旅遊景園的房子怎麼樣

❶ 為什麼我不建議，大家買旅遊度假區的房子呢

我們國家從2010年左右開始興起了文旅地產的風潮，大批文旅項目入市，其中大部分都是掛 旅遊 度假的羊頭，賣房子的狗肉。美其名曰：住宅領域的消費升級。動不動就拿歐洲等西方國家來比，說咱們國家要不了幾年也跟人家一樣，休閑度假將成為人們的日常。

結果過去了10年，咱們13億人還是擠在一年3個黃金周（春節、勞動節、國慶節）集中出行，為啥？只有這幾天是長假，才能正兒八經地去度假呀！

人家歐洲人一年有小一半的時間是可以自由休假的，而且人家天生就比中國人懶散，咱們要是有時間也捨不得度假，還不是拚命了去找點事情做，不信你去看看在歐洲的中國人是如何做生意的。

就是說，中國的休閑度假需要漫長的時間才能接近歐美國家，所以，在景區和度假區買房子，想著以後可以經常去住住的人，都上當了。

因為我親身經歷了4個文旅特色小鎮的開發，所以有發言權，我給大家分析下為什麼我會這么說。

首先，是房子本身的問題。

第一個問題就是 成本高，房價相對比較貴 。大家知道，越是風景好的地方，越是交通不方便，那要把大量的建築材料運到裡面，是不是增加了很多額外運輸的成本？山裡氣候條件不好，經常莫名其妙地刮風下雨，是不是影響工期？山地地質硬，坡度大，開挖困難，要做很厚的擋土牆，否則容易塌方，影響居住安全等等，這些額外的成本最終都是算在房價裡面由購房者承擔。所以，你買的房子比當地周邊城市裡面的可能都要貴。

成本高的房子帶來的就是 升值慢 ，就拿我在浙江南部開發的一個度假小鎮來說，商業產權的酒店式公寓2017年賣到了1.5萬/m²，花園洋房2萬/m²；而當地的小鎮上房價才5000元/m²，30km的縣城房價是1萬/m²，你說這個價格還有什麼升值空間？

這樣的房子等你想 轉讓的時候發現沒人接手 ，買這個房子的大部分都是外地客戶居多，當時都是用渠道拉過來免費 旅遊 ，趁著他們還興奮的時候成交割的韭菜，當地人根本不會下單。你要轉讓的時候，到哪兒找人去接手？中介們不可能像對待地產商那樣一呼百應，想找一個當地的中介都難。

隨後，你也就死了心，心想就當自己度假住，以後老了去常住！

一年你可能會去2-3次，3個月沒人住的房子，你應該能想像那個灰塵和霉味（海邊和山裡潮氣都很重），想找個人打掃，最近的家政公司離你家10km，價格貴還不好找。自己打掃吧，景區商業配套少，買點清潔用品都找不到商店，只能去小鎮雜貨鋪隨便買點洗洗刷刷，好不容易弄乾凈了，腰酸背痛的，什麼度假的感覺都沒有了。這還不包括因為當初趕工期、驗收不規范、地勢沉降導致的房子開裂、水管漏水、電器漏電等情況，物業在這種項目也就養很少的工作人員，在遊客集中居住的時候根本忙不過來。所以， 住你自己的房子是非常的不舒服的 ，除非一年幾萬塊養個保潔在家，隨時等候你回家。

對的，即使這樣，你想喝咖啡，吃披薩，買奶茶，得開景區裡面這些店今天開不開門了，因為不是節假日，一般大家都是關門節約成本的。

千萬別生病，這里除了鎮衛生室以外就是獸醫了。曾經有位來項目出差的女同事，凌晨4點打我電話，讓我開車送她去縣里醫院掛急診，因為前天晚上吃壞肚子得了腸胃炎，拉稀拉脫肛了。

不知道這樣的度假，你還會喜歡嗎？

說完房子，我們再來說說 旅遊 本身是一種什麼樣的行為。

旅遊 是一次性消費，即使歐美發達國家的人，也很少會反復去一個地方度假的，除非周末重復去周邊的地方遛狗遛娃。所有再好看的景點，第一次去是興奮新鮮，第二次去就索然無味了，更別說第三次第四次了。

我曾經待過的幾個小鎮，在遊客眼裡都是人間仙境、世外桃源，但對我們在那裡長期居住的人來說是，好山好水同時也好無聊。就像我第一次踏入這片土地，表現出來的亢奮，不被當地村民理解一樣，我們逃離的大城市反而是他們嚮往的。

所以人們常說「 旅遊 就是從自己待厭了地方，去別人待厭的地方」而已。這是人性使然。

既然是人性，那我們在某個第一次感到喜歡的地方買個房子，是不是太沖動，算不算逆人性？

哪怕就是九華山這種每年都必須去一次燒香拜佛的地方，租個酒店住住也就行了。

我來算下，100萬買個景區的房子，不升值，用錢時不好轉讓變現，居住打理不方便。要是把這100萬投資在城裡買個房子出租，或者存銀行裡面，一年也有5萬的租金或利息了，拿著這5萬一年去住10次酒店，哪怕是黃金周的酒店價格，也足夠了吧？還想去哪就去哪，沒有限制，隨到隨住，不需要自己操心。開開心心的度假就可以了。

你能找到一個，買 旅遊 度假房比住酒店更值得的理由嗎？

❷ 1800元每平的海景房竟然無人購買，山東威海的旅遊地產藏了哪些「坑」

首先得明確一件事，1800元每平的海景房竟然無人購買並非屬於威海市，而是屬於當地乳山銀灘，在當地乳山銀灘可是出了名的「空城」。標榜著熱鬧幸福的海景生活，實際確實飽受海風和困難交通的郊區房子，基本上無人住的海景房曾經讓多少人氣瘋。

在選擇購買房子之前，必須先了解當地真實的環境以及情況，否則換來就是後悔。

❸ 旅遊房產值得投資嗎

個人建議，投資旅遊地產一定要慎重！ 慎重再慎重！旅遊地產是近年來新興起的一個房地產品類。旅遊地產從廣義上講可以包括全部與旅遊有關的地產項目，可以是商業的，也可以是消費者購買自用的。從消費者權益保護角度講，旅遊地產應是狹義的，就是消費者購買的具有旅遊休閑功能的地產。目前，從國內的旅遊地產來講，多數都是在新區域新開發的項目，即旅遊地產所在的區域交通、服務等配套設施很多需要從頭開始。
商業轉載請聯系作者獲得授權，非商業轉載請註明出處。旅遊房產坑多贏少，很多都是炒作的概念房產，缺乏足夠的吸引力和支撐力，長期來看漲幅有限，如果是房產投資則建議謹慎對待。第一，什麼是旅遊地產？旅遊房產是一種比較小眾的房產投資類型，不過有非常多的人熱衷旅遊概念，對沾點自然資源或者歷史資源的旅遊房產十分熱衷，在全國很多地方投資了旅遊房產，比如三亞、貴陽、昆明等地。這些旅遊房產所在的城市也並非經濟強市，多數位置較偏，而且體量巨大，動不動就是萬畝大盤、上百萬建面，同時配有旅遊資源或者公建配套。很多旅遊地產的主題特色鮮明。比如依靠溫泉資源可以開發溫泉小鎮，依靠歷史資源可以開發歷史小鎮，有的甚至沒有任何資源都可以打造出一片旅遊設施，作為小鎮項目的配套來吸引客戶。這些旅遊房產種類繁多，營銷過程中也大多以投資或者旅遊休閑的名義鼓動大家投資。但是卻往往掩蓋旅遊房產本身的缺陷——那就是距離。
旅遊房產的天然劣勢是什麼？旅遊房產無論他們吹的多麼天花亂墜，但是卻沒有辦法掩蓋其天然的劣勢——距離。
很多旅遊房產坐落於郊區，對於開發商來說地價便宜，而且一次性可以獲得千畝土地，開發周期長，可以作為中長期的大項目來上馬。但是也正因為位置上的劣勢，很多人在去往旅遊房產項目位置的時候，都是開車過去，很少有公交站線通向旅遊房產所在地。甚至一些所謂的高端別墅區坐落在深山。