的投資熱點地區。

資源

芭提雅已成為「海灘度假天堂」的代名詞。素以陽光、沙灘、海鮮名揚世界，美麗的海景、新奇的樂園、低廉的物價和聞名世界的旅遊服務，吸引著全世界的遊客。旅遊娛樂項目眾多，芭提雅每年可吸引2600萬外國遊客觀光或養老，遊客數量在全世界名列前茅。長達40公里的芭提雅海灘陽光明媚，藍天碧水，沙白如銀，椰林茅亭，小樓別墅掩映在綠葉紅瓦之間，一派東方熱帶獨特風光，令人心曠神怡，是良好的海濱游泳場。

氣候

熱帶季風氣候，終年溫差不大，4.5月溫度最高，年平均溫度20攝氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒適的季節，一月份最低海水溫度28°C，冬季適合游泳。年均溫度20攝氏度左右。

經濟

芭提雅位於泰國經濟最發達的曼谷--羅勇經濟走廊，經濟健康成長，旅遊業發達，房地產業勢頭兇猛。每年在芭提雅召開的國際會議高達兩三百次之多，每年接待的外國遊客接近1200萬人次。總而言之，旅遊經濟非常國際化，遊客來源遍布世界，不容易受某個經濟體的衰退影響。

外國人市場

外國買家的大量湧入，使得芭提雅的公寓行情大漲。在芭提雅樓市，外國購房主力軍是歐洲人，中國人也不在少數，幾乎所有的樓盤廣告都有中文、英語和俄語，芭提雅的房屋空置率極低，一般好地段低價格的房子的外國人配額是很容易就賣光了。

租金回報率高

2017年，中國正式啟動CRS全球征稅，由於不動產並不屬於金融資產審查范疇之內，這就讓個人投資則將眼光投向海外房產。雖然購置海外房產可以幫助投資人合理規避CRS，實現財富穩健增值。

但是對於真正的海外房產投資客來說，低成本和高回報才是一個好項目的主要吸引力。芭提雅房產年出租收益約6%-10%，一些地段好的海景房甚至更高，泰國每年來自世界各地2600萬的遊客（其中600萬是我們中國同胞）支撐得起這樣的房租。芭提雅旺季租房一天可以租到300-600元，歐美短租客尤其多。一些由開發商包租的項目，基本都會收到3—5年每年6%的出租回報。
房價低，無公攤

一居室價格在30萬人民幣到60萬人民幣之間，只計算使用面積，不計公攤，公寓全精裝修，免費停車位、泳池和健身房是公寓必備配套。首付10萬元，就可在該地購買1居室的海景房。
房產政策好

永久產權：泰國房產是永久產權，外國人一樣享有，而且還和歐美的永久產權不同，泰國沒有房產持有稅。
無限購：在泰國，中國居民不會受到限購政策影響，並且可以擁有公寓類房產100%終身產權。
交房即可取得房產證：泰國法律規定房屋移交時就要辦好權屬登記。
增值空間大

同時泰國房產近十年來一直處於穩步升值當中，每年房產增值約10%-12%，租金加上房產增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基礎設施上投入巨資， 2018年到曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。泰國房地產專家認為，這些高鐵沿線城市的房價將在今後幾年上漲30%以上。
交通便利

規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵輕軌線預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鍾。曼谷或芭提雅機場距離中國南方城市大約2個多小時航程，距離北方城市大約4-5小時航程，和去三亞的飛行時間差不多。

目前國內有南寧，南昌，澳門、武漢、太原、上海、杭州這七個城市有直飛芭提雅的航班，而從南寧吳圩機場到泰國芭提雅烏塔堡機場飛機時間大概為2個小時，相當快。

② 普吉島和芭提雅哪個地方更好玩

各有各的好，看你喜歡了；

1、普吉島熱鬧些，更適合朋友一起玩玩鬧鬧happy。如果為了潛水，推薦蘇梅島，它附近的濤島是潛水聖地。

2、普吉島開發早，名聲在外，比如機場、大商場、酒店等，國內直飛普吉島機票比直飛蘇梅島便宜很多，普吉島是泰國第一大島，遊客主要遊玩海灘有巴東海灘、卡龍海灘、卡它海灘、查龍海灘、卡馬拉海灘等。

③ 芭提雅的房產適不適合進行投資海景公寓怎麼樣適合買嗎

泰國房產對比國內房產的優勢如下：
1，泰國房產具有永久產權(擁有地契)，外籍人士可以在泰國合法持有永久產權的公寓並且和泰國人擁有同樣的權益，永久產權可以傳宗接代
2，無房產稅，無遺產稅，過戶及持有費用低
3，泰國公寓別墅均是精裝修
4，泰國公寓沒有公攤面積，產證面積及時實際實用面積
5，泰國房產租金回報率比較高，5%以上/年
6，泰國房價漲勢可觀，從過去10年的房產統計數據看，曼谷，芭提雅等中心區公寓年均漲幅在12%左右。
芭提雅房產投資優勢如下：
1，旅遊資源豐富
芭提雅有陽光，沙灘，海鮮以及最負盛名的夜生活文化，低廉的物價吸引著全世界的遊客，每年來芭提雅旅遊的人數將近1200萬。
2，地理位置佳，交通便利
芭堤雅位於泰國經濟最發達的曼谷——羅勇經濟走廊，經濟健康成長，旅遊業發達，房地產業勢頭兇猛。交通也非常便利，規劃中的曼谷機場至芭堤雅高鐵輕軌線預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鍾。
曼谷或芭堤雅機場距中國南方城市大約2個多小時航程，距離北方城市大約4-5小時航程。每年在芭提雅召開的國際會議高達兩三百次之多，旅遊經濟非常國際化，遊客來源遍布世界，不容易受某個經濟體的衰退影響。
3，房價低，租金回報率高
芭提雅吸引著大量的外國人湧入，所以芭提雅的公寓出租年收益率可達到6%-8%，公寓的空置率極低。

4，一流水準的醫療教育資源
泰國的醫療設施處於世界一流水平，且費用低，僅是歐洲的1/4，有孩子的家庭也可以選擇一些優質的國際學校就讀，泰國的國際教育非常發達，其中英國排名前三的私立學校regent（黛安娜王妃的母校），在曼谷和芭堤雅都有分校。泰國政府也從政策方面也給予大力支持，正向任何超過50歲的人士簽發特殊退休簽證，越來越多的人選擇移居芭堤雅養老。

5，房價後期漲幅可期
規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵輕軌線預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鍾，房價將在今後幾年大幅上漲。

④ 為什麼大家要選擇在泰國的芭堤雅買房

1，泰國居住條件好，藍天白雲，芭提雅海灣

2，泰國房價相對便宜，相當於國內二三線城市的價格

3，租金回報率高，年收益可達6%以上，這在中國絕無可能
4，泰國公寓沒有公攤面積，免費泳池，免費停車，免費健身

5，泰國房產具有永久產權並且擁有地契
6，泰國的公寓、別墅都帶裝修

7，泰國房價漲勢可觀

8，泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低

芭提雅南洋房產建議找中國的中介公司來辦理，和直接從開發商那裡購買一樣價格，而且省事省心有保障。

⑤ 芭堤雅的位置在哪裡

芭提雅（Pattaya），東南亞近年來熱度極高的海灘度假聖地，享有「東方夏威夷」之 芭提雅譽，芭提雅已成為「海灘度假天堂」的代名詞。它位於首都曼谷東南154公里，從曼谷出發，沿蘇庫威高速公路（Sukhumvit Highway），兩小時就可到達芭提雅。每年有200至300次、上百人參加的國際會議在此召開；每年接待遊客100多萬人次，收入外匯摺合泰幣70多億銖，是泰國旅遊業的重要支柱之一。 長達40公里的芭提雅海灘陽光明媚，天藍水綠，是良好的海濱游泳場。海上滑水、沖浪等水上娛樂活動新奇刺激，在海灘南端的可蘭島，還可乘坐透明長尾船欣賞海底五光十色的珊瑚奇景和熱帶魚。離芭提雅海岸約10公里有個美麗的小島一珊瑚島，月牙般的沙灘擁抱著蔚藍透徹的海水，沙灘沙粒潔白松軟，特別清潔美麗，海域水質潔凈，可透視水深達數米之下的海底生物世界。 沙灘上排滿了沙灘椅和色彩艷麗的太陽傘，給人一種舒適寧靜的享受。島上沿沙灘建有餐館和有民族特色的旅遊商店。

⑥ 泰國經濟水平不高，但旅遊業發達，過度依賴旅遊業有何後果

過度依賴旅遊業會導致泰國服務業發展，但是其他產業荒廢。太過於依賴其它國家，服務業發展，如果遇到經濟危機或者稍稍大一點的事故就容易導致本國的經濟發生重大的改變，旅遊業的經濟不穩定，容易產生泡沫經濟。曾經的泰國經濟還是很發達的，是亞洲四小龍。

泰國經濟雖然不怎麼樣，但是它很早就開放了，國際化程非常高，同時它有很豐富的天然旅遊資源，漂亮的海島、海灘等等，最重要的是服務業比較發達，在這邊和在國內，同樣在銀行辦事，或者在飯店吃飯等，可以感受差距比較大的服務。所以人家旅遊業自然能做的很好。

⑦ 泰國芭提雅是怎樣的 泰國芭提雅有什麼好玩的

芭堤雅主要旅遊景點：
1． 珊瑚島 距離芭堤雅9公里，是芭堤雅海灘外最大的島，島的四周有許多沙灘，沙白細綿，水清見底，海底又有許多珊瑚和熱帶魚，故稱珊瑚島，是休閑、海浴、游泳、潛水和其他海上活動的好去處。
2．東芭文化村距芭提雅約20多公里，佔地寬廣，風光如畫。最初為私人園林，後因植物種類繁多、精緻優美，並慢慢匯集了一些個人收藏，逐漸名聲大震，神的泰國皇室贊賞。
3．小人國 是一坐微縮主題公園。這里展出了100多座小型建築物，與實物的比例為1：25，其中包括泰國古代和現代各種有代表性的名勝，讓人們能夠在較短的時間內對泰國的名勝古跡、歷史文化、民族風情有所了解；此外，還有世界上一些著名建築和自然奇觀的縮影。
4．雲石公園 距離芭堤雅市區6公里，園內有百萬年以上的巨形奇石和植物化石，布置自然，並有戲鱷表演等。 5．是拉差龍虎園 是目前世界上養虎規模最大的園地，養有各種虎60多隻，養鱷3萬多條以及許多奇禽異獸。遊客可鱷魚餐廳里享受獨具特色的美食和健身益體的鱷魚大餐。
6．人妖表演 人妖表演是由一種經過變性手術和艱苦訓練而具有柔媚婦女形象的男性演員表演的節目，在泰國各主要城市都可以看到，但在芭堤雅最為著名，現已成為泰國旅遊業中獨特的項目。芭堤雅有3座人妖劇場，每晚上演2場，主要節目有西方的古典歌劇、熱烈的中國戲劇，也有迷人的泰國舞蹈、奔放的牛仔歌舞，還有詼諧的小品型，豐富多彩，觀者如潮。演出結束後，觀眾還可以與人妖合影留念。
7、信不信由你博物館：又稱不可思議博物館，館內以趣味的方式陳列從世界各地搜集到的各式各樣稀奇古怪的收藏品。
8、水上市場：在風靡一時的影視作品《杜拉拉升職記》中特別提到芭提雅水上市場，位於芭提雅市中心沿素坤逸幹道往東方向約5公里處，泰語里叫「四方水上市場」，因其融匯了泰國東部、西部，東北部及南部四個區域水上市場的特色而得名。

⑧ 泰國發展旅遊業的優勢與劣勢

泰國旅遊資源的優勢：
1、環境好，海島資源優勢，國家森林公園很多；2、國民信仰佛教，素質相對較高，好客；3、整體國家給遊客的氛圍充滿自由的氣息；4、氣候好，一年四季氣候較熱，均適合旅遊；5、旅遊價格不貴，從住宿、路費、飲食均比較經濟；6、離中國很近，華裔人口佔到1/10，約600萬，很多老華裔會講漢語，年輕一代也正在學習；7、泰國華裔均較富裕，所以泰國人對華人印象很好，比較友善；8、租汽車、摩托都很方便。
泰國旅遊交通主要靠飛機，對於時間比較緊湊的人來說。對於時間充足，錢不多的背包客來說，主要選擇公路，如果從曼谷去清邁、清萊、合艾、普吉這幾個比較大的城市，可以選擇火車的卧鋪。因為泰國相對較小，公路系統較發達，泰國人每家基本都有私家車，所以泰國人不把火車作為主要出行工具，鐵路系統也較落後。

劣勢：泰國的政治環境算一個，這個對遊客確實影響稍微大一下，但是對於在泰國旅遊養老的人來說，沒什麼太大影響。（泰國有一項政策，對有些國家（包括中國）50歲以上，有特定數額的存款，就可以在泰國長期居留養老。）
因為泰國政治環境一不穩定，有些因素政府不能控制，例如抗議民眾佔領機場，這就對旅遊的人有了影響。但是如果軍事政變的話，機場對外國遊客還是正常開放的，因為軍方也不想在泰國不得人心。
其實在泰國生活過幾年的外國人，都知道，無論是遊行集會、還是軍事政變，對普通人的生活沒什麼太大影響。只是影響了做生意的人，做遊客生意的泰國酒店、商販等會受到很大影響。

⑨ 曾經擠滿中國遊客的東南亞海島，巴厘島普吉島，如今怎樣了

一年前，當大家從東南亞海島，輾轉回國時，可能想不到這一離別，可能是這本護照有效期內最後一次使用。一年了，大家喜歡的海島，情況如何了？我們來看看。

沒有了遊客，印度尼西亞巴厘島著名的海灘竟然成了垃圾場。一向遊人如織的庫塔海灘、金巴蘭海灘如今就像遺棄的「鬼城」，到處都是海里沖上來的瓶子、口袋、塑料。成噸的垃圾堆得比那些遊人曾躺著曬太陽的沙灘椅還高，全然不像是遊客悠閑度假的勝地。