什么是生活楼

Ⅰ 写字楼和居民楼有什么区别写字楼可以只用来居住吗

写字楼和居民楼的区别如下：

1、房屋用途区别不同

写字楼是纯粹的办公楼，是用来办公的场所，一般不考虑居住的需要，不在楼内设专门的卧室，也不分户，不设计洗浴设备。

居民楼是普通住宅，基础设施完善。室内有浴室、厨房。而且安全性高，很少有外来人员。

2、土地性质不同

居民楼属于居住用地，土地使用年限为70年。

写字楼属于综合用地（办公用地、商业用地），土地使用年限为40年和50年。

3、物业、水电收费标准不同

写字楼的收费标准都是按照商业标准进行收费的，其价格要远远高于居民住宅楼。无论是从物业还是水电上面，两者的收费标准皆不是一个档次。总得来说，居民住宅楼的费用还是比较低的。

写字楼也可以用来居住，只是由于是办公场地。所以人员比较复杂，安全性低。尤其在晚上，写字楼里大部分人都下班离开了。楼里会显得空旷，不利于人的正常交往。

另外，写字楼里没有厨房和卫浴设施。可能会给居住者在生活上带来不便。由于写字楼的费用要高于住宅楼，可能会给居住者在经济上带来压力。

Ⅱ 商住楼和住宅楼的区别是什么

商住楼与住宅楼的区别：
一、是生活费用、水费电费等。
商住楼是按企业标准收取的。住宅楼是按民用水电标准收取的。
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的2%,而商住楼是4%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。
四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年。

Ⅲ 公寓楼与普通住宅楼有哪些区别

公寓楼和普通住宅楼的区别是公寓楼包含商用性质，而普通住宅楼只是住宅楼。

公寓楼与普通住宅楼区别：

1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同，住宅的产权一般为70年，而公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年。

2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。

3、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同，居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

4、公寓和普通住宅区别在于落户规定不同，这仍然是商业用途的问题，和普通住宅相比，这也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户。

5、公寓和普通住宅区别在于贷款利率和首付不同，普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。

6、公寓和普通住宅区别在于税费不同，住宅和公寓在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。

一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

(3)什么是生活楼扩展阅读：

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。

每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。

第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。

公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。

排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。

此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。

普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

请注意七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中：

五、明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费

为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。

享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。

各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。

里面一直用的是“普通住房”。

Ⅳ 什么是居民住宅楼

别怕我给您泼冷水，一般情况下基本上您拿他没办法。请看相关报道。

开公司偏就酷爱住宅楼 谁都拿民宅商用都没辙
◇字体：〔大 中 小〕 发表评论 来源：北京青年报：余美英 吴芳 蔺丽爽 (06/04/20 11:31)

开公司偏就酷爱住宅楼 谁都拿民宅商用都没辙
北京到目前为止，没有专门的法规治理住宅楼内开公司现象。目前，“住宅楼内开公司”的管理涉及三个部门：工商部门、土地管理部门、规划管理部门。但是，这些管理部门几乎都拿民宅商用没辙。

■工商：

无权对登记地址进行限制

本报记者报道 市工商局登记注册处处长贺庆财表示，工商局对居民楼开设公司扰民、带来治安隐患等问题也了解，但是目前我国的法律没有在居民楼内开设公司的禁止性条款。工商作为行政执法部门，审查仅限于经营者是否具有对作为住所（经营场所）的建筑物的使用权，但对该建筑物的使用用途，并没有赋予工商部门审查的权限。

按照《公司登记管理条例》和《民法通则》规定，工商无权对登记地址进行限制。

贺处长表示，为缓解扰民的问题，2002年市工商局与原市国土房管局、市规委等单位进行过认真研究，根据居民住宅办企业的实际情况，本着既不干扰居民生活，又有利于企业发展的原则，制定了《关于在居民楼住宅内设立企业有关问题的通知》，禁止在居民楼开设餐饮、网吧、娱乐场所、加工生产等经营场所。

但是，2004年7月1日《行政许可法》实施后，继续执行存在法律障碍，引发了大量的行政诉讼。在执行过程中，曾发生过申请人向工商局提出巨额国家赔偿的案例。

目前的现状是，工商部门不限制经营者在居民楼内开设公司，住宅楼的一层允许开设开办销售类公司。例如，今年前三个月朝阳区注册的公司有90%以上的办公地点在居民楼。

市工商局有关负责人表示，在没有充足的法律、法规的支持下，会给行政机关的行政行为增加不可预知的法律风险，使行政机关陷入进退两难的境地。市工商局建议，市人大或市政府以地方立法的形式，对利用居民住宅楼从事经营的行为作出明确规定，彻底解决工商在依据现行法律执法时存在掣肘的问题。

■规划:

没有行政处罚权

本报记者余美英报道根据城市规划法，建设工程经过相关管理部门验收后，业主不得擅自改变使用性质。如果改变房屋使用性质，必须到房屋产权部门办理房屋性质变更，而办理变更手续的时候单元式的房屋必须出示规划或设计部门同意变更的资料。记者在规划部门了解到，由于住宅和非住宅在设计、结构和配套费的交纳等等方面都不一样，一般不能变更。同时规划部门也表示，目前规划部门对住宅楼内开公司无法执法，因为他们是“规划部门”，没有行政处罚权。土地管理部门的说法和规划部门差不多，虽然根据《土地管理法》也涉及了不得改变土地使用性质的内容，但往往在实际情况中，很难处理。

■建设部：

正式出台时“住宅楼禁止商用”被删除

让人不能理解的是，去年建设部制定的有关物业管理条例草案曾经涉及到“住宅楼禁止商用”的内容，但不知道为什么，在文件正式出台的时候，相关的条款已经被删除。

而正因为如此，昨天记者从正在着手制订北京的物业管理实施条例的北京市建委有关部门得知：“因为建设部的物业管理条例中没有涉及这方面内容，北京市的实施条例肯定不会涉及该内容。”

■“居改非”成中小企业成长“摇篮”

住宅楼内开公司是大城市都比较突出的问题。上海从去年11月1日颁布《上海市住宅物业管理规定》开始叫停住宅楼开公司，而北京由于土地、工商、规划、建设部门管理脱节，住宅开公司问题尽管老百姓投诉很多，但一直没有得到有效管理。有关业内人士和老百姓希望通过本报呼吁北京市政府管理部门着手制定相关方面的禁令。

据了解，由于在住宅楼内办公具有成本低的优势，“居改非”(多指住宅楼里允许开公司)物业迅速成为大量中小企业成长的“摇篮”。某小区业主反映，小区内688户住户中仅剩99家真正住户，其他都被公司占据，“居改非”比例高达76.5%。

■写字楼高租金小公司难承受

中原地产华北区总经理李文杰在分析这种现象时认为，现在北京这种十分普遍的住宅楼内开公司现象与中小公司旺盛的办公需求不无关系，而这与北京写字楼价格高起的现状分不开。居高不下的写字楼租金，对于资金实力十分薄弱的创业者或并没有长期经营计划的公司都难以接受。而那些租金相对低廉、交通便利、地段良好的居民住宅楼对于中小企业和各类办事处来说，无疑是天然的安家营。另一方面，从硬件上讲，高档写字楼一般只有早上9点和下午6点有空调，可以上班，而住宅楼内开公司可以24小时上班，这种公共条件也很适合中小公司。

■用低成本赚取高利润开发商积极迎合市场需求

因此在北京，不仅私底下的“居改非”活动频繁，而且一些开发商看准了这个巨大的需求市场，打“擦边球”公开售卖所谓的“商住楼”。以住宅立项，开发商不仅能少交很多土地出让金，还可以按照住宅进行贷款按揭，土地使用权也可延长至70年。用住宅开发的成本，赚取开发写字楼的利润。至于这种商住楼内的设施是否符合办公楼必须具备的安全等因素，目前似乎没有人去考虑。

“人家都是合法经营”物业根本无计可施

本报记者报道“民房商用”，很多业主只能向物业抱怨。但物业基本无计可施。望京小区国盛物业部的徐主任说，房屋是居民的私有财产，物业也无权干涉。

百环花园共有23家商户，其中有20户是出租户，3户为业主自己经营。在小区的8栋楼中，6号楼的商户最多，共10户。这些公司均有营业执照。

物业的刘先生介绍说，小区最近两年商户逐渐增多，成了小区业主们投诉的对象。今年3月底，物业贴出一封致小区业主的信，告知业主这一情况，望业主加强防范；同时也采取一些措施，比如对公司实行出入证管理、租户使用电梯运送货物必须到管理处开具使用证明、限制商户使用电梯的时间、加强楼内巡视等。

“他们对公共资源的消耗和损坏比较严重，增加了维护成本，小区居民有意见，我们也很头疼。可人家也是合法经营，我们也不能把人家怎么样。”

典型个案

酱油厂开进居民楼

本报记者吴芳报道丰台某小区4幢楼，2号楼开了一家电线厂，4号楼开了一家酱油厂。一边是“轰隆隆”的吵闹声，一边是刺鼻的酱油味儿。

大兴区某公寓楼内有20多家商用，每天几百名职员进进出出，电梯高负荷、高频率运行，设计使用年限十几年的电梯仅用了三年半就报废了。

Ⅳ 英语中，那个我们汉语中的什么生活区，几号楼，几单元，房间号，咋表示

生活区(District), 楼号（Building number)，单元号(Unit number)，房间号(Room number)。“号”也可以写为“#”。
在英语里面，街道的号码是放在街道名称的前面，楼号和单元号是被放在它们的后面的,而生活区是放在地址的后部 。序列是从小到大（单元到生活区）。例如：黄浦区北京路1号,1号楼1单元会写为：Room 1, Unit 1, Building 1, 1 Beijing Road, Huangpu District。或Room # 1, Unit # 1, Building #1, 1 Beijing Road, Huangpu District。

Ⅵ 什么是商住楼

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

(6)什么是生活楼扩展阅读

商住楼与普通住宅区别有以下几点：

1、价格方面： 住宅面积大，总价高。商住楼属于小面积低总价。也可以说是首付有差异。商住楼首付需付五成，普通住宅最少只用付三成。

2、功能方面：住宅可以上学和落户，商住楼可以注册公司。

3、产权方面： 住宅产权70年，商住楼产权40年。

4、建筑结构方面：住宅为板式建筑，商住楼一般为塔楼。

5、使用成本方面：住宅水电民用，商住楼水电费商用，较高。

6、持有成本方面：住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右，商住楼3.5元/平米/月+;生活缴费的差异。

7、住宅可以天然气入户，商住楼不可以的。

8、交易费用的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住楼，其契税按3%缴纳。

备注： 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指40年产权的商住楼。

Ⅶ 公寓楼与住宅楼的区别

公寓和住宅的区别有以下几点：

1、产权年限不同

一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。而公寓就代表商业用地，产权期限比住宅要少。

2、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

3、解决户口规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

Ⅷ 集职工宿舍、餐厅于一体的楼应该称作什么楼

以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，
一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，
每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公
房出售！
告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎
么办？
谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那
个高兴啊！

过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：
东家，
长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上
的钱给我们，
我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，
这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，

地主又赚了好多钱。

又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋
士对地主说：
东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有
钱的大款还能赚一笔，
地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，
咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边
买房住，
地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能
生钱崽，
又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，
长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢------

于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们
，
房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，

长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远 。

Ⅸ 商住楼和住宅楼的区别是什么

一、土地性质及产权年限

（1）商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。

（2）普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质，根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

(9)什么是生活楼扩展阅读：

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

参考资料：网络-商住楼

Ⅹ 公寓楼是什么意思

公寓楼又分为纯公寓和酒店式公寓，一般来说，纯公寓偏住宅性质，酒店式公寓偏商业性质，不过实际上是指精装修的单身公寓。而酒店式公寓在服务形式上更为突出一些，和一般的单身公寓相比其服务内容更为丰富，也更为专业。

一般公寓都有以下4项特点：

1、大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，安全性、私密性差，乘坐电梯也很不方便;

2、麻雀虽小五脏俱全，多数属于精装修，随即进住，非常方便;

3、产权是属于商业性质，一般40年;

4、用水、用电等集中于商业管理，费用高成本高。

拓展资料

规划配套指标居住型公寓的配套公共服务设施,按居住区公共服务设施定额指标安排,或者按居住区标准缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。

混合型公寓的配套公共服务设施,按居住区公共服务设施定额指标的50%安排,或者按居住区标准的50%缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。机动车车位按照国家规定的酒店配建指标执行。