A. 銀基國際旅遊度假區怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：鄭州銀基國際旅遊度假區
城市：鄭州
樓盤位置：鄭堯高速與密杞大道交匯處向南5公里
開發商：新密銀基房地產有限公司
產權年限：70年
建築類型：多層,小高層,
公交線路：1道——鄭州大學路南延工程一路南下，2軌——鄭登洛城際鐵路軌道樞紐、地鐵7號線軌道交通，3大快速路網——鄭堯高速、鄭登快速通道、商登高速三條區域快速通道交會地帶； 3條公交線：已開通運營的563路，由交通三公司開往劉寨鎮。另外新增兩條公交線路將於近期投入運營。
其他交通方式：從二七萬達出發，沿著鄭州大學路南延工程一路南下。
規劃信息：其佔地面積為10656000平方米，容積率，綠化率35.25%，共100棟樓，停車位2270個非機動車位，1718個車位
周邊配套：周邊配套有：
銀基樂海水世界（已運營）
銀基黃帝宮御溫泉（已運營）
銀基冰雪世界（已運營）
銀基佳寶樂園（在建）
銀基冰雪酒店（在建）
自然景觀資源豐富：3000畝雲岩湖，臨湖而居；原生坡地景觀，依山而建，滿眼景色，空氣清新，天然氧吧；
交通：鄭堯高速、永登高速、商登高速、京港澳高速、鄭少洛高速、鄭登快速路、G107國道、密杞大道、大學南路，交通便利、四通八達；鄭洛城際輕軌，40分鍾到洛陽；地鐵M7號線，與鄭州主城區地鐵網路無縫對接。
商業：一期湖語墅住宅規劃有濱湖商業街，項目還規劃有大型購物中心，一邊欣賞美景一邊閑逛一邊購物。
教育：貴族精英式教育，給您的孩子一個美好的未來。
內部配套：小區內部配備有會所、主題商業街、幼兒園、體育器材、親水休閑設備、沿湖夜跑跑道、情景沙灘、室外泳池、兒童游樂區、母嬰休息區、寵物關懷系統、老人主題社區、兒童主題社區、公共WIFI等。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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B. 東湖風景區濱湖三期的房子怎麼樣
東湖風景區濱湖三期的房子總體來說是比較好的，它逗賣位於東湖風景區的湖邊，褲猛擁有寧靜的環境，空氣清新，景色優美，湖水清澈，山純逗是一處寧靜的度假勝地。房子採用現代化的設計，室內裝修精緻，設施齊全，滿足了人們的居住需求。此外，濱湖三期還設有游泳池、健身房、網球場等休閑娛樂設施，可以滿足人們的休閑娛樂需求。
C. 為什麼我不建議，大家買旅遊度假區的房子呢
我們國家從2010年左右開始興起了文旅地產的風潮，大批文旅項目入市，其中大部分都是掛 旅遊 度假的羊頭，賣房子的狗肉。美其名曰：住宅領域的消費升級。動不動就拿歐洲等西方國家來比，說咱們國家要不了幾年也跟人家一樣，休閑度假將成為人們的日常。
結果過去了10年，咱們13億人還是擠在一年3個黃金周（春節、勞動節、國慶節）集中出行，為啥？只有這幾天是長假，才能正兒八經地去度假呀！
人家歐洲人一年有小一半的時間是可以自由休假的，而且人家天生就比中國人懶散，咱們要是有時間也捨不得度假，還不是拚命了去找點事情做，不信你去看看在歐洲的中國人是如何做生意的。
就是說，中國的休閑度假需要漫長的時間才能接近歐美國家，所以，在景區和度假區買房子，想著以後可以經常去住住的人，都上當了。
因為我親身經歷了4個文旅特色小鎮的開發，所以有發言權，我給大家分析下為什麼我會這么說。
首先，是房子本身的問題。
第一個問題就是 成本高，房價相對比較貴 。大家知道，越是風景好的地方，越是交通不方便，那要把大量的建築材料運到裡面，是不是增加了很多額外運輸的成本？山裡氣候條件不好，經常莫名其妙地刮風下雨，是不是影響工期？山地地質硬，坡度大，開挖困難，要做很厚的擋土牆，否則容易塌方，影響居住安全等等，這些額外的成本最終都是算在房價裡面由購房者承擔。所以，你買的房子比當地周邊城市裡面的可能都要貴。
成本高的房子帶來的就是 升值慢 ，就拿我在浙江南部開發的一個度假小鎮來說，商業產權的酒店式公寓2017年賣到了1.5萬/m²，花園洋房2萬/m²；而當地的小鎮上房價才5000元/m²，30km的縣城房價是1萬/m²，你說這個價格還有什麼升值空間？
這樣的房子等你想 轉讓的時候發現沒人接手 ，買這個房子的大部分都是外地客戶居多，當時都是用渠道拉過來免費 旅遊 ，趁著他們還興奮的時候成交割的韭菜，當地人根本不會下單。你要轉讓的時候，到哪兒找人去接手？中介們不可能像對待地產商那樣一呼百應，想找一個當地的中介都難。
隨後，你也就死了心，心想就當自己度假住，以後老了去常住！
一年你可能會去2-3次，3個月沒人住的房子，你應該能想像那個灰塵和霉味（海邊和山裡潮氣都很重），想找個人打掃，最近的家政公司離你家10km，價格貴還不好找。自己打掃吧，景區商業配套少，買點清潔用品都找不到商店，只能去小鎮雜貨鋪隨便買點洗洗刷刷，好不容易弄乾凈了，腰酸背痛的，什麼度假的感覺都沒有了。這還不包括因為當初趕工期、驗收不規范、地勢沉降導致的房子開裂、水管漏水、電器漏電等情況，物業在這種項目也就養很少的工作人員，在遊客集中居住的時候根本忙不過來。所以， 住你自己的房子是非常的不舒服的 ，除非一年幾萬塊養個保潔在家，隨時等候你回家。
對的，即使這樣，你想喝咖啡，吃披薩，買奶茶，得開景區裡面這些店今天開不開門了，因為不是節假日，一般大家都是關門節約成本的。
千萬別生病，這里除了鎮衛生室以外就是獸醫了。曾經有位來項目出差的女同事，凌晨4點打我電話，讓我開車送她去縣里醫院掛急診，因為前天晚上吃壞肚子得了腸胃炎，拉稀拉脫肛了。
不知道這樣的度假，你還會喜歡嗎？
說完房子，我們再來說說 旅遊 本身是一種什麼樣的行為。
旅遊 是一次性消費，即使歐美發達國家的人，也很少會反復去一個地方度假的，除非周末重復去周邊的地方遛狗遛娃。所有再好看的景點，第一次去是興奮新鮮，第二次去就索然無味了，更別說第三次第四次了。
我曾經待過的幾個小鎮，在遊客眼裡都是人間仙境、世外桃源，但對我們在那裡長期居住的人來說是，好山好水同時也好無聊。就像我第一次踏入這片土地，表現出來的亢奮，不被當地村民理解一樣，我們逃離的大城市反而是他們嚮往的。
所以人們常說「 旅遊 就是從自己待厭了地方，去別人待厭的地方」而已。這是人性使然。
既然是人性，那我們在某個第一次感到喜歡的地方買個房子，是不是太沖動，算不算逆人性？
哪怕就是九華山這種每年都必須去一次燒香拜佛的地方，租個酒店住住也就行了。
我來算下，100萬買個景區的房子，不升值，用錢時不好轉讓變現，居住打理不方便。要是把這100萬投資在城裡買個房子出租，或者存銀行裡面，一年也有5萬的租金或利息了，拿著這5萬一年去住10次酒店，哪怕是黃金周的酒店價格，也足夠了吧？還想去哪就去哪，沒有限制，隨到隨住，不需要自己操心。開開心心的度假就可以了。
你能找到一個，買 旅遊 度假房比住酒店更值得的理由嗎？
D. 旅遊區的房子會升值嗎
景區一般會升值的，但是也要景區 有人，比較熱鬧。
房子的投資價值=未來價值-當前價值
通過這個直接的公式，毫無疑問要想投資價值越大，必須未來價值越大，而當前價值越小，說的再明白一點，那就是買的價格要越便宜越好，賣或察物的價格要越高越好，更直接說買賣的差價越大就是投資價值越高。
那麼什麼樣的房子買的時候便宜而賣的時候價高吶？這就需要知道房子的價值到底是由什沒空么決定。我反復提出，房子的價值就是房子周邊的公共配套設施的價值總和，便宜的房子一定就是周邊配套設施最少的房子，我們管這種房子叫做「要啥沒啥」。而貴的房子就是那些周邊配套設施齊全的房子，通常叫做「要啥有啥」。而房子周邊的配套設施不斷增加的房子我們稱為成長性房產，而周邊配套設施已經該有的全有了不可能再增加的房產我們稱為成熟性房產。
所以，投資性房產就是是要投資具有成長性的房產，而房產從「要啥沒啥」成長為「要啥有啥」的過程就是房價不斷上漲兌現投資價值的過程。比如一個房產周邊增加了一個地鐵出口或者一個學校，這個房子的價格就會上漲，這種配套設施的增加帶來的房價上漲就是房子的成長性。而衫液投資者捕捉的就是這種配套設施的增加帶來的房價上漲的機會。