目前贝壳在做的文化项目有哪些

㈠ 怎么加盟贝壳平台

我要加盟
贝壳加盟需要多少钱
时间：05/06 13:25 | 来源：91加盟网
房产中介行业如今发展炙手可热，不仅市场前景大好，而且它的加盟方式灵活，备受创业人士的青睐。而在众多房产中介品牌中，贝壳房产中介是消费者所信赖的好品牌，在市场有着不错的口碑，是市场上非常有前景的致富对象，加盟商合作其中创业也是靠谱的。那么，贝壳加盟需要多少钱？接下来就一起来了解下吧。

贝壳加盟需要多少钱

创业者想要加盟贝壳平台，需要获取公司授权，现阶段，贝壳平台将加盟费标准设定在10-20万元左右，当然，贝壳平台的加盟由于加盟商所在的城市和店铺规模不同，所需要支付的加盟费用也有相应的变化，除了要准备以上所提到的费用外，创业者还需要准备充足的备用资金，以用来承担后期经营产生的费用。包含：设备费用，铺货成本，人员成本，另外还有开业手续费，前期宣传费等。

当然，想要将一个品牌从无到有进行完整的筹建，加盟商还需要一定运用资金，以便用于房租、装修、设备、人工等方面的支出，至于具体的费用详细，还需要根据创业者的实际支出为准。

作为一个颇有实力的房产中介品牌，贝壳平台借助实力推出了涉及多个方面的加盟扶持，这些扶持可以从选址、装修、培训和进货等多个方面提供帮助，以此协助加盟商在合适的地方开设一家好的加盟店，并且在加盟店的经营或是管理遇到问题的时候提供相应的帮助，以此获得不错的店面生意，同时也可以延长店面的经营时长。

贝壳加盟加盟条件

1、 加盟商必须具备对事业的敬业精神和追求成功的渴望。

2、 热爱并认同贝壳地产的企业文化。

3、 加盟商必须品行端正、有较强的遵纪守法意识和道德品质

4、 具有一定的资金实力，具备商铺经营能力。

5、 具有的商业信用，与的人际关系。

6、 必需具有独立找寻自己的经营场所的能力。

7、 有判断加盟区域所在地的商圈状况、主要消费人群的水平及消费能力。

贝壳加盟需要多少钱？小编已经进行了详细解答，相信经过这些解答，可以知道贝壳找房的加盟费范围，同时也可以知道代理条件，至此，对该品牌有兴趣的加盟商可以参考上文的内容，确定自己的加盟意愿，以及开启该

㈡ 贝雕艺术（来自百度百科）

贝雕（scrimshaw，shell work）

贝壳 的种类很多，是大自然鬼斧神工之作，色彩和纹理也很美丽，有的还是很妙的反光体。贝雕就是选用这些有色贝壳，巧用其天然色泽和纹理、形状，经剪取、 车磨 、 抛光 、 堆砌 、 粘贴 等工序精心雕琢成 平贴 、半浮雕、 镶嵌 、立体等多种形式和规格的工艺品。贝雕巧妙的将人与海结合起来，贝雕是海的绮丽与传统文化智慧的结晶，具有贝壳的自然美、雕塑的技法美和国画的格调美。自古而来记载着人与海的故事，传达着人们对美好明天向往和期待。

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贝雕的历史

贝壳远在五万年前 山顶洞人 时期，就被穿成串链作为装饰。5000~6000年前，我国沿海地区及其附近岛屿，生活着众多的原始人群，他们依靠海洋生活，他们居住的地方现在都堆积有大量的 贝丘 ，贝丘中有蛤蜊、 鲍鱼 、海螺、长蛎、玉螺等20余种贝类化石，还有许多贝壳上有钻孔，显然曾经作为装饰品使用。1987年在河南濮阳西水坡发现的有关 巫觋 的墓葬，还发现有三组用蚌壳摆塑的动物形象。

商代到秦代，贝类中的一种，被打磨穿孔后，长期当作货币使用，这就是贝币。春秋战国时期，贝壳被普遍制成项链、臂饰、腰饰、服饰等，甚至还出现了马饰、车饰。春秋战国时期，鲁国的三成将士都用红线穿贝壳作坠饰，以壮军威。

秦汉时期，冶炼技术的提高和普及为贝壳的雕琢开辟了新途径。艺人们利用贝壳的色泽，将一种较平整的贝壳磨成薄片，再雕出简单的鸟兽纹图样，镶嵌在铜器、镜子、屏风和桌椅上作装饰，俗称“ 螺甸 ”，这种工艺目前不少地区仍然保留着。

宋、元前后，中国民间的螺钿镶嵌和贝贴等工艺已经十分流行。品种有各种人物、动物、花卉、挂屏等陈设品；各种文具、烟具、台灯等生活用品。色彩绚丽，形状奇异，自然美观。

解放后到二十世纪七八十年代，各地贝雕工人在继承传统工艺的基础上，注意吸收 牙雕 、 玉雕 、 木雕 和 国画 等众家之长，结合 螺钿 镶嵌工艺特点，研究成功了浮雕形式的 贝雕画 和多种实用工艺品，从而揭开了贝雕工艺史崭新的一页，产品大量出口创汇，畅销国内外市场。

而今天，由于贝雕制作十分工艺复杂，培养一名贝雕工人又需要很长时间，年轻人普遍对这门传统手艺失去了兴趣。贝雕的手艺逐渐失传，致使人才青黄不接，许多贝雕厂纷纷破产，老艺人纷纷改行，贝雕这项工艺也陷入低迷。国家已经开始着手拯救包括贝雕在内的一批传统手工艺品，改善贝雕技艺的传承延续状况。

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贝雕的题材

贝壳品种多样，大的象簸箕，小的象米粒，形态繁多，色彩各异，一个贝壳还可以磨出多层色彩。所以制作的工艺品，品种多，题材广。主要以花鸟、人物、山水、静物等为题材，珠光晶莹，古朴典雅，具有鲜明的装饰性和观赏性。品种有酒烟具，文具、台灯、发卡、瓶插、鱼缸、项链、首饰盒等实用工艺品，以及各种挂屏、座屏、屏风、圆雕等艺术欣赏品。把贝壳经过切割、拼接并粘贴，还可做成贝雕画。另外，贝雕可以开发为旅游纪念品，便于携带，深受游客钟爱。

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贝雕的制作

贝雕的制作，关键在于因材施艺，所谓“材”，即天然提供的材料，依势取形，然后用堆、叠、联、粘等方法，制成成品。民间艺人对贝壳的运用，极其高妙：有斑痕的贝壳，锯成带疤痕的树木躯干；具有螺丝旋纹的贝壳，切成仕女的发髻；利用江瑶贝、银壳贝，制作树叶；利用 海螺 、 鸡心螺 的红色作枫叶。还有，葡萄是用贝内层的紫色制作的，衣裙是利用江贝的层层纹理表现的。实在不行，才染上透明色。国画有多少种表现形式与构图，就有多少种贝雕画。装框后，灿烂华美，天然贝的组画能永不褪色。

贝雕工艺品的制作较为复杂，优质的贝雕工艺品往往经过装裱，有的还配有底座，具有较高的艺术观赏价值。贝雕往往需要投入大量的人力物力，一件只有几十斤重的贝雕画，有时需要消耗一两吨制作原料，经过两三个月的精雕细凿才能完成。贝雕的制作步骤如下：

1、设计图样。在图纸上设计好贝雕的图样。

2、切割雕刻。将贝壳原料进行雕刻和切割。这是贝雕工艺品的基本准备阶段。

3、粘和。根据设计和事先演示的效果，一次性粘好，通常使用万能胶。

4、钻孔。由于造型的需要，对于用料之间的连接仅仅靠粘和往往强度不够，需要连接件（一般用钢丝），选择口径适合的钻头钻孔。

5、打磨。粘和之前和粘和之后，都需要对作品进行打磨调整。

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贝雕的产地

贝雕在许多沿海地区都有生产，主要产区有辽宁的 大连 、旅大、山东的 青岛 、广西的 北海 、广东的 陆丰 和江苏的 连云港 等地。

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各地贝雕精品

大连贝雕 ：

大连是我国贝雕的发源地，素有“贝雕工艺摇篮”之称，产品远销50多个国家和地区。大连的贝雕艺人用当地贝壳作为原料，根据每种贝壳的色泽和形状特点，运用传统雕刻手法和国画构图形式，制成浮雕花鸟、山水、人物等贝雕画，形象逼真，栩栩如生。

大连贝雕工匠十分善于运用贝壳的颜色，不仅巧妙利用了贝壳表皮的颜色，还使用了贝壳各种各样的潜伏色。这就可以利用贝壳的多种自然色泽，雕成各种山水、花鸟、人物的贝雕画。大连贝雕许多优秀作品，曾在国际博览会上展出并获大奖。在全国举办的同行业评比中，大连贝雕厂的贝雕多次名列前茅。

青岛贝雕 ：

青岛贝雕是20世纪60年代初在“螺甸”的基础上发展起来的。1962年， 青岛贝雕工艺品厂 成立，开始进行专业的贝雕制作，并不断总结经验，使青岛贝雕得到了快速发展。青岛贝雕技法多种多样，调、贴、拼、接、粘、画并用，借鉴了木、玉、牙雕和国画等技艺，使其花样繁多、形象生动、色彩绚丽、层次分明，风格独特。

青岛贝雕产品现有七大系列近千余件花色品种，曾荣获国家旅游局颁发的“天马”金奖，中国工艺“百花奖”银杯奖（最高奖），1982年在全国贝雕行业评比中名列第二。目前，青岛贝雕远销世界四十多个国家和地区。

秦皇岛贝雕画 ：

秦皇岛贝雕画是艺人们利用贝壳的天然色泽、纹理和形态，经过切磨镶嵌而成的，其工艺精细，装模考究。贝壳切磨，有的薄如蝉翼，有的小如米粒，有的细如发丝，有的亮如珍珠。多年来，当地贝雕艺人不断创新，以传统的螺贝镶嵌技法为基础，汲取众工艺之长，形成了自己独特的风格，雕制出千姿百态、妙趣横生的浮雕式画面，一件件古朴苍劲、自然洒脱而富有诗意。

海南贝雕：

海南贝雕在明代就有很高水平，并且逐渐和古老的 椰雕 结合起来，形成独特的艺术风格。海南贝雕大多都与椰雕拼合、镶嵌而成，或者用椰雕作座架。明丽的贝雕与古朴的椰雕形成强烈对比色调古典雅致，构思精巧细腻，具有独特的艺术风格和浓厚的海南民族色彩。

海南贝雕以其独特的风格、浓郁的民族气息，越来越受到人们的关注与喜爱。海南贝雕目前在博鳌亚洲论坛年会，澳门、沈阳、广州、深圳、北京、上海一些工艺博览会上频频获奖，成为了一支新兴的贝雕品牌。

北海贝雕画 ：

北海贝雕画是以贝壳、海螺为原料，经雕磨、堆贴而成的工艺美术品。北海贝雕画的构图吸取国画的风格与浓厚的东方艺术构思。题材分人物、花鸟及山水三大类。产品有15种规格、1600余品种。以花卉贝雕为最佳，如牡丹、月季、龙菊及芙蓉等。

上世纪七八十年代以后，北海贝雕逐渐衰落。近年来，随着旅游业的发展，还当地政府的努力，北海贝雕在进入21世纪后重新大放异彩，贝雕工艺品畅销国内外市场。2007年，北海恒兴贝雕大型贝雕作品《 一帆风顺 》获得在重庆举办的第42届国际旅游品和工艺品交易会创新产品设计大奖金奖。 

北海贝雕画是广西传统的民族工艺品，有悠久的历史，是中国文化宝库中的瑰宝，承载着古老文化又体现现代文明，是认识北海、宣传北海的重要载体，是北海的城市“名片”。贝雕画是艺人巧用贝壳的天然色泽、纹理形状，经精心设计、雕琢、堆贴而创作出的高雅艺术品。贝雕画将国画的神韵、刺绣的空灵、玉雕的质感、珍珠的光泽浑然天成地融为一体，有极高而独特的艺术欣赏性。因其材质为日月精华固化而形成的具有灵光宝气、古代曾用之为货币的贝，而寓意画中有贝、室中有宝。民俗则认为其可辟邪聚宝，乃镇宅镇室之物。

北海贝雕画这一极富传统与地方特色的工艺品，深受识“宝”者的喜爱。北京人民大会堂、首都国际机场、国家商务部等重大场馆均用北海贝雕画做重点装饰。北海贝雕画荣获2007、2008中国工艺美术协会举办的“金凤凰”创新产品设计大奖赛金、银奖，并荣获2008中国工艺美术最高奖“百花奖”银奖，多次被用作国礼赠送给其他国家的领导人。

夜光珍珠贝雕画带来经济好收益 

一种名为“夜光珍珠贝雕画”的工艺品，以美丽的巢湖山水为素材，以质朴而灵动的艺术神韵，在琳琅满目的工艺品领域中独树一帜，从而深受广大游客的青睐。

“夜光珍珠贝雕画”的始创者、居巢区元山工艺厂厂长王仁华，自2000年开始，选用巢湖养殖的珍珠贝壳为原材料，经过挑选、清洗、切割、打磨、镶嵌等几十道工序精制而成。珍珠贝壳具有色泽天然、质感如玉、晶莹剔透、立体感强、永不褪色等特点，画面形神兼备、栩栩如生。“夜光珍珠雕画”给元山工艺厂带来了很大的经济效益和社会效益。

㈢ 贝壳工艺品如何做 创意手工创意生活

贝壳工艺品因其装饰精美、格调高雅、独具品味、具有很强的观赏价值和收藏价值已成为很多人装饰家居的最爱，不少贝壳直接就可以作为实用的生活用品，如马蹄螺可作烟灰缸、大角螺可用作号角等。贝壳还可制成的多种多样实用工艺品最受人们欢迎，如酒具、摆件、挂件、项链胸饰等，其精美华贵不亚玉石。那么，怎样手工制造贝壳饰品呢？我们来看一看吧。

一、贝壳的文化价值：

大多数旅游贝壳工艺品的价值都是观赏价值，一方面是因为购买者在乎它的纪念意义而舍不得使用，另一方面也是因为贝壳工艺品的品质大多比较低劣，产品脆弱到未使用几次就可能产生损坏。但是，旅游作为一种休闲生活方式，受众的品位一般较高，对产品的品质尤为看重，且多作为一种不俗的馈赠物品。与此同时，在风景区的旅游贝壳工艺品聚集区，往往同样一件产品在不同的商店和摊位销售的时候有着高低不等的价格。

而一些看似高档的商店中所标出的价格往往比小摊位上的商品价格高出很多，但当消费者买下这些产品后，发现这些所谓的高档货有时却和小摊位所销售的低价商品完全相同。而即使真的是品质较好的商品也基本都标上了让一般消费者难以承受的高价。 贝壳只需要稍加雕琢打磨，或与其它材料镶嵌，就可制成各种画屏、器具、摆设等，具有光滑夺目、色泽明丽、自然清新，格调雅致的特色。

二、自制贝壳工艺品：

1.海滩度假时收集贝壳，其实可以巧妙地使用，回到家里，他们可以有很多漂亮又实用的方法。像这种螺旋形的鹦鹉螺壳贝壳工艺品，可以作卧室花束珠光花瓶，是不是感觉很唯美大气，放在床头，每晚闻着海的味道入睡。

2.蜡烛放在修长的透明的玻璃瓶里，平常喝水用的就可以了哦，利用在海边收集的沙子倒在玻璃瓶内，然后同样放上从海边捡回的几个小小贝壳。点上蜡烛，放在在餐桌上，

是不是浪漫的烛光晚餐上的贝壳工艺品装饰呢？和老公一起共进海边浪漫晚餐吧。

3.烛填充在捡回的贝壳中，就能给你带来自然的魅力了。如果你想要给贝壳增添别样的风味，那么喷上富有光泽的金属漆，为他们提供了一个迷人的外观吧，

这样的贝壳工艺品烛台是不是也很美呀。

4.生活乏了，工作累了，心疲了，不妨在某个阳光灿烂的夏日，远离尘世喧嚣，回归自然，走向森林。这款用麻绳随意捆绑的海星贝壳工艺品，挂在门上或窗户上或墙上，都能 给你带来森系小清新的感觉。

5.海边，都会抓一捧啥子，捡一些贝壳回家，回家之后呢，用一个有造型的玻璃瓶子，将啥子放进瓶内，然后将捡来的各种各样的贝壳都放进去，一下子就让你感觉又回到海边了，这个贝壳工艺品让你重拾海边的记忆。

6.装饰挂画是手工用贝壳做的，找几条废旧的木板，棱角磨圆，涂上淡淡的海蓝色，再制造出点点傻傻的感觉，然后把从海边捡回的贝壳粘到木板上，这样一款贝壳工艺品就做好了，带给你海边的浪漫。贝壳装饰画为您带来无穷回忆，看着她，您仿佛听到大海拍击岩石的声音、闻到阵阵大海的咸味呢！

以上是为大家介绍的贝壳工艺品制作大全，只要发挥您的想象力，您就可以让贝壳做成你想要的工艺品，希望可以帮助你完成贝壳工艺品的制作。

㈣ 汇集万种贝类的曾厝埯贝壳馆几点营业

贝壳砂软体动物的外壳，由于贝壳的外型很漂亮，一直以来都会有人有收集贝壳的嗜好。而很巧的是，在厦门的 曾厝埯 。有一家汇集万种贝类的贝壳馆。汇集了许多喜欢收藏贝类的人。想要了解贝壳馆的营业时间，就随我一起往下曾厝埯文化了解吧。

曾厝埯贝壳馆位于旅游胜地－－福建省厦门市曾厝埯文创渔村，曾厝埯文创渔村拥有着悠久的历史文化和闽南风情，是闽南地区风情浓烈之地，曾厝埯贝壳馆中珍藏五大海域的珍稀贝壳，是集展览、科普、销售于一身的贝壳馆。

曾厝埯贝壳馆位于厦门岛南部曾厝埯文创生态渔村，是闽南最富有渔村文化和渔村风情之地，曾厝埯文创渔村保留着古式渔村的样貌和风俗，延续至今，有着闽南人的质朴和热情，当地有着丰富的旅游资源和旅游文化，曾厝埯贝壳馆中集结了五大海域的珍稀贝壳，在展厅之中，曾厝埯贝壳馆利用贝壳、珊瑚、海星、海藻和鹅卵石等打造出颇具海洋特色的精致展馆。

目前，曾厝埯贝壳馆年接入参观量到达了三十五万人次，是厦门岛之中颇具风情的贝壳展览厅。

贝壳文化的起源要追溯至公元前7000余年，全世界贝壳种类约有12万余种，作自然界

生物中仅次于昆虫的第二大族类，贝壳以其奇特无比的造型、赏心悦目的色彩、绝妙精美

的花纹，展示着大自然鬼斧神工的馈赐，让人叹为观止。

在历史长河中，贝壳充满了文化色彩和特殊的意义，早期的贝壳作为古时的货币，

在新时期晚期的仰韶半坡彩陶文化和黑陶文化时期，都充满着贝壳的色彩。

而贝壳在我国古代，还拥有着深刻的文化意义，早在远古时期，人们将它作为最重要的

采集物，贝壳被用于药物、装饰品、工具和随葬品等。距今2万年前的北京“山顶洞人”遗址就发现了贝类首饰。可见，在当时贝壳被普遍制成项链、臂饰、腰饰服饰等，甚至还出现了马饰、车饰。春秋战国时期，鲁国的三成以上名将士都用红线穿贝壳作坠饰，以壮军威。

贝类在原始社会也用来做生活劳动工具，其中包括传递信息的号角、捕鱼的刀具、盛水的器皿、小孩的澡盆等，这些原始的用具迄今在许多太平洋岛屿上的土着人中仍能见到其踪影。

贝壳还有很多优美的名字，如北美洲的“栗爱神蛤”，印度群岛的“女神黄文蛤”，西太平洋的“仙女长文蛤”等。在人们的眼里，许多的贝类都寓意深涵，或是象征生命，或是象征平安，富裕和爱情。

贝壳还赋予它更神圣的宗教象征意义，俗称凤尾螺、大法螺被视作佛教的重要法器之一，也是藏传佛教的神圣贡品。伊斯兰教徒每年都要到圣地麦加进行朝拜，这时每个人的脖子上都要挂一串马蹄螺传珠，以示虔诚之意，年年如此。去过普陀山的人应该都知道，那里供奉着一尊蛤蜊观音。传说中蛤蜊观音为了解救渔民百姓的苦难，点悟唐朝的文宗皇帝，使宁波一带的渔民从此免遭贪官的欺压和上贡蛤蜊之苦。所以直到今天在普陀山上仍供奉着这尊蛤蜊观音。像这些多样的民间文化色彩，都足以证明贝壳在人们心目中的重要位置。

西方洛可可文化因贝壳而发扬光大，在洛可可风格的建筑中，贝壳纹样的设计比比皆是，形成了独特的对比风格，华美大气，堪称一代建筑典范。

如今，人们对贝壳的炽热并没有稍减，贝壳也就成了人们收藏鉴赏、随身把玩、作为好寓意的、带在身边的天然工艺品。

【结束语】其实曾厝埯的贝壳馆并没有确切的营业时间，如果是在团购上有看到的，都会知道在10:00-21:00之间使用是一定有开的喔！而且一定要记得，它的地址在：曾厝埯村口国办街直走到底400米，到公安警务处左转200米，就看到马庄，马庄进来左转20米就是曾厝埯贝壳馆。

㈤ 贝壳工艺品制作方法大全 贝壳工艺品简介

贝壳只需要稍加雕琢打磨，或与其它材料镶嵌，就可制成各种画屏、器具、摆设等，具有光滑夺目、色泽明丽、自然清新，格调雅致的特色。下面，为大家带来贝壳工艺品的制作大全，让你通过一双巧手将家居空间也打造得像海边一样，拥有浪漫的家居世界。

贝壳工艺品的文化价值有哪些

大多数旅游贝壳工艺品的价值都是观赏价值，一方面是因为购买者在乎它的纪念意义而舍不得使用，另一方面也是因为贝壳工艺品的品质大多比较低劣，产品脆弱到未使用几次就可能产生损坏。但是，旅游作为一种休闲生活方式，受众的品位一般较高，对产品的品质尤为看重，且多作为一种不俗的馈赠物品。

与此同时，在风景区的旅游贝壳工艺品聚集区，往往同样一件产品在不同的商店和摊位销售的时候有着高低不等的价格。而一些看似高档的商店中所标出的价格往往比小摊位上的商品价格高出很多，

但当消费者买下这些产品后，发现这些所谓的高档货有时却和小摊位所销售的低价商品完全相同。而即使真的是品质较好的商品也基本都标上了让一般消费者难以承受的高价。

贝壳工艺品的制作方法:

1、打磨。贝壳编织工艺品所采用的贝壳一般比较小，具有观赏性。贝壳一般不需要打磨。贝壳编织工艺品需要悬挂，有的人也可以佩戴装饰，对特别突起的边角可以用砂轮进行打磨。由于贝壳又硬又脆，打磨时注意选择颗粒适度的砂轮，用力要适度均匀，贝壳最好放在台钳上或者工作台上。

2、钻孔。选择要穿过的贝壳处轻轻用锤子敲打锥子钢钉定点，然后用钻钻孔。

3、上光。用油漆上光在美观的同时能避免贝壳氧化变色。一般用清漆(醇酸油漆)，也可以用液态蜡来上光。

4、串联。一般用彩绳将贝壳串联起来。贝壳之间打结隔开。

5、调整美化。根据设计和实际效果进行间距、次序的调整，以获得满意效果。贝壳编织工艺品种类繁多，装饰性强，携带方便，特别为旅游者喜爱。

结语：以上是为大家介绍的贝壳工艺品制作大全，只要发挥您的想象力，您就可以让贝壳做成你想要的工艺品，自己也俨然成为了一名创造无限可能的艺术家，让创意和创新在身边围绕，让海的味道萦绕家居空间。

㈥ 垄断阴影未除，失去左晖的贝壳还能走多远

作者|刘工昌

5月19日贝壳公布了2021年一季度财报。

财报显示，截至3月31日，贝壳的营业收入为207亿元，同比增长190.7%，净利润10.59亿元，调整后净利润为15.02亿元。在住房交易上，贝壳一季度总交易额（GTV）为10696亿元，同比增长224.2%，其中，二手房6734亿元，同比增长244.2%，一手房3434亿元，同比增长194.9%，其他业务527亿元，同比增长197.3%。

结合2020年全年财报来看，总交易额34991亿元，净收入705亿元，与2019年相比增幅都在50%以上，而调整后的净利润为57.20亿元，同比增长245.4%。

这意味着贝壳从去年至今，一直处于业绩大增的状态。放眼全行业，以全国房屋交易额计算，2019年贝壳的市占率为9.5%，而主要竞争对手中原地产、我爱我家、乐有家为代表的主流经纪公司市占率分别仅为4.3%、1.9%、1.3%，与贝壳差距原拉越大。

贝壳到今天是怎么来的呢？

贝壳作为一个公司的名字正式出现只有7年，但它背后的载体链家的诞生则有了一段并不算短的 历史 。

1992年左晖从北京化工大学计算机专业毕业，在北京奔波软件销售，后来又做了保险，有了一定的积蓄。2000年8月，左晖成立北京链家房地产展览展示中心，首创个人购房房展会。2001年11月12日，左晖成立链家地产。此后几年，链家发展一直出于不温不火之中。

2005年，“国八条”的出台，使得房地产行业第一次呈现行业趋冷，使得中间销售阶层的房屋中介纷纷倒闭，左晖的链家却趁机逆势扩张，迅速跻身主流中介企业中。

以楼盘字典打造行业标准

2008年，左晖雇了几百号人，不计成本地到30多个城市的小区数房子。

在虚假信息充斥市场的2012年，左晖高调提出提出“100%真房源”：真实存在、真实在售、真实价格。

然而，这次“逆行”让链家连续损失了3个月。但也如左晖所笃定的，“100天后这些客户又会回来。问题在于，你能否坚持并忍受100天。

贝壳曾在全国上百个城市同步发起过一场“全民较真计划”，对于虚假房源举报核实的，奖励举报者100元。此后，贝壳宣布天津、宁波等地真房源率达到了96%，贝壳通过房源VR化和楼盘字典给房源建立“身份证”的方式确保房源信息。

为什么链家要如此大张旗鼓的追求“100%真房源”呢？

左晖等人认识到，“互联网对传统企业的改造，底层的冲突存在于互联网精神与传统企业秩序之间。而‘真房源’本质上就是信息对称，实现了这一点，权力便从传统组织转移到了系统和数据。”

由此，“楼盘字典”的概念被推出并在链家内部不断升级。2020年加入的彭永东很好地解释了背后的逻辑，“在这个行业里面，有房子、客户、经纪人这三方。所有数据必须有一个最初的载体，而最好的载体就是物理不动的房子。”

“这不是偶然的行动，而是战略性的判断，链家当时的目标就是要做中国房地产的基础数据库，它收录了包括房源房间门牌号、标准户型图、属性信息、配套设施信息、 历史 业务数据等多维度信息。”知情人士介绍。

2014年6月，链家便成立了专门的数据中心，提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房产交易服务，并拥有业内独有的房屋数据、人群数据、交易数据，以数据技术驱动服务品质及行业效率的提升。此后，“楼盘字典”不断升级，2018年2月28日，历经数年准备的贝壳找房悄然上线，端出了国内数据量最大、覆盖面最广、维度最全面的房屋信息数据库“楼盘字典”，以及在链家内部已经验证的ACN机制，向全行业开放。

2019年，彭永东参加了中国发展高层论坛。他在会上提出：“行业的进化即标准的进化，对于房产服务业来说，就是物的标准、服务的标准和人的标准的进步。”并将物、服务、人定义为居住服务业三大要素。

到2019年年初，链家记录在库的真实房屋突破1.85亿，覆盖中国325个城市的45万个小区。到了2020年贝壳找房4.0时代，公司进一步通过“蚁巢”智能集采系统确保了“楼盘字典”的真实性，相应的楼盘数据的丰富程度由100多个字段扩展到433个字段来定义一套房屋。与此同时，每套房源的身份ID也保证了信息的统一和真实。

链家推出的“楼盘字典”解决了物的标准——真实，房源信息的真实。链家认为，这应是房地产交易的基础。

打造标准背后的规则

对贝壳来说，如果说“楼盘字典”解决了物的标准的话，那么，ACN（经纪人合作网络）解决的就是服务的标准和人的标准背后的规则问题。

2007年，链家引入了SE系统（SaleEfficiency），保证经纪人完成从房源录入、过程管理到成交撤单的所有环节，让公司对整个过程进行监督和风险管控。

经纪人合作网络（ACN）就是典型案例，其核心逻辑是拆流程、分利益、立规则。具体来看，链家把房源交易的各个环节拆分，每个环节对应房源录入人、钥匙的持有人、房子的带看人、客源成交人等，每个角色都会根据不同的贡献在ACN的制度下得到相应的利益分成。

“从本质上来看，ACN的合作机制把帮助客户的签约过程切分成了10个环节，基本上每一笔交易的背后都会有四五个经纪人的角色分担了这10个环节的工作，并按照不同的贡献获得各自的收入。”

如果说确立以真实房源为交易标准，是链家为良莠不齐的房产行业注入了一剂新鲜的活水的话，采用ACN经纪人合作网络系统的房产交易平台，贝壳通过佣金分配机制规定房屋合作交易中心的经纪人角色、权利和义务，房产经纪人的工作模式被以工业化标准程式被分割。这也被外界视作左晖创立贝壳后给行业带来的最大变化。就是说，它给乱象丛生的房产交易模式注入了可以清晰量化的工业化标准。

从非标到重新梳理流程、切分环节、实现分段标准化，链家用了18年的时间，所以大家说贝壳是“18年链家+2年贝壳”的集合体。“数字化的技术不难，难的是用数字化的技术重建规则，这是非交易型平台所不具备的经验，也是贝壳用20年时间打造的护城河。”分析人士表示。

链家靠什么盈利？

在2010年彭永东作为IBM咨询团队中的一员进驻贝壳。据知情人士讲述，当时IBM曾给链家总结出8种生意模式，其中之一为“收费站模式”，就是以交易为核心，然后向上下游延展。

贝壳手握真房源楼盘字典和ACN两大武器，这使得它能在充满主观意愿的房产交易中尽量做到工业化的规范要求。具体来说，在平台规则下，房产交易流程被拆分为多个环节，鼓励经纪人间相互合作，参与到不同环节中，分享收益；平台上的经纪品牌可无差别共享所有真实房源信息。

贝壳现在由新房+二手房业务部分组成，新房佣金跳点，二手房是总佣金8%+800手续费（银行审批300+过户500）

贝壳的口号是合作共赢，一套房源由多个角色组成，分别有录入人、维护人（三公里内）、实勘人（摄像师）、钥匙人、委托人人（身份证、房产证复印件）、成交人组成，而比例是5-10-5-5-10-65组成，而佣金最低可以折到60%。佣金收取后，统一交至贝壳总部，2个工作日后打回相应的佣金数额。

链家二手房中介费率：

从二手房中介费率来看，链家高于其他品牌。

2020年度贝壳平台上，除了链家完成10119亿元二手房交易额之外，其他品牌完成的二手房交易额为9281亿元。

2019-2020年，贝壳平台对其他经纪品牌二手房交易额收取的服务费率0.34%、0.32%。

互联网+经纪人、新房+二手房、自营+平台，是房地产经纪行业的关键词。目前市场上，把这六个关键词组合的最好的是贝壳，这中间的根本原因是分利，贝壳的经纪人的利益链接做得更好。

从总体上讲，链家网模仿的是美国着名的房地产信息查询网Zillow的经营模式，它是从美国房产中介MLS买过来房产原始数据，进而通过能以此给客户提供有信服力的数据这一前提，将网站区域的代理权以卖给经纪人，进而从经纪人这里收取佣金。

所以这个事的逻辑是，①Zillow从MLS处买房子数据，通过分析计算，精准的告诉消费者这套房子值多少钱。②经纪人购买Zillow的区域代理或者是广告占位，乃至于点击量，行成精准获客。③经纪人根据MLS系统获取房源，带看成交。

现在的贝壳相当于Zillow与MLS的结合体。现在的MLS系统融合了美国90%以上的二手房源，不过其房源主要靠花钱去买，而贝壳早期主要靠人去数，现在它没有公开公布房源信息的来源，估计多半也是靠买，从这点上贝壳与MLS逐渐趋同。

而MLS其存在价值，更多的像律师，房源方可以委托给经纪人来挂牌、出售，而买房经纪人也会帮忙带看、砍价，各为其主，这才是MLS的核心。

今后的贝壳要想扩大利润来源，靠单纯的吃差价和广告也是不够的，它也要像MLS一样，从房产交易本身再分一杯羹，才能获取其利益的最大化。从这个意义上讲，你说贝壳吃了原告吃被告，是说得过去的。

但中国目前没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己卖的房子，或者与少部分关系好的同业交换房源，但局限性很强。也正是因为这种情况，使消费者在房地产交易上变得事倍功半，也造成信息的不流通，产生因为不透明化而导致的房地产市场不规范，交易品质下降，客人花了钱，却买不到满意的房子。

而链家敢于开放自己的所有基因，服务过15万经纪人8000门店的链家运营体系将会开放给加入贝壳的各大商家与经纪公司，这本身需要极大的魄力的。

链家的做法是赋能于行业，给同行完全一样的链家基因，帮助良性运营。线上的流量质量应该有个全网提升，我们真实消费者才信。规矩的建立，今天的行业由经纪人损害客户或者公司利益最多会被开除，换个公司继续干，未来整个行业的应该是有一个共有的规矩的，经纪人想要长期职业化发展就要守规矩。改变经纪人和客户的博弈关系，通过机制去让客户信任而不是话术去套路对方。平台化也应当去保障经纪人的权益，需要有个组织去维护经纪人的利益。

“我们在做个球场，希望在这里踢球的人越来越多，规矩越来越好”，左晖曾用足球形容贝壳，在他看来，行业本质在发生变化，贝壳做的事情，是以店长和经纪人为中心在重筑整个行业生态。

贝壳高歌猛进

2015年，链家先后在成都、上海、北京、深圳、杭州等一二线发达城市以不同方式合并了伊诚地产、德佑地产、易家、中联(地产)集团、北京高策等共计11家房地产中介企业。收购之后，链家的经纪人数量从5万人猛增至近10万人。

短短两年时间，贝壳找房做到了中国最大的房产交易和服务平台。

一切就绪，准备赴美上市。2020年8月13日，贝壳找房在纽交所敲钟。招股书显示，贝壳找房2019年实现GTV（交易总额）2.13万亿元，同比增长84.5%。在中国所有商业平台中，其体量仅次于阿里巴巴。2020年其总营收达到705亿元，同比增长53.2%，全年净利润为27.78亿元。

招股书披露，本次IPO前，贝壳集团所有高管及其董事共持有公司51%的股份，其中左晖通过PropitiousGlobal Holdings Limited公司持有28.9%的股份，但拥有46.8%的投票权，为公司第一大股东。

另外，腾讯及其相关实体、软银旗下投资公司SVFII Shell Subco (Singapore) Pte.Ltd.、高瓴资本及其相关实体分别持有贝壳12.3%、10.2和5.3%的股份。

从目前来看，贝壳各项指标都处于房地产行业的极好段位。决定房产行业关键的现金流，贝壳在2017年至2019年储备的现金及现金等价物分别为82亿元、128亿元和319亿元。

上市首日，贝壳找房开盘价达到35.06美元/股，较发行价暴涨75%；最终收盘报37.44美元/股，涨幅超87%，总市值达422亿美元。

上市后三个月左右，贝壳找房股价股价翻了200倍左右。2020年11月25日，贝壳找房又宣布完成20.5亿美元增发。

贝壳上市后，股价最高点达79.4美元/股，市值940亿美元，约为人民币6000亿元，几乎相当于中国头部房地产公司碧桂园、万科、恒大市值之和。

垄断阴影未除

4月10日，前58集团CEO姚劲波曾公开质疑贝壳找房“二选一”，呼吁国家对其进行处罚。与此同时，姚劲波还附上了两张图片，其一是贝壳找房APP中，房源信息下明确标有“独家”标识；其二是一页协议照片，照片内容显示贝壳在合同中要求乙方“自愿”选择独家与贝壳合作。

针对此事，贝壳方面回应表示，自创立起，贝壳坚持依法经营，完善合规体系，以 科技 驱动行业良性发展。

实际上，伴随着这几年贝壳的发展，垄断的质疑并非首次出现。贝壳找房CEO彭永东曾表示，贝壳是在做行业的基础设施、规则，本身并没有跟谁竞争，因此，不存在垄断问题。

来源微博截图

4月14日，市场监管总局集中公布互联网平台企业《依法合规经营承诺》(第三批)。爱奇艺、贝壳找房、当当、多点、去哪儿、搜狗、58同城、饿了么、阅文、阿里巴巴、贝贝网（第三批）

毫无疑问贝壳确实已经进入了总局监管的最高名单，而且是34家被“点名”的全国性互联网平台中唯一的房产中介平台。不少人认为贝壳既做平台网站又做经纪业务，相当于“既做裁判员又做运动员”。

5月8日，有媒体报道，目前贝壳找房平台正在配合监管部门自检自查，至于贝壳找房是否涉嫌垄断，还需要详尽的数据调查。如今，地方政府的调控之矛，也越来越多地指向贝壳。北京、上海、杭州、成都、深圳、苏州、武汉、东莞……纷纷盯上贝壳，或者下架房源，或者提出二手房调控目标。

更早之前，2019年9月，浙江省金华百家房地产中介机构代表共同签署了《反壳联盟条约》，联盟中530家门店喊出“反对垄断，抵制不良竞争”；2020年4月，江苏盐城百家中介公司也以“抵制不良竞争”理由反抗贝壳系。

5月25日下午，路透社突然同时发布了一则消息，消息人士称，最近几周，国家市场监管总局一直在正式调查贝壳找房是否强迫房地产开发商只在其平台上列出住房信息，包括链家和贝壳，也就是所谓的“二选一”。该调查尚未公开宣布。目前还不知道调查何时结束，也不知道它可能会给贝壳找房带来什么影响。

根据《反垄断法》，一个经营者在相关市场的市场份额达到二分之一的，可以推定经营者具有市场支配地位。由于房地产行业基本属于在地交易，各类中介平台会在不同的城市相互竞争。

从全国范围看，贝壳所占比率目前还不到10%。贝壳找房CEO彭永东回应垄断话题时曾表示，“我们2018年的市占率只有5.3%，2019年达到9.1%，今年大概达到了12%-13%。”

但在单一城市内，比如北京，左晖在2015年时就曾对媒体表示，链家在北京的市场份额约为55%—60%。这毫无疑问已够得上垄断标准。

贝壳旗下有包括链家、自如、德佑、中环、住商、21世纪不动产等多个品牌。在线下，贝壳拥有45.6万经纪人与4.2万家经纪门店；在线上，贝壳已经形成了2.26亿套房源信息的楼盘字典库，将交易和服务标准化。楼盘字典+经纪人，贝壳筑起了它的商业护城河。

靠线上、线下的合围，很少有买房人能躲过贝壳之手。

尽管贝壳极力辩解，但人们还是从贝壳的行为上找到了垄断因子。

有观点认为，贝壳利用自身优势地位在一些城市提高二手房交易佣金，十分“强势”。据此前多家媒体报道，今年年初，贝壳在深圳、广州、成都、郑州、重庆等多个热点城市将中介费由2%上调至3%，其中买家承担2%，卖家承担1%。

不仅消费者，连开放商也不放过。贝壳在天津的206个项目，渠道费为3%以上的项目竟然有122个，有18个项目的渠道费超过了5%。

据说，2017年的某个论坛上,一位清华大学教授对链家网CEO彭永东说：“你们的模式就是两头骗，骗完房东骗购房者。”

中信证券在去年7月发表的研报中指出，长期来看，贝壳能否真正定义房屋交易的基础设施？这既是一个商业赛道的竞争问题，也是一个市场监管的问题。

左晖曾说，中国的中介费并不算高，大概在2.5%左右，美国、日本都是6%，南非是8%，香港虽然是2%但是有预支费用。

言下之意，贝壳的野心还只是八字一撇，中介费上涨仍有空间。

2021年4月，北京对链家、我爱我家等6家涉嫌炒作学区房的门店进行停业整改。违法违规行为包括：以隐瞒等不正当方式诱骗消费者交易、擅自对外发布房源信息。北京列举了严打的行为，就包括房地产经纪机构制造紧张气氛、炒作学区房、哄抬房价行为等。更早之前，链家在上海、北京曾实施“独家代理”模式，推涨房价，被住建委叫停。

这里要说一下，我们前面讲过，这里二手房佣金卖家买家双承担，实际上是贝壳商业模式中摆脱亏损走向正财务循环的一个趋势，从本质上讲，贝壳选择这样的商业模式，走到这一步就是无法避免的，但究竟是不是额外利用了其局部地区居于垄断地位的商业支配，还需要进一步观察。

风光并非永远无限

贝壳如此风光，不能不引起行业巨头高度警惕。

如果说姚劲波的58同城们在贝壳眼里已不足为虑的话，另两家巨头的进入则该引起贝壳的足够警惕。

首先是易居联手阿里天猫好房刚刚成为易居全资子公司，易居董事局主席周忻在发布会上信心满满地喊出“房产交易因我们而简单”的口号，表示未来要实现平台每日活跃用户300万、年交易额超2万亿、年营收500亿的目标。

其次是恒大推出的房车宝。

据恒大管理层在今年的业绩会上披露，目前房车宝已有门店4.3万家，去年交易规模（GTV）为1.2万亿元，预计在2021年底GTV达2.2万亿，进一步接近贝壳。

相比之下， 截至2020年末，贝壳找房旗下门店数约4.69万，交易规模为3.5万亿元。如此看来，房车宝的规模正向贝壳步步逼近。

更重要的是，恒大已为今年房车宝进行更大规模的并购提供了充足的“弹药”。3月29日，恒大官宣房车宝引入17家战略投资者，融资额达163.50亿港元。今年，恒大计划将“房车宝”通过资本市场上市。

目前，房车宝上还大多是恒大的房源，后续能否如愿成为开放平台尚未可知。不过，留给房车宝的市场空间仍旧很大。

据CIC报告估计，2024年全国房产交易总额可达30.7万亿元，2019年至2024年复合增长率可达到6.6%。贝壳目前其市占率不到四分之一。

在整个市场仍处于一片蓝海状态下，贝壳依靠房源真实与经纪人规范化所构筑的20年护城河能否禁得起后来巨头们的强烈冲击，谁也说不清楚。

也正如左晖所说，贝壳做的“难而正确”的事情，要走的路还很远。而今他的离去，无疑给这份未竟的事业增添了更大的不确定性。

㈦ 关于亚龙湾贝壳馆的描述

亚龙湾贝壳馆作为全球热门海岛目的地的景点之一，游客众多。对于大部分游客来说，游览亚龙湾贝壳馆需要大概1-3小时。请合理的安排好时间，尤其是一天同时游览多个景点的游客。

·亚龙湾贝壳馆位于亚龙湾国家旅游度假区中心广场底层，是目前国内首家以贝壳为主题，集科普、展览和销售为一体的综合性展馆。

·展览厅里，分五大海域展出世界各地具有代表性的贝壳300多种，有象征纯洁的天使之翼海鸥蛤、色彩绚丽的澳洲海扇蛤、着名的活化石红翁螺和鹦鹉螺等等。

·馆内设有现代先进的放映设备，可不间断地为游客放映海洋中各种鱼类、贝类、珊瑚等奇特的自然景观。

·还内设购物商场，商品主要是以贝壳为主的工艺品和纪念品。

除了亚龙湾贝壳馆外还可以去下面几个景点酒店参观游玩，比如：

景点

亚龙湾热带天堂森林公园 与亚龙湾贝壳馆距离2.2km

龙文化广场 与亚龙湾贝壳馆距离2.21km

亚龙湾 与!*亚龙湾

酒店

三亚天域度假酒店 与亚龙湾贝壳馆距离0.48km

三亚亚龙湾嘉嘉家别墅 与亚龙湾贝壳馆距离0.58km

三亚华宇亚龙湾迎宾馆 与亚龙湾贝壳馆距离0.59km

餐厅

嗲嗲的椰子鸡(亚龙湾总店) 与亚龙湾贝壳馆距离0.53km

三亚凯莱仙人掌度假酒店自助餐 与亚龙湾贝壳馆距离0.57km

海洋主题海蓝餐厅 与亚龙湾贝壳馆距离0.6km。