生活区采暖改造费用怎么列支

‘壹’ 地热暖改为集中供热二次管网费谁承担

二次管网费是指热力公司的交换站到居民楼道的管道建设费用，具体产权属于用户。通常情况下，老旧小区的管网多由热力公司承建，二次管网费应由住户承担，但新建小区的二次管网一般是由开发商在建房时建设，费用也应由开发商承担。取暖费的组成里，包括人工费、管理费、设备维护费，燃料费，固定资产及设备折旧费等项目。二次管网维护费等费用包含在其中。小区供暖管道一般的维修改造费用，应该由供暖公司承担。用户缴纳的供暖费应该包含正常的维护大修费用。
《供热管理规定》第十八条具备分户独立采暖系统型式的用户，在不影响其他用户正常采暖及共用供热设施安全的前提下，经与供热单位协商，就暂停供热时间、交纳基本费用等事项达成一致后，可以由供热单位暂停供热。

‘贰’ 取暖费收费标准2021新政策

取暖费收费标准2021新政策如下：
1、职工的职务(职称)发生变化时，从次月起按新职务(职称)计发采暖费补贴；
2、本办法自颁布实施之日起，原来职工单位欠缴的采暖费，由供热企业通过法律等手段直接向欠费单位追缴，不再向职工个人追缴。但职工有义务配合供热企业追缴单位拖欠的采暖费；
3、采暖费补贴资金来源：机关事业单位的职工采暖费按原渠道列支；企业在成本费用中列支，对企事业单位按本办法规定标准内发放采暖费补贴的，准予在企业所得税税前扣除；
4、职工按照本办法规定标准取得的采暖费补贴，不作为社会保险费缴费基数，免征个人所得税免征个人所得税免征个人所得税免征个人所得税；超过本办法规定标准的部分列入社会保险费缴费基数并征收个人所得税；
5、市级以上干部采暖费仍按原缴费办法执行，其配偶不享受采暖费补贴。降温费，属于劳动保护费，(当然以降温费乱发补贴除外)，当然也不交个人所得税；
6、一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样，以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的。一般暖气费是按照房屋面积征收的。每个月每平方米的价格也不是很高；
7、国家规定，尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖费，但是一般统一管理的小区，会统一安装。取暖费的收取一般是按照小区规定的费用来算，和物业费一样，只要房屋产生相关费用，不管住户是否居住，都要缴纳；
8、1吉焦的热量能让1.9-1.97平方米的建筑面积暖起来，所以，暂按一个取暖季吉焦价可供建筑面积1.9-1.97平方米的比价关系，确定集中供热流量热价与面积热价之间的换算系数。
【法律依据】
《关于印发〈关于城镇供热体制改革试点工作的指导意见〉的通知》
城镇供热体制改革试点的指导思想、主要内容和基本原则
（一）城镇供热体制改革试点的指导思想是：稳步推进城镇用热商品化、供热社会化，逐步建立符合我国国情、适应社会主义市场经济体制要求的城镇供热新体制；加大技术创新力度，促进节能建筑的推广应用，推进城镇供热事业的健康发展，更好地满足人民生活水平提高的需要，推动城市建设的可持续发展；
（二）城镇供热体制改革试点的主要内容是：改革单位统包的用热制度，停止福利供热，实行用热商品化、货币化；加大新型墙体材料、建筑节能技术的推广应用和供热采暖设施的技术改造力度，提高热能利用效率，改善城镇大气环境质量；继续发展和完善以集中供热为主导、多种方式相结合的经济、安全、清洁、高效的城镇供热采暖系统；加快供热企业改革，引入竞争机制，培育和规范城镇供热市场；
（三）城镇供热体制改革试点的基本原则是；
坚持国家、单位和个人合理负担；坚持在国家统一政策目标指导下，地方因地制宜、分别决策；坚持节约能源、改善环境质量；坚持综合配套，分阶段推进；
（四）停止福利供热，实行用热商品化、货币化；
（五）停止由房屋产权单位或职工所在单位统包的职工用热制度，改为由居民家庭（用热户）直接向供热企业缴费采暖，实行用热商品化。
（六）停止福利供热后，采暖费用采取多渠道筹集，由政府、单位、个人共同负担；各级财政、单位用于职工供热采暖的费用作为供热采暖补贴由单位直接向职工和离退休人员发放，变“暗补”为“明补”，采暖补贴可在成本费用中列支。

‘叁’ 供热管道改造费向用户收取是否合法

不合法的。我以前也是搞供热的，有的地方在计划经济时代，新建的供热管道要向用户收取增容费的，现在国家明令禁止这个费用的收取。不要再说什么改造费用了。

‘肆’ 分户燃气供暖改成集中供暖，费用是物业出还是业主出费用怎么计算

要看因为什么要改，是谁的责任谁承担，也可按双方协商来解决。

根据《物权法》的规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

供热费就是中国各城市（尤其是指北方城市）进入冬季后，居民向供热部门交纳的一定费用。是主要用来维持供热所需的原材料、人员、房屋等一切的相关费用。

供热费主要根据房屋供热建筑面积来计算：

供热建筑面积是指房屋产权所有证中建筑面积一栏标准的建筑面积，包含阳台面积和公摊面积。

居民住宅供热使用面积的计算方法：

城市居民住宅供热的使用面积包括套内供热面积、用热的阳台面积及供热的公共面积。其中，居民套户内使用面积计算在利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.2米的空间不计算使用面积。

净高在1.2米—2.1米的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.1米的空间全部计入使用面积。

面积测算可委托具有相应资质的房产测绘部门进行测算。

‘伍’ 分户供暖改造费用谁承担

法律分析：分户控制户内的改造费用热用户自行承担。为改善老旧用户的供热质量，减少安全隐患，对于既有建筑串联系统的分户改造，在市人民政府未出台改造费用承担办法前，考虑改造工作的衔接和延续，除“三供一业”专项改造范围外，热力公司组织的分户控制改造，既有建筑集中供热采暖系统应当逐步实行分户控制、分户计量改造。既有建筑围护结构进行节能改造时，应当同步进行供热分户控制、分户计量改造。用户室内采暖设施产权归用户所有，改造由供热用户负责，费用自行承担；楼道公共管道部分改造工作由热力公司负责实施，费用由供热用户和热力公司共同承担。 相应二次管网及热力站相关设施的产权归热力公司所有，更新改造由热力公司负责，费用由热力公司自筹。

法律依据：《中华人民共和国节约能源法》 第三十八条 国家采取措施，对实行集中供热的建筑分步骤实行供热分户计量、按照用热量收费的制度。新建建筑或者对既有建筑进行节能改造，应当按照规定安装用热计量装置、室内温度调控装置和供热系统调控装置。具体办法由国务院建设主管部门会同国务院有关部门制定。

‘陆’ 热力公司改外管道商户里的管道改造费用怎么办

法律分析：一般，供热管道改造费不向用户收取。按照《住宅专项维修资金管理办法》，应当由相关单位承担供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等设施设备的维修、养护的费用不得从住宅专项维修资金中列支。

法律依据：《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》

第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第四条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

第五条 国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。

‘柒’ 热力公司改外管道商户里的管道改造费用怎么办

法律分析：一般，供热管道改造费不向用户收取。按照《住宅专项维修资金管理办法》，应当由相关单位承担供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等设施设备的维修、养护的费用不得从住宅专项维修资金中列支。举例，自2008年以来，北京市开始对老旧供热管网分期、分批实施改造。根据规定，市区两级财政承担改造费用的50％，供热单位承担改造费用的50％。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

‘捌’ 旧办公楼暖气改造怎么算

旧楼改造暧气多少钱一组，暖气改造的话，分几个部分收费:拆旧的暧气管道、暧气片位置的改动要收人工费、从新接新的管道的工费、暖气管道的配件费用，基本就这些，看你具体怎么来改，可以找一家专业的暖通公司给你具体的看看，这样费用就很准确了。
老房子改造暖气，首先要合理设计暖气片位置，选择暖气片材质，一般老房子改造暖气，建议选择好的铸铝暖气片，性价比高，节能省气。走管道，安装管道选用铝塑管道或者稳态管子，市场一般就是这两种，价位在500元一组大包，一般几室几厅就是几组的管道。燃气壁挂炉，一般建议选择品牌壁挂炉，实用壁挂炉，性价比高，实用性好的炉子，价格100平方的房子价格在7000元左右。
老旧小区改造暖气时，首先要做的是把家里的一些破日的暖气片以及严重损坏锈蚀严重的暖气支管及暖气立管全部拆除，并运出去。这些也是产生一定费用的。老旧小区暖气改造时，暖气片以及管道拆除l以及运输的费用，大概每平米就需要25元左右。

‘玖’ 哪些类型的费用不允许从住宅专项维修资金中列支

一共有4项费用不得从住宅专项维修资金中列支 据新华社北京1月8日电 建设部、财政部近日联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》明确规定，四项费用不得从住宅专项维修资金中列支。 一是依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用； 二是依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用； 三是应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用； 四是根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。