旅遊景區項目如何估值的

① 在旅遊景區投資項目

個人認為應做好以下幾點再談投資。
首先要搞好大環境調研，調研的內容主要有這么幾點：一是景區的特色，這個景區到底以什麼特色為主？什麼最吸引遊客，遊客奔著景區來的主要旅遊目的是什麼？景色？娛樂？美食？民俗？休閑？養生？或是其他？二是遊客的來源，遊客來自哪裡？遊客的層次如何？哪個層次、哪個群體的遊客居多？消費傾向和消費能力如何？三是景區的潛力，在國內同類別景區中有什麼獨特之處？是老景觀不變化還是在不斷挖掘潛力？能否吸引遊客二次游或多次游？口碑如何？四是景區的設施，當地政府重視不重視？基礎設施建設完善不完善？適合不適合個人搞項目？
其次要結合大環境調研搞好定位，主要有以下幾點：一是結合前面調研結果篩選一批最吸引人的項目，二是結合手裡的資金情況進行排除，三是結合個人能力進一步排除，四是根據排除結果選擇合適的經營地址。
第三要進行基礎條件調查，前面各項調研分析工作都做好了，那麼就要開展基礎條件調查了，主要包括與投資方或經營方談判、向主管部門咨詢手續辦理事宜、與設計及施工方談判等等。
別覺得投資小不值當的，其實投資小和投資大是一回事，只有這些基礎工作做好了，才能做到有的放矢，以最小的代價換取最大的效益。

② 旅遊項目規劃的價值是啥

旅遊項目是在一定的時間和一定的預算內到達一定的目的地旅遊的預期任務。旅遊項目是旅遊產業發展的支撐，也是旅遊業跨越式發展的突破口。
歷史遺跡和文物眾多，文化厚重，涉及范圍廣闊，對遊客有著強烈的吸引力。
遠景設計院提出其價值：
第一，景觀觀賞價值；
第二，科學價值；
第三，文化價值；
第四，游樂價值；
第五，康療價值；
第六，體驗價值。
開發價值評價與挖掘：
第一，資源定位、獨特性及其吸引力評價；
第二，可進入性與進入條件評價；
第三，基礎設施條件及投入評價；
第四，展示條件與觀賞條件評價；
第五，游樂、康療與體驗條件評價；
第六，產品現狀評價。
做一個旅遊項目其實是一個一本萬利的事情，但是看你的眼光跟宣傳還有客人的興趣點，如果你做一個好的旅遊項目，管理也占很重要的地位。一個好的旅遊項目可以帶動一個區域的飲食、住宿、商品買賣、運輸等等一些就業機會。

③ 旅遊項目的價值

第一，景觀觀賞價值；
第二，科學價值；
第三，文化價值；
第四，游樂價值；
第五，康療價值；
第六，體驗價值。
開發價值評價與挖掘：
第一，資源定位、獨特性及其吸引力評價；
第二，可進入性與進入條件評價；
第三，基礎設施條件及投入評價；
第四，展示條件與觀賞條件評價；
第五，游樂、康療與體驗條件評價；
第六，產品現狀評價。
做一個旅遊項目其實是一個一本萬利的事情，但是看你的眼光跟宣傳還有客人的興趣點，如果你做一個好的旅遊項目，管理也占很重要的地位。一個好的旅遊項目可以帶動一個區域的飲食、住宿、商品買賣、運輸等等一些就業機會，該內容來自遠景建築設計研究院。

④ 旅遊景區開發可行性分析報告（樣本）

樣本1：
紅河谷森林公園開發建設四嘴山景區工程可行性分析報告

紅河谷森林公園開發建設四嘴山景區工程可行性分析報告
根據紅河谷森林總體發展規劃要求，為使建設上檔次、上規模、上水平，本著以林養林，綜合利用，永續發展的建設開發原則，現就開發建設公園內四嘴山風景區工程編制可行性分析報告，作為項目建設依據。
一、項目內容
名稱：紅河度假村賓館樓工程
項目負責人、法人代表：段朝選
項目地址：紅河谷森林公園紅河度假村
二、項目概況：
紅河谷森林公園地處秦嶺主峰太白山北麓紅河流域，住於眉縣境內，東臨太白國家森林公園，公園規劃面積2314公頃，園內林木茂盛，森林覆蓋率達91.7％以上。
森林公園臨近秦嶺主峰，處動植物區系交匯地帶，具有南北過渡，東西兼有的生物多樣性特點，據調查統計有種子植物1500多種，苔蘚植物30O多種，野生動物260多種，森林昆蟲1400多種，，其中屬國家保護植物有太白紅杉、連香樹、水青松、獨葉草等26種，珍貴野生動物有金絲猴、羚牛、雲豹、大鯢等十餘種。
森林植物從最低海拔900來到是高海拔3666.6米自上而下隨氣候、土一的變化呈明顯垂直分布規律，具有重要的觀賞和科研價值，特別是公園上部有大面積落葉松、冷杉及紅樺，是我國西部地區少有的原始自然景觀，隨季節變化森林景色四季各異：陽春，山花爛漫，奼紫嫣紅，綠葉濃蔭，蒼翠欲滴，金秋，霜葉似火，層林盡染；嚴冬，銀裝素裹，冰雕玉砌。

園內山脈，南北走向急聚傾斜，溝谷密布。高山區，山勢平坦開闊，第四紀冰川遺跡清晰可見，千姿百態，妙趣橫生；中山區，山勢陡峭，奇峰對峙，險崖狹谷，層巒疊嶂。十里峽，路隨山轉，景隨山變，奇峰、飛瀑、碧潭景觀變化無窮。百丈崖、千仞壁，高數百米，鬼斧神功，氣勢狀觀，「紅河丹崖」為太白八景之一，黑熊望月、金魚觀天、虎頭石、石人山、太公石船、神龜寶蛋，千奇百怪，形象逼真。 天河濤聲、紅湖、龍潭、白雲潭、仙桃飛簾；玉柱飛虹，雙洞水簾等清澈見底，聲形誘人。四嘴山，更是一枝獨秀，海拔從1300米陡升到26O0多米，高峰險峻，石崖上古? 紅河是登太白山古道之一，佛、道教活動的重要場所，每年朝山香客不斷，從公園公園入口沿河而上，分布有靜林寺、顯洞寺、現音廟、蓮花洞、玉皇閣等，特別是蓮花洞和玉皇閣，依崖就勢而建，極其險要。小文公廟建在海拔3615米處，鐵瓦覆蓋，歷史悠久，公園附近還有遠近聞名的蒿坪寺、鍾山寺、上白雲、下白雲、點兵場、大殿等。
紅河谷森林公園外部交通狀況良好，東距省會西安120公里，咸陽市105公里，西距寶雞市80公里，北距聞名世界的佛教名寺法門寺40公里，距西寶雞南線310國道8公里，距西寶一級公路15公里，即將修建的西漢公路由公園門前經過。鐵路運輸有我國東西大動脈電氣化復線隴海鐵路西安至絳帳、常興站、寶雞至常興、絳帳站。航空港有咸陽國際機場。
公園已在園內6.6公里處，建成高檔次的多功能接待服務設施3000平方米，特色造型木屋20幢，裝飾修建各類景點30餘處，水、電、暖氣等基礎配套設施齊全。此處群山環抱，溪流環繞，氣候宜人，綠樹山花團簇緊擁，是理想的避暑旅遊、度假聖地。
三、項目建設的必要性和可行性
4+:B? 隨著國家旅遊業的迅速發展，走進大森林領略回歸大自然的原始純情已成為當代人生活的新時尚，五天工作制的實施，國家天然林保護實施，對大林業綜合治理、政策的傾斜，給生態旅遊業的發展又帶來難得的機遇，森林公園的發展已顯示出美好的前景和旺盛的生命力。公園發展雖然有了一定的規模，但是通過運營看，園內可供旅客游樂的項目太少，遊客滯留公園的時間太短，為了提高公園的檔次，增加遊客入園消費項目，延長遊客滯留時間，把公園真正建成了以集游、購、玩、住、行一條龍服務體系的旅遊避署勝地，經組織專業人員多方考察論證，擬開發建設四嘴山

四嘴山峰高險峻，景色秀麗，海撥高從1300米陡然升到2600米，登上四嘴山頂下可俯瞰關中平原，上可仰望近在咫尺的太白積雪勝景。四嘴山古松參天，經常蔭環抱，松柏連片，濤聲陣陣、奇峰、古松、怪石構成了一幅美妙絕倫的自然山水畫面，讓人留戀忘返。加之，四嘴山腳下即是已建成的各項服務設施齊全的紅河度假村，四嘴山景區的開發建設與度假村形成一個有機整體，可以大大延長遊客在此的逗留時間，符合公園總體規劃中以度假村為中心，向四周輻射發展的總體思路。同時國家加大中西部地區基礎設施投資規模和縣政府提出的「發展旅遊大會、經濟強縣"的戰略目標和
四、投資概算及資金來源
1、修建四嘴山索道工程全長1200米，總體投資1600萬元（含電力、通訊設施）。
2、修建四嘴山滑車道工程，位於索道上站至木屋群之間，全長1公里，總投資800萬元。
3、在四嘴山主峰之間修築人行步道，全長500米，每米投資40元，總投資20萬元。
4、資金來源：以爭取國家投資為主，爭取一定數額的林業專項貸款，公園自籌為附，同時採取獨資、合資、聯營、承包等多種形式吸引更多外界資金，以加快公園開發建設步伐。
五、效益分析
（一）收入
1、索道收入：工程建成後，按年接待15萬人次計，按60％的人乘坐索道計9萬人次，每人次50元計。
索道收入=9萬×50元/人次=450萬元。
2、滑車道收入：按入園人數15萬人的50％乘坐滑車道，以每人次40元計
滑車道收入=15萬人次×50％×40元/人次=300萬元
以上兩項收入總計300+450=750萬元。
（二）支出
1、人員工資24萬元（30人工作人員，每人年薪8000元計）
2、電費：30萬元
3、稅金：750萬×7.45％=55.88萬元
4、保險費20萬元
5、折舊費用：2000萬×6％=12萬元。
6、機組維修費總投資2％計2000×1％=40萬元。
7、管理費用取總投資的1％，計20萬元。
8、其它不可預計費用取總投資的0.5％，20萬元以上支出合計329.88萬元。
六、投資回收期：
總收入：750萬元，總支出329.88萬元。
利潤：750-329.88=420.12萬元
計投資回收期=2420萬元/420.12萬元=5.8年
投資利潤率=420.12/2420=17.4％
聯系人：

⑤ 5A級旅遊景區是如何評價出來的

5A是一套規范性標准化的質量等級評定體系，其評定標准較4A級景區更加註重人性化和細節化，更能反映出遊客對旅遊景區的普遍心理需求，突出以旅客為中心，強調以人為本。目前，黃山等全國眾多景區正全力向5A級旅遊區這一國家頂級旅遊精品景區榮譽發起沖刺。
中國現有187處國家級風景名勝區，其中黃山、泰山、九寨溝等16處風景名勝區被列為《世界遺產名錄》。據業內人士介紹，在旅遊行業，「十一五」的重點是提升產業素質，國家旅遊局今年啟動5A級旅遊景區評定，目的就是要推選出一批質量過硬，在國際上具有競爭力，在國內真正成為標桿的旅遊精品景區。
按照有關要求，創建國家5A級旅遊景區主要圍繞服務質量與環境質量、景觀質量兩項內容開展，其中第一項內容共分為8個大項、44個分項，總分1000分，第二項內容分為2個大項、9個分項，分值100分。5A級景區標准更注重景區的人性化和細節化。以服務質量和環境質量評分細則看，考核內容共分8項，包括旅遊交通、游覽安全、旅遊購物、景區衛生、郵電服務、經營管理、遊客滿意率、資源和環境保護等。
從安徽黃山風景區的申報材料上，記者看到，景區如果要達到5A級景區標准，服務質量、環境質量評分細則（1000分）、景觀質量細則（100分）、遊客意見評分細則（100分）三項的分數分別不能低於950分、95分、90分。而4A級景區的得分要求只為850分、85分和80分。黃山管理部門已經將各項指標層層分解到各相關部門，確保黃山列入國家5A級旅遊區。在原有各項要求的基礎上，其中一項重要的工作內容就是合理地調整全山旅遊公廁布局，將全山公廁改造成三星級，即所有的旅遊廁所改造必須達到三星級賓館公共區域衛生間的標准，改造工作將在今年8月前完成。旅遊公廁，內部設計與外觀堅持「以人為本」「與周圍景觀相協調」兩大原則，不片面追求豪華，注重廁所的方便實用。廁所內一律配置熱水器、沖洗器、安全扶手等裝置，設置背景音樂，擺放綠色的盆栽，增加服務殘疾人的設施。同時，黃山全山公廁將建成節水型健康廁所，注重生態環保。慈光閣等主要登山口和重點景區的公廁改造後，遊人在入廁的同時不僅能欣賞到美妙的輕音樂，還可從專門設置的視屏上觀看到黃山風光片和旅遊信息。
在著名的佛教名山九華山風景區，管理部門把創建5A級風景旅遊區與爭創全國文明風景區有機結合，專門成立了創建５Ａ級旅遊景區創建工作領導小組，按照５Ａ級旅遊區（點）的新標准認真制定了創建工作實施方案：為給旅遊車輛進山及遊客觀光提供交通安全保障與引導服務，九華山風景區從外部交通標識牌的設立、10公里盤山公路與景色防護欄的建設入手，狠抓基礎設施建設。同時，按照標准對景區內的公共信息圖形等進行清理整治，增設部分遊客公共休息設施和觀景設施；確保各類生活和建築垃圾得到及時處理，景區空氣、雜訊等達到國家標准。
安徽省旅遊局時林華副局長日前更表示，黃山風景區在創建國家5A級景區中，不僅會在人性化、細節上下功夫，在開發建設與自然景觀和諧上下功夫，而且要在堅持標准、超越標准上下功夫，力爭提煉出獨具個性的黃山文化和黃山精神。
據了解，5A級景區創建目前在全國還是試點階段，國家有關部門將嚴格控制申報數量，5A景區的評定還有許多條硬性標准，比如旅遊景區的年接待海內外遊人數必須達到60萬人次以上，其中海外遊客5萬人次以上。

⑥ 旅遊景區如何盈利

景區數量雖多，但真正具有競爭力的確是極少數。在對手林立的旅遊市場，IP對於景區的發展能起到指引的作用，縱觀國內外經營的比較成功的旅遊景區，其實都不是以門票為主要收入方式的。舉個例子，長隆集團有長隆野生動物園、長隆歡樂世界等多個版塊，每年接待的遊客量相當龐大，光是門票就是一筆可觀的收入，但是以「旅遊+」發展模式衍生出來的度假酒店、休閑餐廳等慢慢形成了長隆特色的IP，這才是主要盈利方式。

⑦ 如何創造旅遊景區 的商業價值

住吃行這個方面考慮就行。住的就是酒店賓館等，能讓來玩的人有住並且是溫馨的住。吃，特色小吃，可以實地研發些當地很有名的吃，讓玩的人吃的放心開心舒心。行，出入方便，來的安全，走時放心，交通便利。打造立體商業景區。

⑧ 旅遊資源性資產評估屬於哪類評估

資源性資產，屬於資產評估的范疇。我們以前做過很多。

旅遊資源經營權作為一種資本化的財產權，必須在市場交易中以價格的形式反映其價值。本文在闡述旅遊資源經營權的基本概念
內容提要：旅遊資源經營權作為一種資本化的財產權，必須在市場交易中以價格的形式反映其價值。本文在闡述旅遊資源經營權的基本概念的基礎上，結合旅遊資源的特點，構建旅遊資源經營權的價格評估的指標體系，運用資產評估的基本理論和方法，著重闡述了旅遊資源經營權的價格評估方法。

旅遊資源經營權作為一種資本化的財產權，必須在市場交易中以價格的形式反映其價值。據不完全統計，目前全國涉及旅遊資源經營權「出讓」或者「拍賣」的景點已有300多個，而其價值評估在交易過程中起著重要的作用。筆者擬對此作一個初步探討。

一、旅遊資源經營權價格評估概述

旅遊資源經營權價格的概念

1.旅遊資源的經營權

旅遊資源經營權是指對旅遊資源一定時期的佔有、使用和收益的權利，是一種以合約形式規定的法律上的財產權利。其表現為兩種形式，一是對已進行一定程度開發或投入的旅遊景區、景點的佔有、使用、和收益權利，可稱為旅遊景區經營權；另一種是對尚未進行開發或投入的旅遊資源的佔有、使用、和收益權。

2.旅遊資源經營權價格

旅遊資源經營權價格是在一定期限中持有旅遊資源的使用權、收益權所形成的一種價格。目前我國旅遊資源的所有權歸國家，旅遊資源經營權的價格是以旅遊資源的使用權、收益權出讓、轉讓為前提的，因此，以一次性支付的旅遊資源這個非凡標的多年的資本現值總額，是旅遊資源所有權在經濟上的實現形式。旅遊資源經營權價格的形成包含兩種形式：其一是以價值為基礎的受供求關系調節的一般商品價格形式，如旅遊風景區中已投入和開發的基礎設施；其二是以其稀缺性和經營壟斷性為基礎形成的價格

方式，如景區里的土地資源、森林資源、水資源以及自然奇觀等等。正是由於旅遊資源的非凡性，決定了旅遊資源經營權價格形成方式的復雜性，旅遊資源決不能等同於一般商品，更不能簡單採用一般商品的價格決定形式。旅遊資源和一般的國有資產也有較大區別，它是一種「公益性國有資產」，因此也不可將一般國有資產出讓經營權的方式套用到旅遊資源上。

旅遊資源經營權價格評估

旅遊資源經營權價格評估是根據旅遊資源屬性和特徵，以旅遊資源經營權的轉讓為目的，運用科學的方法對旅遊資源的現時價格進行評定和估算，其核心是對旅遊資源在某一時點的使用權價格進行估算。

旅遊資源作為非凡的資源，既不同於土地資源、森林資源等單一形式的自然資源，也不同於一般的國有資產，難以用單位價格形式確定其價格，評估時，不僅要對其市場的有形價值和無形價值進行評估，並以此作為經營權價格評估的重要因素，而且由於旅遊資源的「公益性」，還應對其社會價值、生態價值進行效益評價和效益貨幣化。

目前我國的評估工作，無論是評估實務，評估治理，還是在評估的理論研究方面都獲得了一定的進步和發展，但比之於發達國家的評估工作，比之於客觀提出的對評估工作的需要還有較大的差距，非凡是對旅遊資源這種專業性、行業性較強的評估，理論研究尚待深入。

二、旅遊資源經營權價格的評估指標

旅遊資源在經營權轉讓過程中包括完全未開發的旅遊資源的轉讓和已有一定程度開發的旅遊資源的轉讓，因此，對於完全未開發的旅遊資源的經營權價格，我們只能通過旅遊資源自身的價值評估和預期收益狀況來確定；對於已有一定程度開發的旅遊資源，由於旅遊資源的構成中既包括消耗了一般人類勞動的勞動產品，又包含了以希缺性和壟斷性為基礎的非勞動產

品，其旅遊資源經營權價格確定時，既要把這些追加到旅遊資源中，使旅遊資源變為人類可直接利用的資源的各種勞動消耗在旅遊資源經營權轉讓中得以補償，同時還應將其中的稀缺性和壟斷性資源以租金折現的形式來實現其所有權價格。

旅遊資源自身價值評估指標

旅遊資源的自身價值的評估，目前業界還沒有一個統一的模式，不同專家學者基於不同的目的，提出了不同的評估體系。這里我們從旅遊資源經營權出讓的角度來進行討論，也就是說對旅遊資源自身價值的評估，主要考慮能產生經濟效益，能將其價值轉化為貨幣，換句話講，就是能對旅遊者產生吸引力的價值進行評估。

1.觀賞價值；

2.文化價值；

3.科學價值；

4.資源豐度；

5.環境指標。

旅遊資源開發程度和開發條件指標

旅遊資源的開發程度指標包括景區已開發投入的成本指標，尚未開發的旅遊資源的價值評估指標兩部分。對於尚未開發的旅遊資源的價值評估仍可採用上述指標進行評價，只是在評估時需注重與已開發景觀的協調和平衡。

1.投入成本指標

旅遊資源開發、建設成本：包括旅遊資源勘測、規劃、設計成本；景點建築物成本；基礎設施和服務設施建設成本；土地利用成本。

生態環境保護成本：環境保護費用和環境綠化費用。

旅遊資源治理成本：包括治理費用、人才培訓費用、景點維護費用等。

損失補償成本：如，轉讓山林搞旅

游開發，不僅使農民失去勞動手段，而且會造成直接的經濟損失，這些損失應由受讓方補償。

2.開發條件指標

旅遊資源的開發條件指標是指對完全未開發的旅遊資源和已有一定程度開發的旅遊資源的開發和進一步開發的可行性狀況的一個評價。具體包括：

地區經濟條件；

可進入性；

景區容量條件；

施工條件。

效益評估指標

旅遊資源的效益評估指標這里包括對尚未完全開發的旅遊資源預期效益評估以及已投入開發的旅遊景區旅遊資源現有效益的評價和未來效益的增長預期。

1.現有效益的評估指標

目前年平均接待遊人量；

旅遊者的人均消費額；

旅遊者的人均接待成本；

目前年平均凈收益；

年均收益增長率。

2.預期收益評估指標

旅遊客源市場需求量猜測

我們採用L.J.Crampon提出的引力模型：

Tij：客源地i與目的地j之間旅行次數的某種量度；

Pi：客源地人口規模、財富、或旅行傾向的量度，可以定義為客源地的人口數或潛在旅行的人數，它可以是幾個變數的組合；

Aj：目的地j吸引力或容量的某種量度；

Dij：客源地i與

目的地j之間的距離，用目的地到客源地旅行時間來表示；

G：經驗估計系數，是個調節其他變數大小的比例常數，以盡可能准確解釋旅遊活動Tij的觀察水平；

b：經驗估計系數，其值反映距離作為一種阻力函數對旅遊影響的相對程度，不同的旅遊資源由於距離對其的影響不一樣，b值取值也不一樣。

旅遊者人均消費水平

旅遊者的預期人均消費水平取決於未來旅遊資源的開發狀況在考慮物價因數和消費水平變化的因素等變數下的一個粗略估計。

三、旅遊資源經營權價格評估的方法

關於旅遊資源經營權價格的評估和確定目前國家沒有頒布相應的法律法規作為依據，惟一可以參考的是國務院1985年發布的《風景名勝區治理暫行條例》，但對於旅遊資源的出讓方面基本上處於「真空」狀態。這里筆者參考國家關於土地資源出讓使用權價格確定的方式結合旅遊資源的非凡性作一個初步探討。

旅遊資源經營權價格評估

1.出讓、委託估價主體

我國旅遊資源絕大部分屬於國家所有，各級地方的政府作為國有資產的「代理人」，應該成為旅遊資源經營權出讓的主體，同時也應是委託估價的主體。

2.價值內涵

旅遊資源經營權價格是一定年限的價格，受讓者必須向旅遊資源的所有者繳納一定的出讓金。因此，出讓旅遊資源的經營權價格評估應明確價格內涵。

旅遊資源經營權價格包括三部分，旅遊資源資產的地租本金化價格、投資成本以及旅遊資源投資應得利潤。

旅遊資源資產的地租本金化價格是旅遊資源的絕對收益和級差收益按社會平均利潤率

還原成本金的價格。投資應得利潤是指本行業的平均利潤。

旅遊資源經營權價格的估價方法

1.收益現值法

收益現值法是在估算旅遊資源未來每年預期純收益的基礎上，以一定的折現率，折算為評估日收益總和的一種方法。這里須注重的是，由於旅遊資源的開發程度的不同，收益的確定也應不一樣。對於尚未開發的旅遊資源的收益確定，我們可以採用假設開發法，在結合旅遊資源的自身價值評估的基礎上，考慮旅遊資源的開發條件和市場的需求狀況來估計旅遊資源開發後的收益狀況。

其計算式：

P=Ftk1①

P：旅遊資源經營權價格；

Ft：在對旅遊資源假設開發的條件下能帶來的預期年收益水平；

α：旅遊資源開發條件系數；

β：對旅遊資源經營權市場需求系數；

γ：其他影響因數的系數；

λI：各種影響因素的權重；

k1：經營權年限內的年金現值系數。

這里須說明一點，Ft的准確性取決於對旅遊資源自身價值的正確評估和對旅遊者需求的正確把握的基礎上。

對於已有一定程度開發的旅遊資源的收益主要以評估當年旅遊景區現有收入為准，

加上未開發旅遊資源的收益來加以確定。

其計算式：

P=I×G×k2+①

I：評估當年旅遊景區現有收入；

G：景區的年均增長率；

k2：在經營權年限內的等差年值現值系數。

①：對旅遊資源的未開發部分的經營權價格其確定方式採用①式。

2.成本法

在用成本法計算出讓旅遊資源經營權價格時，其價格為旅遊資源的投入成本價格與旅遊資源帶來的增值收益之和。其中，增值收益源於「增值地租」，應歸旅遊資源所有者即國家所有，相當於出讓金部分。投入成本價格為旅遊資源使用者在取得旅遊資源使用權時支付的平均成本。

其計算式：P=∑Gi+/L

GI：各種投入要素的評估值；

R1：絕對收益；

R2：級差收益；

L：本金化率。

R1+R2是旅遊資源的增值收益，它等於旅遊業平均銷售利潤率與社會平均利潤率之差乘以旅遊產品的銷售收入。

總之，在我國旅遊資源經營權的轉讓在許多方面還帶進一步完善和規范，而對其價格的評估還處於探索階段，其理論和方法需進一步深入研究，非凡是應加強理論界和實業界的交流與合作，在實踐中來完善其評估方法。

⑨ 旅遊 項目評估的內容有哪些

常見的主要用收益法進行評估，也有部分適用於成本法評估

目前旅遊評估的目的主要為國家銀行的資金貸款和每年的資金審查，其他的目的就很少看見了

⑩ 旅遊景區如何開源、節流、獲得投資

首先要符合國家的宏觀政策，符合項目所在地區的總體規劃。國家和地區的政策、規劃，都是站在一個宏觀視角，以發展的眼光來看待產業的發展，必然符合大的趨勢和潮流。旅遊投資也應該在國家和地區發展的大背景下，在順應時代潮流、市場需求的同時，取得政策上的扶植和支持，取得良好的經濟效益和社會效益。
要符合開發項目當地的自然資源和人文環境，旅遊業的發展，必須依託當地的自然和人文資源，不能背離當地的文化特色。針對投資方所關注的焦點問題，首先應該遵循一定的原則去考量。因為旅遊投資引發多種相關產業的發展，所以，一個旅遊景區的投資開發過程中，應當兼顧其相關產業的發展，打造產業鏈，形成產業群。例如，深圳華僑城，在打造旅遊業的同時，將地產開發、製造業、文化創意產業同步打造，形成了一個完整的綜合產業集群。旅遊產業是一種長期性的產業，也就是說投入回報的周期會比較長，但是，其投資回報也是長期見效的，因為，一個優秀的旅遊項目的生命周期也較長。除了經濟效益外，還要注重其社會效益，不能只顧眼前的經濟效益，而放棄了其長遠的社會效益。例如，河南嵩山少林寺，除了本身是著名的旅遊目的地外，少林寺還承載了中華武術以及中國傳統文化的傳承和傳播使命。