❶ 旅遊地產項目營銷如何讓來電轉為有效的來訪
旅遊地產是什麼？是投資+旅遊休閑也就是說目標客戶群是哪些人呢？一，要投資，那就是有投資能力，那肯定是高端人群二，同時具備旅遊休閑的概念，所以這部分人不僅是要有錢，還要有休閑的理念 所以最重要的是如何在全國找到這些人，並迅速直接的跟他們建立鏈接。其實可用的推廣媒體並不多，航空雜志、高檔俱樂部合作、旅遊公司合作、巡展，但總的來說能抓住客戶並建立鏈接，效果都不明顯，但同時也是不能不做，但做的時候可適當做選擇。 另外可以嘗試採用資料庫精準直復營銷，通過全國性的直復營銷服務公司在一線城市搜出有那個能力的消費者數據（他們在全國的數據量會比較豐富，全國的項目操作經驗），然後通過直復營銷工具：一、先郵寄DM信函，先讓這部分人有個初步直觀了解，二、然後配合SMS（簡訊）提醒客戶查收DM信函，在一次提醒客戶。三、第三步，TM（電話營銷呼叫中心），進行直接巡展邀約，順便做需求挖掘，無法做巡展的就做客戶需求調研挖掘，搜集的需求線索以作項目後期長期跟蹤。 以全國一線城市北上廣深作為據點，一個城市一個城市做，以每個城市將近50000的數據量，全國做20萬的量，以之前這類公司操作經驗千分之1到千分之5的反饋率，大概也能挖掘出500個需求興趣數據。不用一下子做完這20萬的量，全年分四次，兩三個月在一個城市做，全年坐下來，慢慢消化應該能取得很好的效果
❷ 旅遊地產營銷策劃推廣途徑有哪些
旅遊地產營銷策劃推廣的途徑主要有廣告和公共關系，銷售促進等。在旅遊地產營銷策劃中，廣告與公關在形成和保持對產品的了解積極態度、形象、產品定位、美好的聯想及對產品持性的了解方面基本上發揮著戰略性作用，與其相反，銷售推廣基本上是戰術性，在短期內做出反應，目的在於圍繞服務經營的固定供給客量進行需求。
❸ 旅遊房地產項目如何在其他城市尋找客戶渠道如何精確定位謝謝。。。
旅遊地產一般屬於全國性的商品房，然而目前的市場再主流媒體做過多的廣告宣傳成本大，客戶群體不精準，難以有實質性的效果。應該走現有渠道的滲透與深挖，比如說藉助合作單位，進行外部地區的針對客群進行拓展與推介；還有與老業主合作，對老業主身邊及外部資源進行整合利用，發動業主引入自己的地區社會資源，帶動客戶到達項目本身考察，達到利用最低的成本引入最多的資源入場的目的，一來增加客流量，二來提高項目知名度。
❹ 「旅遊地產」是什麼其4大模式又是哪些
相關數據顯示，今年上半年，全國完成旅遊投資3018億，其中旅遊地產投資1032億元。住宅地產、商業地產之後，旅遊地產能否成為行業的下一個風口？目前還不得而知，但萬達、碧桂園、雅居樂等標桿房企都在積極試水和布局了。
那麼，什麼是旅遊地產？
所有依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。
開發商開發旅遊地產的4種模式是哪些？
一、旅遊主題社區
提供「第一居所」為主要目的，多建在旅遊資源突出的大中型城市市內或市郊。依靠旅遊資源，提升住宅環境品質，增加休閑功能，提高生活質量。
優勢：拿地成本低、穩定門票收益、配套商業及地產項目的快速回現，風險低。
短板：必須有持續的市場熱情作支撐。
二、旅遊度假地產
旅遊度假類項目通常遠離市區，完善配套是項目開發的前提，先做旅遊後做地產，增強休閑娛樂項目的豐富性和參與性，變觀光為度假，實現旅遊資源向地產價值的轉變是項目成功開發的關鍵。
優勢：通過品牌開發企業在景點周邊所做的優質商業生活配套，很容易給一個景點和周邊欠發達地區帶去生機與活力。
短板：由於過分依賴住宅銷售，很多山水超級大盤淪為空城、鬼城。
三、文旅小鎮
旅遊（特色）小鎮既提供旅遊服務功能，又為當地居民提供生活服務，類型多樣，兼具多種功能，從而實現主客共享，宜旅宜居。
優勢：文物遺存、特色民風民俗和悠閑的古鎮生活，可以為旅遊開發大大加分，不需要規模巨大的硬體投入，更多的是軟性投入。
短板：對於古建築古文物、原生態民俗文化的保護難度很高，對於提升文旅小鎮的歷史文化價值，難度較大。
四、文化創意旅遊地產
文化旅遊地產，通過將文化、旅遊和地產有機的結合，打造出具有獨特人文內涵和建築風貌的文化旅遊區，並通過商業、住宅、酒店、公寓、商務等項目的導入，實現項目的總體開發收益。
特徵：
1、以一定的文化旅遊資源與土地為基礎；
2、以文化旅遊休閑功能為主導；
3、以土地綜合開發為手段；
4、以休閑地產產品為核心；
5、以較高品質服務為保障。
（以上回答發布於2015-10-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 後地產營銷時代的旅遊地產賣點如何發掘
1、從深厚歷史文化底蘊找賣點。如山東省梁山縣的旅遊開發，最大的賣點莫過於恢復「水泊梁山」水寨，再來個「全國招聘李奎、李鬼」，自然會拉動眼球經濟。這只是挖掘到宋朝。西安的兵馬俑可直接挖掘到秦朝。炎帝陵可直接挖掘到人類之始。中國上下五千年的歷史文化，蘊藏著無數賣點。任何地點，即在地表上的那個「點」，只要有心去找，就一定能盡如人意。 2、從未來發展空間找賣點。中國入世後，世界經濟、品牌一體化，房地產戶型、品味、布局呈世界化。所以，找賣點不是只從區域性、封閉性找賣點，更要看到潛在的客戶流動群。雖然房地產是不動的，但購置房產的人卻是流動的，如做桂林「國際旅遊物業超市」時，我們考慮的主要是外地客戶，重點是港、深、澳客戶群及部分外國人。因為這里地勢優越，但對當地人不是優勢，桂林山水甲天下，名山、名地、名宅、名人主要是影響外地人。正如美國前總統理查德·尼克松說的，領袖人物一定要能夠看到凡人所看不到的眼前利害以外的事情，他們需要有站在高山之巔極目遠眺的眼力。 3、從個性化發展找賣點。任何城市發展都不是千篇一律的，任何花朵都不是絕對一模一樣的（當然，克隆除外）。旅遊地產也是個性化發展而千姿百態。如三山、五嶽、八達嶺長城、平遙古城等及全國各大名勝景區無不具有自己獨特個性。除了在這些已有旅遊品牌上進行延伸拓展外，商家的著眼點應放在潛在個性的開發上。如果地下是寶藏，你用什麼方法開采出來？露天開采法？斜井開采法？豎井開采法？只不過是方法的不同，個性怎麼塑造，不只是看你的慧眼功夫，還要看你的慧心功夫。 5、用亞文化設定賣點。亞文化不是正統文化，它是每一種文化中包含著的若干個較小的分支，稱為亞文化。亞文化包括民族、宗教、種族和地域等諸多因素，有時候的影響力比文化本身還要大。如選擇地勢、住宅等方面的風水學說，很多人，特別是東南亞一帶的人，很相信「風水」會帶給自己好運。有些商家也比較看好「風水」學說，往往策劃家講10句，不如易經大師講1句。有時候項目的成敗就在於易經大師一錘定音。我們稱這種現象叫「潛在精神動力」現象。往往從正面、從文化本身苦苦思索找不到的賣點，通過這種「潛在精神動力」的啟發，很快就能激發出來。
❻ 旅遊地產銷售提成一般多少
摘要 一、要看提成比例是多少，一手房基本都是千分之幾的提成比例。一手住宅的銷售提成比例不高，在千分之三左右，商鋪、別墅要高些，能達到千分之八到十左右。
❼ 文旅地產究竟如何做，又靠什麼掙錢
文旅，顧名思義，要和文化旅遊沾邊，不像住宅、商業，只要有錢有人就能開發。文旅地產，一靠賣房和租房掙錢，二、靠娛樂賺錢。前瞻產業研究院規劃師指出，文旅地產的首要是找到資源。其次，文旅項目通常佔地面積大，如果在項目開發中能幫助政府落實相應的公共利益，政府通常願意在地價上給予一定的優惠。可以有效降低風險、減少投入成本。
在項目運營前期，重心應該放在房地產項目上，一般五年內要把銷售型住宅售完，已達到快速回收投資的目的。住宅產品銷售完成之後，項目重心完全放在旅遊運營部分，將長期運營作為旅遊地產項目產品的有機組成部分，做好商業、酒店、主題公園等業態的管理，進入長期穩定的經營階段。
❽ 濱海旅遊地產營銷策略
這個問題有點太寬泛了...鑒於每一個地產項目的所處位置、自然資源、配套資源、本身產品以及市場競爭環境都不相同，所以選擇的突破競爭點及推廣方式都會不同，例如濱海旅遊地產也分近海與遠海兩種，有無成熟的商業配套也會影響到營銷的策略，所以只能按照項目來貼身打造，關鍵點是這個地產項目能夠為消費者能夠提供到何樣的生活方式以及什麼樣的人生夢想。
❾ 賣異地旅遊地產有哪些方法
樓主您好，很高興能夠幫助到您！
首先賣異地旅遊特產，分在國內和國外。
國內賣異地旅遊特產的一般有兩種地方，一個是大型的超市，另外一個是比較熱鬧的地攤。大型超市裡面一般有專門的分區，在這個分區里，你不僅可以找到異國的特產，更可以找到異地的特產。如我又一次去北京華聯超市的時候，裡面貴州特產，雲南特產，廣西特產，無一不具。至於地攤上，就不用我明說了吧，雖然假貨居多，但的的確確地道的異國特產還是有的，而且更好更便宜。主要是由於是水貨，上不了貨架吧。
國外的地方，只要到了當地才知道了。一般分布在旅遊景點內部或者附近的名族風情園裡面。
希望對樓主有用，歡迎樓主追問。
❿ 旅遊地產還有前途嗎怎麼開發
旅遊地產已經沒有什麼前途了。現在國家已經開始重視環境，這一塊了。要保證青山綠水，要保證可持續發展。旅遊景點邊上是不讓隨意的開發的。