生活中的资产评估有哪些

㈠ 资产评估的方法有哪些

总体分为：市场法、收益法、成本法
在上述3个方法的基础上，根据评估对象的性质又可以分为很多种方法
例如：土地：市场法、收益法、成本法、假设开发法（收益法的反算）、基准地价法（市场法变形）、路线价法（市场法变形）

㈡ 资产评估有哪些方法

资产评估的基本方法主要有以下四种： （１）收益现值法，它是通过估算被评估资产在可以预见到的未来若干年内每年的预期收益，并采用适宜的折现率折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产的现时价格，即评估值。 （２）重置成本法，它是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产实际已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的现时价格，即评估价。或者，估算出被评估资产与其全新状态相比有几成新，即成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估价。 （３）现行市价法，它是指在市场上选择相同或近似的资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产与参照物进行价格差异的比较调整后，得出被评估资产的评估价。 （４）清算价格法，它是指企业在破产或停业时，按清算价格确定被评估资产的价格。

㈢ 资产评估包括哪些内容

1、承包、租赁经营的资产评估，目的是为了评价企业或经营者的经营业绩；

2、联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估，目的是为了资产现值来确定参与投资各方合理的权益；

3、资产拍卖、转让、破产清算的资产评估，目的是确定资产拍卖的底价；

4、抵押贷款、经济担保的资产评估，目的是测定企业的资产现值，取得信用；

5、纳税的资产评估，目的是为了确定应纳税额。

资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

(3)生活中的资产评估有哪些扩展阅读

以下行为必须进行资产评估立项

1、资产拍卖、转让；

2、企业兼并、出售、联营、股份经营；

3、与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业；

4、企业租赁；

5、资产抵押及其担保。

资产评估主要发挥以下三个方面的作用:

1、咨询作用

从某种意义上说，资产评估属于一种专业技术咨询活动，具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。

2、鉴证作用

鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是专家依据专业原则对资产交易的现时价格做出的独立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。

3、促进作用

资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置，二是可以促进产权主体维护自己的合法权益，三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放。

㈣ 请问资产评估是做什么的

资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。一般来说，在公司不需要了时，因为注销公司手续繁杂、耗时较长等一系列问题，大多数人都会选择转让公司，转让公司也可以最大程度减少企业所有者的损失。不过公司转让的费用却是交易双方很难达成一致的问题，那么在转让公司时我们应该怎么去评估价值呢?据悉，目前为止国内尚未出台任何税务法规以明确如何评估各类企业重组中涉及资产的公允价值。实际中常用的评估方法主要包括成本法、市场法和收益法几个大的方式。然而成本法和市场法的使用有较大的局限性。比如，成本法对于企业财务数据的质量要求较高，市场法要求有活跃市场及充足的市场交易价格数据，而这一条件往往很难具备。相比之下，收益法是国际公认的且在实务中广泛应用的一种评估无形资产和企业价值的方法。

㈤ 资产评估范围包括哪些方面

一、无形资产评估
1．商标权、品牌、商誉、企业家自身价值等价值评估；
2．专利权、专有技术、软件、着作权、新品种发明权、秘诀等价值评估；
3．特许经营权、土地使用权等价值评估；
4．专家网、销售网、客户名单、长期合同等价值评估；
二、企业价值评估（并购、重组、股权转让）
三、股权评估（流通股，非流通股、法人股）
四、服务于财务报告的评估
1．投资性房地产评估；
2．无形资产评估 ；
3．资产减值评估；
4．企业并购评估；
5．债务重组的评估；
6．金融资产的评估；
五、整体资产评估
适用于企业股份化改制、发行股票上市、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、融资、破产清算等目的整体性企业资产评估。
六、单项资产评估
机器设备、建筑物、房地产、林产等各类实体资产的评估。

㈥ 资产评估价值类型有哪些

①公开市场价值。它是指资产在公开市场上应该实现的价值，即理性的买卖又方在地位平等、信息公开、交易成本时间成本足够低的市场上最终达成的一致价格。
②清算价值。是指资产在非正常市场上限制拍卖时的价格。
③重置价值。是指在现在的市场条件下，按功能重置资产的并使资产处于在用状态所耗费的成本作为资产评估价值。它是从投入角度对资产进行的评估。
④投资价值。投资价值是以资产的收益能力为依据确定评估价值。 体现的是评估价值对资产未来收益能力的反映。
拓展资料:
1、 资产评估的方法以及计算公式
①静态收益现值法。企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率 按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数。
②动态收益现值法。企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率。
2、 资产评估的基本要素
资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。
3、 资产可以是什么形态
资产有两种形态：有形资产、无形资产。有形资产是以具体物质产品形态存在的资产，包括生产有形资产和非生产有形资产。无形资产是企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
4、 资产和资本的区别
①定义不同。资本是人类创造物质和精神财富的各种社会经济资源的总称。 资本可以分为制度或社会生产关系资本，它的提升或增值由社会政治思想等变革来实现。 资产是指由企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。 不能带来经济利益的资源不能作为资产，是企业的权利。
②特征不同。资本的主要特征有:资本是能够带来剩余价值的价值；资本是一种运动；资本是一个历史范畴。资产的主要特征有：资产是一项由过去的交易或者事项形成的资源；资产必须由企业拥有或控制； 资产预期会给企业带来经济利益。

㈦ 一般的资产评估包括哪些方面

一般公司或者企业在发生下列事项时需要进行资产评估：
1、进行公司产权（股权）交易时，需进行产权（股权）价值评估；
2、进行租赁、承包经营时，需对租赁或承保对象进行经营业绩进行评估；
3、公司对外投资（联营、股份经营、中外合资合作经营）时，为确定各方权益比例需进行资产评估；
4、资产拍卖、转让、资产清算，为确认资产底价需进行资产评估；
5、抵押贷款、担保，为测定资产质量、确认企业信用需进行资产评估；
6、为了纳税，为税务机关确认纳税所得额需进行资产评估；
7、为确认资产价值是否发生重大变化需进行资产评估。

㈧ 现实生活中哪些资产业务需要资产评估求解答

1、整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司;2、以非货币资金对外投资;3、合并、分立、清算;4、除上市公司以外的整体或者部分产权（股权）转让；5、除上市公司以外的原股东股权比例变动；6、资产转让、置换、拍卖；7、整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；8、确定涉诉资产价值；9、国有资产占有单位收购非国有资产；10、国有资产占有单位与非国有单位置换资产；11、国有资产占有单位接受非国有单位以实物资产偿还债务；12、当事人认为需要的其他经济行为；13、《公司法》和国有资产相关法律法规的规定，在设立公司或者企业改制过程中，资产评估结果要作为出资、折股和建账的依据；14、《企业国有产权转让管理办法》规定，企业国有产权转让应该按规定进行清产核资、财务审计和资产评估，并按规定到产权交易市场进行公开产权交易，其中资产评估结果经过核准备案后，应作为确定企业转让国有产权交易价格的参考依据。

㈨ 资产评估包括哪些项目

资产评估范围很广，对于评估机构的资质也有要求，评估公司资质分为：证券资质、矿权资质、资产评估资质、土地评估资质、房产评估资质，评估什么样的资产找相对应资质的评估公司做。
涉及到资产资产评估的项目有很多，分为以下几大类。
1、无形资产评估包含：
品牌、商标、商誉、字号、企业家价值等评估；
专利权、专有技术、着作权(版权)、药品批准文号、计算机软件、秘诀等价值评估；

特许经营权、植物新品种发明权、海域使用权、航线经营权、高速公路收费经营权、建设用地使用权、探矿权、采矿权、排污权、酒窖窖池、特殊景观等价值评估；
专业网、营销网、客户名单、长期合同等价值评估；
以上是无形资产评估的范围。
2、企业价值评估包含：
企业重组、业务整合、并购和剥离、股东/合伙人争议、收购/出售、员工持股计划/管理层收购等评估；
3、整体资产评估包含：

设立公司、企业改制、股权转让、企业兼并、收购或分立、重组集团、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、破产清算；
以上2-3类范围很多涉及到证券资质的评估机构才能做，例如：企业改制、上市、兼并、重组。
4、单项资产评估包含：
各类房地产（商业用房、生产厂房、办公室、住宅、酒店、会所、冷冻仓库、教堂、学校、高尔夫球场、度假村、码头、加油站）、海域权评估；
以上内容例如房产的评估可能更多的需要房地产资质的评估机构。
各类机械设备（高精尖设备、进口设备、特殊设备、专用设备、普通设备、自制设备、专业化生产线、运输设备、模具、计算机硬件和软件评估）
以上内容为单项资产评估的范围。
5、项目评估范围包含：
项目转让、项目融资、项目合资合作、项目投资价值、项目数据分析、可行性研究、商业计划书；
6、基于财务报告为目的的评估
投资性房地产、无形资产入账、资产减值、企业并购、债务重组、金融资产等评估。