旅游业如何获得金融投资

⑴ 肇庆旅游业如何应对金融危机

2009年的经济形势尚不明朗，金融风暴的影响将继续存在，旅游业首受重创，在危机下如何寻找商机？部分专家学者呼吁国家将每年的5月19日设立为“中国旅游日”；2008年11月，国家旅游局宣布，在2009年推行“国民休闲计划”。日前，国务院办公厅又公布了，2009年国庆与中秋节将连续放假8天。也就是说，今年将会有2个黄金长假和4个小长假；上海则推出“买一赠一”门票优惠，全年有效的政策；北京市公民旅游休闲计划正在筹划中，力争成为世界一流旅游城市；广东则率先实行国民旅游休闲计划，引导居民在“五一”等法定节假日前后集中安排休假，以形成事实黄金周。从国家到地方政府纷纷采取应对措施，力推入境游和国民旅游消费两方面来刺激旅游消费，促使旅游市场获得更大的提升。陕西是个旅游大省，又将怎样应对金融危机，促进旅游业健康发展？
一、陕西旅游业应对金融危机的思路和建议
国民休闲计划的具体落实仅靠旅游部门的努力是不够的，必须跨部门综合协调。政府要起先导作用，要出台相关政策，并给予财政的支持，这样才能让百姓真正体会到国民休闲计划所带来的福利。
首先，我们陕西省应该充分意识到，旅游业在危机中有着重要关联作用，投入后的回报是成倍的。应该把旅游业作为优先刺激的产业之一。旅游消费是恢复能力强的消费，是关联作用大的消费。据统计，旅游业关联我国国民经济的109个产业、行业和39个部门，相关产业的发展对旅游业都有不同程度的促进作用，同时这些产业的发展很大程度也都得益于旅游业的发展。据世界旅游组织测算，旅游收入每增加1元，可带动相关行业增收4.3元。因而，旅游业有着“一业兴、百业旺”的带动作用，对当前扩大内需、应对国际金融危机具有独特的引领作用。
其次，建议陕西省政府采取具体的旅游拉动策略。旅游业是陕西经济复苏其中不可忽视的“拉动力”。1930年时代美国最严重的经济危机，最先复苏的不是制造业，而是旅游和休闲等服务业；1997年东南亚金融危机，各国把振兴旅游业作为刺激经济恢复的重要手段，旅游业在危机中率先复苏，成为扩大内需的重要拉动产业。目前包括陕西在内，我国已有26个省市将旅游作为支柱型产业，旅游业在陕西更是重中之重的优势产业，陕西应该抓紧时间，研究如何重新定位和开拓目标市场，如何刺激旅游消费，加强区域旅游合作等问题。
广东的国民休闲计划是全国的一个试点，制定的《关于试行广东省国民旅游休闲计划的若干意见》，提出了18项具体的政策措施，其中许多措施我省完全可以直接应用和借鉴，譬如：落实带薪休假制度，弹性安排带薪休假时间；各级文化、文物部门归口管理的公共博物馆（文物建筑及遗址类博物馆除外）、纪念馆、爱国主义教育基地向社会免费开放，各级各类学校可在寒暑假和黄金周等法定假日期间组织教师和学生开展修学旅游活动，将修学旅游纳入学生综合实践课程；鼓励企业将安排职工旅游休闲作为奖励和福利措施，相关费用可按有关规定列支；鼓励开发跨行政区域的旅游线路，增设行政区内的旅游专线，大力推进实施公交低票价制度。广东率先试行的这些计划，有助于积极应对国际金融危机，扩大内需，促进就业。促使旅游休闲成为推动经济社会平稳较快发展新的引擎。
陕西国民经济收入、人均消费水平不如广东，但是我省的旅游资源却独占鳌头。二者旅游业发展阶段、旅游目的地类型、旅游客源构成均不同，旅游市场依存状况也不同，这就决定了应对金融危机的方式方法、市场侧重都有差异，所以要紧尽快出台我们自己的应对政策，根据我省的实际情况建议：
1、发展带薪休假的时机已经成熟，带薪休假作为一项制度应该尽快落实。加大《职工带薪年休假条例》的制定和执法检查力度。增强企业、职工带薪休假的法律意识。
陕西如果全面实施带薪休假制度，将释放目前因闲暇时间制约而未完全转化为实际旅游消费的出游潜力，从而大幅提高旅游收入，进而带动整体经济的增长。据携程旅行网对“2009年旅游出行趋势”的调查显示，64%的网友选择“利用有薪年假”，避开旅游高峰。中国是全球最大的旅游市场之一，旅游正成为中国人的一种生活方式。“国民旅游休闲计划”会使更多劳动者有了可以自由支配的带薪休假时间，预测深度旅游将更受欢迎，旅行社也会增加旅游线路，而主题式的旅游也将成为亮点。
2、公务旅游率先启动，将福利旅游、奖励旅游纳为单位的福利。政府部门和事业单位的“公务旅游”，原来受到政策限制，旅行社难以直接经营，在国民旅游计划的利好政策中，这块禁地可能被极快打开。当然，这一条对于一些私人企业或家庭中小企业来说存在一定困难。
3、以银发旅游为突破口，离退休人员休闲时间充裕，有的身体好又有一定的积蓄，可以考虑优先推行。
4、开展修学旅游，组织教育部门、选定的学校、选定的旅行社及学生代表、学生家长代表共同商定修学旅游的一些实施细则。负面的问题是，推行修学旅游将打破传统的教育培养模式，恐怕会与教育部门的意愿相冲突，可以选择不正在升学的年级学生推行。
5、以国内旅游弥补入境旅游的萧条，重点推动国内旅游消费，主攻国内短途游、省内本地游。要科学判断国内旅游的运行特征、市场走向、发展环境；既要关注客源市场旅游需求的静态特征，又要善于解剖现状、由表及里、由近至远，发现其潜在特征和发展趋势，提出长远战略思路，有重点、有区别、有先后地开展旅游客源市场的宣传促销。
6、制定复苏入境游的计划。金融危机在东南亚、中东以及我国港澳台地区影响相对小一些，着力对近邻和亚洲市场进行旅游推广，使之成为入境游新的增长点。同时，联手航空公司面向重点客源市场开展大促销，将促销与招商相结合。
7、恢复五一“长假”，扩大旅游收入。不少学者和旅行社一直在呼吁恢复“五一”黄金周，这个政策对拉动长线旅游，最大量的释放居民的消费需求是有好处的。可以产生三方共赢，市民可以避峰出游，景区的交通和人流压力也会减小，旅游业收入将会翻番。
8、研究取消或降低省内高速公路收费的可行性。梳理省内各高速路段收费情况，根据投资回收情况，通过外移收费关卡、停止或降低收费。降低西安市内交通成本，像游6、游7、环山公路等旅游汽车，同时改成每日通行。在统筹区域发展上，推出惠及民心的新举措。
9、加大宣传促销。通过调研，把握客源市场政治、经济、外交等方面的概貌，了解客源市场的消费特征、社会特征、地理特征、文化特征。举办大型节庆活动，以此为平台，扩大宣传。
10、旅游部门应与旅行社、银行、景区、酒店等合作，推行“国民旅游休闲卡”，持卡人员凭卡在旅行社、景区、酒店等消费可以享受相应的便利服务和价格优惠。
11、大力开发文化旅游、森林生态旅游、杨凌农业旅游、陕西红色旅游、温泉旅游等旅游产品，特别是乡村旅游。乡村旅游包括两个方面，一个是把乡村作为旅游目的地，让城里人下乡；第二是激发或者提升农村居民的旅游消费能力。
12、深化旅游合作发展，推动区域旅游的互动发展。
13、加快旅行社产业重组步伐。大型旅行社在市场低迷时期进行扩张，成本最低，这个时期是进行资源整合、产业兼并重组的最好时机。提高性价比、做出特色，对旅行社来说，不仅是应对危机的求存之道，更是做出品牌、调整结构的奋进之旅。
二、对2009年陕西旅游业发展趋势的分析和预测
根据世界旅游组织2009年1月出版的《世界旅游晴雨表》预测，今年国际旅游业将出现停滞，甚至小幅度下滑。但仍存在着很大的不确定性，这取决于宏观经济形势，如果经济较早开始出现复苏迹象的话，国际旅游业也可能出现小幅增长。
在金融危机的大背景下，尽管旅游意愿受到一定的影响，但是中国经济的基本面是好的，从中国旅游整体运营的情况来看，国内旅游已占了92%，收入占到了74%，所以说，国内旅游应该是基于中国旅游运行最坚实的基穿�政策性因素会力挺旅游业，各地“国民休闲计划”不久将陆续出台。陕西旅游业在2009年的发展将呈现以下几种趋势：
1、国内游、省内游等”近程旅游“将大幅增长。省内游和周边省份短线游将成出游主流。在谨慎消费的心态下，长途旅游更可能被有特色的中短途旅游取代。人们会选择用较少的花费来满足其旅游需求。
2、出境旅游不会大幅下挫。旅游目的地地接费用的降价，一些经济条件较好的群体，更愿意选择这个时候出游“抄底”。
3、自驾旅游将持续繁荣。在西安为中心，驱车两小时路程为半径的范围内，周末餐饮郊游、休闲度假活动将更显活跃。政府频频出台措施鼓励旅游消费，将拉动包括景区、交通等在内的硬件设施建设，会大大提升自驾游的方便性。
4、航空、景区、酒店联合降价将持续风行。
5、市民进行旅游消费时将更加理性。一些比往年便宜，食宿品质上升的旅游线路会受热捧。

⑵ 旅游业未来如何获得金融投资

“市场上从来不缺钱，缺的是优质的企业和项目。”在国际旅游投资协会总干事王琪看来，随着国内旅游企业的发展，旅游业需要更多金融行业投资；而金融投资对产业多样化的需求也将促进更多资金流向旅游产业。但目前旅游业和金融业沟通不畅，针对旅游投资发展障碍和解决办法，王琪提出了自己的建议。 旅游项目尚待提升吸引力 王琪：旅游业与金融业双方都存在问题。一方面，相对旅游业成熟的国家，国内旅游业尚处于原始粗放型的经营阶段——投资额度大、收回成本周期长。而金融业的本质是逐利，他们更愿意“锦上添花”而非“雪中送炭”，所以很少有金融机构愿意将资金投入旅游行业。另一方面，金融业还没有完全脱离暴利阶段，资金追逐“快钱”，而投资旅游业属于赚“慢钱”。金融业对旅游投资的回报要求较高，如果在其他行业可以“躺着赚钱”，自然不愿在旅游业“站着赚钱”。 王琪：随着国内经济增长速度放缓、结构调整，新兴文化旅游、创意产业会成为新投资重点，金融业也在这些领域走向“深耕细作”的投资回报模式。投资者不愿被动地、漫长地等待投资回报。所以旅游和金融资金的结合更多取决于旅游产业的升级换代。 市场选项“轻重失衡” 王琪：比如景区项目屡遭诟病的“门票经济”就是盈利模式陈旧落后的代表。“景区投资”应该升级为“旅游综合体投资”，因为后者投资见效快、回报时间长。以某名山旅游投资为例，我们协会曾建议投资方“少做山上文章，多做山下文章”。因为初期如果将投资重点放到山下的旅游休闲娱乐项目上，投资少、附加值高，同时快速产生盈利能力，在山下投资建设酒店很快能产生效益，而随着项目盈利能力提高，进一步获得金融投资则顺理成章；但山上投资数亿元修建坡道对景区短期回报影响基本可以忽略。 王琪：旅游业投资项目结构需要更加合理：目前旅游业提供的投资产品多为旅游地产项目，属于“重资产”项目，缺乏去哪儿网、凯撒、众信等优质“轻资产”项目。凯撒、众信进入金融投资领域，这是相关案例。金融业做IPO、PE的机构要求投资企业能够上市，但随着国家对房地产项目控制趋严，属于房地产分支的旅游地产项目上市几率很小。这让投资机构难以进行股权投资，更难以变现退出。市场需要盈利能力强、市场前景好、产品定位清晰的项目，而对资产构成、股权结构、团队质量的判断需要投资方对旅游行业的专业性。但是目前旅游业投资方普遍缺乏旅游行业经验，这也是旅游项目难获得投资的原因之一。 旅游和金融需要搭建沟通平台 王琪：旅游项目设计之初就要考虑到获得投资的持续性。目前国内旅游项目不成熟，不少项目做到一半才开始融资，因为让投资方失去对项目整体的把控和判断，所以很难成功。因此需要像国际旅游投资协会这样的跨行业组织搭建平台，让旅游和金融行业更多地沟通。 王琪：在包括旅游的各个行业，只要在细分市场中做到领先，就会有无数投资者主动投资——银行、信托、证券公司、同行都会纷至沓来。市场上从来不缺钱，缺的是好的企业和好的项目。但是每个细分行业好的企业只有带头的三五家，旅游行业企业成千上万。

⑶ 旅游产业如何与金融创新有机结合

旅游开发一定要遵循旅游经济发 展的内在规律，走可持续的发展道路。
具体 来说，应做好以下几方面：
（1）开发独特的旅游项目或旅游产品。 人们旅游的目的之一就是为了寻找和体验 与自己的生活和文化相异的感受，所以贫 困地区旅游开发的关键是乡土化，抓住旅 游资源内核搞出地方特色。要挖掘或注入 文化内涵，将优美的环境、淳朴的民风作为 旅游开发的背景和舞台，开发各种参与型、 度假型、修身养性型等旅游产品，最大限度 满足游人身心需求。
（2）树立和传播旅游地独特的形象。旅 游产品的不可移动性，决定了旅游产品要 靠形象来传播。所以贫困地区必须凸显自 己鲜明的特色并加以传播，才能影响和改 变大众对旅游目的地的印象，从而刺激他 们产生旅游动机。但一个地区形象的建立 和传播是需要大量资金投入的，而贫困地 区恰恰又是低收入区域，这就需要由政府 先行筹集和投入资金，并牵头和组织与其 他部门如新闻媒介、旅行社、旅游饭店、交 通运输等共同宣传本地区。
（3）树立可持续的发展思想。随着旅游 业自身的不断发展，人们越来越清醒地认 识到，旅游业对环境也有污染，而且旅游资 源环境一旦遭到破坏，旅游业的发展就不 可能继续。所以要树立旅游开发可持续发 展的思想。
第一，摈弃旅游业不会破坏环境 的旧观念，要把自然保护和资源开发结合 起来，把满足旅游者的需求与改善当地社 会福利结合起来。
第二，改变旅游的绩效取 向，由单纯注重旅游经济数量的核算变为 考虑环境破坏对旅游收入的抵减效应逗绿 色核算地。

⑷ 如何把旅游业培育成为新的经济增长点

（一）转变观念，提高认识。旅游业是伴随着经济发展和生活水平提高而必然兴起的新兴产业。政府及有关部门乃至全社会都要形成共识，进一步贯彻“着眼大区域、营造大环境、塑造新形象、发展大旅游”的工作方针，根据其关联度高，依托性大，带动面广的特点，切实把旅游业作为重要产业从政策、资金、人才等方面给予扶持，培育成为新的经济增长点；要树立大旅游的观念，把发展旅游业与工农业生产、城乡建设、生态环境保护结合起来，与山区脱贫奔康，解决下岗再就业，繁荣区域经济结合起来，与提高国民素质，进行科普教育和爱国主义教育结合起来。

（二）继续完善旅游业发展的总体规划。旅游业的发展要做到统筹规划，突出重点，分步实施，引导和推动高层次开发和可持续发展。作为统揽全局的广东省旅游业“十五”计划已编制完成，作为重点专项计划之一，该计划将对全省旅游业的发展起指导性作用，各市应从衔接省的总体规划出发，突出各自的特点，编制当地的发展计划。制定规划时，要着重处理好几个关系：一是开发与保护的关系，要正确理解资源开发与生态环境保护的辨证关系，良好的环境本身也是一种优质资源；二是不同层次的市场容量与建设规模的关系，要实事求是、客观合理地评价资源和市场状况；三是现有条件的充分利用与新产品的开发关系。

（三）进一步开放、搞活旅游市场。打破地区封锁和行业壁垒，放宽准入条件，鼓励多种经济成分采取多种形式开发旅游景点和兴办旅行社，从而形成多元化的投资体系；鼓励企业通过兼并、收购、控股等形式，跨区域发展，实行专业化和连锁式经营；通过产权重组和市场竞争实现规模扩张，打造龙头企业和拳头产品，提高整体市场开拓能力和竞争能力。

（四）加大对旅游行业的扶持力度。一是加大对旅游基础设施建设的财政性投入，重点是为旅游景区（点）配套的交通设施，安全保障设施，环保、卫生设施，供水、供电设施，自然环境和文化遗产保护设施。二是建立旅游发展基金，加大对旅游产品开发和市场促销的经费投入。三是营造促进旅游业健康、持续发展的社会氛围，塑造良好的旅游目的地形象。

（五）加快旅游业发展的法制建设。法治管理是改善旅游经营环境、建立市场秩序、保护旅游资源和实现旅游业可持续发展的关键。加快旅游业的立法，尽快制定和完善相应的管理法规，建立执法队伍和规范执法行为是加强市场监管的有效手段，只有规范化的市场秩序和企业行为，才能保护旅游消费者和经营者的合法权益，才能使我省的旅游业健康稳步发展。

（六）全面提高管理水平和服务质量。首先，要全面提高旅游从业人员的素质，要把旅游人才的培养放到旅游业可持续发展的高度予以重视，加强旅游队伍的培训，提高管理人员和导游员的整体素质；其次，要积极推进信息化建设，大力推进旅游电子商务和办公自动化，为旅游者提供更为安全、便利、快捷的服务。

⑸ 旅游+金融服务是如何延伸的

据报道，随着国民生活水平的不断提升，以旅游、金融为代表的体验式消费正在快速增长，消费者追求个性化、特色化的趋势日益明显，旅游+金融领域的服务逐渐延伸，银旅合作有望给双方带来双赢。

分析人士称，越来越多品质化、中高端化的旅游、金融产品也应运而生，大众旅游新时代旅游和金融的产业融合成为必然趋势。

⑹ 旅游行业如何为自己招商引资

旅游行业招商引资的方法如下:

一，运用专业的旅游资源评估体系对项目进行甄选
在投融资领域，匮乏的不是资金，而是有好的投资回报的旅游项目。因此，在项目的甄选上，采用专业的旅游资源评估体系对目标项目进行评估，聘请旅游专家和该行业的营销策划专家对目标项目进行论证。评估除了针对目标项目的现有有形的资源的价值，还要考虑到项目可挖掘的潜在价值。评估结果必须由资深的旅游专家和评估机构出俱，这是降低旅游投资项目风险的最为关键一步。因为众多失败的旅游项目早在开工建设之前就注定了失败，只有通过本行业拥有丰富经验的专家进行充分论证，认为项目具有很好的投资前景，才会让资本投入到“高回报、低风险”的项目中来，避免资源的浪费，投资悲剧的发生。

二，设计最优的投资模式
不同的投资模式会有不同的投资回报，按市场需求制定投资项目，丰富投资项目的内容，设计投资各个子项目的时间序列安排，采取“滚动式”投资经营策略，边经营，边扩建，针对不同阶段设计不同的收益项目，缩短建设周期，尽快回收投资。

三，紧密结合营销策划活动
透视众多成功的旅游投资项目，都是通过一系列不同阶段的营销策划与投融资不同的阶段配合，一方面挖掘项目资源的潜在价值，包括与人们内心世界相连的无形资产的价值和当地的土地、建筑等资源的增值，另一方面降低投融资过程的资金筹集的风险、资金到位的难度，给投资商好的项目前景预期。

四，设计良好的投资环境
现在一些招商引资的投资环境的设计上一味的在优惠政策上让步，并不一定能吸引投资商，而且还造成了恶性竞争。良好的投资环境，一方面要有优惠政策，一方面要考虑到项目提供者本身的利益。所以优惠政策应该是主要针对降低投资者在关键环节的风险，针对项目具体资源匮乏、丰富，不同时段，设计相应的优惠政策时间序列。在各项资源的产权保护和相关的法律法规上为投资商提供利益的保护，坚持规范的市场化运作，这才是投资环境建立的根本。

五，从降低风险的角度设计融资结构
在项目的融资结构设计上，本着保证资金筹集全部到位和资金成本最小化的原则，从降低项目风险的角度，从各个融资市场上融资，通过转让、抵押、拍卖项目经营权、项目收费权的等各种形式引入资本，确定各个融资方式的比例和序列，配合项目的投资模式达到最好的现金流模式。

六，采用标准流程包装融资方案
在项目的融资方案的设计上，聘请旅游行业的投资银行对项目进行包装。改变传统招商引资的做法，采用公开融资的流程进行操作，对项目进行各个方面的包装，制作规范的商业计划书，组织有资格的中介机构如：会计师事务所、律师事务所、评估事务所等在尽职调查基础上，由其提供相应的履行诚信义务的财务报告、评估报告、法律意见书、投资分析报告等。经过这些具有可信度的资料包装之后，可以吸引海内外的寻求最大程度的项目价值最大化和项目风险最小化。

七，多种方式结合推介融资方案
采用媒体推介，活动推介的方式对项目的融资方案进行推介。在媒体上推介可利用报纸、网站、电视等手段，包括建立自己的网站、发行自己的刊物和在大型有影响的网站上、报纸上、电视频道上发布项目等。活动推介包括路演和招商会的方式。通过各种形式，一方面推介项目，让不同背景有意向的投资商了解项目，另一方面扩大项目的影响，提升项目周边的土地价值。

八，打造招商引资的项目平台
旅游行业是综合了人们的吃、穿、住、行各个方面，因此每个旅游项目下会有多个子项目。又因为各个行业投资商所拥有资本资源、信息资源等不同；其投资战略、投资回报要求不同；同一个项目对于不同的投资商会有不同的投资回报；所以招商引资前提是根据旅游项目评估系统提供一个详尽、规范的项目库，为投资商对有意向的目标项目投资评估提供资料，也为项目提供者挑选合适的投资商提供资料。这个平台为投资商和项目提供者着降低了投融资的风险，降低了整个项目的风险。

九，打造招商引资的资本平台
由于旅游行业良好的前景，众多的资本都对旅游项目拥有浓厚的投资兴趣，但是旅游行业的高风险让他们投鼠忌器。建立一个配备了旅游行业专家服务的资本平台，能够为不同的资本找到一个最适合他们的风险最小的介入点。整个涉及了国内国际的资本平台，同时为资本的进入和退出提供了通道，为投资商的不同时段的投资要求提供了多种选择。

十，整合整个招商引资的流程
以投融资市场化操作为理念，以最大化项目价值，最大程度降低项目风险为原则，整合整个招商引资的流程，使得项目都能在合适的时机引入适量的资本，为投资者带来其最优的收益，为项目所在的当地的经济带来可观的社会经济效益。

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⑺ 旅游产业投资的创新商业模式 对旅游产业进行风投（VC）,有什么比较好的商业模式

一般来说，对旅游产业进行风投并不合适。
旅游产业是投资大，风险小，回报周期慢的一个行业；而风投则是需要迅速回报，并愿意承担一定风险的投资方式。这两者之间就存在一定的错位。
但在金融圈看来，只要是一家需要钱，一家想出钱，就一定能有合作机会，只是需要不同的桥梁罢了。在旅游与风投的结合中，这个桥梁可以是票据，风投投钱入股，旅游开发者推动项目，并以预期收益向银行获取票据，并在与风投约定的时间到达后，将票据转给风投换回股份，风投票据贴现退出。
这样，就让风投在前期进入，并在中期就可退出，并获取了利润。而时间差由银行承担，费率有开发者承担。对于开发者来说，前期获得的资金支持，中期后稳定的现金收入也足以承担银行债务。对银行来说，也跟着小赚一笔。

⑻ 乡村旅游投资运营有哪些新逻辑

近年来，乡村旅游也与脱贫攻坚战略实施相结合，通过乡村旅游对贫困地区脱贫有着积极意义，对于投资模式，根据前瞻产业研究院的梳理，如果从投资主体来看，可以分为以下三种：
第一种是传统的政府投资，即政府部门依托其国有企业或政府与社会资本合作的方式，去完成旅游景区的基础设施建设、完善，以及后续的运营管理维护，这类项目可构造项目自身的经营现金流，包括合规的政府付费资金，实现项目自身资金平衡，并申请中长期项目贷款获取资金支持。
第二种是像田园东方、奥园英德这样的旅游小镇项目，这是纯的市场化主体投资建设运营的项目，这种模式下投资者依托项目自身和公司、股东各方的综合现金流实现资金平衡，并申请贷款予以支持。
袁家村模式，就是第三种，不需要任何外面的投资、贷款，全部依靠自己村民出资来建设。当然，村民出资这一块也可以合理取得贷款资金，目前包括城市商业银行、农信合作机构等推进小额贷款的金融机构正在积极探索这一块领域。

⑼ 旅游景区怎样融资证券化可行性报告

旅游资产证券化，即景区（或其他可以产生稳定现金流的资产或业务）将自己缺乏流动性、但能产生可预见现金流的那部分旅游资产转化为在金融市场上可以出售和流通的证券，是以特定资产为支撑发行的融资活动。
通过旅游资产证券化，有助于明晰旅游资源的产权安排，规范景区开发融资中的政府功能，从制度上明晰景区旅游资源的各种产权关系以及旅游管理模式。
我国旅游业的发展已融入国家战略体系，正进入新一轮快速发展时期。作为旅游资源，旅游历史文化资本往往积淀了深厚的文化内涵，如民俗风情、神话传说、历史事件等等。旅游资源的经济价值除具有一般自然资源具有的特点外，还具有增值性和潜在价值不易衡量性。
从资本角度看，旅游资源作为被开发利用的对象，同时就构成为资本的投入，其结构可区分为土地资本、景观资本、历史文化资本。其利用方式，则表现为土地使用权和旅游开发经营权。
目前旅游景区特别是风景名胜区的旅游资源开发和经营开发，仍是沿袭国家所有政府经营的传统模式。随着旅游业的发展，这些资源（景区）的经济价值越来越大，因此，归口这些部门管理的景区管理机构，也就逐渐演变成了景区开发、建设、经营的主体。历史地看，这种体制、模式在我国旅游发展的前期，对旅游资源的开发和保护、旅游景区建设和管理以及旅游产业的发展，起到了重要的推动作用和做出了历史性贡献。
但随着旅游产业的不断发展和国家改革开放政策的不断深入，这种条块分割的部门垄断体制的弊端也越来越明显：资金不足不仅影响资源的开发建设进程，使景区开发建设严重滞后，阻碍了旅游产业和地方经济发展，而且也影响旅游资源保护、生态环境建设的投入。
随着旅游景区项目大型化和区域化，单体投资规模相应增大，单一的投资商往往难以完成一个大型项目的投资活动。经济开发型旅游景区完全以盈利为目的，采用现代企业管理模式，比如主题公园，就是用舞台化的环境气氛为游客提供主题鲜明的旅游体验，主要功能是为游客生产快乐、为投资者赢得利润。
而对于国有的旅游景区资源在出让景区经营权后，由于旅游资源本身包含的内容极为丰富，同时往往与其他诸如土地资源、水资源、气候资源、森林资源等自然资源难以分离，旅游资源经营权出让、受让双方的权利义务事实上难以完全准确界定。旅游投资责任约束与监督机制不健全，对旅游经营者的经营资格条件和旅游投资项目缺乏宏观调控，致使旅游市场出现了大量盲目投资和重复建设；在土地使用权及旅游资源所有权不转移的前提条件下，出让旅游景区的旅游开发经营权尚缺乏足够的法律依据；由于条块分割，不同地区和不同部门规章和法规很多。
旅游产业投资大、回收周期长、资金不足、融资难始终困扰着旅游企业，特别是许多地方政府和旅游企业过于依赖商业银行贷款以及中央和地方政府的财政拨款，不仅融资渠道相对集中、融资方式单一，而且融资规模也有限。如何拓展和创新融资渠道成了当务之急，其中，资产证券化是旅游企业融资途径的创新性尝试。