❶ 「旅遊地產」是什麼其4大模式又是哪些
相關數據顯示，今年上半年，全國完成旅遊投資3018億，其中旅遊地產投資1032億元。住宅地產、商業地產之後，旅遊地產能否成為行業的下一個風口？目前還不得而知，但萬達、碧桂園、雅居樂等標桿房企都在積極試水和布局了。
那麼，什麼是旅遊地產？
所有依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。
開發商開發旅遊地產的4種模式是哪些？
一、旅遊主題社區
提供「第一居所」為主要目的，多建在旅遊資源突出的大中型城市市內或市郊。依靠旅遊資源，提升住宅環境品質，增加休閑功能，提高生活質量。
優勢：拿地成本低、穩定門票收益、配套商業及地產項目的快速回現，風險低。
短板：必須有持續的市場熱情作支撐。
二、旅遊度假地產
旅遊度假類項目通常遠離市區，完善配套是項目開發的前提，先做旅遊後做地產，增強休閑娛樂項目的豐富性和參與性，變觀光為度假，實現旅遊資源向地產價值的轉變是項目成功開發的關鍵。
優勢：通過品牌開發企業在景點周邊所做的優質商業生活配套，很容易給一個景點和周邊欠發達地區帶去生機與活力。
短板：由於過分依賴住宅銷售，很多山水超級大盤淪為空城、鬼城。
三、文旅小鎮
旅遊（特色）小鎮既提供旅遊服務功能，又為當地居民提供生活服務，類型多樣，兼具多種功能，從而實現主客共享，宜旅宜居。
優勢：文物遺存、特色民風民俗和悠閑的古鎮生活，可以為旅遊開發大大加分，不需要規模巨大的硬體投入，更多的是軟性投入。
短板：對於古建築古文物、原生態民俗文化的保護難度很高，對於提升文旅小鎮的歷史文化價值，難度較大。
四、文化創意旅遊地產
文化旅遊地產，通過將文化、旅遊和地產有機的結合，打造出具有獨特人文內涵和建築風貌的文化旅遊區，並通過商業、住宅、酒店、公寓、商務等項目的導入，實現項目的總體開發收益。
特徵：
1、以一定的文化旅遊資源與土地為基礎；
2、以文化旅遊休閑功能為主導；
3、以土地綜合開發為手段；
4、以休閑地產產品為核心；
5、以較高品質服務為保障。
（以上回答發布於2015-10-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 旅遊地產具體是什麼
有這么幾種類型：
一個叫做旅遊景點房地產，參觀景點，大山大水或者有人文景觀和人文景觀的東西，這個旅遊景點有老景點和新景點，新景點自己可以蓋，老景點可以進一步的利用開發。
第二方面是旅遊商務房地產，比如說旅館、娛樂城、商店這也是供旅遊用的房地產。
第三方面是旅遊度假房地產，一些賓館、度假村、產權式酒店、分時度假等等，叫做旅遊度假房地產。中國的開元旅業，它是將旅遊業和房地產結合的產業，它推出的概念就是旅店和房地產結合在一起，在一個四星級酒店旁邊蓋一個小區，小區的服務就按照星級的服務，生態環境可以共享等等。千島湖蓋的別墅給誰用呢？因為千島湖離杭州城很遠，高速公路大概一個小時，他發現中國的特徵最終購買者是老闆，老闆是以公司商務度假為目的，這是中國特色，特別是浙江民營經濟的特色，這就是在發展當中的亮點。其實作為中國的旅遊，北京周圍80年代、90年代蓋的培訓中心實際上也是這個意思。
還有旅遊住宅房地產，真正是老百姓買房去住的，比如海南島，現在海南島的房子很便宜，中產階級買一套放在那裡，有空的時候去，沒空的時候叫一些朋友去玩兒，將來還可以叫當地人出租，海南的房地產經過泡沫縮水以後現在正在復甦，漲價會有空間。上海有一家公司現在專門搞風景景觀休閑度假的房地產銷售，把全國各地大山、大水、大湖邊上的房地產都買來，有人喜歡投資，我們現在缺少休閑度假的方式。
❸ 旅遊地產的含義是什麼
旅遊地產就以旅遊度假為目的建立起來的房地產項目，通常分布在旅遊景區周圍，人流具有明顯的季節性特徵。同時，為了滿足大家旅遊、休閑、度假、居住等多方面的需求，項目自身配套相對完善，具有較高的投資價值。形式包括酒店、度假村、度假別墅、主題公園、旅遊小鎮等。
❹ 什麼是旅遊地產
您好，旅遊地產是依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目。較之一般的住宅，旅遊地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。但是在現在的國內是沒有準確的定義的。
❺ 什麼是旅遊地產 旅遊地產的前景怎麼樣
先給你解釋一下，
一，什麼是旅遊地產：
所有依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。這個就是旅遊地產
二，旅遊地產的前景怎麼樣
首先，我國的旅遊業正處於高速發展階段。
一是旅遊消費的區域覆蓋，已從一二線城市蔓延至三四線城市乃至農村；二是旅遊的消費群體的擴大，選擇旅遊出行的人不再只是城市白領，普通工人等人群也開始加入旅遊大軍。旅遊大消費的時代已經來臨。在此背景下，旅遊地產項目消費與投資需求也將大增。
其次，傳統房地產市場萎靡。
房地產市場已經步入「去庫存時代」，在此壓力下，存在著巨大消費潛力的旅遊地產就成為地產商們的轉型首選。
最後，旅遊地產利好的政策環境。
不同於住宅地產政策的經常變化，我國對旅遊地產開發的限制政策較少。相反，政府鼓勵民間資本對旅遊資源、旅遊景區的合理開發、經營、管理。因此，旅遊地產項目受到了政策的大力肯定。 本答案由雲居四海網整理回答
❻ 什麼是旅遊房產
旅遊地產一度成為了許多房地產開發商關注的焦點。那麼，究竟中國目前的旅遊地產已經發展到什麼程度?存在哪些問題?今後的發展趨勢如何?
主題旅遊度假社區將成中國旅遊地產的發展趨勢
目前中國旅遊房地產開發的形態主要有休閑度假住宅、產權酒店、時權酒店、高爾夫別墅、主題旅遊度假社區等。其中，休閑度假住宅是指依託旅遊度假區或城郊風景區開發的住宅式房屋，產權酒店是指將酒店的客房按房地產的模式進行出售，購買者獲得客房產權後再委託給酒店的管理方進行統一經營獲利的一種投資性房產；時權酒店是一種從國際上引入的一種創新模式，是將旅遊房產按使用權進行分拆銷售的模式；高爾夫別墅是建設在高爾夫球場周遍的高檔度假房屋。
主題旅遊度假社區是近年來有些開發商對旅遊房地產發展有了一定認識以後，圍繞旅遊資源而量身打造，具有一定主題概念的休閑旅遊度假社區，與居住性房產來比，更加突出了其專業性、人文性，整個社區基本上以休閑、度假為核心，形成一個綜合旅遊服務體系，這種形態將是中國未來旅遊房地產的發展趨勢。
中國距離真正的旅遊地產還有一定的距離
旅遊房地產盡管在國內蓬勃興起，但依然屬於起步階段，在這樣一個發展過程中，出現一些問題是不可避免的。從站在行業發展的角度來看，目前中國距離真正的旅遊地產還有一定距離。
投資與投機並存，沿襲城市地產的運作模式，房地產的炒做邊緣化、城郊化、普遍化，許多個人購買者依然按照城市地產的贏利模式操作旅遊地產，因此，造成部分地區項目出現房價虛高，如三亞、杭州、江浙等個別城市，這種操作也使有的人「炒房炒成了房東」。還有個別開發商心態不夠平衡，以未來虛假預測、高額回報來誤導購買者等。
有的開發商在分時度假產品的產品模式設計上不合理，在銷售環節上存在對消費者信息不對稱的重大誤導，甚至欺騙行為，這種情況的長期存在，將會影響整個行業的發展，積極倡導誠信自律，打擊欺詐是行業健康發展的基本保障；在整個行業來看，缺乏產業化運作模式，政府相關的政策規范和管理法規缺失對行業的發展極為不利。
目前旅遊地產在整個房地產行業所佔的比重不大，並且依然屬於一個剛剛起步上升的板塊。因此，以上這些存在的問題對房地產行業發展尚不會構成負面影響。相對而言，如果政府能正確引導，對房地產行業則會起到一個正面積極的推動作用。因此，只有有關政府部門加強研究未來旅遊地產的發展規律，順應趨勢，規范管理，滿足市場需要，中國旅遊房地產就才會有一個長足、健康發展的未來。
❼ 旅遊地產和住宅地產有什麼區別
旅遊地產相對住宅地產來說，既有滿足休閑、度假旅遊的需求，又有居住的需求。同時，旅遊地產投資回報率更高，投資規模更大，投資周期更長。相對住宅地產，旅遊地產消費檔次更高，注重環境效益和經濟效益的平衡，傳統住宅地產消費檔次較近。另外，旅遊地產依託豐富的旅遊資源，而住宅小區局限於綠化環境，獨特行較弱。
❽ 可以說下旅遊地產的本質是什麼嘛
山合水易規劃設計院經過多年規劃旅遊地產的經驗得出，所謂「旅遊」地產，這個叫法並不科學，其本質應該是休閑地產，是「城市休閑綜合體」。旅遊地產項目，不能理解為觀光游的景區，而應該是休閑游的特殊「景區」。
1、首先，旅遊休閑地產如同其他城市住宅及城市區域一樣，必須開發供人居住的「住宅物業」，盡管旅遊地產項目多在郊區，但其開發的住宅，決不是農村住宅，而是更接近城市「住宅」的物業。例如，許多郊區旅遊地產的物業，打造得十分精緻，其建築用料、裝修品質、園林等環境打造超過了城市普通住宅，形成了「郊區豪宅」，自然被認定為城市功能的一部分。
2、旅遊休閑地產項目，如同城市一樣，配備了或多或少的生活配套項目，使其至少具有部分城市的功能。我們知道，人們之所以嚮往城市居住，就是因為繁華的城市中有諸多滿足人們生活、休閑、商務需求的配套，如醫院、學校、幼兒園、商店、酒店等。而在旅遊地產項目上，不同的項目配備了不同的配套。
3、旅遊休閑地產項目，能像城市的休閑娛樂項目一樣，同樣能滿足人們休閑度假的需要，而且，這些休閑娛樂項目甚至比市區的項目更高端。隨著社會經濟的發展和人們生活水平的提高，人們對休閑娛樂的需求也越來越多。
山合水易案例可供參考：《雲南開遠鳳凰谷鄉村旅遊總體規劃》
《福建上杭「客家新天地」概念性規劃》
《北京密雲楓谷高爾夫小鎮概念性規劃》