旅遊地產有哪些標准

⑴ 旅遊地產有哪些分類及不同的特點

一、中國特色旅遊地產再認識旅遊地產是在特定的土地上開發的、與某類旅遊區域在內外空間方面和主題內涵方面具有明確關聯性的地產項目。
國內與國外旅遊地產的套路不一樣。國外旅遊地產更注重酒店類和高端住宅，而國內反倒是開發了另一類旅遊地產，就是以一個大的旅遊區、生態城等模式為主題，並伴有大量大型居住區的住宅地產和部分酒店類等商業地產。與過去的純住宅地產或者純商業地產相比，就相當於若干個雞蛋放在一個籃子里，形成了產業組合的一個開發模式。在中國，旅遊地產實際上就是旅遊綜合體或者文化綜合體。
二、國內旅遊地產的分類 我們將國內旅遊地產進行分類。
它們分別是： 第一類是旅遊景觀地產：主要指在旅遊區內為遊客活動建造的各種觀光、休閑、娛樂等直接旅遊吸引物性質的地上建築及關聯空間。
第二類是旅遊商務地產：主要指在旅遊區內或旅遊區附近提供旅遊相關服務的商店、餐館、娛樂城、遊客服務中心、會所、會議展覽場所等建築物及關聯空間。
第三類是旅遊度假地產：主要指為遊客或度假者提供的直接用於旅遊休閑度假或商務度假居住的各種類型的房地產，如度假酒店、商務型度假酒店、度假村、出租式度假別墅、產權酒店、時權酒店等。
第四類是旅遊住宅地產：主要指與旅遊區在功能上和空間上相關聯的各類住宅建築，如出售式度假別墅、度假地公寓（第二居所或第一居所）等。旅遊居住產品可以有效延伸旅遊產業鏈的服務功能，加快旅遊投資的回收，降低旅遊投資的風險。在國內市場上，通常意義上的旅遊地產多指旅遊住宅地產。 這里我們將本書的旅遊地產產概念定義為兩大類：廣義旅遊地產：城市群旅遊地產、旅遊景觀地產、旅遊商務地產、旅遊住宅地產。狹義旅遊地產：純旅遊度假地產。
三、國外旅遊房產類型及產品細分
（一）、旅遊房產類型及產品細分： 國外商業經營型旅遊房產：分布在主要商務和旅遊城市的各類以投資經營為主要目的的旅遊星級酒店、公寓式酒店、度假酒店、服務式公寓、經濟型酒店等。 國外休閑度假消費類旅遊房產：分布在著名旅遊風景區、旅遊度假區以及海濱城市等地區，如各類度假公寓、別墅等。
（二）、私人參與旅遊房產產品細分：根據對國際旅遊房產發展經驗的總結，以及對國際旅遊房產投資開發和市場需求內在因素的深度分析，以私人投資價值和消費需求動機進行區分。
旅遊房產主要分為如下三種消費和投資類型：消費類：各類分時度假物業。房產投資＋休閑度假消費：度假公寓/別墅等。商業不動產投資：各類經營性酒店物業，如：旅遊星級酒店、全套房酒店、度假酒店、經濟型酒店、服務式公寓等。比較來看，國內旅遊地產與國外旅遊地產相比具有較大的差異性，兩者在不同的國家、國情和經濟環境下形成了不同的發展方向。

⑵ 旅遊房地產開發應該如何定義旅遊房地產開的組成要素有哪些

旅遊房地產開發，顧名思義，即「旅遊+房地產」，兩個「黃金產業」相互交叉，互相滲透，以旅遊資源為依託，以休閑度假為目的進行房地產開發和營銷，從而形成一種新型的產業模式。
北京綠維創景規劃設計院在泛旅遊與泛地產開發中，已經形成的各種較為成熟、並可以交叉運用的技術和手法，形成旅遊房地產開發的強烈特色，主要體現在資源、產品、景觀建築、要素設施、遊憩方式、公共空間環境等方面。由此提煉出以下旅遊房地產開發的組成要素：
（1）良好的可進入性，便捷的交通與地理位置，是旅遊房地產開發的前提；
（2）具有獨特吸引力的旅遊資源，特別是具有極高觀賞價值、康復療養、休閑度假功能的資源，為旅遊房地產開發增加籌碼，也是旅遊房地產進行空間特性與產業性質定位的必要條件；
（3）基礎設施與配套服務設施，是旅遊項目、休閑度假項目、人居項目之外的另一重要組成部分，需要滿足旅遊與居住的雙重需求，因此，要求設施配套齊全，功能組合豐富，相互支撐。
（4）融旅遊開發理念與度假人居配套於一體的景觀、綠化環境，具有遊憩化、人性化的公共空間環境，促進旅遊房地產向更加成熟、完善的方向發展。
（5）此外，保證旅遊、地產開發順利進行的設計方案，合法的產權手續，專業、先進的物業管理與酒店管理，以及資金支撐、營銷推廣系統、交換網路系統等，也是旅遊房地產不可缺少的組成要素。

⑶ 什麼是旅遊地產

您好，旅遊地產是依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目。較之一般的住宅，旅遊地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。但是在現在的國內是沒有準確的定義的。

⑷ 旅遊地產和一般房地產的區別是什麼

1、意思不一

旅遊地產：所有依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目。

一般房地產：指建築在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。

旅遊地產如圖：

2、特點不一

旅遊地產：具有好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能。

一般房地產：具有位置的固定性和不可移動性。

3、人群不一

旅遊地產：以旅遊人群為主。

一般房地產：計劃投資成熟物業來改善居家環境的人群。

4、主題不一

旅遊地產：重點在於休閑和遊玩。

一般房地產：主題明確，要麼商用，要麼民用。

5、功能不一

旅遊地產：強調以旅遊發展為主體，或強調發揮地產主體功能的同時賦予其旅遊功能。

一般房地產：滿足日常定居的生活、工作的需要。

⑸ 什麼是旅遊房地產，旅遊房地產概念界定及特點

所謂旅遊房地產：依託豐富的旅遊資源而建，有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目。相比一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接。以智富環球的泰國華欣旅遊房地產為例，你去玩的時候可以自己住，不去的時候租出去賺錢，投資收益穩定，還有免費酒店住宿。

⑹ 「旅遊地產」是什麼其4大模式又是哪些

旅遊地產是所有依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。
旅遊地產，從某種意義上來說，它是一種經濟綜合體，它覆蓋了地產、度假、生活、休閑娛樂等各大方面。
從理論上來說，旅遊地產是比較寬泛的概念，粗略概括可以分為四類——旅遊景點地產，旅遊商業地產，旅遊度假地產，旅遊住宅地產。
景點地產
主要是指在旅遊區內為遊客的旅遊活動建造的各種觀光、休閑、娛樂性質的、非住宿型的建築物及關聯空間；
商業地產
主要是指在旅遊區內或旅遊區旁邊提供旅遊服務的商店、餐館、娛樂城等建築物及關聯空間；
度假地產
主要是指為遊客或度假者提供的、直接用於旅遊休閑度假居住的各種度假型的建築物及關聯空間，如旅遊賓館、度假村、產權酒店以及用於分時度假的時權酒店等等；
住宅地產
主要是指與旅遊區高度關聯的各類住宅建築物及關聯空間。

⑺ 旅遊地產開發的注意事項有哪些

旅遊景區開發住宅房地產的核心問題是既要有經濟效益，還要有社會效益、生態效益，既能創造一個適合人居的最佳環境，又要保護好生態環境和歷史風貌，使旅遊景區能千秋萬代永續利用，決不能毀掉老祖宗留下的寶貴遺產和大自然留給人類的風光美景。因此，景區住宅開發必須與景區協調發展。這里主要有7個要素：

第一，規劃要素。必須有一個科學的、合理的、能保證景區可持續發展的旅遊、居住整體規劃。

第二，體量、色彩、密度要素。景區住宅應該體量適度、色彩和諧、密度較低。

第三，建築外觀、形式要素。景區住宅的建築外觀和建築形式要具有個性化特徵，避免同一化，使住宅為景區添彩。

第四，建築與景觀襯托要素。景區住宅與自然景觀要融為一體，交相輝映。

第五，人流分離要素。旅遊人口和居民人口無論在靜態還是在動態上都要分離。

第六，環保要素。景區住宅在污水處理、垃圾處理、太陽能利用上都要符合環保要求，保證景區不被污染或破壞。

第七，資源保護要素。嚴格限制對景區資源會造成負面影響的住宅開發，不能因住宅開發而破壞資源。

⑻ 什麼叫旅遊房地產

旅遊房地產是指以旅遊度假為目的的房地產開發、營銷模式，開發項目全部或部分實現了旅遊功能。包括利用旅遊開發區、旅遊景區、休閑度假區的優越自然條件、地理位置開發的具有投資回報和多種功能的住宅項目，如景區住宅、海景住宅、風景名勝區度假村、民俗度假村等，以滿足人們休閑度假旅遊的需求。旅遊房地產主要包括：旅遊景點地產、旅遊商務地產、旅遊度假地產和旅遊住宅地產。
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