臨沂旅遊地產如何發展

㈠ 旅遊地產的開發思路

城郊旅遊地產開發思路一：研究市場，項目定位準確。城郊旅遊房地產要找准在整個房地產業項目體系中擔當的時代性角色，避免同一地區在產業與項目結構上的雷同，努力發揮項目的獨特優勢，將土地、人口、民俗、文化、環境等因素，圍繞功能和客戶定位，整合到開發項目中去，培植獨特的優勢。
城郊旅遊地產開發思路二：根據項目具體特點，設計適合本項目發展的模式。城郊旅遊房地產的開發一定要開創自身的發展模式，不能照搬照抄，防止項目的雷同化，在人本服務、項目設置、建築特點、軟體配套方面要有自己的特色。
城郊旅遊地產開發思路三：復合產業業態設計。復合產業業態，將傳統的旅遊產業與商業、地產業、會展產業、運動康體產業、教育產業、創意產業、博彩業、農業、工業等結合，確定不同的角色，在角色定位的前提下，圍繞開發項目的角色與目標，努力挖掘自身的優勢，利用恰當的商業措施與文化聯姻，用市場的方式運作才能獲得最佳經濟效益。
城郊旅遊地產開發思路四：注重項目策劃和創意，提升項目的品牌含量。項目的規模與功能，布局的尺度與收放，氛圍的營造與把握，都應在創意、策劃中很好地確定，最終通過新穎朴實的外觀、功能完善的內涵、配套齊備的設施、自然諧調的韻味，塑造項目的特色和魅力，提高品牌的含金量。
城郊旅遊地產開發思路五：重視景觀規劃，合理安排布局。規劃是建設的龍頭，城郊旅遊地產項目必須統籌規劃、合理布局、均衡布點、具備人本關懷，既著眼當前，又立足長遠，將旅遊房地產的開發效益與風景區生態環境保護、文化生態優化結合，實現經濟效益與社會效益、環境效益的統一。
城郊旅遊地產開發思路六：商業運作模式設計多樣化、特色化。商業運作模式設計是開發城郊旅遊地產不可或缺的，運作模式設計時要注重多樣化、特色化、時尚化，通過不同的運作模式，來提升城郊旅遊房地產的吸引核。

㈡ 旅遊地產開發的注意事項有哪些

旅遊景區開發住宅房地產的核心問題是既要有經濟效益，還要有社會效益、生態效益，既能創造一個適合人居的最佳環境，又要保護好生態環境和歷史風貌，使旅遊景區能千秋萬代永續利用，決不能毀掉老祖宗留下的寶貴遺產和大自然留給人類的風光美景。因此，景區住宅開發必須與景區協調發展。這里主要有7個要素：

第一，規劃要素。必須有一個科學的、合理的、能保證景區可持續發展的旅遊、居住整體規劃。

第二，體量、色彩、密度要素。景區住宅應該體量適度、色彩和諧、密度較低。

第三，建築外觀、形式要素。景區住宅的建築外觀和建築形式要具有個性化特徵，避免同一化，使住宅為景區添彩。

第四，建築與景觀襯托要素。景區住宅與自然景觀要融為一體，交相輝映。

第五，人流分離要素。旅遊人口和居民人口無論在靜態還是在動態上都要分離。

第六，環保要素。景區住宅在污水處理、垃圾處理、太陽能利用上都要符合環保要求，保證景區不被污染或破壞。

第七，資源保護要素。嚴格限制對景區資源會造成負面影響的住宅開發，不能因住宅開發而破壞資源。

㈢ 臨沂的發展潛力怎麼樣

衡量一個地方的發展潛力，只要看三個方面：一是地理位置。臨沂近海臨港、交通樞紐發達，東部臨港區到海邊最近處只有十幾公里，面向日照港、石臼港、青島港、連雲港六大港口建有六條疏港大通道，是名副其實的沿海城市，也是這些出海口的經濟腹地。東西南北鐵路四條其中高鐵兩條。高速公路四條。航空貨運、航線通達國內主要城市。是國家規劃建設的重點交通樞紐城市。二是自然資源優勢。臨沂市1100萬人，國土面積1.72萬平方公里。在人口紅利逐漸減少，東部大城市人力資源日趨緊張的大環境下，臨沂人多的優勢就自然顯現出來了，加之在南北商道聚集地，通過近三十年的臨沂批發市場熏染，大小商業人才和商業資本積累，在1.72萬平方公里大地上蓄積著勃勃生機。三是形成的經濟 社會 發展基礎。臨沂市城市建成區面積在山東省數第三，2016年底達到250多平方公里，數國家標准中的特大型大城市，需要說明的是臨沂今天的城市規模是在撤地設市僅有21年中建成的，這在全國也是位居二三，而且城市建設的標准還不錯。銀行各類存款，這是衡量一個城市經濟實力的重要指標之一，已經突破六千億元！這個指標如果靠吹是吹不上去的。財政收入，臨沂一直秉持藏富於民，這樣民營經濟才能大力發展……

要論全省最有潛力的十個縣(市區)

那一定要看GDP

作為國民經濟核算的核心指標

GDP總量、增速、人均

均反映當地發展水平

總量上千億的

咱臨沂的區縣還趕不上

蘭山區表現不俗

也僅排名十六

按GDP規模總量前十名

若論人均

千萬人口的臨沂

山東獨大，全國第十三

一平均，攤到人頭的就更少了

臨沂排名最靠前的蘭山是51名

羅庄58名，其餘縣區均100名開外

按人均GDP前十名

而GDP增速

則反映一個地區經濟發展潛力

關乎當地經濟發展信心

按GDP增長速度前十名

郯城、費縣 榮登

山東省十大最有潛力縣(市區)

恭喜費縣人、郯城人了！

特別是郯城

逆天排名全省第二！

這是對一個區域

經濟、 社會 發展的肯定

前十咱臨沂就佔了兩個席位

看來表現不俗嘛！

那就跟事兒媽一起看看

咱們費縣、郯城

都有哪些吸引人的地方

郯城

中文名： 郯城

外文名： BIG TANCHENG

小名： 中國銀杏之鄉、中國杞柳之鄉

身份證： 371322XXXXXXXXXXXX

家庭住址： 魯南咽喉之地，臨郯蒼平原腹心地帶

家中面積： 1189k 人口：97萬

方言： 郯城方言，中原官話區兗菏片

家裡好玩的： 郯國故城、銀杏古梅園、麥坡地震址、馬陵古戰場遺址、郯子公園等

家裡的明星： 大S徐熙媛、小S徐熙娣、釋延魯等

家中特產： 銀杏及其周邊產品、馬頭糝、馬頭吊爐烤牌、鹽豆子等

郯城美景

郯國故城

郯國故城 為漢代所建的徐州城，這可是全國重點文物保護單位，也是咱們山東年代較早、面積較大、保護較好的古城址之一。

銀杏古梅園

銀杏古梅園 是一片綿延10公里的古銀杏群，這可是全國最大的古銀杏林帶了，有百年以上的結果大樹4.8萬棵，其中的鎮園之寶「老神樹」被稱為天下第一雄樹， 現 為國家4A級景區。

麥坡地震斷裂帶

麥坡地震斷裂帶 距縣城東南20餘里，被稱為億年奇觀。像這樣地球造物運動留下的痕跡，全世界僅存兩處，這是國內唯一，也是大地震後數百年至今仍未過活躍期的自然奇觀。

齊魏馬陵之戰戰址

馬陵之戰戰址 位於郯城縣城東北20公里處馬陵山腹地， 歷史 課本上學的，孫臏指揮齊國軍隊以少勝多，一舉殲滅龐涓所率魏國十萬大軍的著名戰役就發生在此地，想想都很激動呢！

費縣

中文名： 費縣

外文名： BIG FEIXIAN

小名： 世界長壽之鄉、中國奇石之都

身份證： 371325XXXXXXXXXXXX

家庭住址： 北依蒙山，距臨沂市區西界10公里

家中面積： 1660.11k 人口：85萬

方言： 費縣方言，屬北方方言區

家裡好玩的： 大青山紅色 旅遊 區、蒙山天蒙 旅遊 區、塔山森林公園、《沂蒙山小調》誕生地等

祖上名人： 顏真卿、閔子騫等

特產： 奇石（最著名，但不是吃的）、芍葯山核桃、沂蒙黑山羊、蒙山全蠍、酥火燒等

費縣美景

大青山紅色 旅遊 區

大青山紅色 旅遊 區 承載著山東抗戰史上最為悲壯的一幕，但卻以小部犧牲成功突圍，換取大部勝利，最終擊破日軍合圍圈，成為沂蒙精神的典範，被原國務院總理谷牧稱為「北有平型關，南有大青山」。每年全國各地到此地接受紅色洗禮的人絡繹不絕。

蒙山天蒙 旅遊 區

蒙山天蒙 旅遊 區 天蒙 旅遊 區位於整個蒙山的中部核心位置，是國家級地質公園、國家級森林公園，現在的名字應該叫沂蒙山銀座天蒙 旅遊 區，50億元的大手筆砸進去，新添了世界第一行人懸索橋、高空玻璃觀景台等景觀，每年來登山的人絡繹不絕。

中華奇石城

中華奇石城 ，位於費縣城北一公里處，是中國最大的觀賞石基地，國家AAA級景區，各種形態的石頭分布在園林中，可謂是石頭主題花園啦。

《沂蒙山小調》誕生地

《沂蒙山小調》誕生地 位於蒙山天蒙景區海樓東南麓，唱響大江南北的《沂蒙山小調》就誕生於此，誰唱過，事兒媽就不用多說了，你知道的。

其中有你家鄉嗎？

她們都是臨沂的驕傲

臨沂感覺縱向比發現還是不錯的，無論是網路上還是新聞上，整天喜事連連，可是，橫向比較臨海地區還是有差距的，畢竟起點不同，區位不同。所以眼界還要在再開闊，思路再放寬些，打老區招牌不錯，老區精神是激勵創業的，不能把它變成禁錮思想的束縛工具。這樣會變得政治氛圍太濃後，不利於經濟的發展。個人觀點，不對見諒！

首先作為一個地地道道的臨沂人，對於臨沂的近幾年的發展是深有體會。

臨沂作為一個革命老區以，以前給人的感覺就是貧窮、落後的沂蒙山區。但最近幾年臨沂的發展確是飛速前進，其潛力也是非常大的，我認為主要表現在以下幾點:

一，臨沂的物流業非常發達主要依託陸運，有「」物流之都」的稱號，並且臨沂機場已經擴建完成，京滬第二條高鐵經過臨沂正在加緊建設中，高鐵的建設必定促進臨沂經濟的發展。

二，臨沂 旅遊 業發展勢頭強勁，市內景點眾多，比如觀塘溫泉，沂蒙山景區，沂水地下大峽谷，天蒙山景區等等。

三，臨沂是山東省面積最大，人口最多的地級市，這就為經濟發展提過有力的人力和物力支持。

四，臨沂有商城之都的稱號，市區各種批發市場繁多商品非常齊全，如：土雜市場 保健品市場 茶葉市場 五金電子城 汽配城 摩配城 成衣批發市場 家電用品市場 小百貨批發市場 化妝品市場 紡織品市場 裝飾材料批發市場等等，依託發達的物流業促進臨沂的批發業。

我個人認為臨沂未來的發展潛力肯定會非常好，當然臨沂也有不足之處比如市區交通比較亂，環境污染嚴重，批發市場貨物質量等等問題都需要改進。

臨沂有大發展的機遇:一，有人傑地靈行商傳統意識。二、有現代化物流基礎和己有的成熟經驗。三，有縱橫立體和未來的快速大交通。四，有較強的製造業能力。這些是臨沂大發展機遇內存動力，就看怎麼去幹了！

臨沂要大發展，必須要靠大交通，特別是臨沂到上海的京滬高鐵二線要盡早開建，臨沂接軌上海，努力成為長三角成員城市，崛起為省內第三完全可能。目前臨沂基礎建設不錯，但工業基礎太薄弱，物流傳統管理跟不上，所以要溶入上海江蘇等發達地區，努力成為魯南蘇北中心城市。

老話說得好，要想富，先修路。從近一兩年的臨沂立體交通戰略規劃上看，未來臨沂人的出行將發生翻天覆地的變化，涵蓋BRT、地鐵、高鐵、高速、國際機場等等。更多的臨沂人走出去，更多的外地人走進來，互通有無，僅從這點看，我也覺得臨沂的潛力還是不小的。

在山東省面積第一，人口第一，2017年GDP總量全省排名第七，人均GDP全省排名倒數第二，全市正規高等院校三所，當前總體來說經濟文化落後，但因為人口較多、交通規劃有京滬高鐵二線，加上 旅遊 資源豐富，如果有好領導，未來有巨大發展潛力！

臨沂，作為山東省的地級市， 歷史 悠久，近黃海，地處長三角經濟圈與環渤海經濟圈結合點，地理位置優越。近年來，醫療，教育， 科技 、人文、景觀、交通，第一二三產業等各方面都在快速發展中。未來，是拼人才，拼 科技 的時代，只要能吸引並留住人才，潛力無限。

城市的發展依託產業的發展，目前臨沂好像除了商貿，物流，房地產，沒有其他的產業了，得大力發展其他產業。

㈣ 什麼是旅遊地產旅遊地產的前景怎麼樣

現在很多城市的房屋在建造時候，為了考慮周邊環境和銷售的問題，都會與旅遊結合在一起，這樣就可以使房屋的銷售賣點更多，吸引更多的人們來這里買房子。那麼什麼是旅遊地產？旅遊地產的前景怎麼樣?我們來看看我的相關介紹。

現在很多城市的 房屋 在建造時候，為了考慮周邊環境和銷售的問題，都會與旅遊結合在一起，這樣就可以使房屋的銷售賣點更多，吸引更多的人們來這里 買房 子。那麼什麼是旅遊地產？旅遊地產的前景怎麼樣？我們來看看我的相關介紹。

一、什麼是旅遊地產？

1、旅遊地產，依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統 住宅 項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅。旅遊房地產的特點和優點在於它是旅遊業和 房地產業 的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的 配套 功能和極高的價值。

2、旅遊地產是較熱的話題，一方面作為國民經濟戰略性支 柱 產業的旅遊業在我國已遍地開花，受到各界各行的關注，另一方面，房地產業更是我國經濟發展的主要支柱之一，兩者的結合形成新的業態——旅遊房地產業雖然發展迅速，但是關於其定義，仍沒有一個嚴明的規定。

3、旅遊地產的出現是市場必然的選擇，也是相互促進的良性結構。一般旅遊項目的收入期都超過15年，但可持續回報時間可以達到50年以上。而旅遊地產2到3年就全部收回投入，且可獲取150％到400％的盈利，可謂暴利項目。但旅遊地產以低成本為基礎，關鍵問題是必須有人氣。沒人去的地方什麼房子也很難賣。

二、旅遊地產的前景怎麼樣？

對於 開發商 來說，良好的市場就是未來的保障。所以說，就目前來看，國家房地產行業的總體趨勢是在理性的指引下，旅遊地產也會向著長期、穩定、健康的方向發展。旅遊地產的商業模式如下：

1、旅遊運營＋運作模式。這一模式的核心特徵是，旅遊和休閑商業等經營性物業是核心盈利渠道，地產銷售類物業為輔，由旅遊為引擎帶動周邊 土地 成為投入熱點，盤整做大資產上市。宋城、烏鎮、珠海長隆等項目都是其中的佼佼者。

2、 產權 出售＋商業運營模式。藉助景區或城市的區位優點，以度假地產或休閑商業地產開發為主要目的，從而形成旅遊吸引力，成為休閑度假目的地，如旅遊帶動的 新型城鎮化 示範大理雙廊、設計師主導的精品酒店集群莫干山、都市旅遊休閑商業證券化的上海新天地。雲南城投、海航集團、今典紅樹林，也將分時度假地產做得有聲有色。

3、區域綜合開發＋產業鏈盈利模式。這一模式的典型代表是迪士尼。在國內，大手筆進軍區域開發商的則是旅遊地產界新貴——萬達，無論是度假區還是文旅城，動轍數百億的投入額，與“求新求大”的跨領域產業鏈搭建，無不體現這位商業地產巨擘在旅遊地產上的雄心。

旅遊地產的發展有很好的前景，不少朋友們如果要買賣房屋，可以根據自己的需求來選購，要對周邊環境來進行選購。以上就是我關於什麼是旅遊地產，旅遊地產的前景怎麼樣的相關介紹，希望大家對於旅遊地產及其商業模式有更多了解。

㈤ 旅遊地產的前景是怎麼樣的

旅遊市場潛力巨大，為什麼？一是旅遊地產的發展是房地產行業發展的必然趨勢。二是旅遊地產是生活方式的升級。思考旅遊地產這個行業，還可以有另外一個視角，那就是環境所造成的遷移和遷居。最近幾年，全國很多城市的霧霾、異常氣候等問題已經給人們的生產和生活方式帶來極大考驗。專家個人估計，在未來的5-10年間，中國的大城市將迎來一波遷移和遷居的熱潮。旅遊地產現狀如何？總體來看，有以下特點值得關註：1.總體供應量很大，但真正成功的旅遊地產項目還不太多；2.旅遊地產呈現一窩蜂的情況；3.旅遊地產的創新乏力，同質化現象開始出現。如果說過去10年是旅遊地產的跑馬圈地時代，那站在今天，需要迎接新旅遊地產時代的到來。需求在哪裡，深入思考旅遊地產，第一，思考模式的重大轉變，要從過去先思考產品，到「以終為始」，從思考需求入手，去思考整個行業的發展。從需求看旅遊地產，第一個重大的問題就是「兩個市場」的問題。這個問題是做旅遊地產的首要和基礎性問題。兩個市場，就是的旅遊地產一直會存在兩個不同的細分市場，一個是旅遊產業市場，一個是房地產市場，或者更准確地說，就是可銷售物業的市場。過去，行業內一直存在著幾種爭論，一種說法是旅遊+地產，還有一種，旅遊地產實質上是地產。專家堅持認為，應該是兩個市場同等重要，缺一不可。所以旅遊市場發展潛力巨大。