昆明旅遊房產怎麼樣

㈠ 昆明環滇房價「大跳水」，當地房價暴跌的原因是什麼

各地樓市需求不同、資源不同，漲跌原因也不相同。昆明樓市今年以來價格下跌是由哪些原因促成的呢？來看多位業內人士的分析。一是因為「房住不炒」定基調，二是「三道紅線」壓力大，三是金融政策頻收緊，四是「學區」概念已降溫，五是省外客戶數下降，六是巨頭面臨新挑戰。

我們可以注意到，市場上也有觀點認為，受到昆明旅遊城市的因素影響，近年來房價被推高，但當地的收入水平與房價差距過大。加之當地人口增長緩慢，商品房庫存積壓，從而導致房價下降。

㈡ 在昆明買房，哪個區域的房子性價比較高

目前昆明公認最具高性價比的區域是位於東市區的東白沙河片區和方旺片區。東白沙河片區和方旺片區在現有完善的交通優勢基礎上主打教育牌。

按規劃，東白沙河片區共布局2所完中（36班初中、33班高中），1所九年一貫制學校（15班小學+15班初中），1所初中（保留東白沙河中學，共36班），3所小學（共183班）。在方旺片區，規劃小學126班、初中63班、高中54班、幼兒園126班。

(2)昆明旅遊房產怎麼樣擴展閱讀：

由於昆明主城土地資源有限，目前不少知名房企都轉戰晉寧、嵩明、安寧等昆明周邊進行開發，目前片區整體房價不超8000元/㎡，但在昆明上班的購房者需要考慮好通行的時間成本和交通成本。且昆明周邊城市發展與昆明主城存在較大差異，購房者買房還需考慮好發展成本。

1、晉寧，靠近滇池，已有眾多名企入駐開發，片區內晉寧吾悅廣場、招商依灣郡等項目價格低，配套好，性價比高；

2、嵩明，高鐵直達，滇中新區核心區，大學城入駐，片區內昆明恆大養生谷、昆明恆大文化旅遊城、中駿雲谷小鎮等項目單價低，性價比高。

3、安寧，昆明後花園，植被覆蓋率高。目前房企集中開發的太平新城片區配套日漸成熟，昆明恆大金碧天下、海倫堡大城小院等項目性價比較高。

㈢ 昆明石林的房子升值潛力大嗎

我覺得從人口的角度說，升值潛力不大，因為當地人口比較少，但房產開發過剩；但是從適宜居住的角度來說，石林的氣候和環境還有治安狀況都很好，都很適宜居住，所以也可能升值。所以總的來說，要看有沒有人意識到這的適宜居住環境，以及政府的引入政策，以便讓外來人口願意遷移到這，本地人口的劇增來讓房子升值的可能性比較小。所以，我個人暫時還沒有買房子，我就是這的人，還是願意先把錢拿去投資在別的地方。 我覺得可以先看看發展態勢，過一兩年以後看到一個趨勢剛剛開始的時候再做決定。

㈣ 昆明漢華天馬山國際溫泉度假區怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：昆明漢華天馬山國際溫泉度假區

城市：昆明

樓盤位置：明熙苑溫泉度假山莊向東3公里

開發商：雲南漢華溫泉國際文化旅遊度假村有限公司

產權年限：70年

建築類型：板樓,低層,

規劃信息：其佔地面積為198000平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位1106個

內部配套：隱廬溫泉民宿、黑彩窯老茶博物館、梅林採摘、朵朵雲親子樂園、白雲生餐廳、無邊泳池、半山書院、伴山咖啡、山嵐劇場、光之屋、山食酒燒、桃花林、梯田花海、繁星帳篷營地等

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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㈤ 昆明昆明恆大文化旅遊城怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：昆明昆明恆大文化旅遊城

城市：昆明

樓盤位置：滇中新區嵩昆大道軍馬立交橋旁

開發商：雲南御行中天房地產開發有限公司

產權年限：70年

建築類型：低層,多層,高層,

公交線路：項目旁規劃安嵩輕軌及6號地鐵延長線。

其他交通方式：杭瑞高速兔耳或嵩明西收費站下收費站下，位於嵩昆大道軍馬立交旁。

規劃信息：其佔地面積為1080666.67平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位

周邊配套：項目毗鄰昆明楊林大學城，目前已有雲南大學滇池學院，雲南工商學院等16家院校入住；項目位於國際空鐵航空，占據昆明空港經濟圈核心位置，坐擁「一港三鐵三軌六路」立體交通。

內部配套：項目規劃恆大童世界、浪漫婚禮庄園、現代博物館群、演藝中心、國際會展中心、萬國美食街、繽紛商業廣場、歐式城堡酒店、國際會議中心。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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㈥ 什麼是旅遊地產旅遊地產的前景怎麼樣

現在很多城市的 房屋 在建造時候，為了考慮周邊環境和銷售的問題，都會與旅遊結合在一起，這樣就可以使房屋的銷售賣點更多，吸引更多的人們來這里 買房 子。那麼什麼是旅遊地產？旅遊地產的前景怎麼樣？我們來看看我的相關介紹。

一、什麼是旅遊地產？

1、旅遊地產，依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統 住宅 項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅。旅遊房地產的特點和優點在於它是旅遊業和 房地產業 的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的 配套 功能和極高的價值。

2、旅遊地產是較熱的話題，一方面作為國民經濟戰略性支 柱 產業的旅遊業在我國已遍地開花，受到各界各行的關注，另一方面，房地產業更是我國經濟發展的主要支柱之一，兩者的結合形成新的業態——旅遊房地產業雖然發展迅速，但是關於其定義，仍沒有一個嚴明的規定。

3、旅遊地產的出現是市場必然的選擇，也是相互促進的良性結構。一般旅遊項目的收入期都超過15年，但可持續回報時間可以達到50年以上。而旅遊地產2到3年就全部收回投入，且可獲取150％到400％的盈利，可謂暴利項目。但旅遊地產以低成本為基礎，關鍵問題是必須有人氣。沒人去的地方什麼房子也很難賣。

二、旅遊地產的前景怎麼樣？

對於 開發商 來說，良好的市場就是未來的保障。所以說，就目前來看，國家房地產行業的總體趨勢是在理性的指引下，旅遊地產也會向著長期、穩定、健康的方向發展。旅遊地產的商業模式如下：

1、旅遊運營＋運作模式。這一模式的核心特徵是，旅遊和休閑商業等經營性物業是核心盈利渠道，地產銷售類物業為輔，由旅遊為引擎帶動周邊 土地 成為投入熱點，盤整做大資產上市。宋城、烏鎮、珠海長隆等項目都是其中的佼佼者。

2、 產權 出售＋商業運營模式。藉助景區或城市的區位優點，以度假地產或休閑商業地產開發為主要目的，從而形成旅遊吸引力，成為休閑度假目的地，如旅遊帶動的 新型城鎮化 示範大理雙廊、設計師主導的精品酒店集群莫干山、都市旅遊休閑商業證券化的上海新天地。雲南城投、海航集團、今典紅樹林，也將分時度假地產做得有聲有色。

3、區域綜合開發＋產業鏈盈利模式。這一模式的典型代表是迪士尼。在國內，大手筆進軍區域開發商的則是旅遊地產界新貴——萬達，無論是度假區還是文旅城，動轍數百億的投入額，與“求新求大”的跨領域產業鏈搭建，無不體現這位商業地產巨擘在旅遊地產上的雄心。

旅遊地產的發展有很好的前景，不少朋友們如果要買賣房屋，可以根據自己的需求來選購，要對周邊環境來進行選購。以上就是我關於什麼是旅遊地產，旅遊地產的前景怎麼樣的相關介紹，希望大家對於旅遊地產及其商業模式有更多了解。

㈦ 旅遊房產值得投資嗎

個人建議，投資旅遊地產一定要慎重！ 慎重再慎重！旅遊地產是近年來新興起的一個房地產品類。旅遊地產從廣義上講可以包括全部與旅遊有關的地產項目，可以是商業的，也可以是消費者購買自用的。從消費者權益保護角度講，旅遊地產應是狹義的，就是消費者購買的具有旅遊休閑功能的地產。目前，從國內的旅遊地產來講，多數都是在新區域新開發的項目，即旅遊地產所在的區域交通、服務等配套設施很多需要從頭開始。
商業轉載請聯系作者獲得授權，非商業轉載請註明出處。旅遊房產坑多贏少，很多都是炒作的概念房產，缺乏足夠的吸引力和支撐力，長期來看漲幅有限，如果是房產投資則建議謹慎對待。第一，什麼是旅遊地產？旅遊房產是一種比較小眾的房產投資類型，不過有非常多的人熱衷旅遊概念，對沾點自然資源或者歷史資源的旅遊房產十分熱衷，在全國很多地方投資了旅遊房產，比如三亞、貴陽、昆明等地。這些旅遊房產所在的城市也並非經濟強市，多數位置較偏，而且體量巨大，動不動就是萬畝大盤、上百萬建面，同時配有旅遊資源或者公建配套。很多旅遊地產的主題特色鮮明。比如依靠溫泉資源可以開發溫泉小鎮，依靠歷史資源可以開發歷史小鎮，有的甚至沒有任何資源都可以打造出一片旅遊設施，作為小鎮項目的配套來吸引客戶。這些旅遊房產種類繁多，營銷過程中也大多以投資或者旅遊休閑的名義鼓動大家投資。但是卻往往掩蓋旅遊房產本身的缺陷——那就是距離。
旅遊房產的天然劣勢是什麼？旅遊房產無論他們吹的多麼天花亂墜，但是卻沒有辦法掩蓋其天然的劣勢——距離。
很多旅遊房產坐落於郊區，對於開發商來說地價便宜，而且一次性可以獲得千畝土地，開發周期長，可以作為中長期的大項目來上馬。但是也正因為位置上的劣勢，很多人在去往旅遊房產項目位置的時候，都是開車過去，很少有公交站線通向旅遊房產所在地。甚至一些所謂的高端別墅區坐落在深山。

㈧ 昆明保利•春湖國際生態城怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：昆明保利•春湖國際生態城

城市：昆明

別名：保利春湖

樓盤位置：西翥生態旅遊實驗區內

開發商：雲南恆諾賽鑫投資有限公司

產權年限：40年

建築類型：板樓,多層,聯排,獨棟,雙拼,

規劃信息：其佔地面積為372700平方米，容積率，綠化率26%，共0棟樓，停車位1075個

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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㈨ 旅遊房產可以買嗎買的時候需要注意哪些問題

一、消費者應認識到旅遊地產是一種高檔的的消費品，維護運營成本比一般的住宅要高得多，而使用率則可能低很多，對其使用功能、使用時間、消費者要有充分的思想准備。

二、體驗式營銷是旅遊地產重要的營銷方式之一，消費者很容易為一些特意安排的細節產生沖動消費。因此，消費者最好自行確定看房路線、看房時間、了解當地民俗、周邊環境等更有利於做出理性務實的判斷。

    三、購房後要注意保存書面證據，如房產廣告、中介承諾、購房看房協議等等，一旦產生糾紛，可及時向有關部門投訴。