旅遊地產如何選

㈠ 文旅地產是什麼意思 文旅地產究竟如何做

現代地產發展很多都是追求多元化，結合各種文化來選擇房地產位置，同時藉助於此來做宣傳，文旅地產是什麼意思，簡單來說就是指文化旅遊城市的地產行業。文旅地產究竟如何做，文旅地產不同於其他房地產。

現代地產發展很多都是追求多元化，結合各種文化來選擇 房地產 位置，同時藉助於此來做宣傳，文旅地產是什麼意思，簡單來說就是指文化旅遊城市的地產行業。文旅地產究竟如何做，文旅地產不同於其他房地產，它需要依靠的條件有很多，比如政府的旅遊城市建設，投資渠道，銷售渠道等。隨著多元化城市的發展，文化旅遊城市也吸引了不少人群。

文旅地產是什麼意思

文旅地產是地產的升級或者轉型，是區別於商業地產、產業地產、 住宅 市場外的另一種存在形式。它的結合不單單是普通的傳統文化與旅遊文化的交融，另外它還可以理解為大眾文化、現代文化、科技文化，只要是的文化都可以和旅遊業相結合。

現在旅遊地產的復合趨勢越來越明顯，單靠著海灘、高山這樣的自然資源構建一種城市地產的營建模式越來越不適應人們的需求，旅遊地產越來越多地復合了旅遊觀光、商務休閑、養生養老等概念，涉及酒店、商業、運動、休閑、物業等多種形態的開發。因此，是否能夠提供與之匹配的產品和 配套 是衡量旅遊地產質素的重要指標，也是未來旅遊地產的發展之道。

舉個例子：如酒店式 公寓 、度假小 別墅 等從簡單的資源佔有逐步向體驗和服務升級轉變，小到增加商業設置，大到提供遊艇會、賽馬場等高端娛樂休閑項目，乃至商務會議、康療養生等服務。

還有珠三角、長三角地區的國際養老地產項目，是一個文化與醫療相融合的類型。旅遊與什麼產品匹配，就是他的開發形式，這樣文化旅遊地產就比較容易理解了。

文旅地產究竟如何做

1、找到資源是首要的

文旅，顧名思義，要和文化旅遊沾邊，不像住宅、商業，只要有錢有人就能開發。文旅地產的首要是找到資源。大城市近郊景觀城市是未來熱點，國家規定的旅遊資源分為五級，的國家名勝區一般不允許開發。有些分級比較低的地方，拿地成本低，又有怡人的生態環境，更適合做文旅地產的項目。

除此之外，大城市的市郊臨近一線人口密集區，客群得以保障，也適合做文旅地產。比較典型的就是華僑城歡樂谷主題公園模式的成功，而未來隨著大城市周邊旅遊資源的消耗，位於 一線城市 周邊1—2左右的景觀城市將成為旅遊產業熱點，契合5＋2的流行生活趨勢。

2、不能只靠自己，多靠政府

爭取政府在土地出讓方面的讓步，文旅項目通常 佔地面積 大，如果在項目開發中能幫助政府落實相應的公共利益，政府通常願意在地價上給予一定的優惠。可以有效降低風險、減少投入成本。比如，華僑城慣常做法是在進入城市，將當地生態資源、景觀元素進行包裝，形成文化內涵；然後向政府推銷具有“文化內涵”的旅遊產業，獲取大片低價土地；之後開發以主題公園為主的旅遊地產項目，催熱當地經濟，提升土地價值。

藉助旅遊產業發展， 開發商 場、酒店、商業配套等業態，進一步拉動消費，提高土地溢價；同時在旅遊項目周邊實施分片區多次住宅開發，獲得高額地產收入，反哺旅遊業發展。通過“文化旅遊－商業－地產－文化旅遊”的創新模式，華僑城有效地降低了 土地成本 。早在2009年，華僑城的拿地成本就不足銷售價的15％，遠低於保利、萬科、金地的24％、27％、32％。

3、找准客群，進行項目定位

（1）城市觀光娛樂為主：城市主題公園＋酒店

以城市觀光娛樂為主的項目，通過將城市主題樂園與品牌餐飲美食街、五星級酒店、 購物中心 、大型電影院等不同的業態整合在一起，創造一個獨具吸引力的區域性休閑消費中心——休閑Mall，以此帶動 寫字樓 和住宅地產的開發，這種模式一般位於城市中心或中心城拓展區的地塊，比如華僑城歡樂谷。

（2）休閑度假為主：旅遊景區＋酒店

以生態別墅或古村落為載體，強調與自然環境的和諧，與本土文化的融合，在一種獨特的文化意境里享受時尚度假的體驗，這種適合短途休閑度假，強化了過夜以及居住功能。

（3）高端人居為主：旅遊景區＋酒店＋高檔住宅

在城郊的風景優美之地，建立簡單的觀光、游樂、休閑產品以及酒店、餐飲、購物等，形成高檔人居旅遊社區。旅遊功能偏弱，主打居住。比如觀瀾高爾夫項目，其對於休閑地產的帶動作用極其明顯，除了球場本身擁有極好的景觀資源外，更為主要的原因是高爾夫球場是重要的高端政務商務休閑交流的平台，能夠引發高端休閑人群的聚集，凸顯品質性。

（4）復合型：旅遊小鎮

主題文化小鎮，主要是古鎮、古街區，或者新打造的小鎮。其核心是創造出符合市場需求、凸顯獨特主題風情的文化小鎮，以小鎮為載體，構建文化休閑平台，提升吸引力，進而帶動小鎮外圍的休閑地產，如麗江大研古鎮、成都寬窄巷子、上海朱家角古鎮、成都芙蓉古鎮、楚雄彝人古鎮。這種模式，已經成為很多古鎮進行休閑化升級與城鎮化發展的主流途徑。

文化旅遊城市的建設，促進著地產行業，文旅地產是什麼意思，顧名思義就是文化旅遊的房地產，這種地產多數建設於旅遊景區附近，其帶來的各種文化宣傳也是很廣泛的。文旅地產究竟如何做，首先現在好項目，有政府幫助的條件下是最容易成功的，其次還要結合周邊的一些配套來定位自己的主要方向。

㈡ 旅遊地產如何投資 能否升值

隨著旅遊地產在市場上的走俏，越來越多購房者開始考慮「試水」。針對旅遊地產適不適宜投資的問題，前瞻產業研究院表示，從目前情況來看，旅遊地產是一種比較優質的投資產品。這主要基於三方面的考慮：
一是旅遊地產項目價格普遍較低。從全國一些城市來看，旅遊度假區的房產普遍沒有市區的房產價格高，但是在旅遊地產開發比較成熟的國家，它的價格有時甚至會比市區房價高出十幾倍。當前，由於我國旅遊地產開發仍處於起步階段，因此如果購買者選擇在此階段投資，則能夠以比較低的價格收錄一些優質的房產。
二是旅遊地產的天然資源具有稀缺性。考究一個旅遊地產項目的投資價值，最重要的一點就是看該項目是否擁有大海、山川、湖泊、森林等天然優質資源。可以說，正是因為有了這些無與倫比且不可復制的大自然資源，才使旅遊地產的增值空間進一步加大。
三是旅遊地產市場需求量大。日前，隨著我國居民經濟收入的日益增加和生活觀念的不斷轉變，人們開始越來越多地走動於名山大川之間，感受大自然的美好。一些購房者認為，購買旅遊地產可以給自己提供一個清靜的空間，掠去都市的喧囂與浮華，靜享屬於自己的時光。可以預計未來需求量的不斷上漲
，會給旅遊地產帶來可持續的發展空間。

㈢ 騰沖旅遊地產項目怎麼樣值得買嗎

當我們到一個地方，覺得這個地方比較美時，我們都想要在這個地方購買一套房子，然後一直住在這里，享受美景給我們的愉快心情。很多人不知道購買旅遊地產的項目怎麼樣，下面我們來為大家介紹騰沖旅遊地產項目怎麼樣？值得買嗎？

當我們到一個地方，覺得這個地方比較美時，我們都想要在這個地方購買一套房子，然後一直住在這里，享受美景給我們的愉快心情。很粗春多人不知道購買旅遊地產的岩老耐項目怎麼樣，下面我們來為大家介紹騰沖旅遊地產項目怎麼樣？值得買嗎？

一、騰沖旅遊地產項目怎麼樣

1、作為商業用途的地產。通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於 普通住宅 、公寓、 別墅 等房地產形式。為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。

2、這些依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，旅遊房地產的特點在於它是旅遊業和 房地產業 的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的 配套 功能和極高的價值。

二、騰沖旅遊地產項目值得買嗎

1、當 購房 者以旅遊者的身份各處旅行時，很容易沉醉於當地的美景，從而產生購房的沖動。但是由於氣候、環境、飲食等多方面的差異，這些旅遊城市可能並不是那麼適合長期居住。

2、對於普通上班族來說，度假時間有限，因此即便選購了旅遊地產，也無時間居住，很容易造成 房屋 空置 。

3、雖然旅遊地產有諸多不完善，但這並不意味著其一無是處，由於購房者的個案以及財力的不同，真實需求也不同，建議購房者還要從自身出發。

4、如果有資金能力且生活壓力不大的年輕人以及已經退休需要靜養生活的老年人可以在旅遊城市挑選一套配套成熟、管理嚴謹的房屋。

5、對於剛含大需用戶，還是建議您不要一時沖動在不常去的旅遊城市購置一套房屋，如有度假需求還是選擇住在賓館比較實惠。

以上就是我關於騰沖旅遊地產項目怎麼樣，以及值得買嗎的相關介紹，希望對於騰沖朋友們選購房屋有一定幫助。對於旅遊地產項目的問題，我們有了一些了解。大家在購買旅遊地產的時候，一定要注意當地的旅遊業，如果旅遊業不太好的話，購 買房 子之後也會有後悔的情況。

㈣ 春節游火爆 旅遊地產選房技巧get起來

隨著旅遊業的大熱，現在很多人在春節也想出各種花招，比如帶著全家去旅遊，有的人甚至想在春節的時候買一套房產。

「准備春節出去旅遊，順便看看各地房產，想買一套留著以後住……」

「……我也有這個想法，沒買到票，消山今年過年不回家了。」

「我早已經定好票，春節帶著爸媽一起去旅遊。看到合適的房子，買一套送給他們養老，順便投資。」

隨著旅遊業的大熱，現在很多人在春節也想出各種花招，比如帶著全家去旅遊，有的人甚至想在春節的時候買一套房產。

對於消費者而言，如何選擇旅遊地產項目是投資盈利與否的關鍵。這些年，跟著風景名勝到處開花的旅遊地產，比比皆是，現在讓我們一起來探尋一些選擇旅遊地產的小技巧。

技巧一：綜合考察地點優勢

地大物博的中國山清水秀，旅遊景點眾多，旅遊地產項目圍著景區也是遍地開花。選擇旅遊地產項目還得考慮所在景區優勢。

並不是所有的景區都適合做旅遊地產項目，就像並不是所有的地段都適合做商業街是一個道理。有些景區，具有獨特性，所以旅客量得以保證，這樣的景區是值得考慮的。而有些地方風景很優美，但鮮為人知，短期內是難有回報的，你需要考慮你的投資收益回報時間。

技巧二：提前評估自身能力

既然是投資一定要讓自己感到快樂，不能成為自己的負擔，所以建議在投資之前一定要數清楚自己口袋裡有多少錢，能夠投一個多大的項目。實事求是考慮好這些再投不遲。

口袋有多少錢投多少錢，投出去還要能賺錢，投資一定要量力而為。選擇投資房地產前先多聽多看，冷靜分析周圍的人是否都在買房，了解政策導向也很重要，總體來說現在投資房地產是增值保值的選擇。

技巧三：看清開發商資質

投資的房產要看開發商的資質，開發商越有名，一般質量也會讓人放心多一些。這樣也可以減少遇到爛尾樓悲劇的發生。同時也要注意開發商拿地時的土地性質，尤其應注意土地的使用年限，比如有的商業用地只有40年或者50年。

技巧四：既然是投資就不能盲目

很多人購買旅遊地產就是一種盲目的投資，投資回報率很低，有的甚至賠錢。旅遊地產投資有風險，卻也不是所有的旅遊地產都沒有投資價值，所以購買旅遊地產一定要慎重，一定要做好考查與評估再下手。

有很多人一看房價上漲就去購買所謂的旅遊房產，認為會有更大的投資價值，實踐證明這部分人的投資是盲目的失敗的投資，房地產火的時候價格上漲較多的是一線城市的核心房產，而不是旅遊地產。

技巧五：不要因為度假去投資

真的因為度假去購買一定會失望，因為度假一定會兆橋亮到不同的地方才有意思，但是不可能因為度假就買好多房子。

如果真的只是想買來度假的話，只是租住也族寬沒關系。有些物業會與業主簽訂每年固定時間居住權的合同，然後委託管理公司打理，業主可每年獲得固定的漫遊權回報，用於購買平台上全國百餘城市的中高端旅遊服務，讓業主一處置業，全國有權居住。

（以上回答發布於2017-01-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 溫泉旅遊地產項目怎麼樣值得買嗎

很多人熟悉的是傳統的地產項目，對於新興的地產並不熟悉，目前有很多的地產值得我們學習，比如養老地產，旅遊地產等等，大家如果感興趣，可以先了解一些知識，以後如果手頭寬裕，也是可以買一套的。下面我們來為大家介紹溫泉旅遊地產項目怎麼樣？值得買嗎？

很多人熟悉的是傳統的地產項目，對於新興的地產並不熟悉，目前有很多的地產值得我們學習，比如養老地產，旅遊地產等等，大家如果感興趣，可以先了解一些知識，以後如果手頭寬裕，也是可以買一套的。下面我們來為大家介紹溫泉旅遊地產項目怎麼樣？值得買嗎？

一、溫泉旅遊地產項目怎麼樣

1、溫泉地產，顧名思義，包括“溫泉”和“地產”兩部分。其中溫泉是長線發展結構，既包括養生、康療、美容美體等產品主脈，又包括餐飲休閑、運動休閑、商務會議等休閑聚集 配套 ；地產是一種短線、快速的結構，包括可售後回租的或純經營性質的酒店及配套、旅遊商業地產、 產權 式 公寓 、度假公寓（第二居所），以及公寓、 花園洋房 、 別墅 等純銷售型物業。

2、現階段，溫泉地產存在的主要問題是溫泉與地產分離。一方面僅強調擁有溫泉資源，但對溫泉資源卻沒有深度開發，未能很好地使其成為 住宅 的要素；另一方面溫泉地產開發落後，僅僅打造社區配套的溫泉泳池、溫泉會所和水療中心，卻未能融入豐富的溫泉產業及大量協作性很強的商業產業，未能打造整體的溫泉休閑生活方式。溫泉地產的商業價值並未得到充分挖掘和運用。

二、溫泉旅遊地產項目值得買嗎

1、當 購房 者以旅遊者的身份各處旅行時，很容易沉醉於當地的美景，從而產生購房的沖動。但是由於氣候、環境、飲食等多方面的差異，這些旅遊城市可能並不是那麼適合長期居住。

2、對於普通上班族來說，度假時間有限，因此即便選購了旅遊地產，也無時間居住，很容易造成 房屋 空置笑氏 。

3、雖然旅遊地產有諸多不完善，但這並不意味著其一無是處，由於購房者的個案以及財力的不同，真實需求也不同，建議購房者還要從自身出發。

4、如果有資金能力且生活壓力不大的年輕人以及已經退休需要靜養生活的老年人可以在旅遊城市挑選一套配套成熟、管理嚴謹的房屋。

5、對於剛需用戶，還是建議您不要一時沖動在不常去的旅遊城市購置一套房屋，如有度假需求還是選擇住在賓館比較實惠。

以上就是我關於溫泉旅遊地產項目怎麼樣，以及值得買嗎的相關介帆升枝紹，希望對於溫泉朋友們選購房屋有一定幫助。鑒於溫泉旅遊地產的發展，大家要謹慎考慮之後再做定奪，畢竟溫泉旅遊地產也不是一筆小數目，是否買下要結態敏合當下的實際情況以及自己的未來規劃。

㈥ 旅遊地產的優勢劣勢

一，什麼是旅遊地產：
所有依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。這個就是旅遊地產
二，旅遊地產的前景怎麼樣
首先，我國的旅遊業正處於高速發展階段。
一是旅遊消費的區域覆蓋，已從一二線城市蔓延至三四線城市乃至農村；二是旅遊的消費群體的擴大，選擇旅遊出行的人不再只是城市白領，普通工人等人群也開始加入旅遊大軍。旅遊大消費的時代已經來臨。在此背景下，旅遊地產項目消費與投資需求也將大增。
其次，傳統房地產市場萎靡。
房地產市場已經步入「去庫存時代」，在此壓力下，存在著巨大消費潛力的旅遊地產就成為地產商們的轉型首選。
最後，旅遊地產利好的政策環境。
不同於住宅地產政策的經常變化，我國對旅遊地產開發的限制政策較少。相反，政府鼓勵民間資本對旅遊資源、旅遊景區的合理開發、經營、管理。

㈦ 什麼是旅遊地產旅遊地產的前景怎麼樣

現在很多城市的房屋在建造時候，為了考慮周邊環境和銷售的問題，都會與旅遊結合在一起，這樣就可以使房屋的銷售賣點更多，吸引更多的人們來這里買房子。那麼什麼是旅遊地產？旅遊地產的前景怎麼樣?我們來看看我的相關介紹。

現在很多城市的 房屋 在建造時候，為了考慮周邊環境和銷售的問題，都會與旅遊結合在一起，這樣就可以使房屋的銷售賣點更多，吸引更多的人們來這里 買房 子。那麼什麼是旅遊地產？旅遊地產的前景怎麼樣？我們來看看我的相關介紹。

一、什麼是旅遊地產？

1、旅遊地產，依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統 住宅 項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅。旅遊房地產的特點和優點在於它是旅遊業和 房地產業 的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的 配套 功能和極高的價值。

2、旅遊地產是較熱的話題，一方面作為國民經濟戰略性支 柱 產業的旅遊業在我國已遍地開花，受到各界各行的關注，另一方面，房地產業更是我國經濟發展的主要支柱之一，兩者的結合形成新的業態——旅遊房地產業雖然發展迅速，但是關於其定義，仍沒有一個嚴明的規定。

3、旅遊地產的出現是市場必然的選擇，也是相互促進的良性結構。一般旅遊項目的收入期都超過15年，但可持續回報時間可以達到50年以上。而旅遊地產2到3年就全部收回投入，且可獲取150％到400％的盈利，可謂暴利項目。但旅遊地產以低成本為基礎，關鍵問題是必須有人氣。沒人去的地方什麼房子也很難賣。

二、旅遊地產的前景怎麼樣？

對於 開發商 來說，良好的市場就是未來的保障。所以說，就目前來看，國家房地產行業的總體趨勢是在理性的指引下，旅遊地產也會向著長期、穩定、健康的方向發展。旅遊地產的商業模式如下：

1、旅遊運營＋運作模式。這一模式的核心特徵是，旅遊和休閑商業等經營性物業是核心盈利渠道，地產銷售類物業為輔，由旅遊為引擎帶動周邊 土地 成為投入熱點，盤整做大資產上市。宋城、烏鎮、珠海長隆等項目都是其中的佼佼者。

2、 產權 出售＋商業運營模式。藉助景區或城市的區位優點，以度假地產或休閑商業地產開發為主要目的，從而形成旅遊吸引力，成為休閑度假目的地，如旅遊帶動的 新型城鎮化 示範大理雙廊、設計師主導的精品酒店集群莫干山、都市旅遊休閑商業證券化的上海新天地。雲南城投、海航集團、今典紅樹林，也將分時度假地產做得有聲有色。

3、區域綜合開發＋產業鏈盈利模式。這一模式的典型代表是迪士尼。在國內，大手筆進軍區域開發商的則是旅遊地產界新貴——萬達，無論是度假區還是文旅城，動轍數百億的投入額，與“求新求大”的跨領域產業鏈搭建，無不體現這位商業地產巨擘在旅遊地產上的雄心。

旅遊地產的發展有很好的前景，不少朋友們如果要買賣房屋，可以根據自己的需求來選購，要對周邊環境來進行選購。以上就是我關於什麼是旅遊地產，旅遊地產的前景怎麼樣的相關介紹，希望大家對於旅遊地產及其商業模式有更多了解。

㈧ 惠州旅遊地產項目有哪些值不值的買

在我們國家的各個地方，都有很多非常好玩的地方。東西南北都有不同的景區，一些商家也是為了開展各個項目，發展成為旅遊展業項目，那麼這些項目怎麼樣呢，值得我們購買嗎。下面我們來為大家介紹惠州旅遊地產項目有哪些？惠州旅遊地產項目值不值的買？

在我們國家的各個地方，都有很多非常好玩的地方。東西南北都有不同的景區，一些商家也是為了開展各個項目，發展成為旅遊展業項目，那麼這些項目怎麼樣呢，值得我們購買嗎。下面我們來為大家介紹惠州旅遊地產項目有哪些？惠州旅遊地產項目值不值的買？

惠州旅遊地產項目有哪些

1、對惠州這些 樓盤 各有特色，能滿足你多重需求。喜歡與山親密接觸，生活在天然的“負離子氧吧”，可以選擇羅浮山·健康生態城，就在羅浮山腳下；想要泡泡溫泉，為身體去去寒氣，可以選擇龍門的一眾樓盤，例如富力南崑山；想要與家人在海邊漫步，興致來了游游泳，惠州巽寮灣、雙月灣諸多樓盤供君選擇，目前賣得十分火熱的是 碧桂園十里銀灘 ；若你想要體驗一下異域風情，奧地利風情的哈施塔特小鎮獲評4A級景區。

2、其碧桂園十里銀灘，價格： 均價 9800元／平方米，物業地址：惠州惠東亞婆角旅遊度假區（ 東部 沿海高速小徑灣出口），交通狀況：現已有免費的苑區穿梭巴士，15分的即可帶您到您想去的苑區；配備免費到深圳羅湖和福田的 業主 巴士。

3、其碧桂園十里銀灘位於深圳東亞婆角旅遊度假區，是碧桂園集團打造的個濱海度假項目，也是重點項目；是整個深圳東濱海旅遊度假站。已摘牌地塊2886畝，項目 坐北朝南 ，北面靠山，南面向海，社區成熟， 配套 齊全，目前已是1．5萬人的常住選擇。

惠州旅遊地產項目值不值的買

1、我們 購房 者以旅遊者的身份各處旅行時，很容易沉醉於當地的美景，從而產生購房的沖動。但是由於氣候、環境、飲食等多方面的差異，這些旅遊城市可能並不是那麼適合長期居住。另外對於普通上班族來說，度假時間有限，因此即便選購了旅遊地產，也無時間居住，很容易造成 房屋 空置 。

2、我們對於已經退休的老年人來講，買套旅遊地產的 使用率 可能會高一些。但對正值上有老下有小的中年購房者，旅遊地產項目不一定是很好的選擇。

3、對一些旅遊地產主打觀光旅居，流動人口較多，過了旅遊 高峰 期，缺少人氣的旅遊地產項目難免讓居住者時常感覺心裡“空落落”的，如所購 小區 入住率較低，那麼 物業管理 、安全問題都會一一暴露。

4、旅遊地產的小區內外配套註定不能和 常住人口 的城市相比，人們正常的生活所需求配套難以得到滿足。眾所 ，觀光景點附近的物價都要比周遭區域高，因此生活成本也會居高不下。另外，工作問題都是購房者需要考慮的重點。

以上我們為大家介紹的是關於惠州旅遊地產項目有哪些？惠州旅遊地產項目值不值的買的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。旅遊地產項目是非常好的發展項目，所以如果我們看到商機也可以進行購買，希望可以幫助大家。

㈨ 文旅地產六大特徵 旅遊地產前景如何

現在每個城市都在往旅遊城市發展，以此來促進城市的整體發展，文旅地產六大特徵，其實在有旅遊資源的城市買房，除了投資就是避暑避寒之選。旅遊地產前景怎麼樣，對於房地產開發商來說，選擇建房位置，能促進他們的宣傳。

現在每畝手頃個城市都在往旅遊城市發展，以此來促進城市的整體發展，文旅地產六大特徵，其實在有旅遊資源的城市 買房 ，除了投資就是避暑避寒之選。旅遊地產前景如何，對於 房地產開發商 來說，選擇建房位置，能促進他們的宣傳，畢竟以旅遊景區為宣傳會更吸引客戶。如果對於購買者來說，選擇旅遊地產投資就需要謹慎了。

文旅地產六大特徵

1、外地客戶多

文旅地產通常位於偏遠地區，處於非傳統居住區，單純以居住屬性覆蓋的區域客群范圍有限。數量不足，購買力和投資意識有局限。即使可通過本地客群實現部分前期走量，但是對於項目後期卻無法形成足夠支撐。所以文旅地產將目標鎖定在更大范圍內的外地客群。

2、避寒需求多

中國大部分地區處於溫帶氣候，夏季超過38度的高溫天氣較少，相對而言寒冬漫長。這決定了避寒的人群基數遠遠大於避暑人群。

3、投資成份多

文旅地產客戶多持有度假兼投資的置業理念， 購房 的出發點是房價不會下跌，最注重產品是否有潛力。

4、兩極需求多

文旅地產產品需求逐漸呈現兩級化，兩頭大、中間小的特徵越來越明顯。市場歡迎的是低總價的 小戶型 產品，次之是200平米以上的大型 別墅 ，而處於中間位置的大三居、大四居的平層產品反而市場反應慘淡。

5、觀光興趣少

旅遊消費正處於由觀光游向休閑度假游轉變的過渡時期。雖然觀光型旅遊仍然是主流，但這已不能滿足高端財富人群的休閑需求。文旅地產置業的財富人群多屬於引領度假趨勢的這少部分人。

6、市場混亂

文旅地產尚未形成專業的模式，市場中魚龍混雜。

旅遊地產前景如何

對於開發商來說，良好的市場就是未來的薯遲保障。所以說，就目前來看，國家房地產行業的總體趨勢是在理性的指引下，旅遊地產也會向著長期、穩定、健康的方向發展。旅遊地產的商業模式如下：

1、旅遊運營＋運作模式。這一模式的核心特徵是，旅遊和休閑商業等經營性物業是核心盈利渠道，地產銷售類物業為輔，由旅遊為引擎帶動周邊 土地 成為投入熱點，盤整做大資產上市。宋城、烏鎮、珠海長隆等項目都是其中的佼佼者。

2、 產權 出售＋商業運營模式。藉助景區或城市的區位優點，以度假地產或休閑商業地產開發為主要目的，從而形成旅遊吸引力，成為休閑度假目的地，如旅遊帶動的 新型城鎮化 示範大理雙廊、設計師主導的精品酒店集群莫干山、都市旅遊休閑商業證券化的上海新天地。雲南城投、海航集團、今典紅樹林，也將分時度假地產做得有聲有色。

對於購買文旅地產投資的朋友，我提醒大家要謹慎，逼近旅遊城市的發展，是漫長的，不會很明顯。文旅地產六大特徵，基本文旅地產針對的都是外地人，開發商藉助文旅特點，大力宣傳期優勢，為的還是銷售出 房屋 。旅遊地產前景如何，其實也需要看所選擇的 地段 屬於什麼規模的是旅遊發迅陸展。