旅遊地產為什麼賣不掉

A. 請教旅遊地產的風險是什麼謝！！！

旅遊地產，多是海濱的洋房，而且是期房。
買這些房子時，大部分能夠看到的是前提建設的房子，後是只有一棟樣本間。
你買後，因為不是本地人，你不可能時時了解房子的建設情況。
還有地產商賣你的房子和你當初看到的根本不一樣。
如果你電話咨詢房產的建設情況，他們大多都是報喜不報憂。
再有後期的配套實施可能跟不上。比如，交通，醫院，學校。
旅遊地產項目建設初期特別吸引人，但到了交房期，投訴和官司非常多。
如果不幸買到這樣的房子，你的投資可能沒有賺到錢，還賠上時間和精力，就得不償失了。
希望我的回答能夠幫到你。

B. 什麼是旅遊地產 旅遊地產的前景怎麼樣

先給你解釋一下，
一，什麼是旅遊地產：
所有依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。這個就是旅遊地產
二，旅遊地產的前景怎麼樣
首先，我國的旅遊業正處於高速發展階段。
一是旅遊消費的區域覆蓋，已從一二線城市蔓延至三四線城市乃至農村；二是旅遊的消費群體的擴大，選擇旅遊出行的人不再只是城市白領，普通工人等人群也開始加入旅遊大軍。旅遊大消費的時代已經來臨。在此背景下，旅遊地產項目消費與投資需求也將大增。
其次，傳統房地產市場萎靡。
房地產市場已經步入「去庫存時代」，在此壓力下，存在著巨大消費潛力的旅遊地產就成為地產商們的轉型首選。
最後，旅遊地產利好的政策環境。
不同於住宅地產政策的經常變化，我國對旅遊地產開發的限制政策較少。相反，政府鼓勵民間資本對旅遊資源、旅遊景區的合理開發、經營、管理。因此，旅遊地產項目受到了政策的大力肯定。 本答案由雲居四海網整理回答

C. 賣異地旅遊地產有哪些方法

樓主您好，很高興能夠幫助到您！
首先賣異地旅遊特產，分在國內和國外。
國內賣異地旅遊特產的一般有兩種地方，一個是大型的超市，另外一個是比較熱鬧的地攤。大型超市裡面一般有專門的分區，在這個分區里，你不僅可以找到異國的特產，更可以找到異地的特產。如我又一次去北京華聯超市的時候，裡面貴州特產，雲南特產，廣西特產，無一不具。至於地攤上，就不用我明說了吧，雖然假貨居多，但的的確確地道的異國特產還是有的，而且更好更便宜。主要是由於是水貨，上不了貨架吧。
國外的地方，只要到了當地才知道了。一般分布在旅遊景點內部或者附近的名族風情園裡面。
希望對樓主有用，歡迎樓主追問。

D. 旅遊地產還有前途嗎怎麼開發

旅遊地產已經沒有什麼前途了。現在國家已經開始重視環境，這一塊了。要保證青山綠水，要保證可持續發展。旅遊景點邊上是不讓隨意的開發的。

E. 旅遊地產的優勢劣勢

一，什麼是旅遊地產：
所有依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。這個就是旅遊地產
二，旅遊地產的前景怎麼樣
首先，我國的旅遊業正處於高速發展階段。
一是旅遊消費的區域覆蓋，已從一二線城市蔓延至三四線城市乃至農村；二是旅遊的消費群體的擴大，選擇旅遊出行的人不再只是城市白領，普通工人等人群也開始加入旅遊大軍。旅遊大消費的時代已經來臨。在此背景下，旅遊地產項目消費與投資需求也將大增。
其次，傳統房地產市場萎靡。
房地產市場已經步入「去庫存時代」，在此壓力下，存在著巨大消費潛力的旅遊地產就成為地產商們的轉型首選。
最後，旅遊地產利好的政策環境。
不同於住宅地產政策的經常變化，我國對旅遊地產開發的限制政策較少。相反，政府鼓勵民間資本對旅遊資源、旅遊景區的合理開發、經營、管理。

F. 關於旅遊地產的幾個問題

1.旅遊地產就是用來出售的，只不過對應的客戶是以旅遊季節來居住的療養的人。一般來說旅遊地產的戶型較小，但是景觀很好，位置優越，就像是酒店客房一樣，但是擁有自己的產權，用來租的話那就是酒店了，不是地產了。
2.要求就是位置好，有客戶需求，首先做好市場調研，估計風險，物業要求不大，小區配置不一定要很好，但是周邊的配套有完善。
如北戴河有很多旅遊地產，我也做過很多，只要客戶為北京天津的大客戶，戶型不大，環境好，很適合短期居住。旅遊地產是不可復制的東西，位置好就是好，沒了就沒了。所以還是很搶手的。

G. 如何看待旅遊地產

較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

H. 旅遊地產的專家解讀

在我國對房地產保持高壓調控政策背景下，大部分資本開始轉向旅遊業，這就使得旅遊地產成為媒體議論的熱點。對此，旅遊地產專家陳元夫教授認為：「要想對旅遊地產有個大致的概念界定，分類加以認識和評判，首先要科學認識旅遊地產發展的主要動因所在，探索可能影響調控的路徑。」
除了以上的專家觀點，旅遊地產還要明確旅遊管理部門在職能局限的情況下，表達對旅遊地產調控明確的態度，在力所能及情況下，對其發展進行引導，從旅遊的角度認識旅遊地產，就是以旅遊住宿功能為中心的地產項目，就是客觀存在的、作為旅遊業核心要素的旅遊星級飯店等。從地產的角度來認識。旅遊地產應該是商業地產和住宅地產中的一部分，它在經營模式、功能和用途上區別於普通住宅等地產形式。下面讓我們看看專家對旅遊地產的三方面觀點。
應警惕靠炒作旅遊概念的名不副實的所謂旅遊地產。一些以國內外著名旅遊地名稱(侵權之事另當別論)命名的房地產社區，由於注入了旅遊時尚概念和元素，地產商當做旅遊地產銷售，購買者因為旅遊地產概念吸引而購買，其實是概念炒作。比如，鑒於市場對歐美優美生態環境和文化的鍾愛，很多地產社區就借用這些地區的地名，像地中海、加勒比、北歐森林等等。同樣一個旅遊地產項目，加上旅遊地名等概念，如同在商品上上貼了一個「使人們產生美好聯想」的標簽，客觀來說對這個地產項目的經營和銷售會有一定的作用。但這種類型的旅遊地產僅僅停留在概念上，並不是地產實體本身，屬於消費的陷阱，是名不副實的旅遊地產。

I. 為什麼中介都推薦我買旅遊地產

很多樓盤號稱養老旅遊地產，但實際上，養老是養老，旅遊是旅遊，兩者不是一回事，所有旅遊目的地都不值得投資。

為什麼不能投資旅遊地產？1、國內旅遊度假制度有關，我們只有一個大黃金周、一個春節黃金周和五個小長假，不足以支撐旅遊項目的全年興旺；

2、中國海岸線漫長，沿海度假勝地季節性因素過於明顯，只有夏天兩三個月旺季的地區太多，空置時間漫長；

3、產品同質化，旅遊度假項目缺失特色，不能吸引外來遊客，只能是本區域周末度假產品；

4、寒暑假期，年輕父母沒有假期，祖孫隔代共同旅遊度假的條件不具備，兩大假期利用率不高；

5、文旅產業過度開發，導致遊客大量分流，很難集中到某個項目，旅遊開發盈利能力很差，只能成為養老別墅項目；

6、住宅開發商缺乏對旅遊業態的深度了解，對本旅遊項目的後期運營很難有真正長期有效的盈利機制，審美疲勞後的項目改造缺乏資金支持；

7、偽文化無特色項目過多，生拉硬造的所謂名勝古跡，全部新建的所謂古跡，根本沒有游覽價值；

8、旅遊過度開發還表現在，只需要3分鍾的游覽項目經過開發商的擴大開發范圍，走路30分鍾才能到達景區核心，真正古跡拜謁者年齡稍大，只能乘坐項目電瓶車，花過百元買門票前往拜謁，一家人陪同老人成本太高；

9、商業與餐飲宰客現象在旅遊度假地極為普遍，竭澤而漁導致遊客心情大為煩惱，留不住人，更留不住回頭客；

10、山風野趣，更適合度假，旅遊度假項目開發必須整頓，以恢復保護、修舊如舊為主，留住真正的遊客，而不只針對過客；

11、留不住人，旅遊度假地的任何項目都不能投資，不論是旅遊度假洋房別墅，還是商鋪餐飲，都不適合投資；

12、淡旺季即使不明顯的地區，即使是名山大川，客流量也不能保證我們投資收益，遠離旅遊度假地產品投資；

13、如果有閑錢考慮度假自住，更應該選擇旅遊勝地公寓、別墅等休閑設施的運營企業，因為一個區域，我們的興趣點只能維持兩到三年；

14、國外旅遊度假項目，更要考慮全家的通行成本；

15、總之，所有的旅遊度假地產品都不適合投資，包括海南與海外。