按揭了房子怎么生活

Ⅰ 我儿子按揭了一套房子，现在手里有了30万，是还房贷好还是留着

按揭买了一套房子，现在有钱了，想把钱还了，我觉得这个想法是对的！因为你这30万存在银行里面，利息最多2.5%，如果你继续还房贷，房贷的利息至少在5%以上，把自己的债务降下来不好吗？

有些人一直认为，中国人能借大笔资产的主要是房贷了，不贷白不贷，但问题是，你是要交利息的啊！别以为不要向银行交利息，银行的利息虽然降了下来，但是如果你房贷30年，基本上你的贷款还清了，房贷利息可以再买一套房，这又是何苦呢？所以，但凡手里有钱，短期内也不用，自己又有一份稳定收入的话，还是尽快将欠银行的钱还清了。

还有人认为，我按揭了一套房，要还房贷利息不假，但我可以把房子出租，拿利息来还房贷，实际上这也没什么意思，因为现在二三线城市房子租金很低的，一套房子一年也就一万多租金，这样的房子自住差不多，出租没什么意思的，所以有钱还是把欠银行的钱还了，这样既可以留着自住，又可以出售变现，也是有了更好的选择。

首先你忽略了两个重要要素，第一是贷款利率多少?第二就是你儿子现在手上的30万正在做什么?是躺在银行吃活期或者定期理财，只是买支付宝之类的，还是已经用来钱生钱。

第一种情况：你的30万贷款是公积金贷款，那么你的利率差不多只有3%左右，那么我建议你一定不要还，因为一般的银行理财也接近4%的年化，怎么你都是赚钱的。

第二种情况：你的全都是商贷，那么你的利率差不多在年化5.2%-5.8%之间，那就看你儿子是不是有理财投资习惯，如果是他不会投资和理财，没有拿这30万赚年化10%以上的钱的话，那你就该还掉。

第三种情况：当然还有另外一个因素也要考虑好，那就是对于大部分人来说房贷是一辈子唯一能借到30年的长期并且利息只有年化5%左右的利息，还掉就没机会再借到这种钱了，如果后面不久的将来会有用钱的地方，那就宁可现在吃亏付利息，也不要还掉。

第四种情况：有很强的理财能力，有机会用这30万赚更多的钱，那就毫无疑问的不还钱，还了就再也借不到这么长期和低利息的钱了。

我自己的情况：我自己有投资理财的习惯，较多的会去投资股票，但同时我的银行信用度又还算良好，可以借到6.5%左右的银行信用贷或者抵押贷。所以我目前如果有30万现金，暂时不会去还商贷，而是先用来投资。但不排除后面会还掉，因为当我用钱时我可以再借6.5%左右的信用贷，这样虽然利息高一点，但我只需要支付我急用钱的这段时间利息，而不是每月都支付利息。

总之根据自己实际情况具体分析，你可可以留言说说你儿子具体情况，我帮你一起分析。

现在手里有了30万现金，是还房贷好还是留在手上好呢？这就是大多数人经常问的一个问题，房贷是提前还好还是不提前还好呢？

很多人在按揭买房之后，一旦遇到手上有钱的时候，都会考虑到是否要提前还房贷呢？

老一辈的观念是无债一身轻，没有银行按揭贷款了，利息也没有了，饭也吃的香，睡觉也香，这都是一件好事情。

不过，我的观点是把钱留在手上比还贷款要好，具体的可以从一些方面来思考这个问题。

从不还贷款方面来思考

如果不还贷款，那么你手上还是有30万的现金，你每个月还有其他的收入，你这套房的还月供应该就没有太多的压力。

如果不还贷款，你可以从下面几个方面来思考你在这30万元现金。

①、 可以做投资，带来更多的收益。 有30万的现金，你就可以把这钱拿去做其他的，比如你可以和朋友合伙做生意；如果觉得做生意风险比较大，也可以投资股票或者基金，不管做哪样投资，你要把这30万的现金利用起来，不要存在银行，一定要把它作为投资才有高回报。

为了把风险控制到最低限度，可以把投资分开，这样风险就小了。

②、 家庭或者其他方面是否需要用钱。 如果不投资呢？如果你家庭因为其他原因急需用钱的话，有这钱就不会心慌了，可以随时解决急需用钱的问题。

③、 是否可以再购房。 有比较多的积蓄，是否能判断你的收入不错呢？如果收入不错，按揭购买的那一套房的月供就不会有太多的压力，那么手上有积蓄的时候，是否可以再次购房，这样就有两套房产给你带来家庭财产性收益，若干年后，你的财富就会比一套房带来的财富多一倍。

从还贷款方面来思考

还银行月供也有其好处，主要表现在以下几个方面。

①、 没有债务和银行利息。 这是还银行月供考虑的最主要的问题，没有债务了，每个月就不会惦记还月供了；也没有利息了，每年的银行利息，也还是有几万块钱吧，这对于一个靠工资吃饭的家庭来说，也是几个月的工资收入了。

还完贷款后，节省了利息，变相地增加了一部分收益，何乐而不为呢？

②、 重新安排自己的生活 。以前可能因为有按揭贷款，很多时候都不敢消费，比如出门 旅游 ，购买自己喜欢的什么东西等。

贷款还完后，就没有贷款压力了，这时候你可以重新安排你想要的生活，比如你可以把平时的工资收入用来 旅游 、学习，充实自己的生活。

如何来做出选择

还贷款有好处，不还贷款也有好处，那面对这种情况，如何来做出符合自己要求的选择呢？可以从以下几个方面来思考。

①、 年龄方面 。如果你还比较年轻，我个人的观点是就应该更多的承受生活的压力，也就是说，你现在就不应该还贷款，而是应该把这钱拿去投资，当你的财富更多的时候，才是你减轻生活压力的时候。

相反，如果你说，我生活的这几十年，为了房贷已经够累了，就是想把贷款还清后，好好享受生活带来的惬意，其实也是可以的。

②、 是否有特长 。如果你有什么特长，也可以把这钱投入到你的特长方面去，因为这特长，是你自己擅长、熟悉的方面，投资的风险就相对地小，带来回报的机会就更多。

③、 存银行或者购买基金 。这两项投资，不需要太多的投资技巧，风险也都比较小，即使这投资回报很小，也比你把月供还给银行带来的收益要多。

你要想到一个问题，一个普通人，什么时候能去银行贷款？就只有买房的时候，才有机会贷款，其他的时候，根本没有机会。

购房贷款，是你一生当中，为数不多的几次贷款，并且贷款的金额大，贷款的时间长，利率最低的贷款，从某种程度上来说，是银行给你贷款人的一种福利，这种福利不要轻易放弃和结束了。

④、 没有其他用途。 上面也说了，你可以把这钱拿去投资，会有不同程度的回报；如果说你不会投资，不知道这钱拿去怎么投资能够带来收益，那你也只有还贷款了，这样就节约了银行利息，从一个侧面来说，也等于是投资。

从上面的分析来看，

把30万的现金留在手上还是偿还银行的贷款，每个人可能都有自己的选择，不过，我的观点还是把它留在手上，哪怕你把这钱用来存银行，或者在某宝买基金，也有一些适当的回报，哪怕这回报比较低，也聊胜于无吧。

普通人贷款的机会很难得，各位要抓住这个机会，不要轻易的放弃。

当然，具体到每个人，是还银行贷款还是用于做其他，每个人都有不同的情况，根据自己的情况来做出最适合自己的选择。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

对于这个话题，和尚谈点个人意见：

1、首先我们来认识一下当前经济、金融的市场环境

由于新冠疫情全球大流行的冲击，到目前为止，欧美主要经济体仍面临新冠疫情的二次爆发，国外经济依然面临萎缩下的不确定性，这对于国内经济的影响是不言而喻的。同时，欧美经济体为了尽量减少疫情带来的冲击，实施了较大力度的货币宽松政策，可以说全球流动性处于泛滥状态。

当下我国经济仍然处在缓慢的恢复期，在全球经济中虽然算是较好的，但仍没有恢复到疫情前的水平。同时，由于国际经贸摩擦，对国内经济也会造成较大影响，这从国内经济政策的调整可以看出来，即建立以国内循环为主，国际国内协同发展的新经济格局就是明显的信号。同时，在货币政策上，稳健宽松为主，近日央行强调了一个说法： 允许宏观杠杆水平阶段性提升 。

可以明显的讲， 国内外经济基本面有待恢复，货币政策持续宽松，低利率水平将会持续较长时间。这种经济金融环境下，投资理财的各项收益都将处于下降趋势的市场环境。

2、普通家庭30万元现金去理财的收益水平

过着按揭的生活日子里 ，普通人有30万元现金，如果是去投资理财， 第一要考虑的是安全性 。因此，基本上可以 排除 那些高风险市场和高风险理财产品，诸如股市、期货、金融衍生品之类。

稳健的投资理财，较好的去处应当是银行和购买国债。

3、房贷利率与稳健理财之间的划算性

按揭房贷利率有两种：一是公积金贷，利率 3.25% ；二是商业贷款，依融360统计数据，首套房贷利率平均为 5.24%。

而稳健理财的利率，从上面分析得知一般在3%~4%之间，而房贷利率是在3.25%~5.24%之间，很明显，如果30万元不还房贷，其稳健理财收益不能覆盖贷款利率。

4、建议

综上，在当下经济、金融环境下，30万元现金还掉房贷较为合适。

-谢谢阅读-

手里有30万块钱是还房贷好还是留着好？这要看你儿子这30万块钱是存银行生点利息，还是有更好又稳定的投资渠道了。

若你儿子没有更合适稳定的投资渠道，只是把这30万块钱放在银行或余额宝生点小利息，肯定把它用来还房贷更合算些，毕竟现在银行定期存款利息都比较低，即便是30万块钱到四大银行存三年利息也难超过4%的年息。这样一来，房贷利息明显高出银行存款利息收益，岂不是每年要多支出一些钱来付按揭房贷吗？咱还不如早点还了房贷，免得多出开支来，还落得个无债一身轻。

当然，如果你是生意人或有比较稳定高收益的项目投资，那就不必着急去还按揭贷款，毕竟投资收益高，也不在乎那点房贷利息了。做生意投资手中有资金肯定更方便些，若把30万还了房贷，往后要周转资金去贷款，付的利息比房贷利息肯定还更高。

所以，手里有30万块钱是否先还了房贷按揭？都应视自己的具体情况而定。

很高兴回答你这个问题，我觉得你可以拿这三十万再买一套房子，然后出租，拿这个租金去还另一套的房贷，这样最后你就有两套房子了，

还得看情况

1、如果是工薪阶层，还有个比较稳定的收入，建议还了，毕竟房贷利率5.88%，存款利率5年期也只有2.75%，跟不上物价贬值。还了，还有稳定的工资收入。

2、如果做生意或者想着创业之类，建议留着，毕竟现在经济大环境不是很好，现金流很重要，相对来说，房贷期限长、利率不算太高，等到需要时在经营贷款，那不确定因数太大，甚至贷不到，或成本高。

3、如果擅长投资之道，可以进行投资，只要回报率能大于房贷利率，就划算，还练就了投资能力。比如，投入比较靠谱的实体项目，或者综合理财之类。

目前来说贷款最便宜的应该属于装修贷，只要不到3厘。

希望你根据实际情况，进行安排。

再买一套

如果你儿子工作稳定，有稳定的收入，且他的工资还完房贷后生活开销也正常，他没有心理压力，那你就不用管，留着钱以备不时之需，或者是他真正需要钱时给他。如果你儿子工作不稳定，收入不能满足房贷和生活开销，可以给20万他还房贷或生活备用金，减少儿子工作和生活压力。自己留下十万以备应急之事。

Ⅱ 三十三岁还没结婚！有车、按揭了房子每月还房贷感觉很累，每晚失眠睡不好怎么办啊

年轻人每晚失眠，你这是因为压力太大了，不管生活多么艰难，确实也只能坚持下去。但是心里的压力，可以自我减压，不要整天都想那些个给自己增加压力的事情，偶尔也要放松一下，哪怕到效外去游玩一下，放松一下心情也是好的，实在失眠严重也要看医生的。

Ⅲ 有些人买房首付的钱也是借的，同时还房贷和首付的人都过着怎样的生活呢

看到这个问题不由得想起了自己买房时候的经历，确实是这样。对于很多如今的年轻人来说，购置第一套房的时候基本都是首付靠借，房贷自己还。今天借此机会简单谈谈我的观察。

如今买房首付靠借基本是正常现象，压力大也是正常的

上班路上一幕

第二、哪里挣钱就去哪里。就我身边的例子来看，有一个朋友前几年购置了一套房产，也是借钱买的房。他跟他媳妇两个人为了多挣点钱，不得不长期出差，长期异地（基本一个月见一次），持续2年左右，终于将欠款还清。可以说压力最大的几年应该是工作动力最大的几年，甚至说很多朋友因为还款，不得不身兼数职。一个购房者第一次买房时的亲身经历，值得所有人一看

综上，没有人的财富是不劳而获的，无论是借钱买房还是怎么样，总是要还的。而对于没有背景的人来说，只有更加努力的挣钱才能改善自己的生活。这个时间或许因人而异，但是这段经历绝对是会改变一个人的。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

Ⅳ 关于买房子按揭有哪些好处和优点呢

（1）按揭可以让你早日圆上住房梦。如果不能按揭，需要您一次性付款才能买房的话，那您就需要辛辛苦苦省吃俭用地存上几十年的钱才能拥有自己的一套房子，但真正享受的时间却不长。现在有了按揭，就可以花明天的钱圆今日的梦了，幸福生活要早来几十年呢。当然，如果您的资金特别充裕，而且没有其他的投资计划，那么一次性付款自然是购买房子的理想状态。但是大多数人没有这个能力。有些人是在一次性付款买小房子和按揭买大房子之间徘徊，有些人根本还在发愁首付从何而来。在这种情况下，按揭显然是帮助我们实现梦想的最好手段。
（2）时间就是金钱。你的钱给银行（存款），银行要付钱（存款利息）；同样，银行给你钱（货款），你也要付钱（货款利息）。当然，这个钱不是白白给你的，它换来的是时间，宝贵的时间。而对于我们按揭买房，那么换来的除了时间还有空间。
（3）帮助买到真正合适的房子。很多人喜欢梯级换房，但其实这并不是特别划算的。这不仅仅是因为在梯级换房的过程中会有手续费、税费等等损失，而且即使将原有住房出租或出售也是非常费心费力的过程。不算空置期、房屋的管理、房客的信用，北京市现在还要求房东和公安局签订出租治安连带责任保证书。与其将来那么麻烦，不如现在买个“可持续使用”的房子。
（4）在合适的实际买到房子。再等几年也许你的支付能力会增加，但同样房价也可能会上扬。但是符合你的要求的，合适你支付能力的，在你工作地区周边的好房子却很可能几年才有一个楼盘。买房子，要会等待，也要敢下手。以上是岳阳海伦堡总结出关于买房按揭的好处，其实主要还是在于自己的选择如果经济条件好的话，一次性付款也是很好的。如果不好的话按揭也是不错的，各有各的好处。主要还是看你自己怎么选择的。

Ⅳ 夫妻离婚后，还在按揭的房子怎么办

这种情况就应该你们夫妻双方商议解决这件事情。房子可以归一方所有。之前首付款之前首付款和已经还的贷款。一人一半平分。后续的贷款由要房子的一方偿还。

Ⅵ 贷款买房，月供4000元，现在没钱还房贷，该怎么办

现在类似遇到的还不起房贷的人特别多，当初头脑发热，贷款买了房子，现在连生活都顾不上，根本没钱还房贷，真想自己狠狠地打自己几巴掌，现在的后悔，不知道该怎么办？

我分享一个我身边的例子，他是我同学，看到各个人都有房有车了，但是由于自己经济能力有限，但他为了争口气，在2017年在佛山买了一天房子。当时房价是11200元买的，买了一套92平米的小三房，首付款付了40多万，贷款62万元，月供是4659元每个月，这个月供当初对他还可以承受，所以冲动买房了。

方法三：实在扛不住月供，把房子卖了

假如说房贷月供实在没有办法处理了，最好的办法就是把房子卖了，毕竟把房子卖了，月供也就是结束了，也不至于会给你生活带来非常大的压力。

人活一辈子，是为自己而活的，并不是为一套房子里面而活的。没有房子也可以过生活，当然可以租房过日子，或者说购买一套便宜的房子居住也是可以的，没有必要给自己造成太大压力了。

综合以上分析得知，贷款购房之后，月供4000元都还不上了，这个情况只有三种办法，提高自己收入，或者提前还款部分，减轻月供压力，最坏的办法，也是最好的办法就是把房子卖了，一了百了完全不用月供了，而且还能有一笔钱存起来，这样自己以后的生活才会过得更好，不会造成太大压力了，无债一身轻的日子。

Ⅶ 贷款买房到底有什么好处和坏处房贷提前还贷如何缩短年限

贷款买房到底有什么好处和坏处？

1、风险性可掌控

贷款买房风险性相较于全额付款一次性付清购房来讲会较低一些，全额购房必须一次性付清购房的钱，对买房者来讲，倘若所买的房子出问题得话，就很有可能直接损失一笔非常大资金。如果是贷款买房，相较于全额购房而言，它风险性就会下降许多，万一出问题，遭遇损失也要比全额付款要少很多。

虽说贷款买房或许在一定程度上会对咱们的生活品质造成一些危害，能让我们压力一定的生理心理生活的压力，但是相对于全额购房，这已经是很大的益处了，并且有着属于自己房子，这也是一种间接的鼓励，贷款买房所带来的这种工作压力，能够变为驱动力。

一方面降低了生活当中一部分毫无意义的花销，一方面还可以激励我们更努力地面对生活和工作，所以贷款买房也给到你许多针对资产临时较忙碌的人一些买房便捷。

房贷提前还贷如何缩短年限？

房贷提前还贷一部分，必须向借款银行提交申请，且审核后并不能立刻变动原来还款协议，必须等候银行审核然后进行重新规划。

房贷提前还贷减少期限操作流程

以建设银行手机上银行实际操作为例子：

1、开启建行手机银行APP，主页点一下“借款”;

2、在我的贷款中，寻找要想提前还房贷的此笔购房贷款;

3、在个人住房贷款的左下方，点一下“提前还贷”按键;

4、按网页提醒键入提前还房贷额度，挑选减少借款期限、维持月还款额度基本上不会改变;

5、输入支付密码、进行付款，再点调整后的还款协议还清欠款就可以。

Ⅷ 正在按揭的房子可以抵押贷款吗 渗透到人们生活消费的

有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：
1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。
2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。
另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。
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Ⅸ 如果有30万用来买房子首付，3间房，出租两间给别人作为还贷款，这样生活方式怎样呢

如果这套房子以后不打算自己住，这样的生活方式还是不错的，过几年把房子一卖再买一套，等于自己没花钱住了几年房。

Ⅹ 24岁，贷款买了房，以后我应该如何俱续我的人生理想

其实您很幸福，算是有房子了，我们还没有权利当房奴呢！有压力当然是好的，如果没有压力，就没有动力了！所以不能把压力放大，如果那样看待的话，你就像带了枷锁一样，其他就没希望了，当成动力，人生会是另外一番风景，重要的是坚持梦想，坚持理想，人生路长，要看得长远！祝你成功！