嵩明杨林恒大旅游文化城怎么样

1. 坐标昆明，晋宁、安宁太平、嵩明，究竟哪里房产更值得购买

值得购买肯定是主城区。

这几年，经济增长放缓，云南的经济下滑比全国更明显。云南过去的支柱产业基本是基于自然禀赋，比如烟草、鲜切花本质上都是受益于云南得天独厚的气候，就连矿业（铜矿、锡矿和其他一些有色金属矿）和 旅游 业也是基于这块土地。烟草这几年的颓势已经很明显，尽管云南烟草在中国还是绝对老大；矿业受供给侧改革影响很大，靠矿老板们供养的几家奢侈品店也关门了； 旅游 业其实这几年有点止步不前，还在吃前些年的老本，缺少新的产品和体验；鲜花产业发展的还好，但缺少精品，产业规模并不大。

说这么多云南产业特点，是因为昆明作为云南唯一核心城市，受云南经济影响很大。云南经济好，昆明作为省会得到省级的支持就越大，反之就产生负面影响。看清云南经济，就等于看清了昆明的大体前景。

很遗憾，就目前的产业布局，云南确实挺难，现在大家寄希望于泛亚铁路等项目，能把昆明这种边陲城市抬升到面对东南亚桥头堡的地位，这个有国家和省里的支持，看起来不错。但任何事都不是说一规划就能按事先预想的来，当初经济特区也不止深圳一个地方，但最后成功的只有深圳。

看清这些，再来说房价。昆明这些年的房价涨，和前些年的经济发展有关，更重要的原因是昆明作为云南唯一大城市，对地州外迁人群的吸纳，导致昆明人口在不断增加，供需矛盾导致房价节节攀升。看看这两个因素现在是什么情况：经济增长和人口流入，经济增长已经放缓，人口流入还在继续，但这个会有一个平衡点，因为昆明人外迁到一线城市也在增加。

你比较的这几个地方，我的建议：在房价狂飙的时候，你买在哪里都问题不大，因为水涨船高大家都在涨，中心区因为本来已经很贵，上涨幅度有可能还不如有些远离主城区的地方。例如5000涨到7500看起来不多，但同样涨幅如果本来价格是8000，涨价后就是12000。这个是涨的时候，如果房价调整，反而城中心更抗跌，因为真正稀缺的只在市中心。

所以选哪里，本质是看你认为昆明房价中期是涨是跌，我个人认为昆明房价不可能再有很大涨幅了，所以宁愿牺牲面积而选择买主城区，通勤、配套什么的都好，以后保值抗跌更强。

开车上班的话当然选太平，200万在昆明只能买平层，在太平可以买别墅，空气又好过路费1块钱，比呈贡近多了

肯定首选太平了，离昆明主城就30分钟

自住的话还是太平吧！毕竟离主城区近的多，投资麽杨林也可以。

除昆明外一个都不值！那些城市承受产业转移能力太低了，以后提供就业岗位能力有限，反而是禄丰区位明显，水资源丰富，交通发达，承受产业转移潜力巨大，又是明朝翰林大学士王锡衮的故乡，值得云南省重点关注。个人建议云南省应以云南发展大局为重，以省级层面干预，直接划归昆明市管辖。云南省及城市未来发展方向，昆明亡（继续停滞二线城市）则云南亡（整省人口净流出巨大），昆明存（最好升为一线城市，与成都、重庆形成西南黄金三角格局，同时面向东南亚才有影响力）则云南存（人口净流出一般或很少）！

如果单说这三个地方吧。还是太平比较方便，房价也还可以，配套设施也齐全。其他两个地方离主城太远，生活起来不大方便。

除了太平其他都值得购买尤其是南边方向，为啥你懂的。

昆明地区最理想的居住环境应数晋宁，首先下雨不会淹，背有山面有滇池，各种新鲜疏菜都是原生态的，很多活的肉食都能吃到，周边也没有化工污染。

五华和盘龙区，才是真正的意义上的昆明

买房首要考虑以后卖给谁？有没有人接盘？其它都是假的

2. 昆明杨林恒大童世界会夸吗

不会的，目前是属于半停工状态，但是因为目前的国家法律政策就算开发商跑了国家也是会接手的。
昆明地处中国西南地区、云贵高原中部，具有“东连黔桂通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴”的独特区位，处在南北国际大通道和以深圳为起点的第三座东西向亚欧大陆桥的交汇点，是中国面向东南亚、南亚开放的门户城市，位于东盟“10+1”自由贸易区经济圈、大湄公河次区域经济合作圈、泛珠三角区域经济合作圈的交汇点。
昆明是国家历史文化名城，早在三万年前就有人类在滇池周围生息繁衍；公元前278年滇国建立，定都于此；765年南诏国筑拓东城，为昆明建城之始；明末时期，南明永历政权在昆明建都。昆明属北亚热带低纬高原山地季风气候，为山原地貌，三面环山，南濒滇池，沿湖风光绮丽，由于地处低纬高原而形成“四季如春”的气候，享有“春城”的美誉。

3. 昆明杨林滇中新区恒大文旅城2022年能复工吗

能
昆明恒大文化旅游城2期2022年6月交房。7600元/平方米。项目规划建设6000户。绿化率40%。容积率1.5。昆明恒大文化旅游城物业费:住宅:2.5-5元/m2/月。

4. 云南省昆明市嵩明县杨林镇很穷吗

根据是杨林镇哪个村委会或小组，如果是偏山区的小组，是有可能困难，具体材料可查询云南数字乡村网。如总体来讲，嵩明的生活水平还可以，如比沿海一带，那当然穷。在昆明市算中等水平，嵩明房价约3800-10000多一平米，猪肉价为26-32元一公斤，杨林镇有国家级工业园区和职教园区等大产业。你试想一下便知。

5. 疫期踩盘④|嵩明：热闹异常，有楼盘单日到访量高达280组

2020年，受到开年疫情的影响，春季假期被成倍延长，终于在2月底，云南正式宣布企业将有序复工复产。进入3月，各行各业均已开启上班模式，但勤洗手、戴口罩、量体温依旧是生活标配。有次还听到一位大爷调侃：“这段时间真的是把我一辈子的体温都量完了”。在这般市场行情之下，买房的人还会去现场看房吗？售楼部接待量如何？什么样的房子会更受欢迎？凤凰网房产走进售楼部，实地探寻昆明各个售楼部卖房实情。

嵩明，位处昆明东北方向，距离昆明主城约40分钟车程，是昆明连接我国中部地区的重要廊桥，素有“滇中粮仓”之称。凤凰网房产春季踩盘的第五站，就来到了嵩明。另外，嵩明所在区域在2015年9月获国务院正式批复，成为比肩雄安新区、浦东新区的全国第15个国家级新区——云南滇中新区。新区的定位为：我国面向南亚、东南亚辐射中心的重要支点。

嵩明的快速发展，也是从滇中新区设立之后，尤其是到了2019年，多家全国知名开发商的入驻开发，使得片区的发展如火如荼。到目前，该片区已有俊发、碧桂园、恒大、中骏、招商、浩创等全国性开发商的入驻，而所开发项目更是涵盖了康养、文旅、高端居住等多重产品类型。从嵩明目前市场上的产品类型及购房热情来看，嵩明正在成为一个名副其实的昆明“后花园”。

恒大文化旅游城：单天最高到访量高达280组

凤凰网房产从主城前往嵩明到达恒大文化旅游城项目的车程约45分钟（南亚风情第壹城—项目售楼部），到达时间周四下午14点20分左右，踩盘时间约30分钟，据观察项目现场大约有20组客户在看房及洽谈。据置业顾问介绍，该项目周末到访量最高可达280组，日常每天有170~200组左右。

恒大文化旅游城项目位于滇中新区嵩昆大道与军长路交叉口，整个项目占地面积14221亩。目前主要建造部分为占地面积3000余亩的恒大童世界以及A1/A2/A3三个住宅地块。项目目前规划产品有高层、洋房（平层洋房和复式洋房）、别墅，目前已规划的30套别墅已经售罄，主要在售产品为洋房和高层，洋房均价10000~12000元/㎡，高层均价6900~7200元/㎡。据介绍，每个地块中均配有铂金会所及人工湖，地块容积率1.5~2.0。

项目区位图

恒大文化旅游城最大的项目配套便是恒大童世界，以及婚礼庄园、五星级酒店、现代博物馆群、演艺中心及国际会展中心、万国美食街等商业配套。另外，据置业顾问介绍，包含6大主题游乐区、规划有33个大型游乐项目的童世界，将在2022年年底试运营。而恒大文化旅游城项目业主可获得10年尊享卡，免费游玩童世界。

项目施工进度图

项目置业人群比例：省外客户占比40%，昆明市客户占比30%，嵩明本地客户占比30%，其中本地客户偏向于大户型，洋房、高层大户型，以自主为主，而昆明及省外客户偏向于小户型，以投资和旅居为主。

中骏·云谷小镇：千亩住宅大盘刚刚启步

中骏·云谷小镇作为中骏入昆的第一个项目，中骏云谷小镇位于嵩明杨林职教园区，属于滇中新区东区，片区开发处于初期阶段。凤凰网房产到底项目时间大约在周四下午15点，踩盘时间约30分钟，现场看房客户约10组，据置业顾问介绍项目周末每天的到访量约70~80组。

项目沙盘图

项目总占地面积1284亩，共10个地块，目前已开发部分为6号地块。该地块规划有30栋住宅，包含洋房、高层和小高层。目前三类产品均有在售，洋房均价9000元/㎡，小高层均价8000元/㎡，高层均价7500元/㎡。 据置业顾问介绍，该项目最大优势在于地段好（靠近杨林职教园区）、有项目自带的20万方商业综合体、所有产品系均有车位赠送（洋房赠送车位产权，高层赠送车位20年使用权）。该项目将在5月份左右推出新的货包。

项目施工进度图

中骏·云谷小镇作为超千亩的住宅大盘，目前只开了一个地块，后期产品开发周期会较长。

项目置业人群比例：省外、昆明、地州客户大约各自占比1/3，昆明客户人群大多源自于昆明北市区，购房者年龄层次差距较大。

浩创·半山云府：主力产品为别墅

浩创半山云府项目位于嵩明县职教基地长松园军长路旁，紧邻御景新城项目。周边还有俊发·嵩山溪谷、恒大阳光半岛等项目，这是三个项目都紧挨着。凤凰网房产到达售楼部时间大约周四下午15点40分，现场3~5组客户在看房，据置业顾问介绍项目平时到访量30组左右，周末到访量在70组左右。

项目沙盘图

浩创半山云府项目总占地面积270亩，总建筑面积370万方，共规划有98栋别墅和17栋高层。项目利用北高南低坡地地势，后期将在整个项目内人工打造河流。目前开发至第3期，项目首开在2019年8月份，项目一期别墅和高层已经售罄，二期别墅和高层所剩货包不多，三期将会在近期开盘。该项目高层面积段93/101㎡两种户型，均价6500元/㎡左右，别墅127/130㎡两种户型（有赠送），均价12000~14000元/㎡。整个项目预计将于2021年11月整体交付。凤凰网房产在现场看到，项目一期高层均已封顶。

项目施工进度图

项目置业人群比例：该项目置业顾问表示对置业人群来源不是很清楚。

俊发·嵩山溪谷：合院别墅面积赠送接近1:1

俊发·嵩山溪谷项目位于军长路中段，紧邻浩创·半山云府和恒大阳光半岛项目。凤凰网房产到达售楼部时间大约周四下午16点，现场6~7组客户在看房，置业顾问并未介绍项目到访量。

俊发·嵩山溪谷项目总占地面积672亩，总建筑面积约87万方，项目分5期开发，规划有7914户，目前一期正在开发中。据置业顾问介绍，项目一期、二期规划产品为别墅和洋房，其中别墅产品居多，三期、四期、五期产品则均规划为高层。目前该项目洋房暂未开始销售，洋房只有130㎡一种户型，预计均价约10000元/㎡。项目别墅产品为合院别墅，有100㎡和143㎡两种户型，合院赠送面积大，100㎡户型实得面积约200㎡，143㎡户型实得面积约310㎡，别墅总价大约160万~350万/套，均为精装产品。

项目沙盘图

据置业顾问介绍，预计会在今年4月集中开盘推出新产品。整个售楼部是中式古典园林风格，样板间也是中式风格，从101㎡山心合院样板间来看，精装交付，采光充足，户型方正，入户处带有小院子，美中不足的是整个户型格局偏小，显得空间狭小，另外二楼楼梯正对着主卧房间门。

项目施工进度图

项目置业人群比例：项目置业顾问未介绍项目客户情况。

恒大阳光半岛：产品类型多样，今年年底交房

恒大阳光半岛项目位于嵩明县兰茂大道与军长路交叉口，项目占地6000亩。凤凰网房产到达售楼部时间大约周四下午16点15分，现场未见客户在看房，据置业顾问介绍，项目平均到访量接近50~60组/天，周末会更多。

项目沙盘图

项目一期占地面积1167亩，规划产品有别墅（双拼和合院）、洋房、高层、及公寓。在售产品有111~159㎡别墅，有双拼别墅和合院两种类型，赠送面积高达1:1，别墅均价17000~18000元/㎡，毛坯交付。洋房为退台式，面积段在118~148㎡，均价8000元/㎡，精装交付。高层面积段78~139㎡，均价6400~7000元/㎡，精装交付。公寓面积段在48~83㎡，总价20万起。

项目配套图

现场可见，项目配套的商业中心、会议中心、儿童乐园等已经大体建设完成。另外，据置业顾问介绍，项目项目在2018年3月动工，首开2019年3月30号，目前一期产品目前已经全部建好，部分已经在装修，预计2020年底带装修交付；二期预计明年开盘，产品以高层为主。

项目置业人群比例：项目置业顾问未介绍项目客户情况。

昆明恒大·养生谷：成熟配套下的康养小镇

昆明恒大·养生谷项目位于嵩明县嘉丽泽，项目占地3万亩。凤凰网房产到达售楼部时间大约周四下午17点30分，现场未见客户在看房，据置业顾问介绍，项目平均到访量挺多，周末会更多（未说具体数字）。

售楼部实景图

恒大养生谷占地3万余亩，目前开发部分为一期，一期占地约8000亩。项目目前有高层、洋房、别墅及公寓在售，高层面积段在78~136㎡，均价6388元/㎡起（折后价约7000元/㎡）；洋房面积段110~150㎡，均价9500元/㎡，均为精装交付；别墅分为目前有联排、合院、独栋三种类型，均价16000元/㎡，赠送比例高达1:3。值得一提的是项目在售的为数不多的独栋别墅，为美式乡村风格的3层别墅，整个建筑为加拿大木质结构，带独立花园，整个产品在国内都很少见。

项目沙盘图

进入项目最大的感觉是空气特别好，据置业顾问介绍，他们最大限度地保留了原生湿地公园，在原生态的基础上，为业主提供舒适的康养生活环境。值得一提的是，项目所拥有的湿地、高尔夫球场、马术俱乐部、电影院、酒店、运动馆等配套均已开放运营，业主可直接享受园区丰富成熟的配套。而且，嘉丽泽作为全国知名的高原运动基地，每年都会有国际级运动员前来进行体能训练，从侧面反映出嘉丽泽配套成熟度及高端性。

项目置业人群比例：据置业顾问介绍，项目客户来源省内外各占一半，其中本地客户买洋房较多，外省客户偏向于购买小户型产品，北方客户比较多。

总结：片区开发火热，购房热情高涨

作为新兴开发的区域，嵩明在短短两年内迎来了恒大集团旗下三大业务板块恒大地产、恒大健康、恒大旅游项目的落地，同时还有碧桂园、俊发、浩创、招商等全国性的开发企业，整个区域开发产品类涵盖高层、洋房、别墅、公寓等类型，总体来看，产品偏向于康养、旅居以及本地人改善类型。由于区域发展处于起步阶段，众多规划中的生活服务配套还未落地，片区房价暂时处于低位，也使得片区购房者众多，每个售楼部现场的看房客户以及置业顾问介绍的日均到访量，已经远超其他区域。

作为连通昆明乃至云南与我国内地发展区域的重要通道，嵩明在滇中新区的规划下发展越来越快，近2年时间内嵩明已经发生了很大变化，而随着片区各项目的配套逐渐落实，嵩明将迎来更高的城市定位。

6. 昆明昆明恒大文化旅游城怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：昆明昆明恒大文化旅游城

城市：昆明

楼盘位置：滇中新区嵩昆大道军马立交桥旁

开发商：云南御行中天房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：低层,多层,高层,

公交线路：项目旁规划安嵩轻轨及6号地铁延长线。

其他交通方式：杭瑞高速兔耳或嵩明西收费站下收费站下，位于嵩昆大道军马立交旁。

规划信息：其占地面积为1080666.67平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位

周边配套：项目毗邻昆明杨林大学城，目前已有云南大学滇池学院，云南工商学院等16家院校入住；项目位于国际空铁航空，占据昆明空港经济圈核心位置，坐拥“一港三铁三轨六路”立体交通。

内部配套：项目规划恒大童世界、浪漫婚礼庄园、现代博物馆群、演艺中心、国际会展中心、万国美食街、缤纷商业广场、欧式城堡酒店、国际会议中心。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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7. 浩创半山云府怎么样好不好值不值得买

浩创·半山云府产品规划较好，物业类型稀缺，升值潜力巨大，值得买！因目前普通住宅房价还在万元以下，相对于其他开发旅游、养老地产的城市来说，房价还算是“洼地”，随着各项配套设施的完善，未来肯定还有很大的升值空间，对于旅居、养老或者投资的客户来说，还是值得一买的。
一方面，嵩明军长片区的规划定位与太平新城有相似之处，都是县城和昆明主城间相对独立的新兴区域，针对的目标人群都是昆明市及外地客户，且片区可开发规模庞大，能够发展成为昆明周边的城市新区。
而嵩明作为昆明的近郊县城，本身的交通十分发达，与昆明主城之间有杭瑞高速、昆曲高速、昆明绕城高速、昆嵩大道、呈黄大道等多条快速通道。嵩明军长片区更靠近长水机场，又地处滇中新区核心区和昆明城市“北拓”发展轴线上，周边产业发展环境更好，到昆明长水机场和嵩明高铁站都只有20多公里，渝昆高铁还要在长水机场设置高铁站，届时长水机场将形成高铁、地铁、航空为一体的综合交通枢纽，对省外购房者来说，可以说相当便利了。
此外，昆明规划的轻轨嵩明线大致走向已基本确定，从沿线铺设的站点来看，全线经过了巫家坝、东部客运站、大板桥、长水机场、小哨新城、嵩明军长片区、嵩明县城，建成后嵩明可乘坐地铁直达机场和主城（虽然这条线路还没批复，但迟早是要建设的），交通方便程度甚至超过了太平新城。
另一方面，嵩明军长片区（职教基地园区）已经有10多所高校和进驻，在校学生达9万人，区域内的杨林经济开发区也是昆明工厂外迁和滇中新区产业引进的基地之一，具有一定的产业基础。再加上片区已引进了恒大旅游集团旗下的恒大童世界主题乐园项目，建成后可以大规模吸引消费、人流，对嵩明意义非凡。

8. 云南嵩明县和山东曹县比那个大，经济怎么样

别小看嵩明 或将成为昆明连接我国中部城市的重要中转站 嵩明作为昆明周边一个“郊外县”，在大家不知不觉中却迎来了一批大牌房地产开发商的青睐。据搜狐焦点不完全统计，现目前嵩明市场上项目有：恒大阳光半岛、嵩明碧桂园、浩创半山云府、

9. 云南省昆明市嵩明县很穷吗

别小看嵩明 或将成为昆明连接我国中部城市的重要中转站

嵩明作为昆明周边一个“郊外县”，在大家不知不觉中却迎来了一批大牌房地产开发商的青睐。据搜狐焦点不完全统计，现目前嵩明市场上项目有：恒大阳光半岛、嵩明碧桂园、浩创半山云府、领秀知识城、昆明嘉丽泽、俊发空港城、俊发嵩山溪谷等项目。其中，恒大、碧桂园、浩创为近期才进入嵩明开发的开发商，而领秀知识城、嘉丽泽、空港城则开发时间较早。另外还有圣爱中医健康小镇、恒大国际生态养生城、清华启迪科教产业园等特色项目。

大牌房企的接连入驻，片区房价的不断拔高，后知后觉的人们才意识到，现在的嵩明，已经变了。

昆明城市不断发展，在城市的外溢作用下，昆明周边的区域不断发展，在继呈贡成为昆明热门被众人看好之后，安宁特别是太平新城也成为众多开发商抢地之处，今年以来，安宁地块多次以超高溢价率出让，更是有多家开发商联合拿地安宁同发展。如今，嵩明又成一个热点开发地点。

嵩明县位于云南中部，昆明东北部，素有“滇中粮仓”之称，紧邻空港新区，扼守滇东北门户。嵩明县居于昆明曲靖走廊的黄金地带，南距昆明主城区30多公里，距昆明国际新机场22公里。

综合来看，嵩明最大优势主要为：交通和生态，然而纵观全昆明，生态优势不足为奇，然交通方面，嵩明却是链接我国中部地区的重点区域。

国家“一带一路”建设以来，昆明作为面向南亚东南亚的重点发展城市，巫家坝片区成为了昆明建设国际中心的重要发展区域，而嵩明所在的滇中新区就成了昆明连接我国中东部地区的重要区域。

2009年，嵩明被定位为昆明“辅城”，2012年6月，随着长水国际机场启用，嵩明站到了“空港新城”的历史新起点上。嵩明大交通不仅包括昆曲高速、昆嵩高速和沪昆高铁等过境通道，县城至高铁站、官渡至320国道等道路连接线，黄小路、杨嵩大道、国道213改线段、空港大道、哨关路、嵩昆路等等又构成立体循环系统，媒体也因此将嵩明纳入了“昆明半小时都市圈”等范畴。贵昆铁路、昆沾复线纵贯嵩明全境，沪昆高铁穿境而过，形成了“三线出省”（国道213线、320线、贵昆铁路）“六路连昆”（213线、320线、贵昆铁路、昆曲高速公路、阳先公路、嵩阿线）的全新交通网络。

现目前，嵩明市场上大牌房企的接连入驻成为片区发展的强大助推力，前有昆明嘉丽泽等大盘，2018年以来，碧桂园、恒大、浩创又落地新新项目，嵩明市场上楼盘产品类型逐渐多样，竞争也逐渐激烈，房价几乎翻了一番。

其中，昆明嘉丽泽作为以高原体育运动小镇为目标打造的大型文旅项目，项目规划产品多样，包括花园洋房、别墅、酒店式公寓、购物中心商铺。该项目最早面市时间早于2012年，现目前该项目公寓已无现货，自住型洋房均价12500元/㎡，带装修别墅均价20000元/㎡。

据搜狐焦点不完全统计，今年以来，大批大项目相继签约落地嵩明。交通便捷所带来的发展红利在嵩明片区已经逐渐显现，加之“空港新区”的规划，可以预见，嵩明开发建设时期已到来。

转自【搜狐焦点】

10. 昆明昆明恒大文化旅游城周边环境怎么样生活便利吗

楼盘名称：昆明昆明恒大文化旅游城

城市：昆明

公交线路：项目旁规划安嵩轻轨及6号地铁延长线。

其他交通方式：杭瑞高速兔耳或嵩明西收费站下收费站下，位于嵩昆大道军马立交旁。

规划信息：其占地面积为1080666.67平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位

周边配套：项目毗邻昆明杨林大学城，目前已有云南大学滇池学院，云南工商学院等16家院校入住；项目位于国际空铁航空，占据昆明空港经济圈核心位置，坐拥“一港三铁三轨六路”立体交通。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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