租客怎么开启生活方式

1. 租客网租房网有什么区别

刚下载了看了下，租客网是更贴合租客的，没有买房信息，全是租的，还有吃喝玩乐这块。主打真房源，还有个租客安全，还领了200块钱租房抵消券😂，好像积分还能换券。有点后悔以前没发现这个软件。
我想了下，我现在下载，然后攒积分，下次换房子就可以用，哈哈，不过要耐心养了，看看怎么加积分~好像挺有意思的…
至于租房网就是租房买房的。。倒是没看到啥特点。。

2. 租房要注意哪些问题 租户如何达成自己的需求

租房要注意哪些问题 租户如何达成自己的需求

关于租金：租金不要超过月收入的30%

在本刊对于不同年龄和不同工作年限的租赁调查中发现，大部分的租房者可接受租金占月收入的30%。尤其是对于北上广这些一线城市来说，较高的生活成本使得他们不得不控制租房的成本，以保证其正常的生活质量。调查显示，2000元是房租的分水岭。青年汇联合创始人兼执行总裁何光表示，对于租房的人群来说，用不超过30%的月收入租房是非常健康的，如果超过30%，就会产生租房区域的生挤出效应。

在南京西路恒隆广场上班的张小姐，去年毕业入职刚一年，工资到手约4000元左右，而市中心动辄2500元以上的租房价格，不得不驱使她向离工作地点较远地方租房。张小姐最终在2号线龙阳路站附近，与朋友合作了一套三居室的房屋，平摊后租金在1300元左右，加之平时还需负担的水电煤等，已接近能够达到她承受租房底线。虽然离工作地点较远，但合理的租金价格也令她十分满意目前的状态。

关于渠道：寻求一站式租赁服务平台

过去，找中介是寻找租房的首选途径。但竞争激烈的中介市场，经纪人常常通过假房源消息以吸引租客，频频的电话骚扰和无效的带看，愈加令租客反感。据企鹅智库对3万名租客的调查显示，50%的人都愿意通过网络或移动端寻找房源。但遗憾的是，虽然租客寻找房源的方式在改变，但并未对网络的房源信心增添好感。

在外企工作的行政Anna就告诉笔者，公司要为外籍员工安排住宿，原本想去中介门店问询，但又想着网络信息多，又能节省中介费用，于是在网上搜索自行联系房东，没想到大多仍旧是中介电话，问及房源情况，也都以借出去或者没有房源为由改推荐其他房源，非但没找到可租房屋，还浪费了很多时间。最终她还是选择与中介合作。由此可见，不少租客仍旧期待一个真实、可靠并支付较少佣金的网上租赁平台的出现。

关于房源：居住之上，选择一种生活方式

对于一些刚走出象牙塔的学生来说，所租的房子或许仅需要一张床。吃饭基本下馆子、洗衣基本一周洗一次，在家时间基本就是睡觉；而对一些有工作经验、生活阅历的人来说，房子或许是与自己、或与朋友相处绝佳空间，一杯茶、一顿自制的菜肴、一次家庭聚会都需要一个品质的空间来实现。

不同人的生活方式也决定了其选择租房的要求。例如，上海的“晟曜行”就是专为高端商务人群提供服务式公寓租赁公司，其都提供陆家嘴、联洋、静安寺、古北、徐家汇、法租界等高端住宅的房屋出租，为业主提供书房、客厅、厨房这类生活功能性较强的设施，并提供菜单式的房屋管家服务，比如维修、保养、缴费、停车位等；而上海的另一家创客公司“青客”则聚焦租金可承受2000元左右的租客人群，为其提供个性、时尚化的合租公寓，以满足他们既希望得到较低价格的住所，又能有时尚个性的空间。

（以上回答发布于2016-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 租客怎么开放行条

法律分析：可以找物业开。开具放行条的出发点是为了保护小区业主的财产安全，一个小区的出入口是没有业主的详细信息的，无法进一步确认核实是否为真实的业户。

法律依据：《物业管理条例》 第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。

管理规约对全体业主具有约束力。

4. 在追求年轻租客方面，上海自如的增益租模式是怎么做的，如何吸引他们

在经历行业动荡期后，
长租公寓头部企业自如
开始调整业务模式，
对个人房东首创委托新模式“增益租”。
自如研究院近期发布的数据显示，
不到半年，“增益租”模式
在全国的房源持有量近2万间，
平均出租周期仅为4.7天，
分别赢得了业主99%的满意度
和租客93%的满意度。

在武汉，
越来越多的房东选择“增益租”。
什么是“增益租”，
为什么如此受市场欢迎？
先听听房东怎么说。
普租模式下租房糟心事不断
当房东，您遇到过哪些糟心事？说起这个话题，武汉政通壹公馆业主陈女士有一肚子的苦水。
陈女士的出租经历已有十几年，期间遇到过很多麻烦事。其中印象最深刻的一次，她把房子租给一个小伙子，让她想不到的是，租客竟然把客厅做了多个隔断，还以二房东的名义私下对外出租。
“ 公共区域疏于管理，环境被弄得脏乱差，地板已经腐烂。 ” 陈女士得知后极其失望。
汉口的业主吕女士也有同感，之前她跟其他中介合作，把花了30万元装修的房子对外出租，3年下来，房子受损严重，租户频繁换租，中间还产生过纠纷。最后算下来，收到的租金还不够装修费。

受损房屋

品质好的房源出房效率更快
数据显示，过去5年内，武汉每年流入市场的商品房和还建房大约28万套，平均面积110平方米，相当于近百万间房源。但是每年流入武汉的人口只有约19万人，市场整体处于供大于求的状态。
业内人士称，在这种背景下，过去品质不好的房源，很难租出去。另外一个特征是，目前合租群体充沛，需求旺盛，相对来说品质好的房源出房效率更快更有市场。
“长租行业经历了重新洗牌，将更加规范、更需要聚焦于创造用户和社会价值。”武汉自如生活信息有限公司总经理张志杰在接受采访时表示，“省心、放心、收益稳定”通常是业主委托考虑的重点。

自如整租心舍-清语风格
先装修品质升级后再出租
在经历租房失望经历后，陈女士希望有人能够帮她全程处理装修、出租、维修等一系列事宜，自己不用操心，就能获得稳定收益。
这时候，有位同事向她推荐了自如的“增益租”模式。出租前，先投入装修成本由自如进行装修，品质升级后对外出租，提高出租价格，提升出租效率。
这就是自如推出的业主委托新模式，主打“收益高、出租快、装修好、很省心”。在陈女士犹豫不决时，她从新闻中看到，现在的年轻人租房发生很大转变，不愿意去住廉价的、环境差的房子，更愿意多花点钱租时尚、舒适感、设计合理、家电家具品质好的房源。
与自如签约后，不到1个月的装修，陈女士的房子焕然一新，再通过空气监测合格并空置15天后，房子几天时间就出租了，大大提高了出租效率。

陈女士装修后的房子
业主祁先生是武汉增益租上线后首位签约业主。自如推出新模式后，他对装修房屋后增值收益更高很满意，不过对于装修需要业主承担费用，不太理解。后来，因为新房封阳台，向自如管家咨询报价，发现同等材料报价低于大部分市场报价，对自如供应链直接与厂商采购的优势比较欣赏，最终决定签约。
平均出租周期仅为4.7天
据介绍，与常见的全托管模式不同，“增益租”一是以“无差价、80%保底收益、收益分成”的形式实现业主收益的全面透明并保障长远收益。
二是依托专业设计师对每套房屋进行个性化设计，是房屋更具合理性和舒适性，来满足租客需求。
三是通过管家式服务，在打理好每一套房屋的同时，专业处理出租期间的租务问题，实现对业主生活的“0打扰”。
自如COO梁占华透露，截至今年7月底，自如对个人房东首创委托新模式“增益租”，业主委托新模式在全国的房源持有量近2万间，“增益租”产品平均出租周期仅为4.7天，分别赢得了业主99%的满意度和租客93%的满意度。
自如“增益租”的价值
到底体现在哪里？
主要的创新机制可以总结为以下几点：

1、以“无差价、80%保底收益、收益分成”的形式实现业主收益的全面透明并保障长远收益。
2、由专业设计师对每套房子进行设计装修使其符合租客的审美要求。同时以自如10年积累的品牌口碑和平台获客流量，让房屋的出租效率更高。相较于传统出租、自行出租45天的平均出租周期，“增益租”房源平均出租周期仅4.7天。而高品质的装修，在房屋收回后无论自住、还是出售，都将对房屋资产起到保值甚至增值的作用。
3、管家式服务，在打理好每一套房屋的同时，专业处理出租期间的租务问题，实现对业主生活的“0打扰”。

该模式以“收益稳、出租快、
装修好、很省心”的四大核心价值，
赢得业主群体广泛认可，
并为长租行业未来发展
提供了新的参考范本。
你看好自如“增益租”模式吗？
疫情之下如何保证出租收益？
8月28日14：30，
自如业主直播间等你来问
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5. 如何处理与租客的关系

拖欠租金达到六个月以上的，可以解除合同并且到当地的法院进行起诉。
根据我国《中华人民共和国劳动合同法》规定：

第二百二十七条 【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
(5)租客怎么开启生活方式扩展阅读：

相关案例：
2016年10月12日市民刘先生将市区青年西路5号4-201室出租给朱女士，租约到期后，朱女士一直不愿腾房的事。自8月份起，朱女士竟不肯接刘先生的电话了，无奈之下刘先生求助媒体。
经记者协调，朱女士答应尽快搬家并支付租金，可近1个月过去了，朱女士还是一直没有动静。记者为此采访了专业律师，让专家支招。
租客到期不腾房
刘先生介绍，朱女士租房已经5年多了，到今年6月份租约到期，房租每月200元。“朱女士的儿子以前在南苑小学读书，她在孩子一年级下半学期起就开始租住我家的房子，到今年6月份，她的孩子到城南一所中学念初中，就不再续租房屋了。”
刘先生说，朱女士在城南一小区购买了学区房，在去年年底装修完毕并入住。
刘先生称，朱女士一家自去年年底搬进了新房，孩子小学毕业后，就彻底不在租住的房子里住了。刘先生催了朱女士多次腾房搬家，但朱女士只是口头上答应，但一直没有落实到行动上。朱女士还欠着今年年初到现在近9个月的房租。刘先生说，“自8月份起，我联系她时，发现她竟然不肯接电话了。”
房客一再失约
根据刘先生提供的联系方式，记者于9月11日晚上9点左右联系上了朱女士。朱女士说，她换了新手机号，旧手机号给儿子使用了。“孩子白天上学或上补习班，手机就一直静音或关机，只有在晚上回家才会正常使用。”
朱女士说，前段时间天气太热，丈夫又在外地出差，她要照顾孩子，实在忙不过来。“我们在出租房里安装了空调，搬家时涉及移机问题，我一个人照顾不过来。”朱女士说，她搬家时一定会结清房租，并答应“就在这几天搬家”。
10多天后，刘先生称朱女士并没有搬走。国庆假期前一个星期，记者拨通了朱女士的手机，她在电话中承诺，会在几天内搬家，并让记者联系刘先生，让刘先生做好准备。
昨天上午，刘先生称朱女士又爽约了。随后，记者赶到刘先生的出租屋前，刘先生透过窗户看着朱女士留下的物品，无奈地说：“对方已经违约，我是可以收回房子的，但朱女士留在房间内的物品如果擅自处理掉，万一对方找上门来索要，那就麻烦了。”
记者为此咨询了江苏哲睿律师事务所王凤阳律师，他表示，拖欠租金累计满六个月的，可依据相关法规向房屋所在地法院提起诉讼，要求承租人强行腾退并承担违约金、赔偿实际损失。
像刘先生家这种情况，承租人如果此时不搬离，侵犯了房东的权利，房东可以要求承租人限期搬离或者起诉到法院要求其迁出，判决胜诉生效后，若承租人仍不腾退，可申请法院强制执行。
王律师说，根据刘先生的情况，他可以请开锁公司打开房门，并且邀请居委会或者派出所工作人员任何一方到场，在他们的见证下将房客的物品清理出。
在此过程中，刘先生需要写一份证明，证明中可详细列好清理出的房客物件，最后请见证方在证明上签字。清理出的房客物品，若房客回来时和证明一起送还，这样可以避免产生纠纷。
参考资料来源：网络-中华人民共和国合同法
参考资料来源：中国江苏网-租户不交租金不退房 律师：房东可收回房子

6. 施王智慧房东租客怎么用

施王智慧房东的应用功能：

1、房产绑定，通过对用户的房产等进行绑定，即可在这里对用户的房产信息等进行管理。

2、路段规划，对于不同的路段的房产等，在应用内也会选择进行规划处理。

3、价格制定，根据不同的房子情况等分析，会在这里进行出租价格等制定。

4、订单发布，可以在应用内对出租信息等进行发布，有效的节省了时间的花费。

5、热点资讯，这里对行业热点等进行了发布，便于用户了解行业发展。

施王智慧房东是一款为房东用户们提供优质的管理服务的app，在这款应用内能够对自己名下的房产等进行绑定，方便用户更加轻松的对这些房产进行管理，了解不同的房产状况。

同时还会根据不同的路段等分析，为用户制定相应的出租价格等，有效的保障了用户的实际收益。对于行业内的热点资讯等，也能在应用内进行即时的了解，让自己能够对整个的行业发展等进行掌握。

施王智慧房东的应用特色

1、租户管理，能通过应用对每一户的租户等进行管理，了解每一位租户的实际信息。

2、账单记录，对于用户的账单进行管理，了解自己的每一笔资金来源和去向。

3、合同管理，每一位租户的合同等，都能在应用内进行便捷的管理。

4、设备绑定，能对各种房屋智能设备等进行绑定，提升用户的居住环境。

5、设备维修，对于器材出现问题的用户，也可以在应用内进行维修服务的选择和办理。

7. 平安白云租客几人同住怎么申请通

1、首先微信小程序里搜索平安白云的小程序。
2、其次进入之后录入个人信息确保无误。
3、最后进入人脸识别完成就可以申请到入住房信息了。

8. 如何做好包租婆

终于收房了，买的房子要往外出租，从今以后要过着以租养租的日子。突然发现在拿到钥匙的那一刻，一个里程碑走过了，有一个新长征刚刚开始。如何能以最快的时间找到好房客，是当前面临的紧迫任务。能找到一位守规矩，讲信誉的房客，是房东的福分；而碰上一位蛮横不讲理的霸王租客，就可能是一场噩梦。我发现如何找一个合适的租客也是有讲究的，做生意就是一个和人打交道的过程，而挑选一位合适的租客则是每一位房东的必修课。

挑选租客，就像是雇主挑选雇员一样。的确，你要出租出去的是自己的家，自己的物业，自己的最私有的财产，而要住进来的是一个你素不相识的的人，你想想，你能马马虎虎地就把房子租出去吗？

首先以下几点是首要需要了解的因素：

租客的年龄

工作年限

工作内容

工作待遇：收入至少是是房租的三倍以上，任职多久，是否有名片

父母是何工作

为什么想在这里租房子

上次在哪里租的房子，为何想换地方住

希望何时入住

上家房东如何评价

同住的是家人还是朋友

付款方式

有无宠物

生活习惯怎么样

其次几点是需要重点关注的内容：

1、关注租客职业背景。

挑选的租客最好是企业白领或其他工作稳定的人，通常他们会有支付能力，收入比较稳定，有良好的 教育 背景，易沟通，有健康的生活方式，邻里关系容易相处。

2、夫妻租客优先考虑。

从家庭状况来看，租客最好是小两口，一般他们收入和居住状态较为稳定，通常会按时履行租约，也会比较爱护房屋和附属设施。

3、尽量避免合租。

4、以貌取人未必没道理。

有些房东不会租给衣着“过于暴露”的女租客；有些房东不愿意租给五大三粗有文身的大壮汉；有些房东不愿意租给衣着过于邋遢的租客，这些苛刻的房东尽管找房客麻烦一些，但是未必完全没有道理。

最后想为芝麻信用打call，如果对方有支付宝的话，可以询问一下对方的芝麻信用，如果没上650就别考虑了，750以上的绝对靠谱了。

9. 作为房东该如何挑选房客

1.租客职业背景（财力第一）
最好是白领或者工作稳定的租客，通常他们会有支付能力，收入比较稳定，有良好的教育背景，易沟通，有健康的生活方式，邻里关系容易相处。
2.租客生活习惯
从衣着和谈吐上看看租客是否是一个爱干净的人，爱打扫卫生的人。如果租给一个有洁癖的人最好。家里肯定会一直干干净净。
3.夫妻小两口>家庭>个人女>个人男>老人
优先选择夫妻小两口的。一般他们收入和居住状态较为稳定，通常会按时履行租约，也会比较爱护房屋和附属设施。
4.年龄适中
年龄不能太小，比较爱玩，容易破坏房屋环境。最好选择已经在社会里工作几年的。有经济能力，工作也比较熟练了
5.控制合租
如果租客想合租，要对合租人员进行控制，最好不要租给全是男的租客。最好是两到三个女生的租客。
6.禁止二房东
有效识别是否是二房东，禁止其对房屋进行改造，进行群租的行为。或者转租行为，这样您的房屋就不在您的控制范围内了，容易出问题。一经发现立马收回房屋。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

10. 房东应该会喜欢我这样的租客吧

想做十分有生命力的女孩

不优雅也不温柔

不漂亮也不高冷

匍匐在地斗志昂扬

如野草如大风

野火烧不尽春风吹又生

1、

要说租房，我的经验不比任何一个同龄人少。且不说我善于总结，勤于动手的性格习惯，单单是有将近十年的租房阅历，就足以让我秒杀其他同龄人。

本女子，虽然年纪不大，租房经验却不少。

从最初的半张床合租到现在，关于租房的各种状况，一路应对下来，烂熟于心。

我想，先天条件外加后天机缘，注定，我会就是那种房东最为喜欢的租客，没有之一。

性格方面：性格兼容，人际清爽。

生活方面：生活规律、不抽烟、不做饭。

其它方面：自律如我的人，是容不下半点含糊的，尤其这两年，龟毛到有精神疾病的程度。就比方付房租，如果不是刚来苏州那几年，经济比较拮据，每次提前给房东说好，缓几天再付，除此之外，基本都是主动支付，并让房东确认收款。

入住之后，其它小细节，像换灯泡、修水龙头、淋浴头等，能自己动手，坚决不麻烦房东和物业。就连基本的家具组装、水龙头更换、纱窗、墙面刷新等。

都真真是撸起袖子自己干。虽谈不上有洁癖，但还好，租的每一套房子，都没有搞的乌烟瘴气。与房东相处关系良好。

我常常怀疑，是不是汉子的灵魂和性格，错装到了我这个娇小的女子身体里。直观看，形成了站在你面前的这个我。

别人的二十来岁，都在花枝招展。而我的二十来岁，人生灰暗到有霾。可即便这样，一路过来了。倒也没觉得不容易。

再仔细回想，反倒感谢那些磕磕绊绊的年少岁月。充点了平淡无奇的成长历程。心里莫名殷实。

以上略有夸张，因为这些基本上都不需要我做，但起码一点值得肯定：我个人本身就好动，且爱钻研这些七七八八。大到房屋维修，小到水电煤气。没有我不擅长的。

不过，仔细想来，最擅长的可能就是吹牛了，想我这么靠谱的吹牛者，世面上真的不多。

2、

不知道是城市上班族需要，还是城市发展太快。

最近两年，这种感觉尤为明显。

越来越发现，城里的生活，特别适合独居。当然如果有幸碰上喜欢的人，那共同居住是莫大幸运。可是这种事情，跟遇上白鹿一样不易...

跟朋友开玩笑说：她家里的羊圈，比我们在城市的住房还宽敞。

一点不夸张，老家花了几十万盖的小洋楼，如今也只有父母居住，空出的房间，就长年累月的空着。

父母商量着，合计看是不是养羊或者养鸡。

其实，挺羡慕这些鸡和羊，那么大空间可供施展。

可是如果让我选择回去住宽敞的老家宅院，或者选择投胎做鸡或者羊，我是万般不肯的。

人就是这么奇怪。

在城里明明活得很苟且，可却不愿意离开。

不晓得贪恋什么？

可能是便捷的生活和志同道合之人吧。

实在不是很理解自己的某些做事风格，别人都是有经济条件之后，再去追求生活品质。可偏偏我这样的，家里虽穷，却不拜金。还不努力赚钱？不知道整天脑子里在想什么？

属于严重的知足常乐，比较注重精神追求，追逐自由，讨厌被商业化被道德绑架，自己方方面面对物质需求都非常非常低。

说太官方，可能你不懂，随性到让人感觉不成熟的那种。打个比方，这么说：如果喜欢一个人，那做什么都情愿也乐意，恨不得用热情把对方点燃，可是，如果不喜欢对方，就冷漠至极，连搭一句话，起码的人情，都觉得多余，累得慌。再深一些去扮演好人，是万般不肯滴...

3、

城里吸引人的地方，不单单是工作机会，还有很多

比方说，生活方式改变，人还没下班，可以提前先把外点好。再选择送达时间，你到家后十分钟左右外卖就送到了；

再比如，天气不好，懒得出门，手机就可以选择你想吃的东西。不但特别方便，还会有满减，享受了便捷同时，又享受了优惠。

网购更是不在话下了，一部手机，可以让你清楚知道，自己采购东西，送达的具体时间。

外卖的服务及送至家门口，远比你自己下楼去采购来的便利。

比如说：基本的水电煤气、信用卡还款也都可以手机办理。根本就不需要麻烦。

除了金钱，时间成了最宝贵的东西。

在城市生活，就是这么便捷。它不吸引年轻的你，那吸引谁呢？

还有一个最大的好处是，城市对人的包容性极大。

没那么多生活里的鸡毛蒜皮和是非。

每个人都忙着过自己的生活，哪有空理你。

哈哈，真好！

所以，即便蜗居在繁华都市，心情也是美丽的，人生也是明朗的！

即便租房子住，也要让自己以最好方式，幸福的活下去，这样的租客，你说房东TA能不喜欢吗？