泸州万达广场美好生活就在哪里

① 王健林又回来了

编者按：

如果不出意外，万达商业香港IPO的话题，将会在2021年萦绕在万达公司的上空挥之不去。

坊间曾有段子： “腾讯没有梦想，网络没有未来，万达没有上市。”

不管万达的高管们其如何低调面对，媒体、行业乃至万达粉丝们，都在乐此不疲地进行热议着。

刚刚过去的一周里，万达撤回登陆A股申请，七年后二次回归港股。这是一个漂亮的转身。

可以相互参照的是，碧桂园服务市值超过 2000亿 ，贝壳市场超过 4000亿 。

资本市场对轻资产公司的追捧，也让前两年不断被被看空的万达商业一扫往日阴霾。

媒体聚焦万达背后，不仅是千亿估值，也不简单是中国首富回归，这是万达商业15年来最好的高光时刻。

在中国未上市的超级独角兽中，伴随贝壳上市后，只剩下这颗星星最为光芒万丈。它的未来成长空间，越来越充满想象力。

有一位产品经理在日志中意味深长写道：

泡妞的关键，各有不同。

腾讯泡妞的关键在于妞，只盯着竞争对手，忽略了用户体验；

阿里泡妞的关键在于泡，擅长营业，注重体验和营销；

万达泡妞既重视竞争对手，也重视用户体验，结果泡妞泡成老公。

三家公司是完全不同的物种，完全不同的逻辑打法。不过，万达商业有点悲情。

2016年9月20日，万达商业港股退市，王健林保持了长时间的隐身。这位万达帝国的掌舵者，在思考什么，又有哪些动作，除了媒体的揣测，鲜有官方报道。

万达无小事。特别是在媒体聚光灯下，被放大的局部片段，引发了坊间追剧。想知道的疑问，可能只有两个：

对于王健林来说，这位久未露面的帝国教父，是否已经被挫折击垮?

万达的变化，是调整还是动荡?

是危机的产物，还是企业发展的必然动作?

特别是2017年的惊天大甩卖，是要将自己的过去清零，还是迭代的需要?是壮士断腕？还是欲练神功，挥刀自宫?或者说，还有没有更好的解决办法?

几乎所有人都在揣测王健林的战略屋，究竟在下一盘怎么的大棋。

要稳如泰山，不仅要坚持自己帝国商业黄金水道，还在专注自己的弱点。

这也意味着，王健林要对万达商业已经建立起来的所有商业模式的每一个环节，进行彻底改造。否则，万达商业就不可能稳如泰山。

编者按已经写得够长了，我们把舞台交给万房研究的主笔欧阳桂花。

壹

万达商业重返港股，再次回归聚光灯下，如何评价这家公司，成为全新挑战和课题。

一个官方公开披露的数据是：

截至2020年9月30日，万达商业合计运营的总建筑面积为5,407.3万m²。

其中持有的物业总建筑面积4,090.2万m²；

此外，公司输出管理的总建筑面积为1,317.1万m²，其中运营的轻资产项目229.2万m²，合作项目766.5万m²，输出管理的酒店321.4万m²。

这组数据可能过于抽象，它的附加标签是：

这是一家全球规模领先的商业管理企业，是全球第一大商业物业业主 （以持有及管理商业物业可出租面积排名）

根据这组数据，最简单粗暴的估值方法论：上市以后，万达商业能否达到千亿市值，估值逻辑参照碧桂园服务，以及贝壳。

其实，早在7年前，万达商业上市市场已经超过 2000亿 （每股发行价48港元，超额配发0.53亿股，配发价也同样是48港元/股，总股本约452,734.76 万股） 。

2016年9月20日，中国商业地产独角兽港股谢幕，要约收购价是每股H股现金52.8港元。

彼时，官方给到的书面答复有3点理由：

（1）香港市场的投资人对中国大陆拉动内需增长的综合性消费平台业务缺乏了解，对发行人在中国大陆的品牌价值认知度不高，导致发行人 H 股上市后整体价值被低估；

（2）H 股上市公司维护成本较高；

（3）H 股上市无法实现境内股上市流通，发行人决定从 H 股退市。

第三点是退市关键。万达商业的股权结构非常特殊，股东类别分为内资股股东、H股股东，前者持股85.59%，后者持股14.41%。

在沪港通刚刚起步年代，股权结构的特殊设置，并没有引起发行各方的特别重视。但是，这也为以后的退市后，回归A股，埋下了伏笔。

还有一个更大的原因，在翻阅万达商业财报时，桂花发现了端倪。

刚过完春节，2018年万达商业的第一次临时股东大会上，做出一个当时外界看来很不起眼的决定，将公司名称由 “大连万达商业地产股份有限公司” 变更为 “大连万达商业管理集团股份有限公司” 。

“地产”这个词，伴随万达商业多年的小伙伴们不见了，取而代之的是“管理集团”。

难道这就是万达商业的未来吗?如果是，今天的万达商业又估值几何?

贰

在2018年会上，王健林说，万达品牌非常管用。

年会上，有些高管还是不能完全理解老王的话中之意，但在投资人看来，万达商业正在加快上岸速度。

一个客观的事实是：如果把万达商业的GTV加起来，它可能相当于一个中国发达省份的经济体量，或是欧盟某个国家。

这对一家公司来说，是成功，是机会，同时也蕴藏着风险。

不同的理解背后，是观点的分歧： 如果按照惯性发展，万达商业这头不断边界扩张的庞然大物，将会已经习惯性进入贪吃蛇模式，最可怕的是，它自己并不知道。

反应到资产负债表上， 万达广场就是城市中心，城市中心没有上市，没有上市就很会消化不良 。

或者打趣说，万达商业泡妞泡成老公，这是它成长过程中不能承受的代价。

其实早在2016年，王健林就给万达商业下过定义： 万达要走轻资产的路子，轻资产分为两类，一种叫做投资类，一种叫做合作类。

轻资产是投资圈的宠儿，也是风口上的明星。轻资产的估值空间是很大，却也是难度极高的手艺活儿。

打个比方，万达商业原来是一把锤子，深度直击市场，却也震得自己手疼。现在它要变成一个钉子，牢牢嵌入市场。这就需要它的钉子帽是否够大，钉子尖是否锋利。

这也可能是万达商业轻资产的基本法，是管理自己资产负债表情绪曲线的需要。

据说这是一个公开场合的对话：

问：凭什么万达一分钱不投分30%租金？

答：牌子响。

问：光靠牌子响?

答：肯定不是。

问：那靠什么?

答：别人分70%，大于他自己干100%。万达广场轻资产标准模板、工程管理软件研发成功和推行，使得万达广场投资回报平均达到2位数，是行业平均水平的两倍。

质疑者明白了： 万达分30%租金，还有那么多企业上门合作，这里面有实实在在的好处。

轻资产的背后，是整个商业供应链协同机制的革命性变化，涉及到企业的本源问题。王健林对万达商业这台精密仪器，亮出了手术刀。

2016-2017年两年间，王健林一口气甩出5个资产包，每个资产包装了5个万达广场，共计25个万达广场。

交易对手分别是中信信托、民生信托和珠江人寿，都是财大腰粗的机构投资者。

王健林只赚取服务的钱，机构投资者掏钱建设万达广场。

这是王健林的一小步，却是中国商业不动产行业的一大步。机构投资者愿意掏出天量资金，真金白银入场，接受王健林的轻资产模式。

这次极具符号式的天价交易，更是一个隐喻，中国资产证券化的破冰之旅，自下而上，从民间 探索 上升到实操阶段。

此后2017-2018年间，王健林将13个文化 旅游 项目、76家酒店分别打包卖给融创和富力。这就是媒体披露的王健林惊天大甩卖。

鲜为人知的是，这期间王健林还卖了广州一家酒店管理公司。

对外是惊天大甩卖，对内则是惊天大剥离。2018年当年，万达商业就将14家公司转给万达地产；2019年又继续转让22家子公司，完成了境内房地产业务的剥离。

这在财务表现上，2018年，万达商业存货规模减少立竿见影，下降51.01%。

而在战场的另一端，2019年，万达新开业的43座万达广场中，29个是“轻资产”项目。2020年开业的45座万达广场中，32个是“轻资产”项目。

就在媒体不看好王健林的“卖模式”背后，万达商业的轻资产之路，轻舟已过万重山。

叁

商业管理是万亿大市场，万达商业管理规模远远没有到达天花板，只是刚刚开始。

从这个角度讲，万达商业也有不够完善的痛点，甚至很多。这也是万达商业持续挑战和刺激市场的看点。

这也一度让万达商业和京东、苏宁易购等线上线下伙伴关系，变得十分微妙。曾经有媒体善意提醒王健林， 刘强东不得不防 。

变化即对手，也是友军。京东就是一面镜子式存在，提醒王健林，要特别警惕成功大公司的路径依赖。

而在王健林的战略屋，公司内部的排列组合变更是常态。不同兵种不能各打各的，什么时候一起干，什么时候分开打，取决于战略目标需要。

截至2020年9月30日，原有的170家地产公司，已经清理掉164家。类似产业关联度不高的万达 汽车 、海洋生物、文化 旅游 等，也转入咨询服务公司。

而在合资公司丙晟 科技 控股权层面，虽然万达持股比例 51%，王健林并没有坚持控股权，公司只派出3名董事，不对经营控制。

这也是王健林的公司物种进化论： 要什么、想成为什么、做什么 。

万达商业的盈利是一种能力，但成为赚钱机器则是对它的最大误解。

它的本质是：商业效率摆在第一；也只有具备永动机的效率，才能保持永恒的赚钱能力。

衡量万达商业是否成功的标准，并不是上市后估值多高，而是能否通过运营提升中国商业的产业链的效率提升，让用户的体验更美好，让城市更美好，让生活更美好。

归根结底，还是那句话： 万达广场就是城市中心，万达广场就是美好生活 。

引用《阿甘正传》电影里的经典台：

How many times must a man look up before he can see the sky?

The answer, my friend, is blowing in the wind.

翻译成中文是：

一个人必须仰望多少次才能看到天空？

答案在空中飘。 万房研究

公司辞典：

金茂 碧桂园 远洋 贝壳 万达 万科 旭辉 融创 世茂 恒大

龙湖 金地 招商 保利 泰禾 金茂 合生 金科 阳光城 新城

融信 蓝光 时代地产 绿城 首开 绿地 中梁 中骏 奥园 平安不动产……

② 万达商管年终奖多少钱，什么时候发

看广场业绩计算，一般3到6个月工资，年前发80%.来年6月左右发后。万达商管工资待遇，根据网友分享统计，万达商管平均工资为6047元/月，其中40%的工资收入位于区间4000-6000元/月，40%的工资收入位于区间6000-8000元/月。据分析数据统计，万达商管年终奖平均17500元。 商管员工资跟助理级别一样，但工作比其他助理轻松很多，主要负责商品管理。
万达商管集团是全球领先的商业运营管理企业，万达广场是中国着名品牌，从2000年至今，已发展成为集社交、文化、旅游、美食、娱乐、购物于一体的第四代万达广场，成为人们美好生活中心。主要是管理广场，大商场，金街之类的。商管的职责：
1．负责后勤服务网点的招商宣传和招商评比工作。
2．监督、检查商户经营中存在的不规范行为。
3．考核商户履行合同执行情况，促使商户遵章守法经营。
4．完成上级领导交办的其他工作。
万达集团创立于1988年，形成商业、文化、网络、金融四大产业集团，2017年位列《财富》世界500强企业第380名。截至2017年7月10日，万达集团总资产8826.4亿元，2017年上半年收入1348.5亿元。_虼锿缈萍技攀鞘狄+互联网大型开放型平台公司，拥有飞凡信息、快钱支付、征信、网络信贷、大数据等公司，运用大数据、云计算、人工智能、场景应用等技术为实体产业实现数字化升级，为消费者提供生活圈的全新消费服务。
拓展资料：
1、万达商管是全球规模领先的商业物业持有及管理运营公司，曾创造连续13年租金收缴率超过99.5%的世界行业记录。据悉，*直接和间接持有珠海万达商业管理集团股份有限公司34.6%股份。目前万达商管不直接持有万达物业，只负责全国392座已建、一百多座在建万达广场，相关的运营和管理工作。
2、值得一提的是，2020年万达商管营业收入391.34亿元，同比下滑50.25%;净利润分别为138.3亿元，同比下降44.89%。2021年上半年，万达商管主营业务收入226.86亿元，比去年同期171.79亿元增长32.06%;归母净利润70.91亿元，较去年同期的62.41亿元上涨13.62%。

③ 万达广场在赵巷哪个位置

万达广场在赵巷的东南边。根据手机地图搜索可以得知，上海青浦区万达广场处于上海市青浦区赵巷镇的东南方向也就是东南边，两地相隔47.4公里，自驾需要57分钟左右。

④ 万达广场是什么档次

万达广场应该是属于比较高端的这个档次，一般都是积分与这个奢侈品，然后一般有万达广场的地方，都是相当于，一个区的商业中心，所以说万达广场非常的有档次，而且里面卖的东西也是比较高端的，相对来说是那种不接的中心点，然后是一个商业圈的一个带动地方就属于这种类型档次。
万达广场内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。万达广场是企业效益和社会效益的和谐统产生四大社会效益：①提升城市商业档次；
②新增大量就业岗位；
③创造持续巨额税收；
④丰富群众消费需求。
万达广场夏季营业时间一般为早上10点至晚22点，冬季的营业时间一般为为10点到晚21点半，一般九点工作人员开始进场开始准备工作。
万达广场是由全球商业地产行业的龙头企业万达集团投资建设的巨型城市综合体。截至2019年11月29日，万达集团已在全国30个省、市、区的188个城市开业共300座万达广场。持有物业面积规模全球第一，所建之处，往往都成为当地的地标性建筑。
万达在商业地产的杀手锏核心就是订单式地产，万达凭借订单式迅速在全国滚动开疆扩土。一时之间，订单式地产风起云涌，邯郸学步者众。但最后几乎全都铩羽而归，也包括万达。订单地就是地产商和品牌商家签订联合拓展协议，是个一荣俱荣一损俱损的模式。
拓展资料：万象城和万达广场有哪些区别？
1. 万象城（The Mixc）是世界500强企业华润集团旗下开发的高品质购物中心，是中国购物中心行业的领跑者。万象城倡导“一站式”消费和“体验式”购物，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。
2. 万达广场是由全球商业地产行业的龙头企业万达集团投资建设的巨型城市综合体。
建筑特色
万达室内步行街通常为三层，根据地块形状及规模，一般呈“U”型或“L”型，全长约300-400米，室内步行街出入口一般通向不同城市道路。 室内步行街首层公共通道一般宽约10米，部分区域设置可供行人休憩的长椅，节点区域设置休闲广场，可定期举办市场推广活动。
楼层之间高度及通道宽充分考虑了人体生理学的因素，基本能保证正常身高的人从每个楼层的各个角落能看到对面各楼层的店面招牌。
如果说万达的室内步行街集万千宠爱于一身，那万达的室外步行街就是没人疼的私生子，只是万达销售回款的工具。其商业规划也不用像内街一般过分考究，更多的是考虑怎样便于划铺销售。

⑤ 西昌万达广场会建设在哪里

西昌的万达广场不知能否落地成功，这应该取决去政府是否想极力争取万达广场进来。另外就现实条件来看，西昌现在也有建设用地的指标来供万达广场建设，1，航天大道东延线，政府规划有40亩的商业用地，这里是以后新西昌的外滩，也就是城市的新中心，新窗口，我想万达建在这里不仅能够带动城东片区的商业氛围，更能提升城市的整体形象。2，一环路东延续段有103亩土地流拍，就因为土地的面积太大，造成本地开发商没有选择来开发这个地块，所以也给了万达广场能建在这的可能，成都的金牛万达是120亩，如果这个项目能建在这里我想这应该是四川省内第二规模的万达广场了。3，城西大道两旁的西昌新区。这里是新西昌未来的拓展方向，也是城市的副中心，但现在还没有进入实质的开发阶段，今年建设的是基础设施和公共服务设施。根据万达以往的开发理念，他们偏向于在老城区，借助已有的居住人群，来提高一个片区的商业氛围，创造新的商圈。综上所述，如果万达广场能够不嫌弃西昌的土地成本高（每亩均价高且房屋只能建造18层不超过60米），建筑成本高（框架结构九度防设），人口规模不够大（城市人口31万），我相信万达广场会建在城东的片区的可能性比较大。和楼主一样非常期待万达广场以及更过的城市综合体能够入驻西昌，西昌的商业在全省二级城市算是落后的，希望这些新的商业综合体项目能给新西昌的商业带来新的繁荣，引领新的消费习惯，从而提升西昌城市的整体形象！

⑥ 到万达广场坐几路车

河东万达广场地址在河东区的老张贵庄路上，也就是现在的津滨大道，河东家乐福的斜对面，天津南方灯具城的对面，11月20号正式开业，您可以坐28路直达行驶27分钟约4公里详细说明：从万新村南站；乘坐
28路
(5站)
到达泰兴南路站下车就到了。

⑦ 中国十大顶级商场

1、万达广场

万达广场，是中国十大房地产公司之一的万达集团投资建设的综合性商业区。它无疑是中国分布最广的一个综合商业区之一，在许多城市都有它的身影，这里包括了商业中心，写字楼、步行街、公寓，可谓应有尽有。

2、大悦城

大悦城，包含了购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等。该购物中心体现了年轻、时尚、品位的风格，它的服务对象以18-35岁的中产阶级为主。

3、万象城

万象城，是华润集团旗下开发的高品质购物中心。该购物中心包含了人民生活、娱乐、工作的方方面面，集中现了其“一站式”消费的理念。

4、COCO Park

COCO Park，位于深圳，也是深圳唯一公园版情景式购物中心，是最具时尚气质的购物中心，集餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一体，吸引着众多年轻群体前来消费。

5、恒隆广场

恒隆广场，是一家大型的商业综合体，它的购物中心内有大型超市，还有各种餐饮企业，各种品牌衣饰都驻于此商场。

6、天河城

天河城算是一个老牌的综合购物中心了，在小编很小的时候就逛过天河市场，这里吃喝玩乐样样都有。

7、国金中心

国金中心全国各种大型城市都分布有的大型购物中心，这种大型购物中心一般都代表繁盛的商业地域，来这里消费的人群人多。

8、来福士广场

来福士广场是凯德集团旗下开发的一个大型的购物中心。这里也囊括了人们的衣食住行娱各个方面，极大的方便了当地居民的生活，提高了他们的生活质量。

9、银泰中心

银泰中心，我国建立最早的大型购物中心之一，这里有许多高端品牌产品，会吸引更多高收入顾客群体。

10、华贸中心

华贸中心是一家商业零售、商务办公、商旅服务、居所公寓等功能于一体的多功能购物中心，这里入驻了许多高端奢侈品牌，例如CHANEL、PRADA、HERMES、LV、GUCCI等。

⑧ 东胜区万达广场属于哪个社区

东胜区。万达广场是中国着名品牌，从2000年至今，已发展成为集社交、文化、旅游、美食、娱乐、购物于一体的第四代万达广场，成为人们美好生活中心。东胜区万达广场属于达拉特路街道东胜区。

⑨ 万达有什么好吃的

万达广场附近好吃的

1. 海底捞火锅【均价：84】
地址： 石景山区石景山路乙18号万达广场c栋4楼(近1号线八宝山地铁站)
推荐理由： 主要是服务好才选择海底捞的，火锅和菜色都是很不错，而且吃饭也不用等位置，之前在方庄那块吃过也都是很好。总体是很好的

2. 汉拿山【均价：77】
地址： 石景山区石景山路乙18号万达广场4楼(近1号线八宝山地铁站)
推荐理由： 老早团的券了。2人，带父母去的，父母吃不太多，正好2人券，然后单点了一些。
服务员态度很好，团的2人，组后还多给了果盘和一个冰棍

3. 草本工坊【均价：74】
地址： 朝阳区建国路93号万达广场17号楼B1楼02号(近大望路)
推荐理由： 营业时间直到凌晨4点是一大优势 在附近应该没有其他选择吧
门面很窄 下去会发现别有洞天
虽然是地下一层 但层高比一般饭店都高很多
环境不错 大理石锃亮 流水潺潺 卫生间也从不恶心
服务还可以
沙发座能抢着不容易
吃的就是典型的港式茶餐厅里的东西
使劲强调自家如何如何健康养生
基本上吃的喝的每一道都能保证口味不错 去过多次没有被雷到过
红豆捞是真正的红豆 量难得大 提出表扬

4. 花开日本料理【均价：115】
地址： 朝阳区建国路93号万达广场19号楼19-1-08号
推荐理由： 团购的128自助 首先菜品就是正常的菜单 只有少数几样不能点 不像有的店 给团购一个特殊的菜单 没什么可吃的
菜品很新鲜精致 服务很好 上菜速度快 没有丢单的情况 很满意的一次团购

5. 佛洛里斯【均价：139】
地址： 石景山区石景山路乙18号万达广场步行街3楼
推荐理由： 果木牛排非常正，能在西边吃上这么美味的牛排太棒了，而且吃100反100的了卷搞的很合适~这样多点些价格也不贵，前前后后已经去吃了三次了，服务员态度非常好，都超有礼貌还跟耐心~蜗牛一直没有蛮可惜的，焗蛤蜊很美味，跟别地的不一样有特点，黑椒味的炒饭和意面都做的跟独特，不是单纯的黑椒味，酱汁调的味道很好~提拉米苏好吃，他家的蛋糕都味道很香，而不是甜的腻口的那种，甜的很合适~

6. 万达铂尔曼大饭店橙餐厅【均价：154】
地址： 石景山区石景山路甲18号1号楼万达广场万达铂尔曼大饭店内
推荐理由： 觉得菜品种类确实不太多，可是从中餐到西餐，还有日料都有了。觉得甜点很不错，看着就特别有食欲。扇贝和生蚝什么的还好，供应量很足，但是感觉螃蟹好像不是很新鲜。寿司不好吃，特别硬、不喜欢。烤鸭老公说味道不错，但是怎么感觉那么甜呢。还是爱哈根达斯冰激淋。橙汁那些饮料很纯，但咖啡需要跟服务员要。觉得还好吧。环境不错，服务员很热情，也很勤快。

7. VIC 【均价：292】
地址： 朝阳区建国路93号万达广场C座索菲特大酒店6楼
推荐理由： 东西很多，服务很好
刺身很新鲜，我最爱了
感觉什麽东西都很好
有巧克力喷泉
有自制pizza

酒店也很漂亮

我会经常去

⑩ 万达广场是哪里的企业，老总是谁

万达广场是由全球商业地产行业的龙头企业万达集团投资建设的巨型城市综合体。董事长是王健林。

万达广场内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。

(10)泸州万达广场美好生活就在哪里扩展阅读：

建设特色：

第一代：业态简单，交通组织简单，只有简单的沿街景观。

第二代：业态开始丰富，除了百货商业外开始出现了办公楼，公寓以及酒店并开始自运营模式。交通组织也开始趋于多样化，有人流、车流和货运。在空间布局上呈现二维状态。此时的万达广场具备一定的地域特征但并不明显。

第三代：业态多样化，出现了商业广场，商业街等并与社区融合。提倡“体验性”。交通场所完备。