芭提雅旅游业如何

① 泰国芭提雅投资房产怎么样

海外资产配置一直是高净值人士不可或缺并不断增长的投资标的。而海外资产投资的产品框架不外乎：外汇、海外保险、海外信托服务、海外房产、海外证券类基金、海外股权类基金这几大类。
对中国投资者来说，多数新兴国家的贷款年利率和中国相比有优势，因此通过投资海外房产赚取三差（赚取房价差、汇率差、利息差）已经成为投资趋势。
■ 投资门槛较低
投资海外房产，其中一大优点门槛比国内低。中国核心地段的房产不管是总价还是首付比例都超过国外多数地区。
■ 分散风险和国际化发展机会
国际市场机会丰富多样，发展阶段各不相同，在国际上配置不同地区的房产可以使组合的风险收益比最优，同时不同地区的房产都是一个进入当地市场、文化、教育、资源的桥头堡。
■ 分享新兴市场的成长
投资海外房产需要考虑的因素

选择的国家政治、经济、就业等因素都很稳定，从长期投资角度考虑，更有保障。

当地拥有实力和经验并且安全可靠的一级开发商更博得投资人的信任。品牌开发商的实力、口碑是非常重要的判断依据，经验风富，追求卓越的开发商打造的物业更值得信赖。

海外房产的代理托管机构的专业度和当地市场的服务能力，这涉及到海外房产代理机构能不能拿到一手的优质房源及方便国内投资者的采买及当地托管服务。

选择海外房产从哪里起步
对中国投资者来说，目前欧、美、澳洲、加拿大这些发达国家和地区的房地产市场开发的较早，市场比较成熟，留给个人投资者的操作空间较少，而其他地区的房地产市场，还没有很好的开发。而东南亚距离中国近，又是新兴经济体，是个人投资海外业务起步的好机会。

但是东南亚也要区别分析，新加坡属于发达国家，市场成熟，国家管控严格，房价升值空间少。马来西亚、印尼等国家属于伊斯兰文化圈，现阶段全球范围看并没有高速增长的经济体，这几个国家经济发展到了一个台阶，房子投资上升预期也有限。

越南是儒家文化圈，最近政治体制改革力度很大，人口年轻，承接了不少中国的制造业工厂转移，经济增长强劲，但是和中国关系不稳定，目前还看不到很好的风险控制方式。

在剩下的佛教文化圈中，老挝，柬埔寨、泰国、缅甸。综合考虑政治稳定度、战争风险、经济发展和中国的依存度等因素，在“一带一路”主线上的泰国脱颖而出。2020年前后多条公路、铁路的开通，会为这两个国家带来大量的中国人流，经济上也带来巨量的“中国特需”。现在一些央企已经作为先头部队在这里开展业务。芭提雅作为泰国着名的海滨度假胜地之一，也成为他们新的投资热点地区。

资源

芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。素以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、低廉的物价和闻名世界的旅游服务，吸引着全世界的游客。旅游娱乐项目众多，芭提雅每年可吸引2600万外国游客观光或养老，游客数量在全世界名列前茅。长达40公里的芭提雅海滩阳光明媚，蓝天碧水，沙白如银，椰林茅亭，小楼别墅掩映在绿叶红瓦之间，一派东方热带独特风光，令人心旷神怡，是良好的海滨游泳场。

气候

热带季风气候，终年温差不大，4.5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒适的季节，一月份最低海水温度28°C，冬季适合游泳。年均温度20摄氏度左右。

经济

芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷--罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业势头凶猛。每年在芭提雅召开的国际会议高达两三百次之多，每年接待的外国游客接近1200万人次。总而言之，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。

外国人市场

外国买家的大量涌入，使得芭提雅的公寓行情大涨。在芭提雅楼市，外国购房主力军是欧洲人，中国人也不在少数，几乎所有的楼盘广告都有中文、英语和俄语，芭提雅的房屋空置率极低，一般好地段低价格的房子的外国人配额是很容易就卖光了。

租金回报率高

2017年，中国正式启动CRS全球征税，由于不动产并不属于金融资产审查范畴之内，这就让个人投资则将眼光投向海外房产。虽然购置海外房产可以帮助投资人合理规避CRS，实现财富稳健增值。

但是对于真正的海外房产投资客来说，低成本和高回报才是一个好项目的主要吸引力。芭提雅房产年出租收益约6%-10%，一些地段好的海景房甚至更高，泰国每年来自世界各地2600万的游客（其中600万是我们中国同胞）支撑得起这样的房租。芭提雅旺季租房一天可以租到300-600元，欧美短租客尤其多。一些由开发商包租的项目，基本都会收到3—5年每年6%的出租回报。
房价低，无公摊

一居室价格在30万人民币到60万人民币之间，只计算使用面积，不计公摊，公寓全精装修，免费停车位、泳池和健身房是公寓必备配套。首付10万元，就可在该地购买1居室的海景房。
房产政策好

永久产权：泰国房产是永久产权，外国人一样享有，而且还和欧美的永久产权不同，泰国没有房产持有税。
无限购：在泰国，中国居民不会受到限购政策影响，并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。
交房即可取得房产证：泰国法律规定房屋移交时就要办好权属登记。
增值空间大

同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中，每年房产增值约10%-12%，租金加上房产增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基础设施上投入巨资， 2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为，这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。
交通便利

规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。曼谷或芭提雅机场距离中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程，和去三亚的飞行时间差不多。

目前国内有南宁，南昌，澳门、武汉、太原、上海、杭州这七个城市有直飞芭提雅的航班，而从南宁吴圩机场到泰国芭提雅乌塔堡机场飞机时间大概为2个小时，相当快。

② 普吉岛和芭提雅哪个地方更好玩

各有各的好，看你喜欢了；

1、普吉岛热闹些，更适合朋友一起玩玩闹闹happy。如果为了潜水，推荐苏梅岛，它附近的涛岛是潜水圣地。

2、普吉岛开发早，名声在外，比如机场、大商场、酒店等，国内直飞普吉岛机票比直飞苏梅岛便宜很多，普吉岛是泰国第一大岛，游客主要游玩海滩有巴东海滩、卡龙海滩、卡它海滩、查龙海滩、卡马拉海滩等。

③ 芭提雅的房产适不适合进行投资海景公寓怎么样适合买吗

泰国房产对比国内房产的优势如下：
1，泰国房产具有永久产权(拥有地契)，外籍人士可以在泰国合法持有永久产权的公寓并且和泰国人拥有同样的权益，永久产权可以传宗接代
2，无房产税，无遗产税，过户及持有费用低
3，泰国公寓别墅均是精装修
4，泰国公寓没有公摊面积，产证面积及时实际实用面积
5，泰国房产租金回报率比较高，5%以上/年
6，泰国房价涨势可观，从过去10年的房产统计数据看，曼谷，芭提雅等中心区公寓年均涨幅在12%左右。
芭提雅房产投资优势如下：
1，旅游资源丰富
芭提雅有阳光，沙滩，海鲜以及最负盛名的夜生活文化，低廉的物价吸引着全世界的游客，每年来芭提雅旅游的人数将近1200万。
2，地理位置佳，交通便利
芭堤雅位于泰国经济最发达的曼谷——罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业势头凶猛。交通也非常便利，规划中的曼谷机场至芭堤雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。
曼谷或芭堤雅机场距中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程。每年在芭提雅召开的国际会议高达两三百次之多，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。
3，房价低，租金回报率高
芭提雅吸引着大量的外国人涌入，所以芭提雅的公寓出租年收益率可达到6%-8%，公寓的空置率极低。

4，一流水准的医疗教育资源
泰国的医疗设施处于世界一流水平，且费用低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的国际教育非常发达，其中英国排名前三的私立学校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭堤雅都有分校。泰国政府也从政策方面也给予大力支持，正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人选择移居芭堤雅养老。

5，房价后期涨幅可期
规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟，房价将在今后几年大幅上涨。

④ 为什么大家要选择在泰国的芭堤雅买房

1，泰国居住条件好，蓝天白云，芭提雅海湾

2，泰国房价相对便宜，相当于国内二三线城市的价格

3，租金回报率高，年收益可达6%以上，这在中国绝无可能
4，泰国公寓没有公摊面积，免费泳池，免费停车，免费健身

5，泰国房产具有永久产权并且拥有地契
6，泰国的公寓、别墅都带装修

7，泰国房价涨势可观

8，泰国没有房产税，过户及持有费用低

芭提雅南洋房产建议找中国的中介公司来办理，和直接从开发商那里购买一样价格，而且省事省心有保障。

⑤ 芭堤雅的位置在哪里

芭提雅（Pattaya），东南亚近年来热度极高的海滩度假圣地，享有“东方夏威夷”之 芭提雅誉，芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。它位于首都曼谷东南154公里，从曼谷出发，沿苏库威高速公路（Sukhumvit Highway），两小时就可到达芭提雅。每年有200至300次、上百人参加的国际会议在此召开；每年接待游客100多万人次，收入外汇折合泰币70多亿铢，是泰国旅游业的重要支柱之一。 长达40公里的芭提雅海滩阳光明媚，天蓝水绿，是良好的海滨游泳场。海上滑水、冲浪等水上娱乐活动新奇刺激，在海滩南端的可兰岛，还可乘坐透明长尾船欣赏海底五光十色的珊瑚奇景和热带鱼。离芭提雅海岸约10公里有个美丽的小岛一珊瑚岛，月牙般的沙滩拥抱着蔚蓝透彻的海水，沙滩沙粒洁白松软，特别清洁美丽，海域水质洁净，可透视水深达数米之下的海底生物世界。 沙滩上排满了沙滩椅和色彩艳丽的太阳伞，给人一种舒适宁静的享受。岛上沿沙滩建有餐馆和有民族特色的旅游商店。

⑥ 泰国经济水平不高，但旅游业发达，过度依赖旅游业有何后果

过度依赖旅游业会导致泰国服务业发展，但是其他产业荒废。太过于依赖其它国家，服务业发展，如果遇到经济危机或者稍稍大一点的事故就容易导致本国的经济发生重大的改变，旅游业的经济不稳定，容易产生泡沫经济。曾经的泰国经济还是很发达的，是亚洲四小龙。

泰国经济虽然不怎么样，但是它很早就开放了，国际化程非常高，同时它有很丰富的天然旅游资源，漂亮的海岛、海滩等等，最重要的是服务业比较发达，在这边和在国内，同样在银行办事，或者在饭店吃饭等，可以感受差距比较大的服务。所以人家旅游业自然能做的很好。

⑦ 泰国芭提雅是怎样的 泰国芭提雅有什么好玩的

芭堤雅主要旅游景点：
1． 珊瑚岛 距离芭堤雅9公里，是芭堤雅海滩外最大的岛，岛的四周有许多沙滩，沙白细绵，水清见底，海底又有许多珊瑚和热带鱼，故称珊瑚岛，是休闲、海浴、游泳、潜水和其他海上活动的好去处。
2．东芭文化村距芭提雅约20多公里，占地宽广，风光如画。最初为私人园林，后因植物种类繁多、精致优美，并慢慢汇集了一些个人收藏，逐渐名声大震，神的泰国皇室赞赏。
3．小人国 是一坐微缩主题公园。这里展出了100多座小型建筑物，与实物的比例为1：25，其中包括泰国古代和现代各种有代表性的名胜，让人们能够在较短的时间内对泰国的名胜古迹、历史文化、民族风情有所了解；此外，还有世界上一些着名建筑和自然奇观的缩影。
4．云石公园 距离芭堤雅市区6公里，园内有百万年以上的巨形奇石和植物化石，布置自然，并有戏鳄表演等。 5．是拉差龙虎园 是目前世界上养虎规模最大的园地，养有各种虎60多只，养鳄3万多条以及许多奇禽异兽。游客可鳄鱼餐厅里享受独具特色的美食和健身益体的鳄鱼大餐。
6．人妖表演 人妖表演是由一种经过变性手术和艰苦训练而具有柔媚妇女形象的男性演员表演的节目，在泰国各主要城市都可以看到，但在芭堤雅最为着名，现已成为泰国旅游业中独特的项目。芭堤雅有3座人妖剧场，每晚上演2场，主要节目有西方的古典歌剧、热烈的中国戏剧，也有迷人的泰国舞蹈、奔放的牛仔歌舞，还有诙谐的小品型，丰富多彩，观者如潮。演出结束后，观众还可以与人妖合影留念。
7、信不信由你博物馆：又称不可思议博物馆，馆内以趣味的方式陈列从世界各地搜集到的各式各样稀奇古怪的收藏品。
8、水上市场：在风靡一时的影视作品《杜拉拉升职记》中特别提到芭提雅水上市场，位于芭提雅市中心沿素坤逸干道往东方向约5公里处，泰语里叫“四方水上市场”，因其融汇了泰国东部、西部，东北部及南部四个区域水上市场的特色而得名。

⑧ 泰国发展旅游业的优势与劣势

泰国旅游资源的优势：
1、环境好，海岛资源优势，国家森林公园很多；2、国民信仰佛教，素质相对较高，好客；3、整体国家给游客的氛围充满自由的气息；4、气候好，一年四季气候较热，均适合旅游；5、旅游价格不贵，从住宿、路费、饮食均比较经济；6、离中国很近，华裔人口占到1/10，约600万，很多老华裔会讲汉语，年轻一代也正在学习；7、泰国华裔均较富裕，所以泰国人对华人印象很好，比较友善；8、租汽车、摩托都很方便。
泰国旅游交通主要靠飞机，对于时间比较紧凑的人来说。对于时间充足，钱不多的背包客来说，主要选择公路，如果从曼谷去清迈、清莱、合艾、普吉这几个比较大的城市，可以选择火车的卧铺。因为泰国相对较小，公路系统较发达，泰国人每家基本都有私家车，所以泰国人不把火车作为主要出行工具，铁路系统也较落后。

劣势：泰国的政治环境算一个，这个对游客确实影响稍微大一下，但是对于在泰国旅游养老的人来说，没什么太大影响。（泰国有一项政策，对有些国家（包括中国）50岁以上，有特定数额的存款，就可以在泰国长期居留养老。）
因为泰国政治环境一不稳定，有些因素政府不能控制，例如抗议民众占领机场，这就对旅游的人有了影响。但是如果军事政变的话，机场对外国游客还是正常开放的，因为军方也不想在泰国不得人心。
其实在泰国生活过几年的外国人，都知道，无论是游行集会、还是军事政变，对普通人的生活没什么太大影响。只是影响了做生意的人，做游客生意的泰国酒店、商贩等会受到很大影响。

⑨ 曾经挤满中国游客的东南亚海岛，巴厘岛普吉岛，如今怎样了

一年前，当大家从东南亚海岛，辗转回国时，可能想不到这一离别，可能是这本护照有效期内最后一次使用。一年了，大家喜欢的海岛，情况如何了？我们来看看。

没有了游客，印度尼西亚巴厘岛着名的海滩竟然成了垃圾场。一向游人如织的库塔海滩、金巴兰海滩如今就像遗弃的“鬼城”，到处都是海里冲上来的瓶子、口袋、塑料。成吨的垃圾堆得比那些游人曾躺着晒太阳的沙滩椅还高，全然不像是游客悠闲度假的胜地。