旅遊地產行業如何發展

A. 如何更好地促進我國旅遊經濟的發展

《旅遊法》的出台是中國旅遊發展的里程碑，是眾望所歸，是改革開放和科學發展的結晶，是維護旅遊者和旅遊經營者權益、規范旅遊市場的法律保證。旅遊法的頒布，標志著中國旅遊業進入了全面依法興旅、依法治旅的新階段。
之所以說它是里程碑，因為《旅遊法》對旅遊相關內容都作了明確規定，對促進我國旅遊業全面協調可持續發展意義重大。它體現了三大特色：綜合法(面廣「吃、住、行、游、購、娛」六大要素)、人本法(以保障旅遊者和旅遊經營者的合法權益為主線)、銜接法(充分與現行法律和國際通行做法銜接)。因此，從這個意義上來說，《旅遊法》將成為我國旅遊業發展史上的一個里程碑。

B. 文化旅遊地產有哪些經典發展模式

1.「高爾夫庄園」模式

實踐表明，將生地變成熟地的最佳辦法，就是建設高爾夫球場，其對於休閑地產的帶動作用極其明顯，除了球場本身擁有極好的景觀資源外，更為主要的原因是高爾夫球場是重要的高端政務商務休閑交流的平台，能夠引發高端休閑人群的聚集，凸顯品質性，從而帶動了休閑地產的價值提升，並為休閑地產的銷售創造優越基礎，國內形成了以觀瀾湖高爾夫、富春山居高爾夫、春城高爾夫為代表的多個經典案例。

由於地塊規模與政策壓力的限制，高爾夫庄園模式未來的趨勢，已經不再是球場規模的比拼，而在於主題化的創新，即賦予球場一種獨特的文化主題，並圍繞這一主題營造一種獨特的景觀意境，使球場不僅具有一般的功能與景觀，更有不可復制的特色文化內涵，其吸引力與競爭力必定超越常規球場，從而為休閑地產創造更大的附加值，如富春山居高爾夫以黃公望的《富春山居圖》為意境打造藍本，形成了國內少有的文化型高爾夫，在亞洲市場也頗負盛名。

來源：前瞻產業研究院

2.「溫泉會都」模式

溫泉，是最具帶動力的休閑引擎，已經成為全國休閑開發的超級熱門，它對休閑地產的開發具有突出的作用。

「以特色溫泉水療產品為吸引，以會議度假酒店為核心，帶動先售後租的溫泉地產開發」的「溫泉會都」模式在市場取得了巨大的成功。其原因有三：

一是溫泉本身具有養生與休閑的雙重特性，可以提升地產的附加值;

二是溫泉可以解決酒店經營的冬季問題，並對會議經營有極大帶動作用;

三是如果有觀光景區在周邊，則可以成為休閑消費的核心平台。

3.「文化度假酒店綜合體」模式

悅榕庄酒店、安縵酒店在中國市場上取得了巨大的成功，並且正以穩健的速度持續擴張。究竟是什麼原因讓它們如此受青睞?文化的魅力!以生態別墅或古村落為載體，強調與自然環境的和諧，與本土文化的融合，在一種獨特的文化意境里享受時尚度假的奢華體驗，這種低調的奢華獲得了世界范圍內許多高端休閑人群的極大認可，造就了一批忠實的「全球粉絲」。

盡管這兩家酒店的重點不在地產開發，，這些具有鮮明文化主題的精品度假酒店，其文化意境的地域性、其低調奢華的特色性、其時尚浪漫的品質性，一定對休閑地產的開發有著突出的帶動作用。

4.「休閑Mall」模式

通過將品牌餐飲美食街、五星級酒店、購物中心、家電商場、大型電影院、量販KTV等不同的業態整合在一起，創造一個獨具吸引力的區域性休閑消費中心——休閑Mall，以此帶動寫字樓和住宅地產的開發，此種模式稱之為城市中心區休閑地產模式。這種模式一般位於城市中心或中心城拓展區的地塊，如萬達廣場、大悅城等。

5.「主題文化小鎮」模式

主題文化小鎮，主要是古鎮、古街區，或者新打造的小鎮。其核心是創造出符合市場需求、凸顯獨特主題風情的文化小鎮，以小鎮為載體，構建文化休閑平台，提升吸引力，進而帶動小鎮外圍的休閑地產，如麗江大研古鎮、成都寬窄巷子、上海朱家角古鎮、成都芙蓉古鎮、楚雄彝人古鎮。這種模式，已經成為很多古鎮進行休閑化升級與城鎮化發展的主流途徑。

6.「特色景區綜合體」模式

這里所說的特色景區，包括主題公園或休閑景區。

主題公園帶動模式，以華僑城和迪斯尼為代表，以游樂園帶動休閑地產開發，已經成為業界經典，但需要強大的開發資金、品牌效應與運營管理等多方位支持，進入門檻較高，並非每一個企業都能夠操作。

休閑景區帶動模式，以安徽某木屋村度假區為代表，通過中國最大的珍稀鄉土樹木園的打造，以木屋為特色，帶動木屋休閑地產的開發，獲得了市場的青睞。此類模式，以稀缺性資源的佔有或者打造為前提，投入相對較大，然而一旦開發成功，其開發效益回報將會非常可觀，並對城市總體休閑水準也是一個巨大提升。

7.「多元休閑綜合體」模式

除了以上幾種模式外，還有許多大型項目往往將幾種模式綜合起來，形成一個「多元休閑綜合體」模式。東部華僑城立足生態基礎，以多元文化為內涵，將特色景區、高爾夫球場、主題文化小鎮、溫泉水療SPA、文化度假酒店以及大型演繹項目綜合起來，構築了一個綜合休閑的饕餮盛宴，最終有力帶動休閑地產板塊——天麓大宅的開發，使之成為南中國品質最高、售價最高的休閑地產產品之一。此模式是大型綜合性地產項目值得借鑒的重要模式。

C. 旅遊地產的前景是怎麼樣的

旅遊市場潛力巨大，為什麼？一是旅遊地產的發展是房地產行業發展的必然趨勢。二是旅遊地產是生活方式的升級。思考旅遊地產這個行業，還可以有另外一個視角，那就是環境所造成的遷移和遷居。最近幾年，全國很多城市的霧霾、異常氣候等問題已經給人們的生產和生活方式帶來極大考驗。專家個人估計，在未來的5-10年間，中國的大城市將迎來一波遷移和遷居的熱潮。旅遊地產現狀如何？總體來看，有以下特點值得關註：1.總體供應量很大，但真正成功的旅遊地產項目還不太多；2.旅遊地產呈現一窩蜂的情況；3.旅遊地產的創新乏力，同質化現象開始出現。如果說過去10年是旅遊地產的跑馬圈地時代，那站在今天，需要迎接新旅遊地產時代的到來。需求在哪裡，深入思考旅遊地產，第一，思考模式的重大轉變，要從過去先思考產品，到「以終為始」，從思考需求入手，去思考整個行業的發展。從需求看旅遊地產，第一個重大的問題就是「兩個市場」的問題。這個問題是做旅遊地產的首要和基礎性問題。兩個市場，就是的旅遊地產一直會存在兩個不同的細分市場，一個是旅遊產業市場，一個是房地產市場，或者更准確地說，就是可銷售物業的市場。過去，行業內一直存在著幾種爭論，一種說法是旅遊+地產，還有一種，旅遊地產實質上是地產。專家堅持認為，應該是兩個市場同等重要，缺一不可。所以旅遊市場發展潛力巨大。

D. 旅遊地產還有前途嗎怎麼開發

旅遊地產已經沒有什麼前途了。現在國家已經開始重視環境，這一塊了。要保證青山綠水，要保證可持續發展。旅遊景點邊上是不讓隨意的開發的。

E. 旅遊地產發展趨勢

1、旅遊模式轉換 — 旅遊已經從觀光旅遊、商務旅遊向休閑旅遊轉化
2、主導休閑旅遊模式 — 疊加旅遊觀光與都市休閑消費理念結合
3、租務需求 — 旅遊地產開發與配套軟硬兼施
4、品質吸引 「 雙高 」 階層 — 投資 + 消費模式組合

中國旅遊房地產的發展前景分析

國旅遊房地產潛力巨大、前景廣闊，廣闊的發展空間和市場潛力，使旅遊物業開發成為未來十年中國地產業最亮麗的風景線，主要表現如下：

1 從國家政策上，黨中央、國務院及各級政府，相繼出台了刺激和拉動旅遊及相關產業發展的新政策，無形中為我國旅遊房地產的發展提供了一個廣闊發展的平台，這是國旅遊房地產可持續發展的堅實基礎和動力保證。

2 正在形成的旅遊強國地位和強大的消費群體，為我國旅遊房地產市場開發提供了巨大的發展空間。

據統計， 2005 年，國入境旅遊人數將達到 8500 萬人次，其中過夜海外旅遊者 3450 萬人次，旅遊外匯收入 220 萬美元；國內旅遊人數將達到 11 億人次，旅遊收入 5000 億元；出境人數將達到 1636 萬人次。國要從亞洲旅遊大中國旅遊地產現狀與發展趨勢解析國走向世界旅遊強國。這種旅遊假日經濟持續增長的行業必將會吸引大量投資，其中很大一部分會投入到旅遊物業建設上，為旅遊房地產開發提供契機。

3 從城市基礎設施尤其是高速路的發展來看，北京、上海、廣州、深圳等大城市路網系統發展迅速；從人均汽車的擁有量來看，北京已達到 8 個人一輛車的水平、上海 12 個人一輛車、深圳、廣州約 10 個人一輛車。對於建立在車輪上的旅遊房地產而言，這無疑是一個利好消息。

4 市場日趨成熟

F. 旅遊地產的開發思路

城郊旅遊地產開發思路一：研究市場，項目定位準確。城郊旅遊房地產要找准在整個房地產業項目體系中擔當的時代性角色，避免同一地區在產業與項目結構上的雷同，努力發揮項目的獨特優勢，將土地、人口、民俗、文化、環境等因素，圍繞功能和客戶定位，整合到開發項目中去，培植獨特的優勢。
城郊旅遊地產開發思路二：根據項目具體特點，設計適合本項目發展的模式。城郊旅遊房地產的開發一定要開創自身的發展模式，不能照搬照抄，防止項目的雷同化，在人本服務、項目設置、建築特點、軟體配套方面要有自己的特色。
城郊旅遊地產開發思路三：復合產業業態設計。復合產業業態，將傳統的旅遊產業與商業、地產業、會展產業、運動康體產業、教育產業、創意產業、博彩業、農業、工業等結合，確定不同的角色，在角色定位的前提下，圍繞開發項目的角色與目標，努力挖掘自身的優勢，利用恰當的商業措施與文化聯姻，用市場的方式運作才能獲得最佳經濟效益。
城郊旅遊地產開發思路四：注重項目策劃和創意，提升項目的品牌含量。項目的規模與功能，布局的尺度與收放，氛圍的營造與把握，都應在創意、策劃中很好地確定，最終通過新穎朴實的外觀、功能完善的內涵、配套齊備的設施、自然諧調的韻味，塑造項目的特色和魅力，提高品牌的含金量。
城郊旅遊地產開發思路五：重視景觀規劃，合理安排布局。規劃是建設的龍頭，城郊旅遊地產項目必須統籌規劃、合理布局、均衡布點、具備人本關懷，既著眼當前，又立足長遠，將旅遊房地產的開發效益與風景區生態環境保護、文化生態優化結合，實現經濟效益與社會效益、環境效益的統一。
城郊旅遊地產開發思路六：商業運作模式設計多樣化、特色化。商業運作模式設計是開發城郊旅遊地產不可或缺的，運作模式設計時要注重多樣化、特色化、時尚化，通過不同的運作模式，來提升城郊旅遊房地產的吸引核。

G. 旅遊行業怎樣發展

要更好的加快推進旅遊行業發展，要做好如下方面工作：

一是要打好特色牌。一個地方總有自己的優勢旅遊資源，必須要清楚那些是自己獨特的東西，然後理清自己的優勢所在，從中確定自己的旅遊品牌定位，切忌跟風走。

二是政府要主導。地方的黨委、政府一定要把當地的旅遊業擺上位置，當然這是指有條件、有資源的地方，確實沒條件另當別論。當下，地方可與脫貧攻堅、鄉村振興工作結合起來，往往貧困地區的原生態環境和資源是發展鄉村旅遊的最佳優勢。同時，各地還要轉變觀念，解決好投融資問題，畢竟發展旅遊業需要有大的投入的，招商引資要真誠，提供服務要周全。人人都是投資環境。

三是要做好文旅融合宣傳推介。好酒也怕巷子深，一個地方的旅遊業都要宣傳推介工作計劃和方案，每年也要有不同季節的活動造勢，尤其是要做好文旅融合這篇大文章。

H. 文旅地產是什麼意思 文旅地產究竟如何做

現代地產發展很多都是追求多元化，結合各種文化來選擇房地產位置，同時藉助於此來做宣傳，文旅地產是什麼意思，簡單來說就是指文化旅遊城市的地產行業。文旅地產究竟如何做，文旅地產不同於其他房地產。

現代地產發展很多都是追求多元化，結合各種文化來選擇 房地產 位置，同時藉助於此來做宣傳，文旅地產是什麼意思，簡單來說就是指文化旅遊城市的地產行業。文旅地產究竟如何做，文旅地產不同於其他房地產，它需要依靠的條件有很多，比如政府的旅遊城市建設，投資渠道，銷售渠道等。隨著多元化城市的發展，文化旅遊城市也吸引了不少人群。

文旅地產是什麼意思

文旅地產是地產的升級或者轉型，是區別於商業地產、產業地產、 住宅 市場外的另一種存在形式。它的結合不單單是普通的傳統文化與旅遊文化的交融，另外它還可以理解為大眾文化、現代文化、科技文化，只要是的文化都可以和旅遊業相結合。

現在旅遊地產的復合趨勢越來越明顯，單靠著海灘、高山這樣的自然資源構建一種城市地產的營建模式越來越不適應人們的需求，旅遊地產越來越多地復合了旅遊觀光、商務休閑、養生養老等概念，涉及酒店、商業、運動、休閑、物業等多種形態的開發。因此，是否能夠提供與之匹配的產品和 配套 是衡量旅遊地產質素的重要指標，也是未來旅遊地產的發展之道。

舉個例子：如酒店式 公寓 、度假小 別墅 等從簡單的資源佔有逐步向體驗和服務升級轉變，小到增加商業設置，大到提供遊艇會、賽馬場等高端娛樂休閑項目，乃至商務會議、康療養生等服務。

還有珠三角、長三角地區的國際養老地產項目，是一個文化與醫療相融合的類型。旅遊與什麼產品匹配，就是他的開發形式，這樣文化旅遊地產就比較容易理解了。

文旅地產究竟如何做

1、找到資源是首要的

文旅，顧名思義，要和文化旅遊沾邊，不像住宅、商業，只要有錢有人就能開發。文旅地產的首要是找到資源。大城市近郊景觀城市是未來熱點，國家規定的旅遊資源分為五級，的國家名勝區一般不允許開發。有些分級比較低的地方，拿地成本低，又有怡人的生態環境，更適合做文旅地產的項目。

除此之外，大城市的市郊臨近一線人口密集區，客群得以保障，也適合做文旅地產。比較典型的就是華僑城歡樂谷主題公園模式的成功，而未來隨著大城市周邊旅遊資源的消耗，位於 一線城市 周邊1—2左右的景觀城市將成為旅遊產業熱點，契合5＋2的流行生活趨勢。

2、不能只靠自己，多靠政府

爭取政府在土地出讓方面的讓步，文旅項目通常 佔地面積 大，如果在項目開發中能幫助政府落實相應的公共利益，政府通常願意在地價上給予一定的優惠。可以有效降低風險、減少投入成本。比如，華僑城慣常做法是在進入城市，將當地生態資源、景觀元素進行包裝，形成文化內涵；然後向政府推銷具有“文化內涵”的旅遊產業，獲取大片低價土地；之後開發以主題公園為主的旅遊地產項目，催熱當地經濟，提升土地價值。

藉助旅遊產業發展， 開發商 場、酒店、商業配套等業態，進一步拉動消費，提高土地溢價；同時在旅遊項目周邊實施分片區多次住宅開發，獲得高額地產收入，反哺旅遊業發展。通過“文化旅遊－商業－地產－文化旅遊”的創新模式，華僑城有效地降低了 土地成本 。早在2009年，華僑城的拿地成本就不足銷售價的15％，遠低於保利、萬科、金地的24％、27％、32％。

3、找准客群，進行項目定位

（1）城市觀光娛樂為主：城市主題公園＋酒店

以城市觀光娛樂為主的項目，通過將城市主題樂園與品牌餐飲美食街、五星級酒店、 購物中心 、大型電影院等不同的業態整合在一起，創造一個獨具吸引力的區域性休閑消費中心——休閑Mall，以此帶動 寫字樓 和住宅地產的開發，這種模式一般位於城市中心或中心城拓展區的地塊，比如華僑城歡樂谷。

（2）休閑度假為主：旅遊景區＋酒店

以生態別墅或古村落為載體，強調與自然環境的和諧，與本土文化的融合，在一種獨特的文化意境里享受時尚度假的體驗，這種適合短途休閑度假，強化了過夜以及居住功能。

（3）高端人居為主：旅遊景區＋酒店＋高檔住宅

在城郊的風景優美之地，建立簡單的觀光、游樂、休閑產品以及酒店、餐飲、購物等，形成高檔人居旅遊社區。旅遊功能偏弱，主打居住。比如觀瀾高爾夫項目，其對於休閑地產的帶動作用極其明顯，除了球場本身擁有極好的景觀資源外，更為主要的原因是高爾夫球場是重要的高端政務商務休閑交流的平台，能夠引發高端休閑人群的聚集，凸顯品質性。

（4）復合型：旅遊小鎮

主題文化小鎮，主要是古鎮、古街區，或者新打造的小鎮。其核心是創造出符合市場需求、凸顯獨特主題風情的文化小鎮，以小鎮為載體，構建文化休閑平台，提升吸引力，進而帶動小鎮外圍的休閑地產，如麗江大研古鎮、成都寬窄巷子、上海朱家角古鎮、成都芙蓉古鎮、楚雄彝人古鎮。這種模式，已經成為很多古鎮進行休閑化升級與城鎮化發展的主流途徑。

文化旅遊城市的建設，促進著地產行業，文旅地產是什麼意思，顧名思義就是文化旅遊的房地產，這種地產多數建設於旅遊景區附近，其帶來的各種文化宣傳也是很廣泛的。文旅地產究竟如何做，首先現在好項目，有政府幫助的條件下是最容易成功的，其次還要結合周邊的一些配套來定位自己的主要方向。

I. 什麼是旅遊地產旅遊地產的前景怎麼樣

現在很多城市的房屋在建造時候，為了考慮周邊環境和銷售的問題，都會與旅遊結合在一起，這樣就可以使房屋的銷售賣點更多，吸引更多的人們來這里買房子。那麼什麼是旅遊地產？旅遊地產的前景怎麼樣?我們來看看我的相關介紹。

現在很多城市的 房屋 在建造時候，為了考慮周邊環境和銷售的問題，都會與旅遊結合在一起，這樣就可以使房屋的銷售賣點更多，吸引更多的人們來這里 買房 子。那麼什麼是旅遊地產？旅遊地產的前景怎麼樣？我們來看看我的相關介紹。

一、什麼是旅遊地產？

1、旅遊地產，依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統 住宅 項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅。旅遊房地產的特點和優點在於它是旅遊業和 房地產業 的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的 配套 功能和極高的價值。

2、旅遊地產是較熱的話題，一方面作為國民經濟戰略性支 柱 產業的旅遊業在我國已遍地開花，受到各界各行的關注，另一方面，房地產業更是我國經濟發展的主要支柱之一，兩者的結合形成新的業態——旅遊房地產業雖然發展迅速，但是關於其定義，仍沒有一個嚴明的規定。

3、旅遊地產的出現是市場必然的選擇，也是相互促進的良性結構。一般旅遊項目的收入期都超過15年，但可持續回報時間可以達到50年以上。而旅遊地產2到3年就全部收回投入，且可獲取150％到400％的盈利，可謂暴利項目。但旅遊地產以低成本為基礎，關鍵問題是必須有人氣。沒人去的地方什麼房子也很難賣。

二、旅遊地產的前景怎麼樣？

對於 開發商 來說，良好的市場就是未來的保障。所以說，就目前來看，國家房地產行業的總體趨勢是在理性的指引下，旅遊地產也會向著長期、穩定、健康的方向發展。旅遊地產的商業模式如下：

1、旅遊運營＋運作模式。這一模式的核心特徵是，旅遊和休閑商業等經營性物業是核心盈利渠道，地產銷售類物業為輔，由旅遊為引擎帶動周邊 土地 成為投入熱點，盤整做大資產上市。宋城、烏鎮、珠海長隆等項目都是其中的佼佼者。

2、 產權 出售＋商業運營模式。藉助景區或城市的區位優點，以度假地產或休閑商業地產開發為主要目的，從而形成旅遊吸引力，成為休閑度假目的地，如旅遊帶動的 新型城鎮化 示範大理雙廊、設計師主導的精品酒店集群莫干山、都市旅遊休閑商業證券化的上海新天地。雲南城投、海航集團、今典紅樹林，也將分時度假地產做得有聲有色。

3、區域綜合開發＋產業鏈盈利模式。這一模式的典型代表是迪士尼。在國內，大手筆進軍區域開發商的則是旅遊地產界新貴——萬達，無論是度假區還是文旅城，動轍數百億的投入額，與“求新求大”的跨領域產業鏈搭建，無不體現這位商業地產巨擘在旅遊地產上的雄心。

旅遊地產的發展有很好的前景，不少朋友們如果要買賣房屋，可以根據自己的需求來選購，要對周邊環境來進行選購。以上就是我關於什麼是旅遊地產，旅遊地產的前景怎麼樣的相關介紹，希望大家對於旅遊地產及其商業模式有更多了解。