① 旅遊地產開發的注意事項有哪些
旅遊景區開發住宅房地產的核心問題是既要有經濟效益，還要有社會效益、生態效益，既能創造一個適合人居的最佳環境，又要保護好生態環境和歷史風貌，使旅遊景區能千秋萬代永續利用，決不能毀掉老祖宗留下的寶貴遺產和大自然留給人類的風光美景。因此，景區住宅開發必須與景區協調發展。這里主要有7個要素：
第一，規劃要素。必須有一個科學的、合理的、能保證景區可持續發展的旅遊、居住整體規劃。
第二，體量、色彩、密度要素。景區住宅應該體量適度、色彩和諧、密度較低。
第三，建築外觀、形式要素。景區住宅的建築外觀和建築形式要具有個性化特徵，避免同一化，使住宅為景區添彩。
第四，建築與景觀襯托要素。景區住宅與自然景觀要融為一體，交相輝映。
第五，人流分離要素。旅遊人口和居民人口無論在靜態還是在動態上都要分離。
第六，環保要素。景區住宅在污水處理、垃圾處理、太陽能利用上都要符合環保要求，保證景區不被污染或破壞。
第七，資源保護要素。嚴格限制對景區資源會造成負面影響的住宅開發，不能因住宅開發而破壞資源。
② 旅遊業發展的地理因素有哪些,各因素又是如何影響旅遊業發展的。
你好！旅遊業發展的地理因素有它的內在因素和外在因素，主要有以下幾點：1、內在因素來說主要表現在當地旅遊業的開發程度如何了，比如它的旅遊配套服務設施建設是否齊全，景區的自然和人文特色是否具有它的獨特性和吸引力，景點的規模和集聚性，而吸引力是主要的。2、外在因素來說就有1、旅遊交通條件是否便利；2、人口因素，人們的生活水平和旅遊慾望；3、自然環境、氣候水文是否適合大眾的需求，（比如那種危險的地方只有少數冒險的人才敢去）4、旅遊對外宣傳、民族文化、政府支持對旅遊業發展也有很大促進作用。以上這些因素都是互相影響互相作用的，沒有便利的交通條件和旅遊資源以及服務配套設施就不能方便遊客來玩，沒有一定的生活水平遊客就沒有經濟承受能力，沒有各具特色的自然環境和文化做背景，旅遊的意義就不大也不能吸引人。
我大概就是這么想的，謝謝！
③ 旅遊需求的影響因素有哪些
旅遊需求是人們為了滿足外出旅遊的慾望所發生的對旅遊產品的需求量。
旅遊需求影響因素：
1、旅遊者因素：收入水平、閑暇時間、動機、素質。
2、旅遊資源因素：數量、等級、組合因素。
3、旅遊交通因素：便捷程度、交通工具及其安全性。
4、旅遊地接待因素：服務體系、區位、價格。
5、經濟社會條件：發達程度、開發程度、旅遊政策等等。
旅遊需求內在原理：
旅遊需求量與旅遊產品價格成反方向變化
旅遊價格是影響旅遊需求量的基本因素。在一定時期內，當旅遊產品價格相對於成替代關系的其他產品和服務的價格發生變化時，人們對旅遊產品的需求量就會發生變化。當旅遊
產品價格相對上升時，旅遊需求量就會下降;當旅遊產品價格相對下降時，旅遊需求量就會上升。可見，在其他影響旅遊需求量因素不變的情況下，在一定時期內人們對旅遊產品的需求量會隨著旅遊產品價格的升降而呈現反方向的變化。
旅遊需求量與可自由支配收入成正方向變化
在一定時期內，人們的可自由支配收入是有限的，當價格發生變化時，一定量的可自由支配收入的購買力也會隨之發生變化，如當旅遊產品的價格下降時，雖然可自由支配的收人額沒有發生變化，但是實際可自由支配收入是增加的，從而使人們有能力以原有水平的收入擴大對旅遊產品的需求量。這種價格變化的收人效果表明人們的可自由支配收入的大小同旅遊需求量之間存在著密切的關系。一般來說，在其他因素不變的情況下，可自由支配收入同旅遊產品需求量之間存在正向變動關系，即可自由支配收入越多，對旅遊產品的需求量也越多，尤其表現為外出旅遊次數或在外旅遊天數的增加，反之亦然。
旅遊需求的特性：
1、指向性，旅遊需求的指向性包括旅遊需求的時間指向性和旅遊需求的地域指向性。旅遊需求的時間指向性是指旅遊需求在時間上具有較強的季節性。旅遊需求的地域指向性是指旅遊需求在空間上具有較強的冷熱性。
2、整體性，旅遊需求的整體性是指人們對旅遊活動的需求具有多面性或系列性，即行、游、住、食、購、娛等多個方面的需要。
3、敏感性，旅遊需求的敏感性是指人們對出遊環境發生變化所做出的敏感反應，這種環境變化既包政治社會環境也包括自然經濟環境。
4、多樣性，旅遊需求的多樣性是指人們在旅遊地選擇、旅遊方式、旅遊等級、旅遊時間和旅遊類型等方面存在的差異性。
④ 旅遊資源價值評價指標是那些
簡單點就是旅遊資源調查 評估 。\r\n看這個旅遊資源具有什麼樣的資質。。。。\r\n按評價客體的不同分為：①資源本身的評價。主要包括旅遊資源的質量特徵（如其美感度、奇特度、醫療價值、體育價值等），豐度和集聚程度，環境容量，開發利用現狀和開發潛力分析；②開發利用可行性分析。包括氣候條件對旅遊業的影響（表現為旅遊旺季和淡季的節律性變化），環境質量現狀，鐵路、公路及航空交通現狀及交通建設的難易程度，服務、配套設施建設現狀，旅遊資源所在的區位距中心城市的距離，地區經濟發展水平及對發展旅遊業的扶持能力；③客源市場分析。包括旅遊資源對各層次遊客的吸引力，確定目標市場、潛在市場及市場的地理區域。旅遊資源評價及其理論研究始於本世紀70年代，評價方法分為兩類：①經驗分析法。在大量調查、考察的基礎上，憑經驗進行評價；②定量評價。將評價指標數量化，建立量化模型，一般採用旅遊資源質量等級加權，基本公式如右上圖。即評價值為各評價指標的標准值ai分別加權後的數值和。旅遊資源的多樣性、復雜性，給定量評價帶來許多困難，純粹的定量評價往往帶有機械性，而單純的定性評價包含主觀成份，只有將兩者有機地結合起來，才能做出科學評價。\r\n編輯本段旅遊資源評價分類\r\n 對不同地域的旅遊資源的組合特點及由此而產生的質和量的差異、對旅遊吸引力的大小進行的科學劃分。包括確定一定地域范圍內旅遊資源的類型特徵、空間結構、數量和質量等級、開發潛力和開發條件。其目的在於確定旅遊資源的開發價值和開發順序，明確建設方向，是旅遊資源開發規劃的重要內容。按評價客體的不同分為：\r\n1、 資源本身的評價\r\n 主要包括旅遊資源的質量特徵（如其美感度、奇特度、醫療價值、體育價值等），豐度和集聚程度，環境容量，開發利用現狀和開發潛力分析；\r\n2、 開發利用可行性分析\r\n 包括氣候條件對旅遊業的影響（表現為旅遊旺季和淡季的節律性變化），環境質量現狀，鐵路、公路及航空交通現狀及交通建設的難易程度，服務、配套設施建設現狀，旅遊資源所在的區位距中心城市的距離，地區經濟發展水平及對發展旅遊業的扶持能力；\r\n3、 客源市場分析\r\n 包括旅遊資源對各層次遊客的吸引力，確定目標市場、潛在市場及市場的地理區域。旅遊資源評價及其理論研究始於本世紀70年代，評價方法分為兩類：1經驗分析法。在大量調查、考察的基礎上，憑經驗進行評價；2定量評價。將評價指標數量化，建立量化模型，一般採用旅遊資源質量等級加權，基本公式如右上圖。即評價值為各評價指標的標准值ai分別加權後的數值和。旅遊資源的多樣性、復雜性，給定量評價帶來許多困難，純粹的定量評價往往帶有機械性，而單純的定性評價包含主觀成份，只有將兩者有機地結合起來，才能做出科學評價。
⑤ 解釋影響旅遊需求的因素有哪些舉例分析這些因素對旅遊資源的開發和旅遊產品
影響旅遊需求的因素
一、客觀因素
（一）足夠的可隨意支配的收入
1、可支配收入：扣除全部納稅後的收入。
2、可隨意支配收入：扣除全部納稅及社會消費（如健康人壽保險、老年退休金和失業補貼的預支等），以及日常生活必須消費部分（衣、食、住、行等）之後所餘下的收入部分。
（二）足夠的閑暇時間
1、每日閑暇
2、每周閑暇
3、公共假日
4、帶薪假期
（三）其它客觀因素
1、旅遊目的地國的社會條件：政治經濟制度、政治環境以及社會治安等方面。
2、可進入性：時空距離、入關簽證、交通狀況等。
3、旅遊者個人因素：年齡、性別、種族、教育程度、身體狀況等
4、家庭結構：擁有4歲以下嬰幼兒的家庭出外旅遊的可能性較小
二、主觀因素——旅遊動機
（一）旅遊動機的定義
動機：激勵人們行動的主觀因素。
旅遊動機：促發一個人旅遊的內在因素。
（二）旅遊動機與個人需要
1、受尊重需要和自我實現需要
（1）生理需要。為了生存而對必不可少的基本生活條件產生需要。如由於飢渴冷暖而對吃、穿、住產生需要。
（2）安全需要。指維護人身安全與健康的需要。
前兩者屬於生理的、物質的需要。
（3）愛的需要或社交需要。參與社會交往，取得社會承認和歸屬感的需要。
（4）受尊重需要。指在社交活動中受人尊敬，取得一定社會地位、榮譽和權力的需要。一個人在家時，一切均需要自理，而作為旅遊者則全程有人為你服務，可以享受到受尊重的感覺。
（5）自我實現需要。發揮個人最大能力，實現理想與抱負的需要。有的人為了實現自我抱負或謀求自我發展而外出旅遊考察，從中獲取信息或啟示，以尋求發展機會。如考察旅遊、會議旅遊；如駕車或徒步游全國、全球、跨越某大洲等，以此展示其成就，實現一種自我價值，引起人們的注目。
後三者屬於心理的、精神的需要。
需要層次越高，達到的人數就越少。因此，單靠馬斯洛需要層次理論還難以分析現代大眾化旅遊者的動機。
2、其他需要
1）探新求異的需要。好奇之心，人皆有之。
2）逃避緊張現實，調節身心節律的需要。現代社會，競爭激烈，生活節奏不斷加快，使人們的精神常年處於高度緊張之中；工業化和城市化造成的人群擁擠、交通喧鬧和空氣污染等問題日趨嚴重。因此，人們普遍希望在可能的情況下，暫時避開這樣的環境，到環境幽雅、空氣清新的地方度過一段時間，以調節自己的身心節律，恢復疲勞，鬆弛神經。
產生旅遊動機可能源於上述需要的某一種，也可能出於其中兩種或多種
⑥ 旅遊需求的主要影響因素有哪些
第一，資源因素的影響.包括社會現有生產能力的規模或現有資源的數量及其增長速度,現有資源的利用效率。
第二，總需求因素的影響.總供給水平的變動受總需求水平的制約。
第三，價格因素的影響.一般來說,商品的供給量與價格呈相同方向變化。
第四，政策性因素的影響,主要是產業組織政策和產業結構政策。
第五，環境因素的影響.現在生活中旅遊給人們帶來的是一種精神上的滿足感，也是一種壓力的釋放。在急促的生活節奏中這種需求已被推向了新的高點。
1.可自由支配收入
2.閑暇時間
3.旅遊產品價格
4.客源地方面因素（經濟狀況與發展趨勢、政府政策和態度、人口因素）
5.旅遊目的地方面因素（旅遊供給、物價水平、政府政策，居民的態度）
6.客源地與目的地之間的互動因素（距離、貨幣匯率）、政治因素、技術因素）