1. 什麼是旅遊房地產，投資旅遊房地產注意事項有哪些
旅遊房地產就是以旅遊度假為目的的房地產開發。投資旅遊地產有很多需要注意的地方。以下注意事項：首先，要看交通、配套和房價，以泰國華欣為例，其次，要看開發商的資質能力。目前智富環球在做泰國華欣的項目。
2. 你是怎麼看待旅遊地產這個行業
大約5年以來，文化旅遊地產漸成趨勢。在當前局面下，作為一個救生圈，文化旅遊地產似乎正越發熱鬧起來。 與此前的模式不同，這次的開發商們終於知道了原來文化旅遊本身也可以賺錢，而不僅僅只是作為拿地的策略（充分響應政府對城市運營的需求，虧小頭，賺大頭）來使用。 實際上，傳統旅遊業本身的轉型需求和新型城鎮化推進過程中可能帶來的短期產業空心化，已經昭示了文化旅遊地產確實具有相當的前景。一方面，由於本身稀缺和長期挖掘，基於自然風光的觀光型旅遊產品會越來越少，人文旅遊（文化旅遊）幾成傳統旅遊轉型的唯一路徑。
3. 什麼是旅遊房產
旅遊地產一度成為了許多房地產開發商關注的焦點。那麼，究竟中國目前的旅遊地產已經發展到什麼程度?存在哪些問題?今後的發展趨勢如何?
主題旅遊度假社區將成中國旅遊地產的發展趨勢
目前中國旅遊房地產開發的形態主要有休閑度假住宅、產權酒店、時權酒店、高爾夫別墅、主題旅遊度假社區等。其中，休閑度假住宅是指依託旅遊度假區或城郊風景區開發的住宅式房屋，產權酒店是指將酒店的客房按房地產的模式進行出售，購買者獲得客房產權後再委託給酒店的管理方進行統一經營獲利的一種投資性房產；時權酒店是一種從國際上引入的一種創新模式，是將旅遊房產按使用權進行分拆銷售的模式；高爾夫別墅是建設在高爾夫球場周遍的高檔度假房屋。
主題旅遊度假社區是近年來有些開發商對旅遊房地產發展有了一定認識以後，圍繞旅遊資源而量身打造，具有一定主題概念的休閑旅遊度假社區，與居住性房產來比，更加突出了其專業性、人文性，整個社區基本上以休閑、度假為核心，形成一個綜合旅遊服務體系，這種形態將是中國未來旅遊房地產的發展趨勢。
中國距離真正的旅遊地產還有一定的距離
旅遊房地產盡管在國內蓬勃興起，但依然屬於起步階段，在這樣一個發展過程中，出現一些問題是不可避免的。從站在行業發展的角度來看，目前中國距離真正的旅遊地產還有一定距離。
投資與投機並存，沿襲城市地產的運作模式，房地產的炒做邊緣化、城郊化、普遍化，許多個人購買者依然按照城市地產的贏利模式操作旅遊地產，因此，造成部分地區項目出現房價虛高，如三亞、杭州、江浙等個別城市，這種操作也使有的人「炒房炒成了房東」。還有個別開發商心態不夠平衡，以未來虛假預測、高額回報來誤導購買者等。
有的開發商在分時度假產品的產品模式設計上不合理，在銷售環節上存在對消費者信息不對稱的重大誤導，甚至欺騙行為，這種情況的長期存在，將會影響整個行業的發展，積極倡導誠信自律，打擊欺詐是行業健康發展的基本保障；在整個行業來看，缺乏產業化運作模式，政府相關的政策規范和管理法規缺失對行業的發展極為不利。
目前旅遊地產在整個房地產行業所佔的比重不大，並且依然屬於一個剛剛起步上升的板塊。因此，以上這些存在的問題對房地產行業發展尚不會構成負面影響。相對而言，如果政府能正確引導，對房地產行業則會起到一個正面積極的推動作用。因此，只有有關政府部門加強研究未來旅遊地產的發展規律，順應趨勢，規范管理，滿足市場需要，中國旅遊房地產就才會有一個長足、健康發展的未來。
4. 旅遊地產的優勢劣勢
一，什麼是旅遊地產：
所有依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。這個就是旅遊地產
二，旅遊地產的前景怎麼樣
首先，我國的旅遊業正處於高速發展階段。
一是旅遊消費的區域覆蓋，已從一二線城市蔓延至三四線城市乃至農村；二是旅遊的消費群體的擴大，選擇旅遊出行的人不再只是城市白領，普通工人等人群也開始加入旅遊大軍。旅遊大消費的時代已經來臨。在此背景下，旅遊地產項目消費與投資需求也將大增。
其次，傳統房地產市場萎靡。
房地產市場已經步入「去庫存時代」，在此壓力下，存在著巨大消費潛力的旅遊地產就成為地產商們的轉型首選。
最後，旅遊地產利好的政策環境。
不同於住宅地產政策的經常變化，我國對旅遊地產開發的限制政策較少。相反，政府鼓勵民間資本對旅遊資源、旅遊景區的合理開發、經營、管理。
5. 旅遊地產為什麼不能碰 旅遊地產的前景怎麼樣
有關房地產的發展，其實在如今速度還是比較快的，所以有很多人都想要投資於房地產行業中，但是有關地產也是分為很多種的項目，比如說旅遊地產大家一般都是不建議進行選擇的。
有關 房地產 的發展，其實在如今速度還是比較快的，所以有很多人都想要投資於房地產行業中，但是有關地產也是分為很多種的項目，比如說旅遊地產大家一般都是不建議進行選擇的。那麼對於這一類的項目就應該要了解到未來的發展前景以及規劃，那麼旅遊地產為什麼不能碰？旅遊地產的前景怎麼樣？
旅遊地產為什麼不能碰
因為旅遊地產短期難，長期周轉難。
1、沒有大盤，難以成就旅遊地產。旅遊地產往往由於 地段 偏遠，交通生活 配套 不完善，消費者距離抗性明顯。如果項目沒有規模效應，就無法承擔高成本的配套建設，即使好不容易催熟的區域也是為他人做嫁衣。
2、因為 文旅地產 的整體要求是非常高的，而旅遊無論是在地理位置，還是其中的商用價格來說，是遠超於我們日常所購買的地產。
3、作為旅遊地產它所在的地方大多都為旅遊景區，而人們能去往的時間，每年也就是那麼幾個假期，頂多也就幾個月的時間，買一套房每年只能住幾個月。這樣折算下，旅遊地產對很多人來說並不是一個很好的選擇。
旅遊地產的前景怎麼樣
對於 開發商 來說，良好的市場就是未來的保障。所以說，就目前來看，國家房地產行業的總體趨勢是在理性的指引下，旅遊地產也會向著長期、穩定、健康的方向發展。旅遊地產的 商業 模式如下：
1、旅遊運營＋運作模式。這一模式的核心特徵是，旅遊和休閑商業等經營性物業是核心盈利渠道，地產銷售類物業為輔，由旅遊為引擎帶動周邊土地成為投入熱點，盤整做大資產上市。宋城、烏鎮、珠海長隆等項目都是其中的佼佼者。
2、 產權 出售＋商業運營模式。藉助景區或城市的區位優點，以度假地產或休閑商業地產開發為主要目的，從而形成旅遊吸引力，成為休閑度假目的地，如旅遊帶動的 新型城鎮化 示範大理雙廊、設計師主導的精品酒店集群莫干山、都市旅遊休閑商業證券化的上海新天地。雲南城投、海航集團、今典紅樹林，也將分時度假地產做得有聲有色。
3、區域綜合開發＋產業鏈盈利模式。這一模式的典型代表是迪士尼。在國內，大手筆進軍區域開發商的則是旅遊地產界新貴——萬達，無論是度假區還是文旅城，動轍數百億的投入額，與“求新求大”的跨領域產業鏈搭建，無不體現這位商業地產巨擘在旅遊地產上的雄心。
針對旅遊地產為什麼不能碰？旅遊地產的前景怎麼樣？上面已經給您做出了相關介紹，有關房子的建築問題還是應該要考慮到整體的銷售，還有周邊的環境，而旅遊地產之所以不建議進行選擇，是因為資金周轉的比較難，而且空間是比較慢的，對於未來的發展前景還是應該要結合道有關整個 房產 市場。
6. 怎樣解決旅遊地產項目的季節性問題
怎樣解決旅遊地產項目的季節性問題？北京山合水易規劃設計院旅遊地產策劃中心的專家們分析：從旅遊地產策劃、度假地產規劃的角度去看待這個問題不在於冠以什麼名字或地位，關鍵是開發商在打造度假主題地產時是否將其真正的賦予休閑度假地產、養生養老地產、娛樂互動地產、自然風景的結合性、人文生態體驗地產等有機結合。這樣才能打造出冬季不冷淡季不淡的旅遊度假地產策劃項目。
國內旅遊地產和度假地產日益同質化的今天，單一的靠自然景觀資源和豪華配套吸引客戶的模式或面臨困境，要想建設成有足夠吸引力和有創意的休閑度假綜合體要「注重人的需求」一以貫之，打造差異化和不斷創新升級的產品，在市場上日益顯示出更為持久的生命力。這樣不但整合旅遊周邊產業項目，更大大帶動了旅遊度假地產的熱賣。
7. 旅遊地產究竟怎麼做才好旅遊地產好的概念怎麼搞
旅遊地產對社會的貢獻，超過單純的旅遊或地產行業。它帶來的社會影響和價值變化是隨著時間遞增的，它所涉及的人才行業種類多，解決的社會就業多，帶動的產業多，創造的稅收多，而風險相對較小，是一個一本萬利的好行業。 旅遊地產正提速事實上，與商業地產一樣，旅遊地產是否也有泡沫開始成為行業的話題。而對一些企業借開發旅遊地產而大肆圈地的批評報道也開始不斷見諸報端。 有人指出，有些企業開發旅遊地產是迫於生存壓力。他們熱衷的是"地產",而非"旅遊".在當地政府的"支持"下，企業拿地成本低得難以想像。而開發商更關注以開發旅遊的名義而帶來土地增值，實現周邊商業地產和住宅的高回報，旅遊項目正在被房地產"綁架".（達沃斯巔峰智業旅遊規劃）
8. 旅遊房地產帶來的弊端，可是是對大型旅遊景區的影響等等
旅遊地產一度成為了許多房地產開發商關注的焦點。那麼，究竟中國目前的旅遊地產已經發展到什麼程度?存在哪些問題?今後的發展趨勢如何?
主題旅遊度假社區將成中國旅遊地產的發展趨勢
目前中國旅遊房地產開發的形態主要有休閑度假住宅、產權酒店、時權酒店、高爾夫別墅、主題旅遊度假社區等。其中，休閑度假住宅是指依託旅遊度假區或城郊風景區開發的住宅式房屋，產權酒店是指將酒店的客房按房地產的模式進行出售，購買者獲得客房產權後再委託給酒店的管理方進行統一經營獲利的一種投資性房產；時權酒店是一種從國際上引入的一種創新模式，是將旅遊房產按使用權進行分拆銷售的模式；高爾夫別墅是建設在高爾夫球場周遍的高檔度假房屋。
主題旅遊度假社區是近年來有些開發商對旅遊房地產發展有了一定認識以後，圍繞旅遊資源而量身打造，具有一定主題概念的休閑旅遊度假社區，與居住性房產來比，更加突出了其專業性、人文性，整個社區基本上以休閑、度假為核心，形成一個綜合旅遊服務體系，這種形態將是中國未來旅遊房地產的發展趨勢。
中國距離真正的旅遊地產還有一定的距離
旅遊房地產盡管在國內蓬勃興起，但依然屬於起步階段，在這樣一個發展過程中，出現一些問題是不可避免的。從站在行業發展的角度來看，目前中國距離真正的旅遊地產還有一定距離。
投資與投機並存，沿襲城市地產的運作模式，房地產的炒做邊緣化、城郊化、普遍化，許多個人購買者依然按照城市地產的贏利模式操作旅遊地產，因此，造成部分地區項目出現房價虛高，如三亞、杭州、江浙等個別城市，這種操作也使有的人「炒房炒成了房東」。還有個別開發商心態不夠平衡，以未來虛假預測、高額回報來誤導購買者等。
有的開發商在分時度假產品的產品模式設計上不合理，在銷售環節上存在對消費者信息不對稱的重大誤導，甚至欺騙行為，這種情況的長期存在，將會影響整個行業的發展，積極倡導誠信自律，打擊欺詐是行業健康發展的基本保障；在整個行業來看，缺乏產業化運作模式，政府相關的政策規范和管理法規缺失對行業的發展極為不利。
目前旅遊地產在整個房地產行業所佔的比重不大，並且依然屬於一個剛剛起步上升的板塊。因此，以上這些存在的問題對房地產行業發展尚不會構成負面影響。相對而言，如果政府能正確引導，對房地產行業則會起到一個正面積極的推動作用。因此，只有有關政府部門加強研究未來旅遊地產的發展規律，順應趨勢，規范管理，滿足市場需要，中國旅遊房地產就才會有一個長足、健康發展的未來。
9. 旅遊地產還有前途嗎怎麼開發
旅遊地產已經沒有什麼前途了。現在國家已經開始重視環境，這一塊了。要保證青山綠水，要保證可持續發展。旅遊景點邊上是不讓隨意的開發的。
10. 旅遊房產值得投資嗎
個人建議，投資旅遊地產一定要慎重！ 慎重再慎重！旅遊地產是近年來新興起的一個房地產品類。旅遊地產從廣義上講可以包括全部與旅遊有關的地產項目，可以是商業的，也可以是消費者購買自用的。從消費者權益保護角度講，旅遊地產應是狹義的，就是消費者購買的具有旅遊休閑功能的地產。目前，從國內的旅遊地產來講，多數都是在新區域新開發的項目，即旅遊地產所在的區域交通、服務等配套設施很多需要從頭開始。
商業轉載請聯系作者獲得授權，非商業轉載請註明出處。旅遊房產坑多贏少，很多都是炒作的概念房產，缺乏足夠的吸引力和支撐力，長期來看漲幅有限，如果是房產投資則建議謹慎對待。第一，什麼是旅遊地產？旅遊房產是一種比較小眾的房產投資類型，不過有非常多的人熱衷旅遊概念，對沾點自然資源或者歷史資源的旅遊房產十分熱衷，在全國很多地方投資了旅遊房產，比如三亞、貴陽、昆明等地。這些旅遊房產所在的城市也並非經濟強市，多數位置較偏，而且體量巨大，動不動就是萬畝大盤、上百萬建面，同時配有旅遊資源或者公建配套。很多旅遊地產的主題特色鮮明。比如依靠溫泉資源可以開發溫泉小鎮，依靠歷史資源可以開發歷史小鎮，有的甚至沒有任何資源都可以打造出一片旅遊設施，作為小鎮項目的配套來吸引客戶。這些旅遊房產種類繁多，營銷過程中也大多以投資或者旅遊休閑的名義鼓動大家投資。但是卻往往掩蓋旅遊房產本身的缺陷——那就是距離。
旅遊房產的天然劣勢是什麼？旅遊房產無論他們吹的多麼天花亂墜，但是卻沒有辦法掩蓋其天然的劣勢——距離。
很多旅遊房產坐落於郊區，對於開發商來說地價便宜，而且一次性可以獲得千畝土地，開發周期長，可以作為中長期的大項目來上馬。但是也正因為位置上的劣勢，很多人在去往旅遊房產項目位置的時候，都是開車過去，很少有公交站線通向旅遊房產所在地。甚至一些所謂的高端別墅區坐落在深山。