旅遊和地產哪個有前景

❶ 為什麼說旅遊城市的房地產更具有升值潛力

在旅遊城市買房是否會保值和升值，取決於備世多種因素。以下是一些可能仿做肢影響房地產投資前景的因素：
1. 城市的旅遊發展和吸引力：旅遊城市的房地產市場通常與當地旅遊業的發展和吸引力密切相關。如果該城市的旅遊業一直保持穩定或增長，那麼房地產市場就有可能會保值或升值。
2. 房屋的地點和位置：房屋的地點和位置是房地產投資的重要因素。如果房屋位於旅遊城市的熱門景點或商業區附近，那麼它的價值可能會更高，因為這些地區通常擁有更高的租金和房價。
3. 房屋的質量和裝修：房屋的質量和裝修也會影響它的價值和吸引力。如果房屋的質量很高，且內部裝修精美，那麼它的價值可能會更高。
4. 政策和法規：政策和法規的變化也會影響房地產市場的前景。例如，政府可能會實施限購措施或增加房地產稅，這些政策可能會影響房地產市場的供需關系和價格。
綜上所述，旅遊城市的房地產市場具有一定的投資潛力，但仍需考慮多種因素。在進行房地產投資之前，建議進胡念行充分的市場調研和風險評估，並謹慎考慮自己的財務狀況和投資目標。

❷ 旅遊地產的投資前景如何

——預見2021:《2021年中國旅遊地產產業全景圖譜》(附產業鏈、競爭格局、發展趨勢等)

旅遊地產是旅遊產業和房地產業的無縫對接，旅遊地產發展基礎較好，國內旅遊人數和旅遊收入持續增長，旅遊產業正在成為經濟增長的重要引擎;房地產開發投資規模仍然持續增長。

從區域來看，北京是國家首都，經濟、交通等發展快速，居民消費水平較高，是2020年中國旅遊業最發達城市之首，發展旅遊地產具有較大優勢。

從企業競爭來看，融創文旅、華僑城憑借豐富的業務形態和區域分布位居2020年全國文旅地產運營優秀企業前兩位。在「房住不炒」定位下變，傳統的「旅遊搭台，地產唱戲」開發模式已經難以為繼，旅遊地產發展進入轉型分化期。去地產化明顯，多元化發展是新常態，未來旅遊地產行業的競爭將最終表現為整條產業價值鏈上的競爭。

旅遊地產是旅遊產業和房地產業的無縫對接

旅遊地產是以旅遊度假為目的的房地產開發、營銷模式，其開發項目全部或部分實現旅遊功能，旅遊地產的開發對象是旅遊物業。

從旅遊產業鏈層面看，旅遊消費涉及的企業分屬於不同的產業類型，旅遊產業內部不同企業承擔不同的價值創造職能，主要包括旅行社、交通部門、餐飲、酒店、景區景點、旅遊商店、休閑娛樂設施等。

從房地產業產業鏈層面看，房地產業涉及面廣，主要環節有資金、土地、設計、開發、施工、銷售、物業，其中資金貫穿始末，中間涉及金融機構、政府機構、開發企業、規劃設計公司、建築企業、中介代理企業、物業管理公司等。

旅遊地產是旅遊產業和房地產業的無縫對接，有代理商從事中間活動共同為消費者服務是重要交叉點。旅遊地產開發以已有景區景點為依託，重在地產，而把旅遊作為發展地產的重要工具和手段。

國內的旅遊地產投資主體主要有三種：一是傳統的房地產開發商，擁有雄厚的資金實力，如萬科、萬達和富麗等;二是傳統的旅遊企業，渴望探索旅遊與旅遊地產的互補互動;除此以外，也有部分傳統製造企業參與，如金杯集團、聯想等。

旅遊地產開發模式按照目的的不同而有所區別，如以居住為目的則需要借景開發甚至造景開發;以旅遊接待為目的則採用自營式酒店模式等。

旅遊地產發展進入轉型分化期

回顧旅遊地產在我國的發展歷史，從20世紀90年代初萌芽至2006年進入全面發展階段，旅遊地產的產品形式逐漸豐富，但仍以銷售物業為主。2007年進入高速發展階段，此時旅遊地產項目開始遍地開花，產品以銷售和經營物業並重。

自2014年以來，中國旅遊地產的發展進入了轉型分化期，逐步回歸理性，行業專業化程度提高，盲目跟風、定位不清、設計水平不高、經營管理不力的旅遊項目逐漸被市場淘汰。實力雄厚且堅持深耕旅遊地產市場的企業通過並購、合作等方式獲得資源條件良好的項目，從而實現規模化、產業化的發展。

按照旅遊資源結構的不同，國內旅遊地產呈海濱城市、人文景觀和特色小鎮三種類型的發展趨勢。總體看來，地方的旅遊特色特點決定了該地區旅遊地產項目發展的方向和特點。

一般而言，旅遊物業除按傳統方式開發經營酒店和度假村外，還包括休閑、度假、養老等相關的房地產物業形式，以及分時度假、產權式酒店、主題社區或景區住宅、養老度假村、登山及滑雪度假村、高爾夫度假村、休悶猛閑生態度假村等產品。

旅遊地產發展基礎較好

旅遊地產發展與旅遊業發展密切相關，旅遊地產發展基礎較好。根據中國文旅部統計數據，2015-2020年國內旅遊人數和旅遊收入持續增長，旅遊產業正在成為經濟增長的重要引擎。2020年受疫情影響，我國旅遊業受到較大沖擊，國內旅遊人數約為34.26億人次，同比下降43%;國內旅遊收入達3.19萬億元，同比負增長52%。

中國旅遊研究院預計2021年國內旅遊人數41億人次，國內旅遊收入3.3萬億元，分別比2020年增長42%和48%。

從房地產開發投資看，雖然近幾年我國房地產開發受到國家嚴格調控，但是2015-2020年，我國房地產開發投資規模仍然持續增長。2020年，我國房地產開發投資達14.14萬億元，同比螞銀橋增長1.9%，增速下降明顯。

2021年一搏數季度，全國房地產開發投資2.76萬億元，同比增長25.6%，增長明顯，主要是2020年一季度受疫情影響房地產開發投資規模下降明顯導致。

北京發展旅遊地產優勢大

根據旅遊中心定位的中國城市分析，旅遊地產的空間分布大致分為四個層級：上海、北京、廣州和深圳是中國旅遊中心排名最高的城市，代表了中國三大經濟核心區域。

天津、南京、杭州、桂林、廈門、大連、青島、蘇州、成都、重慶等城市在旅遊中心城市排名中處於第二集團，這些城市大多是穩定的區域旅遊中心，一些專門旅遊城市如大連、青島、杭州等已演化成綜合型旅遊中心城市。在這些城市進行旅遊地產的開發投資相對較小，可利用的自然風景資源優勢較強，是旅遊地產開發的重點地區。

沈陽、西安、泉州、溫州、中山、煙台等城市在旅遊中心城市排名中處於第三集團，這些城市旅遊綜合基礎一般，但都有個別突出優勢，如沈陽、西安的旅遊市場大，中山的開放程度高，煙台的政府重視度高。

常州、紹興、合肥、南昌、長沙、嘉興等其他城市在旅遊中心城市排名中位於第四集團，這些城市旅遊特色不突出，自然風景資源也不夠獨特。然而，這些暫時處於落後的城市也有非常大的增長空間，一些中小型房地產企業可以在這些城市進行小規模的旅遊地產開發，不僅提升城市的旅遊形象，也可取得一定的經濟效益。

從城市旅遊業發展程度看，根據中國大陸地級以上城市的旅遊人數、旅遊收入、旅遊業比重、交通便利程度和旅遊基礎設施等五個維度來綜合衡量各城市旅遊業的發達程度。北京、重慶和上海連續四年名列前三，並且在旅遊人數、旅遊收入來、旅遊基礎設施三個維度排名上，這三個城市都是前三之列。

2020年，北京再次登上榜首，且在旅遊總收入、交通便利程度和旅遊基礎設施三個方面表現優異，均在前三名之內。北京是國家首都，經濟、交通等發展快速，居民消費水平較高，發展旅遊地產具有較大優勢。

融創文旅、華僑城位居前兩位

從發展旅遊地產的房地產企業來看，2020年4月，據中指院數據顯示，國內百強房企中，有57家布局了文旅產業，其中前50強房企高達36家。在投資金額方面，房企在文旅產業方面的投資也巨大，2020上半年，各地文旅項目簽約與投建金額已超1115億元。

從全國文旅地產運營優秀企業來看，據中國指數研究院，2020年全國文旅地產運營優秀企業TOP10分別為融創文化旅遊發展集團有限公司、華僑城集團有限公司、榮盛康旅投資有限公司、中國金茂控股集團有限公司、祥源控股集團有限責任公司等，其中融創文旅位居首位，華僑城集團位居第二位，融創文旅項目包括昆明融創文旅城、無錫融創文旅城、廣州融創文旅城、青島東方影都等，業務形態主要為樂園、商業、酒店等，區域分布在重慶、成都、西雙版納、青島、南昌、廣州等地;華僑城集團主要項目有深圳華僑城旅遊度假區，大理古城、元陽梯田、昆明轎子山、昆明世博園，三亞天涯區「一鎮一村」等，主要是度假區、古鎮、產業小鎮等，分布在雲南、海南、陝西、四川、山西、北京、河北等地。

從文旅地產具體項目來看，2020年最佳文旅地產項目TOP10尚未公布，從2019年評選結果來看，2019年中國最佳文旅地產項目TOP10分別為中鐵國際生態城、勐巴拉國際旅遊度假區、阿那亞黃金海岸社區、綠城安吉桃花源、祥源齊雲山生態文化旅遊度假區等，其中，2020年全國文旅地產運營優秀企業TOP10中祥源控股集團的祥源齊雲山生態文化旅遊度假區入選。

註：文章撰寫期間2020年排行榜尚未公布，屆時以最新公布為准。

2020年中國最期待文旅地產項目TOP10包括昆明融創文旅城、撫仙湖國際度假小鎮、漢華天馬山國際溫泉度假區、泰禾廈門灣等，其中2020年全國文旅地產運營優秀企業TOP10中融創中國昆明融創文旅城、山西漢華產業集團漢華天馬山國際溫泉度假區、祥源控股集團祥源花世界旅遊度假區、金茂集團湯山溫泉康養小鎮入選。

註：文章撰寫期間2021年中國最期待文旅地產項目排行榜尚未公布，屆時以最新公布為准。

可知旅遊地產企業中融創文旅、祥源控股集團、山西漢華產業集團、金茂集團具有較強的競爭力，有望在2020年榜單中擁有優異表現。

從旅遊地產企業經營模式看，主要有四種模式：第一種是景點型開發，企業以主題公園、娛樂設施等旅遊景點開發先行帶動房地產發展，代表企業有華僑城A、融創文旅、祥源控股、上海翼天等;

第二種是度假型開發，企業以如度假村、產權酒店以及用於分時度假的時權酒店等房地產先行帶動度假地發展，代表企業有榮盛康旅、漢華文旅、鼎龍集團等;

第三種是商業型開發，企業主要以旅遊區或周邊相應的商店、娛樂設施等開發和建造帶動房地產發展，代表企業有金茂控股、融創文旅、萬達地產等;

第四種是住宅型開發，以這類模式經營的多為傳統的房地產開發商，主要以開發與旅遊區高度關聯的各類住宅建築物為主，代表企業有四川恆邦、睿古地產、雅居樂等。可知，經營模式各異，企業在不同的旅遊地產開發模式下具有不同的發展優勢。

以國內從事「旅遊+地產」開發的開創者和領跑者——華僑城為例，華僑城是先做旅遊，後做地產的典型代表，其屬下的錦綉中華、中國民俗文化村、世界之窗、歡樂谷四大主題公園是目前國內最為權威成熟的主題公園，規模更是全國之最，被視為國內旅遊主題社區的典範之作。

從華僑城旅遊地產開發模式來看，華僑城成功的關鍵是，低價獲取土地資源，通過主題公園的配套建設提升地產項目價值，進而獲得超高收益。

去地產化明顯 多元化發展是新常態

2021年，中央始終堅持「房住不炒」定位不變，不斷強化土地、金融等方面政策在市場調控中的作用，傳統的「旅遊搭台，地產唱戲」開發模式已經難以為繼，去地產化成為行業發展必然，倚重項目運營、強化產業鏈運作是今後旅遊地產發展一個很重要的趨勢和方向，未來旅遊產業鏈競爭難度將繼續加大。

未來旅遊地產行業的競爭將最終表現為整條產業價值鏈上的競爭，構建一條獨特的產業鏈，圍繞主題項目運營衍生出前端研發、推廣等以及後端餐飲、商業、酒店及其他消費領域的鏈條是旅遊地產核心價值所在。

以上數據及分析均來自於前瞻產業研究院《中國旅遊地產行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》。

❸ 旅遊地產還有前途嗎怎麼開發

旅遊地產已經沒有什麼前途了。現在國家已經開始重視環境，這一塊了。要保證青山綠水，要保證可持續發展。旅遊景點邊上是不讓隨意的開發的。

❹ 旅遊地產的前景是怎麼樣的

旅遊市場潛力巨大，為什麼？一是旅遊地產的發展是房地產行業發展的必然趨勢。二是旅遊地產是生活方式的升級。思考旅遊地產這個行業，還可以有另外一個視角，那就是環境所造成的遷移和遷居。最近幾年，全國很多城市的霧霾、異常氣候等問題已經給人們的生產和生活方式帶來極大考驗。專家個人估計，在未來的5-10年間，中國的大城市將迎來一波遷移和遷居的熱潮。旅遊地產現狀如何？總體來看，有以下特點值得關註：1.總體供應量很大，但真正成功的旅遊地產項目還不太多；2.旅遊地產呈現一窩蜂的情況；3.旅遊地產的創新乏力，同質化現象開始出現。如果說過去10年是旅遊地產的跑馬圈地時代，那站在今天，需要迎接新旅遊地產時代的到來。需求在哪裡，深入思考旅遊地產，第一，思考模式的重大轉變，要從過去先思考產品，到「以終為始」，從思考需求入手，去思考整個行業的發展。從需求看旅遊地產，第一個重大的問題就是「兩個市場」的問題。這個問題是做旅遊地產的首要和基礎性問題。兩個市場，就是的旅遊地產一直會存在兩個不同的細分市場，一個是旅遊產業市場，一個是房地產市場，或者更准確地說，就是可銷售物業的市場。過去，行業內一直存在著幾種爭論，一種說法是旅遊+地產，還有一種，旅遊地產實質上是地產。專家堅持認為，應該是兩個市場同等重要，缺一不可。所以旅遊市場發展潛力巨大。

❺ 什麼是旅遊地產 旅遊地產的前景怎麼樣

先給你解釋一下，
一，什麼是旅遊地產：
所有依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。這個就是旅遊地產
二，旅遊地產的前景怎麼樣
首先，我國的旅遊業正處於高速發展階段。
一是旅遊消費的區域覆蓋，已從一二線城市蔓延至三四線城市乃至農村；二是旅遊的消費群體的擴大，選擇旅遊出行的人不再只是城市白領，普通工人等人群也開始加入旅遊大軍。旅遊大消費的時代已經來臨。在此背景下，旅遊地產項目消費與投資需求也將大增。
其次，傳統房地產市場萎靡。
房地產市場已經步入「去庫存時代」，在此壓力下，存在著巨大消費潛力的旅遊地產就成為地產商們的轉型首選。
最後，旅遊地產利好的政策環境。
不同於住宅地產政策的經常變化，我國對旅遊地產開發的限制政策較少。相反，政府鼓勵民間資本對旅遊資源、旅遊景區的合理開發、經營、管理。因此，旅遊地產項目受到了政策的大力肯定。 本答案由雲居四海網整理回答

❻ 什麼是旅遊地產旅遊地產的前景怎麼樣

現在很多城市的 房屋 在建造時候，為了考慮周邊環境和銷售的問題，都會與旅遊結合在一起，這樣就可以使房屋的銷售賣點更多，吸引更多的人們來這里 買房 子。那麼什麼是旅遊地產？旅遊地產的前景怎麼樣？我們來看看我的相關介紹。

一、什麼是旅遊地產？

1、旅遊地產，依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統 住宅 項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅。旅遊房地產的特點和優點在於它是旅遊業和 房地產業 的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的 配套 功能和極高的價值。

2、旅遊地產是較熱的話題，一方面作為國民經濟戰略性支 柱 產業的旅遊業在我國已遍地開花，受到各界各行的關注，另一方面，房地產業更是我國經濟發展的主要支柱之一，兩者的結合形成新的業態——旅遊房地產業雖然發展迅速，但是關於其定義，仍沒有一個嚴明的規定。

3、旅遊地產的出現是市場必然的選擇，也是相互促進的良性結構。一般旅遊項目的收入期都超過15年，但可持續回報時間可以達到50年以上。而旅遊地產2到3年就全部收回投入，且可獲取150％到400％的盈利，可謂暴利項目。但旅遊地產以低成本為基礎，關鍵問題是必須有人氣。沒人去的地方什麼房子也很難賣。

二、旅遊地產的前景怎麼樣？

對於 開發商 來說，良好的市場就是未來的保障。所以說，就目前來看，國家房地產行業的總體趨勢是在理性的指引下，旅遊地產也會向著長期、穩定、健康的方向發展。旅遊地產的商業模式如下：

1、旅遊運營＋運作模式。這一模式的核心特徵是，旅遊和休閑商業等經營性物業是核心盈利渠道，地產銷售類物業為輔，由旅遊為引擎帶動周邊 土地 成為投入熱點，盤整做大資產上市。宋城、烏鎮、珠海長隆等項目都是其中的佼佼者。

2、 產權 出售＋商業運營模式。藉助景區或城市的區位優點，以度假地產或休閑商業地產開發為主要目的，從而形成旅遊吸引力，成為休閑度假目的地，如旅遊帶動的 新型城鎮化 示範大理雙廊、設計師主導的精品酒店集群莫干山、都市旅遊休閑商業證券化的上海新天地。雲南城投、海航集團、今典紅樹林，也將分時度假地產做得有聲有色。

3、區域綜合開發＋產業鏈盈利模式。這一模式的典型代表是迪士尼。在國內，大手筆進軍區域開發商的則是旅遊地產界新貴——萬達，無論是度假區還是文旅城，動轍數百億的投入額，與“求新求大”的跨領域產業鏈搭建，無不體現這位商業地產巨擘在旅遊地產上的雄心。

旅遊地產的發展有很好的前景，不少朋友們如果要買賣房屋，可以根據自己的需求來選購，要對周邊環境來進行選購。以上就是我關於什麼是旅遊地產，旅遊地產的前景怎麼樣的相關介紹，希望大家對於旅遊地產及其商業模式有更多了解。

❼ 2022年什麼行業前景好 十大熱門行業有哪些

目前就業前景好的行業都有哪些？2022年持續發展並且就業前景一片大好的行業都有哪些？下文我給大家整理了十大罩顫就業前景好的熱門行業，供參考！

2022就業前景最好的十大行業

1、醫療行業

2、教育行業

3、娛樂行業

4、互聯網行業

5、餐飲行業

6、地產行業

7、旅遊行業

8、整容行業

9、新能源行業

10、智能行業

未來哪些專業就業前景好

旅遊休閑及相關產業

人們旅遊休閑的機會也越來越多，這不僅帶動了旅遊業的發物拍敗展，同時也代用了服務業、運動產品、體育場館、旅行社、旅遊產品等行業的繁榮發展，現今最吃香的行業，形成了一個促進經濟發展的強大產業。現在哪個行業最吃香?人們生活水平的提高以及節假日數量的增多，外出旅遊休閑成為人們生活中的一件很平常的事情。

母嬰保健中心

80年後的一代在任何領域都有創新意識，對傳統的「坐月子」習慣也在改革，所以該中心做為新生事務，正在被接受，並有很大的發展空間，項目主要為孕婦產前產後咨詢服務，嬰幼兒早期智力開發，進行月嫂培訓，制定合理的產後配餐，幫助產婦身體保健等服務項目。選址最好在在婦嬰醫院附近，還要有優質的月嫂若干名。

家居裝飾行業

隨著人們生活水平的提高。對於物質享受和精神享受的追求越來越多，房子和房屋裝飾設計也開始成立人們關注的重點問題。

本土服裝品牌行業

去二三線城市的大街上走一走，我們看到的越來越多是本土的消費品牌。除了安踏、特步、361度、李寧等體育服飾品牌，雅仕和卡賓等也紛紛向賀戚喬治。阿瑪尼和傑尼亞等品牌發起挑戰。