如何平衡房贷和生活

‘壹’ 专家建议还房贷时间延长至40年，如何才能从根源上减轻还房贷压力

如果想要从根源上减轻还房贷的压力，我觉得最直接有效的方式就是降低房价，这个方式可能是缓解房贷压力的唯一方式。

从某种程度上来说，对于购房者来讲，当购房者支付了购房的首付款之后，购房者更需要承担20年到30年的个人住房贷款。我们要知道国内的个人住房贷款的贷款利率本身就非常高，很多发达国家和地区的个人住房贷款的贷款利率只有2%以内。即便我们的个人住房贷款的利率有所下调，我们的房贷利率一般可以维持在4%左右，所以这个问题会进一步加剧购房者的房贷偿还压力。

与此同时，我们的个人住房贷款利息需要尽快降到2%以内。如果我们依然需要申请4%以上的个人住房贷款的话，这个方式不仅会导致大家的贷款偿还压力变大，更会导致很多购房者失去偿还个人住房贷款的能力。

‘贰’ 如何缓解车贷，房贷老婆孩子带给你的生活压力

其实是最直接的一个解决方法，就是想办法去增加你的收入。我们都知道房贷车贷以及老婆孩子所给我们带来的一些生活的压力，都是钱在作怪。那么在这种情况下呢，你就应该要想办法去增加你的收入，这个的话我觉得才有可能解决你的这个压力，对于房贷和车贷它是一种资金的问题，只有你赚的钱比较多一点，那么才有可能去轻松的面对这个房贷和车贷。

最后也可以让你的另一半参加一些兼职，毕竟我们都明白兼职他也能够带来一定的收入，有可能比主业还多。所以让你的另一半去参加工作，这样的话就能够多一份收入，多一份资金来源也能够缓解你面对这个房贷和车贷的压力，如果是一个人养活一个大家子的话，自然会让自己有点吃不消。

‘叁’ 房贷和月供要怎么平衡黄金比例看这里

春节刚过，不少人想赶上2017年楼市头班车，趁年初买房。贷款买房涉及到一个很关键的问题：房贷月供和收入比例多少合适？说白了就是贷多少合适。

能贷多少银行也有自己的规定，一般要求月收入至少是房贷月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那么你的贷款月供最多是4000元。银行是考虑了借款人的还款能力，通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的最高限制，在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。

案例1：

小李毕业两年多，打算贷款买房子，他每月工资10000左右，买一套100万的房子，按照首付20%，贷款利率4.9%，贷款期限30年计算的话，每月月供差不多4000元左右。考虑到他还单身，并且处于事业的上升期，房贷月供占工资一半左右的话，对于他来说负担较小，随着以后升职加薪，房贷月供对其生活的影响业逐渐减小。

案例2：

小刘与妻子结婚三年，一直租房子住，小宝宝出生后2人考虑买房子。同样是买100万的房子，首付20%，利率4.9%，贷款期限30年，月供4000元，夫妻二人的每月收入加一起1万左右，月供占了收入一半左右，考虑到要养孩子，压力有点大，于是他们想多交点首付，将月供降到每月3000元左右，大概是月收入的30%，这样也不至于影响了正常生活。
上面这两类人代表了两种不同状况的购房者，案例1中的小李是处于事业上升期的年轻人，将房贷控制在月收入的50%左右完全不影响其生活。而案例2中的小刘需要考虑到家庭支出等问题，房贷月供占收入的30%是个舒适线。两类人都是有着不同的需求，在银行规定的月供占收入比例警戒线（50%）的基础上作出各自的调整，选择了适合自己的贷款额度。

在这想告诉大家的是，对于单身人士，家庭压力小，年纪轻升值空间大，可以将房贷月供占比控制的高一些；而对于已婚有孩子的家庭，需要考虑教育支出等生活费用，要适当减少房贷月供的占比，保证生活质量。

总的来说，贷款买房需要考虑以下几个问题：

1、了解所在城市的购房、信贷政策
今年购房、信贷政策处于分化的状态，热点城市限购限贷，三四线城市以及部分二线城市仍维持去库存的方针不变，所以贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。

2、买房前做好财务规划
在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。

3、选择适合自己的还款方式
在确定贷款后，要选择适合自己的还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。购房人要根据自身的需求选择。

对于房贷月供和收入占比的问题，不能说贷得多就好，贷的少就不好，而是要让购房人达到“最佳状态”，减少了购房成本是一方面，也要在自己的负债能力范围内，要考虑自己在买房后想过什么样的生活，毕竟每个人的家庭状况、经济状况不一样，适合自己的才是最好。

（以上回答发布于2017-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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‘肆’ 怎么样缓解房贷压力

一、房屋分租
现在很多还贷压力大的房奴，当初采取的是“一步到位”的置业方式，购买了2居以上的大户型住宅。但是很多家庭，只有夫妇两口人居住，因而也存在居室闲置的问题。感觉还贷压力大的房奴，可以转换一下思路，把房子分租出去1间，生活就会变得更轻松。
二、弃大换小，弃城下乡
现在，在富裕阶层追崇房屋升级换代的同时，深受供房之苦的房奴们开始觉醒，反其道而行之，毅然把自己的大房子换成小房子，或从市里搬到了郊区。一些年轻的房奴在为当初盲目跟风买大房的决定而后悔，纷纷转向了位置稍微偏僻点的商品房或适合自己经济承受力的小户型。
三、守财更要理财
有些房奴每天计算着元角分厘地过日子，俨然小说里面的“守财奴”。其实，要想让自己过的轻松些，一味省吃俭用可不是“持续性发展”的良策，还要寻找一个适合自己的理财生财之道。
四、转租获租金差
对于已经买房的房奴，如果自住房的资金明显高过普通住宅的租金，可以考虑将房子出租，暂时牺牲“白领”生活，为未来的生活换得更为广大的空间。
目前可供选择的理财产品层出不穷，这些产品包括国债、银行理财产品、基金、股票等。但风险程度各不相同，选择时应根据自己的经济能力及风险承受能力来确定。如果想采取零风险的理财方式，还可以考虑保险和教育储蓄，可以让你对未来的预期支出有一个基本保障。
无奈的“房奴”们若是觉得自己被房贷压的喘不过气来，一定要及时释放压力，以免对身心都造成危害

‘伍’ 房贷和月薪要怎么平衡

若在招行申请个人住房贷款，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。【即：月贷款支出不能超过月收入的一半，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】

‘陆’ 越来越多的年轻人开始背负房贷，如何减轻年轻人的压力

面临着居高不下的房价，这是现在的年轻人普遍面临着的问题。房子永远是一个年轻人想要在一座城市安身立命的痛点，有多少年轻人怀揣着梦想走出校园，立志在这个城市扎根，而想要扎根必不可少的就是要在这个城市有一间属于自己的房子。

所以，对于年轻人，我认为做到如下几点会有所帮助：

1、保证月供可控。要控制所占家庭收入比例，最好控制在30%左右，这样你的消费品质才能有所保证；

2、合适才是最重要。在购房时，要综合考虑房型是否经济适用，包括上下班距离、交通枢纽、购物中心等；

3、注意调整心态。房奴们要知道自己买房是为了享受，并不是给自己添加负担，一定要注意调整自己的心态，否则你的身心健康早晚都会出现问题；

4、试试以房养贷。可以选择将房子租出去一部分，每个月的租金也可以减轻一部分的房贷压力的。

以上几点是我的建议，我认为会对减轻年轻人的房贷压力已有所帮助。

‘柒’ 房贷和月供要怎么平衡黄金比例看这里

春节刚过，不少人想赶上2017年楼市头班车，趁年初买房。贷款买房涉及到一个很关键的问题：房贷月供和收入比例多少合适？说白了就是贷多少合适。

能贷多少银行也有自己的规定，一般要求月收入至少是房贷月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那么你的贷款月供最多是4000元。银行是考虑了借款人的还款能力，通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的最高限制，在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。

案例1：

小李毕业两年多，打算贷款买房子，他每月工资10000左右，买一套100万的房子，按照首付20%，贷款利率4.9%，贷款期限30年计算的话，每月月供差不多4000元左右。考虑到他还单身，并且处于事业的上升期，房贷月供占工资一半左右的话，对于他来说负担较小，随着以后升职加薪，房贷月供对其生活的影响业逐渐减小。

案例2：

小刘与妻子结婚三年，一直租房子住，小宝宝出生后2人考虑买房子。同样是买100万的房子，首付20%，利率4.9%，贷款期限30年，月供4000元，夫妻二人的每月收入加一起1万左右，月供占了收入一半左右，考虑到要养孩子，压力有点大，于是他们想多交点首付，将月供降到每月3000元左右，大概是月收入的30%，这样也不至于影响了正常生活。
上面这两类人代表了两种不同状况的购房者，案例1中的小李是处于事业上升期的年轻人，将房贷控制在月收入的50%左右完全不影响其生活。而案例2中的小刘需要考虑到家庭支出等问题，房贷月供占收入的30%是个舒适线。两类人都是有着不同的需求，在银行规定的月供占收入比例警戒线（50%）的基础上作出各自的调整，选择了适合自己的贷款额度。

在这想告诉大家的是，对于单身人士，家庭压力小，年纪轻升值空间大，可以将房贷月供占比控制的高一些；而对于已婚有孩子的家庭，需要考虑教育支出等生活费用，要适当减少房贷月供的占比，保证生活质量。

总的来说，贷款买房需要考虑以下几个问题：

1、了解所在城市的购房、信贷政策
今年购房、信贷政策处于分化的状态，热点城市限购限贷，三四线城市以及部分二线城市仍维持去库存的方针不变，所以贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。

2、买房前做好财务规划
在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。

（以上回答发布于2017-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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