雅生活年收入多少

⑴ 净利率相差一倍 物业公司的盈利之谜

年报季的到来，令资本市场青睐有加的物业上市公司逐渐掀开了盈利的神秘面纱。虽然各家物业上市公司的收入都录得大幅增长，但各自的利润率差距之大还是颇为令人吃惊。以4家头部上市企业为例，保利物业发展股份有限公司（股票代码：06049.HK，以下简称“保利物业”）、绿城服务集团有限公司（股票代码：02869.HK，以下简称“绿城服务”）属于稳健派，2019年的净利率分别为8.4%、5.5%，碧桂园服务控股有限公司（股票代码：06098.HK，以下简称“碧桂园服务”）、雅居乐雅生活服务股份有限公司（股票代码：03319.HK，以下简称“雅生活”）则是行业里高利润率的代表，净利率分别为17.8%、25.1%，远超各自母公司地产主业的净利率水平，也比稳健派高了至少一倍。
“物业管理比地产开发还赚钱，真是一件不可思议的事情。”一位投资者如此感慨。
根据东方证券的统计，上市物业公司的利润率离散程度非常大，净利率最低和最高的公司可以相差三倍之多。该机构认为，未来主导行业及公司利润率的因素主要为新交付项目、增值服务占比以及经营能力上的差异。
供职于某国际投行的赵辉（化名）则对中国房地产报记者表示，物业公司与地产母公司在业务方面联系紧密，有很大的成本、利润再分配空间。“跟地产行业不同，目前物业板块投资者的关注点并不在个体公司的盈利水平上，大家都在炒业绩的确定性，因为这个行业正处于高速发展阶段。所以你可以看到，相对于盈利能力，投资者当前更看重的是公司的扩张能力和规模。”
头部企业净利率分化明显
得益于在管规模的不断扩大，2019年物业上市公司的营收、利润录得大幅增长。碧桂园服务的收入同比大增106.3%至约96.45亿元，毛利约为30.52亿元，同比增加73.3%，净利润同比增长83.9%至17.18亿元。
雅生活2019年录得的收入为51.3亿元，同比增长51.8%。毛利为18.8亿元，同比增长46.0%，净利润为12.9亿元，同比增长59.3%。
同期，保利物业的收入和利润也有40%以上的增幅。其中，收入59.67亿元，同比提升41.1%。毛利12.1亿元，同比增长42.2%，净利润5.03亿元，同比提升49.7%。
绿城服务2019年的收入约为85.82亿元，同比增长约27.9%，实现毛利约15.47亿元，同比增长约29.2%，净利润约为4.72亿元，同比增加约1.4%。
分析利润率指标可以发现，前两家公司不仅营收增速高，赚钱能力似乎也更胜一筹。碧桂园服务的毛利率、净利率分别为31.64%、17.8%，雅生活更高，达到了36.7%、净利率25.1%。保利物业和中海物业的毛利率为20.3%、18%，净利率则分别为8.4%、5.5%。
如果细化各家公司的业务构成，不难了解两个阵营的盈利水平从基础物管服务就已开始分化。碧桂园服务的基础物管服务毛利率达到了30.2%，雅生活也有25.3%。而保利物业、绿城服务均在15%以下，分别为14.2%、11.4%。社区增值服务方面，碧桂园服务的毛利率高达66.2%，几乎是绿城服务毛利率最高的咨询服务的2倍，雅生活非业主增值服务毛利率接近50%，也是保利物业的2倍多。
这四家企业盈利水平的分化只是物管行业的一个缩影。东方证券曾统计过15家物业上市公司在2019年上半年的业绩表现，发现他们的平均毛利率为28%，净利率为12%，但离散程度非常大，净利率最低的只有6%，最高可达24%。
赛道好 不看利润看规模
东方证券认为，影响物业上市公司利润表现的因素包括新交付项目情况、增值服务发展情况，以及收费模式、税率和管理业态等。其中，新交付项目将在短期起主导作用，因为收入端增长受限，成本端刚性上升，因此存量项目利润率逐年下降，而利润率水平较高的新交付项目会在边际上影响物管公司整体的利润率。而在中长期维度下，物业公司利润率则很大程度上依赖增值服务的表现，因为增值服务的利润率远高于基础物业服务，因此增值服务营收占比高的公司普遍利润率较高。
这是技术层面的分析，而在赵辉看来，至少短期内，左右头部物业公司利润率的还是跟母公司间的关联交易。例如，碧桂园服务非业主增值服务的毛利率达41%，2019年该板块的收入增长了80%，主要业务包括案场服务、开荒清洁及绿化维修保养服务、车位及尾盘代销，大部分业务来自母公司碧桂园。
雅生活非业主增值服务的主要收入来源也是房地产企业，该公司向绿地及雅居乐提供案场服务、物业营销代理和房屋检验等。这个板块的毛利率接近50%，2019年的收入占到了雅生活总收入的35.3%。
此前，房地产开发一直被认为是暴利行业，而一直被认为是微利行业的物业管理，如今却录得了比地产开发还要高的利润率。这委实是一个很奇怪的现象。稳健派中的一个物业公司并没有对自己的净利率做过多解释，只表示“我们是行业正常水平”。
“物业公司的估值跟利润规模相关，一块钱利润给地产6倍，给物业30倍。”赵辉认为，利润率的表现取决于各家公司的选择，高利润率至少在上市融资、市值管理方面有很大优势。
更奇怪的是，投资者们对地产开发公司的盈利指标无比挑剔，但对物业公司却格外温和，无论赚多赚少，都是强烈看好。“他们目前更关心谁的规模增长快，谁能占据更多的市场份额。”赵辉表示，物业管理是一条很好的赛道，投资者都在挑头马来买，看重的是企业的收入稳定、抗周期，短期内利润水平不是关注焦点。
也有投资者比较清醒，直言如果物业管理行业能保持20%的净利率和30%的复合增长率，那就堪比科技龙头了。“我始终认为这应该是一个微利的行业，未来终究会回归到一个合理的盈利状态。”

⑵ 好的物业公司有哪些

1.万科企业股份有限公司
简称：万科物业

万科企业股份有限公司，中国高端十大物业公司之一，这是万科旗下的一个物业公司，它的主要的业务是提供各种社区服务，它们的服务对象比较广，出了住宅小区，还有写字楼和购物中心等场所。

2.碧桂园生活服务集团股份有限公司
简称：碧桂园物业

碧桂园生活服务集团股份有限公司，碧桂园是我国知名的房地产公司，在全国各地都可以找到这个品牌的楼盘，它们不仅是房地产开发商，还从事物业服务。

3.绿城物业服务集团有限公司
简称：绿城服务

绿城物业服务集团有限公司，这个物业公司的规模也是非常大的，全国各地的很多社区都是由这个物业公司管理的，这个物业公司对外的口碑非常好，它们致力于为业主提供最满意的服务。

4.保利物业服务股份有限公司
简称：保利物业

保利物业服务股份有限公司，这个物业公司自成立之初就致力于为自己的业主提供满意、舒心的服务，让业主感受到物业公司具体的、真心实意的关注和关怀。

5.重庆龙湖地产发展有限公司
简称：龙湖智慧服务

重庆龙湖地产发展有限公司，这个物业公司成立的时间是1995年，这16年来它们不断地去完善自己地服务，力求工作地精准和高校，让每一个问题得到有效地解决，让每一为业主都感受到服务之到位。

6.中海物业管理有限公司
简称：中海物业

中海物业管理有限公司，这个物业公司成立地时间是1986年，它最开始是在香港成立起来的，并且在当地的口碑非常好，后来它逐渐扩张自己的规模，在大陆也逐渐站稳了脚跟。

7.恒大集团有限公司
简称：恒大物业

恒大集团有限公司，这个公司成立的额时间是1997年，恒大地产在全国都很出名，并且它们以修建中高端的楼盘着称，它们的楼盘比一般的楼盘要更贵一些，但是居住的环境要更好。

8.深圳市彩生活服务集团有限公司
简称：彩生活

深圳市彩生活服务集团有限公司，这个公司成立的时间是1996年，这家公司善于创新，将互联网技术和物业服务相结合，这样给业主带来了更为高效的服务。

9.长城物业集团股份有限公司
简称：长城物业

长城物业集团股份有限公司，这个公司成立的时间是1987年，这是我们国内一流的物流公司，它们以完美的服务着称，在市场上赢得了很好的口碑，很多社都主动与这家物业公司服务。

10.雅居乐雅生活服务股份有限公司
简称：雅生活

雅居乐雅生活服务股份有限公司，这个物流公司成立的额时间是1992年，这个物流公司服务的对象主要包括主流住宅、高端豪宅和旅游地产等多种地产圈。更多物业知识关注微信公众号【物业云圈、物业集结号】

⑶ 黄奉潮对雅生活2020年有什么展望

雅生活成立以来发展一直不错，2018年在香港正式挂牌上市，之后的成绩更是出彩。2019年3月18日，雅居乐雅生活服务股份有限公司在香港举办2018年年度业绩发布会。在会上，雅居乐集团主席黄奉潮表示：按照目前营业收入的规模，到2020年雅生活应能达到100亿的营收，“即使差也差不了多少。”同时，关于管理面积，从增长幅度来说，公司合约面积增长每年预期是增长超过1亿平方米，未来增长主要以第三方的增长为主，按照这个趋势来说，第三方面积达到80%，也是在三年之内一定会实现的。

⑷ 普通家庭的人均年收入是多少

普通家庭的人均年收入，每个地方是不一样的，但从一般的地区来讲，大概人均收入为18000到25000元左右。如果特别贫困的地方，应该会低于1万元，甚至会更少。

⑸ 物业行业现状及发展趋势分析是什么

行业发展现状分析：

1、物业管理行业规模持续增长

随着物业管理行业社会地位的日益提升，越来越多的企业关注物业管理行业，物业管理企业陆续登上资本市场，行业迎来前所未有的发展机遇。

数据显示，物业管理行业的在管总建筑面积由2015年的175亿平方米增加至2020年的259亿平方米，复合年增长率为8.2%，并预计以复合年增长率5.4%上升至2021年的266亿平方米。

在物业管理行业在管建筑面积显着增加及增值服务扩大的推动下，中国物业管理行业总收入由2015年的3983亿元上升至2020年总收入达6232亿元，复合年增长率为9.4%。预计中国物业管理行业总收入将继续以复合年增长率10.3%增长至2021年的6880亿元。

2、非住宅物业管理面积2020年将达71亿平方米

中国物业服务企业一直往多样化管理组合方向发展，除住宅物业外，包括如产业园、办公大楼及医院等非住宅物业。

数据显示，中国非住宅物业管理面积由2015年的43亿平方米增加至2020年的64亿平方米，复合年增长率为8.5%，预计2021年中国非住宅物业管理行业管理面积将达71亿平方米。

3、高端商务物业总面积持续增长

近几年，在管高端商务物业总面积持续增长。2014年在管高端商务物业总面积73.7百万平方米，2019年在管高端商务物业总面积136.0百万平方米，预计2024年在管高端商务物业总面积逼近200百万平方米。

4、高端商务物业管理服务市场快速发展

高端商务物业管理服务市场总收益保持快速发展态势，2014年高端商务物业管理服务市场总收益122亿元，其中，增值服务收益16亿元，基本物业管理服务收益106亿元。

2019年高端商务物业管理服务市场总收益266亿元，其中增值服务收益48亿元，基本物业管理服务收益218亿元。增值服务收益增速明显高于基本物业管理服务收益，预计2024年高端商务物业管理服务市场总收益455亿元，增值服务收益112亿元，基本物业管理服务收益343亿元。

5、行业集中度大大提升

物业管理行业经过数十年发展后，部分物业服务百强企业已加快创新其服务并扩大业务规模。此外，市场集中度不断提高。

中国物业管理百强企业管理面积从2015年的49亿平方米上升至2020年的129亿平方米，同时市场占有率从28.42%提高至49.71%，接近50%的水平，行业集中度大大提升。

发展趋势：

1、中国的物业管理行业正走在产业快速集中的路上。例如，产业集中品牌如万科、绿城、保利等总体定位于高端物业园区，品牌溢价能力因服务质量而迅速增强，即使在成本加成的基础物业中也能获得比中小型物管公司更高的利润率。

2、我国物业行业有着大量的市场定位清晰的企业。例如：万科物业发展有限公司致力于让更多用户体验物业之美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务的市场定位。

3、近年来“互联网＋”思维加速渗透到物业服务领域。从物业服务企业对互联网“看不到、看不懂、看不起”，到如今“物业＋互联网”模式逐步迈入成熟期，互联网在物业服务领域的应用，实现了从0到1、从1到N的转变。

⑹ 黄奉潮跟雅生活是什么关系

我看过雅生活之前发布的公告，以前雅生活的首席执行官是刘德明，他卸任以后，黄奉潮在2018年11月9日便代行雅生活服务首席执行官和总经理（总裁）职责，然后今年的5月28日，黄奉潮正式成为雅居乐雅生活服务股份有限公司的首席执行官和总经理，据雅生活服务的年报透露，雅生活2018年全年营业收入同比增长91.8%，达到33.8亿元，很大程度上有黄奉潮的功劳。

⑺ 雅居乐去年度营收突破800亿，房地产市场前景如何

未来的房地产行业不可能再走粗犷式的发展了，只有深耕物业，服务等领域，做出差异化的产品，才能增强公司竞争力。据媒体报道，日前知名房企雅居乐集团发布财报，其去年实现了八百亿的营收，在疫情冲击和房地产调控之下，依然保持了30%以上的增长，而且公司还实现了房屋销售回款一千三百多亿，今年的目标是，实现房产销售回款一千五百亿。

⑻ 雅生活2020完成百亿目标，想通过什么方式啊

雅生活业务会持续扩张呀，除雅居乐和绿地的支持外，公司也希望通过M&A 扩大业务。约65%的IPO 所筹净款项将用于选择性地把握战略投资及收购机会以及进一步发展战略联盟，雅生活自己的目标，计划到2020 年实现收入100 亿元。其中40%来自自营物业，20%来外拓业务（第三方项目），40%来自收购项目。

⑼ 你一年的收入大概有多少

25万左右。

广州某公办高中教师，教龄15年，9级岗位，年收入20到25万，如果担任班主任或者级主任的话勉强可以到30万。

国家统计局的数据显示，截至到2019年末，中国大陆总人口超过了14亿，但实际上劳动人口大概在8.9亿左右，也就是说还有5.1亿人是不工作的，主要包括老人和小孩。

从人均可支配收入来看，2019年全国为30733元，平均每月为2561元。不过，可支配收入是指最终拿来消费和储蓄的总和。从平均工资来看，2019年城镇非私营单位平均工资为90501元，相当于月薪7542元，私营单位平均工资为53604元，相当于月薪4467元。

此前，有人说只要你月薪达到了5000元，那你就超过了全国90%以上的人，从上面的工资水平来看，完全有可能。毕竟，大多数人还是在私营单位上班，基本都低于5000元。另外，此前又说中国有6亿人每月收入只有1000元。

月薪超过1万，那你就超过了全国99%以上的人，月薪5000元以上，那就是超过95%。这样算下来，想要拿到月薪1万并不容易。

不过，这个数据也不一定准确，只能算是一个大概，但能说明的是月入上万的人真的没那么多，大多数人月收入在5000元以下，这才是国人收入的真相。

一年挣100万什么阶层，全国大概有多少人？

在上世纪80、90年代，说起万元户可以说是非常了不起的，但随着国家经济发展，如今人民生活水平质量也得到很大提升，万元户也逐渐被百万元户取代，当然上亿元身家的也不意外。

按照如今标准来判断，一年收入100万至200万左右，是属于中等以上水平。但以家庭收入在600万以上的家庭比例为480万，而家庭收入达到100万以上的家庭估计也只有200多万左右。由此推断，目前全中国年薪在百万以上人数不会超过200万人。

⑽ 雅生活是国企吗

雅生活是国企。

雅生活致力成为产业的整合者，集团年内完成对中民物业的收购，管理规模再上新台阶。此外，集团还完成多个国企混改项目，包括由雅生活集团与株洲国投集团共同成立的湖南株洲市雅居乐水木物业，这是雅生活集团首个控股的国企混改项目，标志着雅生活国企混改开启新的篇章。

此外，集团进一步做实投后整合工作，从标准化、信息化等方面进行赋能提升，强化品牌和市场资源协同，助力股权合作企业做大做强。

规模扩张、多元发展是当下物企破圈前行的核心竞争力。2020年，雅生活集团通过获取股东优质项目、第三方市场拓展等内生增长模式，协同资本驱动外延增长，助力集团规模强势增长，业态布局均衡，进一步深化了全业态、全产业链布局。

按在管面积划分，住宅40.4%，公建46.5%，商业及综合体13.1%。按收入划分，住宅43.1%，非住宅56.9%。在合约面积中，第三方项目占比提升至74.1%。