瓷都文化苑房子怎么样实际面积

‘壹’ 房子的实际面积如何算

应该不是房子的实际面积，而是使用面积。

使用面积一般指的是住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。

房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。

• 房屋相关使用面积的计算

1、坡屋顶使用面积的计算：

利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度最低不应低于1.5(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。

2、阳台使用面积的计算

封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。

3、门洞口及墙壁使用面积的计算

大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。

4、户内楼梯使用面积的计算

户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

• 使用面积不包括的部分

1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；

2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；

3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积。

• 套内使用面积计算

指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

1、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；

2、非公用楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

3、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算。

‘贰’ 房子实际使用面积包括哪些，如何算

房屋的实际使用面积一般是套内使用面积，也就是在实际生活中，自己能使用的面积。通俗来讲，就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

根据2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。计算套内使用面积的公式为：套内使用面积=套内建筑面积－套内分摊面积。

以上就是套内使用面积包括的部分和计算公式。

资料来源：《住宅设计规范》

‘叁’ 房子建筑面积和实际面积怎样计算

计算技巧

1、房子的建筑面积应按照自然层外墙结构外围水平面积之和进行计算，房子的建筑面积通常就是房产证的等级面积，通常购房价和物业费都按照房子的建筑面积计算的，房子建筑面积=套内建筑面积+分摊公用面积。

2、房子的实际使用面积是指我们实际能够使用到各个房间的净面积总和，不包括内墙、外墙、阳台等面积，因此使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。

房子的使用面积主要包括：

1、套内卧室、过道、起居室、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2、房屋内部楼梯，例如跃层的楼梯，需按自然层数的面积总和计入使用面积。

3、不包含结构在内的烟囱、通风管道、管道井都属于使用面积。

4、房屋内墙装饰的厚度也需计入使用面积。

‘肆’ 房屋实际面积怎么算

你自己的房子的面积分为建筑面积、套内面积、使用面积、公摊面积几个组成部分。实际面积一般指套内面积，实际面积应该就是等于建筑面积减去公摊面积得到的面积，其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。建议您在购买前先问清楚吧。

‘伍’ 如何计算房屋的实际面积!

房产面积的计算公式为套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。其中，套内建筑面积=套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积）+墙体面积+阳台建筑面积。套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。需要说明的是，整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样，就可以知道套内建筑面积和分摊的公共建筑面积。在购房时，心中就有数了。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

‘陆’ 房子建筑面积和实际面积是怎样计算的

我们在购买房屋的时候，通常要注意房屋的建筑面积与实际使用面积，通常我们购买房屋的都是按照房子建筑面积进行销售的，那么房子建筑面积和实际面积怎样计算呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

房子建筑面积怎么计算

房子的建筑面积应按照自然层外墙结构外围水平面积之和进行计算，房子的建筑面积通常就是房产证的等级面积，通常购房价和物业费都按照房子的建筑面积计算的，房子建筑面积=套内建筑面积+分摊公用面积。

房子实际使用面积怎么计算

房子的实际使用面积是指我们实际能够使用到各个房间的净面积总和，不包括内墙、外墙、阳台等面积，因此使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。

房子的使用面积主要包括：

1、套内卧室、过道、起居室、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2、房屋内部 楼梯 ，例如跃层的楼梯，需按自然层数的面积总和计入使用面积。

3、不包含结构在内的烟囱、通风管道、管道井都属于使用面积。

4、房屋内墙装饰的厚度也需计入使用面积。

建筑面积与使用面积有何关系

房屋的建筑面积寓意使用面积之间其实还存在一个套内面积，套内面积是指室内各个房屋的面积，包含内墙、外墙和分户墙的一般面积。

房屋套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积，因此建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积+公摊面积。

以上就是关于房子建筑面积和实际面积怎样计算的相关介绍，希望能够让大家对房屋的建筑面积和实际使用面积有一定了解，让大家在购买房屋时避免上单受骗。

‘柒’ 汝州市瓷都文化苑规市里哪里管辖

汝州是汝瓷之都、曲剧故乡；河南省省直管市。位于河南省中西部，北靠巍巍嵩山，南依茫茫伏牛，西临古都洛阳，东望黄淮平原，北汝河自西向东贯穿全境。总面积1573平方公里，总人口105.6万（2011年末）。辖4个乡、11个镇、5个街道办事处，453个行政村。汝州市地处郑州、洛阳、平顶山、许昌四市交界地带，焦柳铁路、207国道纵贯南北，并与陇海线、京广线连通，洛界公路、南洛（南京—洛阳）高速、二广高速、焦（汝）桐高速横穿东西，并与京珠、连霍高速直接毗连；县乡公路和“村村通”公路覆盖城乡，辖区内公路纵横交织、形成了便捷的交通网络，交通非常便利。