生活改善了应选什么样的房子

① 如何选购改善型住房年轻人也来看看

很多人买了首套房之后，对交通、配套的需求越来越高，于是就有了购买改善型住房的打算。那么，什么是改善型住房？改善型住房如何选？

如何选购改善型住房？

改善性住宅，字面意思上来看，就是对生活品质、居住条件的改善。改善型住宅一词的提出，主要是迎合了购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。

改善型住宅多分布于主城区边缘地带，既靠近市中心，又能享受近郊的良好生态环境，同时小区的环境也是达到了相当高的品质。改善型购房者大多是已家庭为单位，此时子女的教育配套也就成为各个改善型楼盘必备的配套之一。良好的生态环境，完善的生活、教育配套，精心规划的户型，都使得改善型住房成为宜居之选，乃至传世之宅。

巧用公积金贷款缓解月供压力

建议：按照现行公积金贷款政策，购房前必须出售已有房产，让房产记录“清零”才能符合首次置业标准，达到申请足额公积金的条件并享受到房贷优惠利率。如果第一次置业已经动用了商业贷款，则不管购买的是普通住宅还是非普通住宅，再次申请按揭，一律按“二套房”对待。

另外，对于“二套房”放贷，公积金首付虽也提高至5成，但相比较商业贷款，公积金贷款利率仍旧相对优惠。因此，“二套房”应尽量选择公积金贷款，这样既实惠又能缓解月供压力。

缩短置换时间尽量“一步到位”

建议：对于已有一套房的改善型购房者，要尽量提前安排好自己的置换计划，缩短时间差，不要延误时间错过购房好时机。有些准备置业升级的购房者就是想卖得高买得低，没能从自身的需求出发，果断做出判断和决定。

改善居住品质品牌地产商优先

建议：改善型需求的购房者对二套房的要求比首置更加明确，家庭人口较多，对于居住空间和交通、教育等配套的要求也会逐渐提升。所以，为了兼顾每个家庭成员的生活习惯，除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素及功能间是否合理外，还要注意选择信誉好、口碑好的品牌地产商，通常与这样的小区所匹配的物业公司，服务都比较周到。

随着交通日渐发达，很多一线品牌开发商开发的房子，在质量和物业各方面都有保证。如果在非主城区置业，挑选配套完整、宜居环境上佳的大户型来改善生活品质，也是不错的选择。

改善型住房对地段、开发商选择、配套和物业等因素加以更多的考虑。专家表示，对于收入较为稳定，且有一定资金的购房者，买房最好还是一步到位。这里所谓的一步到位，也是相对的。个人不同时期的生活实际，对住房的需求也是不一样的。买房还是需要量力而行，在立足当下的同时，规划好未来需求，长远置业。

（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 什么是改善型住房 改善型住房应该如何挑选

有业内人士认为，“改善”一词包括很多情况，首先面积肯定是大 于最低标准的90㎡；其次，有些购房者虽然是第二次购房，但确实用于改善住房条件，那么这显然是符合“改善”一词的目的。shqianyy

改善买房需要考虑四点

1、预算

改善型住宅的购房者名下已有一套房，在买房前需要将首套房卖掉，才能有足够的资金买套更好的房子。这要求购房者对原有房子的出手的时间以及金额进行规划，以免在购置改善型住宅的时候出现纰漏。

2、地段

改善型住宅的购房者年龄通常在30-40岁之间，这个年龄段的购房者要考虑的因素非常多，比如房子不能与工作单位太远、还得靠近父母的住处和学校等。在买房时，抓住自己的核心需求，慎重选择合适地段。

3、配套

改善型住宅的配套，根据不同的购房者的实际情况而有不同的着重点。此时就要分内外配套两方面来考量。内部配套如小区环境是否宜人、车位是否充足以及小区内部是否为人车分流设计等；外部配套如医疗、商业、学区等配套也是考量的因素之一。

4、开发商以及物业的选择

改善型住宅的购房者，开发商和物业的选择也较为重要。选择大品牌的开发商以及物业公司，对入住后的生活质量会带来很多的正面影响，毕竟住的舒心是改善型住宅购房者首先应满足的需求。当然，小开发商以及小物业公司有时也会有品质优良的项目。

③ 购买改善型住房 挑户型一定要注意这些

对于选择阶梯式换房的购房者来说，通常来说在首次置业的时候，会选择户型较小的房子，一般在八九十平左右。而等到经济实力好了之后，就会买户型较大的房子作为自己的置业目标。那么改善型置业应该要注意哪些呢？小编告诉你改善型置业选户型一定要注意这5点！

1、保障私密性

看过楼层平面图的人都知道，他出来说大户型的话都位于小区内位置或者楼栋较好的地方，有着风景、采光、视野等有利条件。但是同样的，也有可能会有人流量大的问题出现，虽然后期可以通过窗帘窗户等保障安静与私密性，但是毕竟还是不方便。

所以大家在前期挑选户型的时候，一定要考虑到这些不利因素对生活的影响，如果非常介意，那么在选购的时候就要尽量避开。

2、各功能分区的空间要更加合理划分，保障舒适与合适

改善型置业是为了居住的舒适，在家庭人口增多的情况下，提成都会挑选大户型，但是除了看面积之外，大家挑选户型的时候，一定要注意查看生活空间的面积是否合理，功能划分是否合理。

最主要的就是看客厅、餐厅、卧室等等布局是否合理。客厅方面，一定要有足够的宽敞度，保证容纳能力，此外客厅与卧室的距离一定要足够，保障动静分区。卧室最重要的是采光和通风。

3、干湿分离

大户型面积足够大，如果不能做到干湿分离，一旦发生什么事情，那收拾的难度就会更大。尤其需要注意的是衣帽间与卫生间一定要有足够的距离，避免潮湿发霉。

其实这些问题在户型设计图上都可以看到，大家如果说还不放心的话，也可以将干湿分离的要求写进购房合同。

4、足够层高

无论是大户型还是小户型，楼层的层高是大家一定要注意的，因为在装修的时候，如果是要吊顶的话还会占据一定的高度，如果层高不高的话，很容易就会产生压抑感，影响居住的舒适度。作为自己未来长久居住之所，甚至是最后一套房子，购房前，层高一定要看清。

5、考虑自己的实际能力

大户型面积大，在同等价格下，总价肯定要比普通中小户型贵，而且在如今的楼市下，房价也是居高不下，那么，考虑置换大户型的购房者，在作出选择之前，一定要考虑一下自己支付首付的能力以及还贷款的能力。

另外，大户型也要考虑公摊面积，装修成本和物业开支以及要缴纳的各种税费等相关费用。户型变大，各种费用支出也是一大笔预算。

关于改善型置业需要注意的问题基本上也就是以上这五个方面了，因为大家之前已经有了买房的经验了，所以只需要结合自己目前的实际情况，理性选房就可以啦。

④ 改善型住房如何选这些攻略教你选到心头好

衣食住行中的“住”可以说是影响每一个人的最重要因素,而随着生活水平的提高,普通人对居家的要求也越来越高。那么,该如何结合自身情况买到自己喜欢的改善型住房呢?今天小编就教你如何选到“心头好”。

弄清楚自己换房原因 按需选房

再次置业的原因很多,比如家庭成员的增加,收入提高想换更好的环境,或者为小朋友打算想换一个离学校更近的小区等,所以,每个家庭(或个人)都有不同的需求,你得去考虑换什么样的房子才适合自己。

考虑换房过渡期 买卖房顺序依手中房款而定

卖房买房很难步伐同步,所以,在换房过程中你还得有个“过渡期”,资金紧张的人建议可以考虑先卖原有住房再买新房,筹到售房款后实现自己的换房计划。资金宽裕的购房者建议先挑选到合适的房子再卖原有住房。

地段、生活配套更加重要

改善型购房者对住房区域的选择一定要根据自己的经济能力和换房的要求全面考虑。房子的区域均价、生活配套、小区环境、周边交通、学校等情况都应纳入考虑范围。因为改善型住房需要改变的不只是房子的大小,还有房子背后的整个生活体系。

舒适度大于性价比

改善型购房人群对舒适度的要求更高。所以在选房上舒适度>性价比,比如房间大小合适吗、功能划分合理吗、采光通风好不好等等,都是重点考虑的因素。不同的家庭有不同的生活习惯,量体裁衣。

好房子要配好物业

好物业是选好房的硬指标。购房者变成业主后,居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务的好坏直接挂钩。大家可以通过实地观察物业状况来判断小区物业服务的细致程度。

（以上回答发布于2017-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑤ 改善型住房如何选择 攻略教你选到心头好

衣食住行中的“住”可以说是影响每一个人的最重要因素，而随着生活水平的提高，普通人对居家的要求也越来越高。那么，该如何结合自身情况买到自己喜欢的改善型住房呢？今天小编就教你如何选到“心头好”。

弄清楚自己换房原因 按需选房

再次置业的原因很多，比如家庭成员的增加，收入提高想换更好的环境，或者为小朋友打算想换一个离学校更近的小区等，所以，每个家庭（或个人）都有不同的需求，你得去考虑换什么样的房子才适合自己。

考虑换房过渡期 买卖房顺序依手中房款而定

卖房买房很难步伐同步，所以，在换房过程中你还得有个“过渡期”，资金紧张的人建议可以考虑先卖原有住房再买新房，筹到售房款后实现自己的换房计划。资金宽裕的购房者建议先挑选到合适的房子再卖原有住房。

地段、生活配套更加重要

改善型购房者对住房区域的选择一定要根据自己的经济能力和换房的要求全面考虑。房子的区域均价、生活配套、小区环境、周边交通、学校等情况都应纳入考虑范围。因为改善型住房需要改变的不只是房子的大小，还有房子背后的整个生活体系。巴南和江北的购房差价大家有目共睹，不用多解释。

舒适度大于性价比

改善型购房人群对舒适度的要求更高。所以在选房上舒适度>性价比，比如房间大小合适吗、功能划分合理吗、采光通风好不好等等，都是重点考虑的因素。不同的家庭有不同的生活习惯，量体裁衣。

好房子要配好物业

好物业是选好房的硬指标。购房者变成业主后，居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务的好坏直接挂钩。大家可以通过实地观察物业状况来判断小区物业服务的细致程度。

（以上回答发布于2017-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑥ 购买改善型住房在挑选户型时应注意哪些方面

人世间最美好的感觉莫过于此，柴米油盐、人间烟火、有人问候、有人安慰，这就是家的感觉！随着经济条件的改善、家庭人口的增加，原先狭小的房屋已经无法承受，越来越多的中年人开始购买自己的第二套新房，来改善一下自己的生活条件。那么，购买改善型住房在挑选户型时应该注意哪些方面呢？今天小编就和大家聊一下吧！

1、保障私密性

看过楼层平面图的人都知道，一般大户型都占据着小区或者楼栋较好的位置，比如风景、采光、视野等有利条件。在这种情况下，难免在楼下有人流量大，噪音大等人群聚集的情况。

虽然后期可以通过窗帘窗户等保障安静与私密性，前期挑选户型的时候，也要考虑到这些不利因素对生活的影响。如果非常介意，那么在选购的时候就要尽量避开。

2、各功能分区的空间要更加合理

改善型置业是为了居住的舒适，在家庭人口增多的情况下，在有大面积保障的前提下，挑选户型的时候，一定要注意查看生活空间的面积是否合理，功能划分是否合理。

客厅方面，宽敞度、容纳能力，以及与卧室的距离一定要足够，保障动静分区。卧室最重要的是采光和通风。改善型置业中遇到的很多问题不能像首次置业那样睁一只眼闭一只眼，必须为日后家人的健康考虑。

3、干湿分离

大户型面积足够大，如果不能做到干湿分离，一旦发生什么事情，那收拾的难度就会更大。尤其需要注意的是衣帽间与卫生间一定要有足够的距离，避免潮湿发霉。这些问题，在户型设计图上都可以看到，如果有担心的话，还可以将干湿分离的要求写进购房合同。

4、高度适中

无论是大户型还是小户型，楼层的层高是大家一定要注意的，因为在装修的时候，如果是要吊顶的话还会占据一定的高度，如果层高不高的话，很容易就会产生压抑感，影响居住的舒适度。作为自己未来长久居住之所，甚至是最后一套房子，购房前，层高一定要看清。

5、考虑自己的实际能力

大户型面积大，在同等价格下，总价肯定要比普通中小户型贵，而且在如今的楼市下，房价也是居高不下。那么，考虑置换大户型的购房者，在做出选择之前，一定要考虑一下自己支付首付的能力以及还贷款的能力。

另外，大户型也要考虑公摊面积，装修成本和物业开支以及要缴纳的各种税费等相关费用。户型变大，各种费用支出也是一大笔预算。

看完了小编为大家分享的关于改善型置业挑选户型的注意事项，大家的心里是否稍微稳当了一点呢？对于改善型购房者来说，第二套住房与你后半生的幸福息息相关，所以购房者在购买新房时，一定要小心谨慎，多方比较之后选择属于自己的新房，最好事先多多考察，以免以后出现不必要的问题。

来源：网络

（以上回答发布于2018-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑦ 买房攻略：购买改善型住房应该如何选择

对于改善型住房并没有一个严格的标准，它只是迎合了购房者从“居住需求”转向“舒适需求”的转变，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型需求分首次和多次，不同需求人群所看重的因素也不同。那么如何挑选改善型住房呢？

1、明确自己的换房原因，按需选房

二次置业的原因有很多，比如家庭成员的增加、收入提高想改善自己和家人的居住环境、或者想为家里的小孩子换一个离学校更近的小区等等。

每一个换房的原因都不同，这也意味着，每个人换房的需求也不同，二次购房买什么样的房子才适合自己，是改善型需求在买房时要考虑的首要因素。

2、考虑换房过渡期，买卖房顺序依手中存款而定

很多改善型购房者换房，都是考虑把旧房子卖掉来换得一部分二次购房的费用，但是，卖房买房很难同步，所以，在换房的过程中，还有一个“过渡期”，小编建议资金紧张的人可以考虑先将原有住房转手再买新房，筹到钱款后再实现自己的换房计划。而资金宽裕的购房者，小编建议先挑选到合适的房子再卖原有住房。

3、地段、生活配套更加重要

对于改善型购房者来说，对住房区域的选择一定要根据自己的经济能力和换房的要求全面考虑。房子的区域均价、生活配套、小区环境、周边学校等等情况都应该纳入考虑的范围之内。因为对于改善型购房者来说，需要改变的不只是房子的大小，还有房子背后的整个生活体系。

4、选户型要满足生活需求

改善型的房屋，户型应该满足舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性等几个特点。

人们购买改善型房屋的最大原因之一是家庭人员的增加，如从单身、到二人世界、到三口之家、到四世同堂。不同的人员结构代表着不同的居住形态。

因此，选择户型的时候要充分考虑每个阶段的需求都得到满足，例如为孩子准备书房，为老人准备可以养花养草的大阳台。

5、交通便利

完善的交通配套，是改善住宅必须拥有的一个要素。不管是公交线路站点，还是高速公路亦或是发达的地铁轨道，你的家周边都必须要拥有一种，确保你能顺畅、方便的到达你想去的任何地方。

当然，随着城市地铁线路的逐渐完善、成熟，靠近地铁的改善房无疑会更受欢迎一点，地铁出行不仅会避开地面拥堵的交通，同时节省了你的出行时间，让你的生活、工作更加舒适、便捷。

6、物业一定要好

好的物业，是好房子的硬性指标。购房者变为业主之后，居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务的好坏直接挂钩，大家可以通过实地观察物业状况来判断小区物业服务的细致程度。

选择改善性住宅取决于个人的生活需求与财务状况，对于购房者来说，改善性需求的住房不仅仅是指“大户型”，既然要改善居住，应该更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性。

⑧ 改善型住房买多大面积合适改善型住房，改善了什么

对于三口之家而言，从小公寓换成90平的三房，就算是改善型住房了；而对于三代同堂的家庭，则是从90平三房换成120平以上的四房，才算是改善型住房。改善型住房，是在刚需房的基础，置换上一套环境更美、空间更大的房子，具体面积大小要根据家庭情况与居住需求而定。下面我来展开聊聊改善型住房该如何选，各位准备换房的朋友，可以参考一下！

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1、刚需房与改善型住房的区别

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刚需型住房：有个安身之所。

改善型住房：有个舒服的居住环境。

▲私家泳池。

在以上提到的9个改善点中，①-④是改善型住房的基本特征，而⑤-⑨则是根据不同的家庭情况与居住诉求，每个家庭都会有不同的选择。以上提到的面积也是仅供参考，具体还是根据户型的实际情况来选。