❶ 旅游地产项目营销如何让来电转为有效的来访
旅游地产是什么？是投资+旅游休闲也就是说目标客户群是哪些人呢？一，要投资，那就是有投资能力，那肯定是高端人群二，同时具备旅游休闲的概念，所以这部分人不仅是要有钱，还要有休闲的理念 所以最重要的是如何在全国找到这些人，并迅速直接的跟他们建立链接。其实可用的推广媒体并不多，航空杂志、高档俱乐部合作、旅游公司合作、巡展，但总的来说能抓住客户并建立链接，效果都不明显，但同时也是不能不做，但做的时候可适当做选择。 另外可以尝试采用数据库精准直复营销，通过全国性的直复营销服务公司在一线城市搜出有那个能力的消费者数据（他们在全国的数据量会比较丰富，全国的项目操作经验），然后通过直复营销工具：一、先邮寄DM信函，先让这部分人有个初步直观了解，二、然后配合SMS（短信）提醒客户查收DM信函，在一次提醒客户。三、第三步，TM（电话营销呼叫中心），进行直接巡展邀约，顺便做需求挖掘，无法做巡展的就做客户需求调研挖掘，搜集的需求线索以作项目后期长期跟踪。 以全国一线城市北上广深作为据点，一个城市一个城市做，以每个城市将近50000的数据量，全国做20万的量，以之前这类公司操作经验千分之1到千分之5的反馈率，大概也能挖掘出500个需求兴趣数据。不用一下子做完这20万的量，全年分四次，两三个月在一个城市做，全年坐下来，慢慢消化应该能取得很好的效果
❷ 旅游地产营销策划推广途径有哪些
旅游地产营销策划推广的途径主要有广告和公共关系，销售促进等。在旅游地产营销策划中，广告与公关在形成和保持对产品的了解积极态度、形象、产品定位、美好的联想及对产品持性的了解方面基本上发挥着战略性作用，与其相反，销售推广基本上是战术性，在短期内做出反应，目的在于围绕服务经营的固定供给客量进行需求。
❸ 旅游房地产项目如何在其他城市寻找客户渠道如何精确定位谢谢。。。
旅游地产一般属于全国性的商品房，然而目前的市场再主流媒体做过多的广告宣传成本大，客户群体不精准，难以有实质性的效果。应该走现有渠道的渗透与深挖，比如说借助合作单位，进行外部地区的针对客群进行拓展与推介；还有与老业主合作，对老业主身边及外部资源进行整合利用，发动业主引入自己的地区社会资源，带动客户到达项目本身考察，达到利用最低的成本引入最多的资源入场的目的，一来增加客流量，二来提高项目知名度。
❹ “旅游地产”是什么其4大模式又是哪些
相关数据显示，今年上半年，全国完成旅游投资3018亿，其中旅游地产投资1032亿元。住宅地产、商业地产之后，旅游地产能否成为行业的下一个风口？目前还不得而知，但万达、碧桂园、雅居乐等标杆房企都在积极试水和布局了。
那么，什么是旅游地产？
所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
开发商开发旅游地产的4种模式是哪些？
一、旅游主题社区
提供“第一居所”为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。依靠旅游资源，提升住宅环境品质，增加休闲功能，提高生活质量。
优势：拿地成本低、稳定门票收益、配套商业及地产项目的快速回现，风险低。
短板：必须有持续的市场热情作支撑。
二、旅游度假地产
旅游度假类项目通常远离市区，完善配套是项目开发的前提，先做旅游后做地产，增强休闲娱乐项目的丰富性和参与性，变观光为度假，实现旅游资源向地产价值的转变是项目成功开发的关键。
优势：通过品牌开发企业在景点周边所做的优质商业生活配套，很容易给一个景点和周边欠发达地区带去生机与活力。
短板：由于过分依赖住宅销售，很多山水超级大盘沦为空城、鬼城。
三、文旅小镇
旅游（特色）小镇既提供旅游服务功能，又为当地居民提供生活服务，类型多样，兼具多种功能，从而实现主客共享，宜旅宜居。
优势：文物遗存、特色民风民俗和悠闲的古镇生活，可以为旅游开发大大加分，不需要规模巨大的硬件投入，更多的是软性投入。
短板：对于古建筑古文物、原生态民俗文化的保护难度很高，对于提升文旅小镇的历史文化价值，难度较大。
四、文化创意旅游地产
文化旅游地产，通过将文化、旅游和地产有机的结合，打造出具有独特人文内涵和建筑风貌的文化旅游区，并通过商业、住宅、酒店、公寓、商务等项目的导入，实现项目的总体开发收益。
特征：
1、以一定的文化旅游资源与土地为基础；
2、以文化旅游休闲功能为主导；
3、以土地综合开发为手段；
4、以休闲地产产品为核心；
5、以较高品质服务为保障。
（以上回答发布于2015-10-08，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领
❺ 后地产营销时代的旅游地产卖点如何发掘
1、从深厚历史文化底蕴找卖点。如山东省梁山县的旅游开发，最大的卖点莫过于恢复“水泊梁山”水寨，再来个“全国招聘李奎、李鬼”，自然会拉动眼球经济。这只是挖掘到宋朝。西安的兵马俑可直接挖掘到秦朝。炎帝陵可直接挖掘到人类之始。中国上下五千年的历史文化，蕴藏着无数卖点。任何地点，即在地表上的那个“点”，只要有心去找，就一定能尽如人意。 2、从未来发展空间找卖点。中国入世后，世界经济、品牌一体化，房地产户型、品味、布局呈世界化。所以，找卖点不是只从区域性、封闭性找卖点，更要看到潜在的客户流动群。虽然房地产是不动的，但购置房产的人却是流动的，如做桂林“国际旅游物业超市”时，我们考虑的主要是外地客户，重点是港、深、澳客户群及部分外国人。因为这里地势优越，但对当地人不是优势，桂林山水甲天下，名山、名地、名宅、名人主要是影响外地人。正如美国前总统理乍得·尼克松说的，领袖人物一定要能够看到凡人所看不到的眼前利害以外的事情，他们需要有站在高山之巅极目远眺的眼力。 3、从个性化发展找卖点。任何城市发展都不是千篇一律的，任何花朵都不是绝对一模一样的（当然，克隆除外）。旅游地产也是个性化发展而千姿百态。如三山、五岳、八达岭长城、平遥古城等及全国各大名胜景区无不具有自己独特个性。除了在这些已有旅游品牌上进行延伸拓展外，商家的着眼点应放在潜在个性的开发上。如果地下是宝藏，你用什么方法开采出来？露天开采法？斜井开采法？竖井开采法？只不过是方法的不同，个性怎么塑造，不只是看你的慧眼功夫，还要看你的慧心功夫。 5、用亚文化设定卖点。亚文化不是正统文化，它是每一种文化中包含着的若干个较小的分支，称为亚文化。亚文化包括民族、宗教、种族和地域等诸多因素，有时候的影响力比文化本身还要大。如选择地势、住宅等方面的风水学说，很多人，特别是东南亚一带的人，很相信“风水”会带给自己好运。有些商家也比较看好“风水”学说，往往策划家讲10句，不如易经大师讲1句。有时候项目的成败就在于易经大师一锤定音。我们称这种现象叫“潜在精神动力”现象。往往从正面、从文化本身苦苦思索找不到的卖点，通过这种“潜在精神动力”的启发，很快就能激发出来。
❻ 旅游地产销售提成一般多少
摘要 一、要看提成比例是多少，一手房基本都是千分之几的提成比例。一手住宅的销售提成比例不高，在千分之三左右，商铺、别墅要高些，能达到千分之八到十左右。
❼ 文旅地产究竟如何做，又靠什么挣钱
文旅，顾名思义，要和文化旅游沾边，不像住宅、商业，只要有钱有人就能开发。文旅地产，一靠卖房和租房挣钱，二、靠娱乐赚钱。前瞻产业研究院规划师指出，文旅地产的首要是找到资源。其次，文旅项目通常占地面积大，如果在项目开发中能帮助政府落实相应的公共利益，政府通常愿意在地价上给予一定的优惠。可以有效降低风险、减少投入成本。
在项目运营前期，重心应该放在房地产项目上，一般五年内要把销售型住宅售完，已达到快速回收投资的目的。住宅产品销售完成之后，项目重心完全放在旅游运营部分，将长期运营作为旅游地产项目产品的有机组成部分，做好商业、酒店、主题公园等业态的管理，进入长期稳定的经营阶段。
❽ 滨海旅游地产营销策略
这个问题有点太宽泛了...鉴于每一个地产项目的所处位置、自然资源、配套资源、本身产品以及市场竞争环境都不相同，所以选择的突破竞争点及推广方式都会不同，例如滨海旅游地产也分近海与远海两种，有无成熟的商业配套也会影响到营销的策略，所以只能按照项目来贴身打造，关键点是这个地产项目能够为消费者能够提供到何样的生活方式以及什么样的人生梦想。
❾ 卖异地旅游地产有哪些方法
楼主您好，很高兴能够帮助到您！
首先卖异地旅游特产，分在国内和国外。
国内卖异地旅游特产的一般有两种地方，一个是大型的超市，另外一个是比较热闹的地摊。大型超市里面一般有专门的分区，在这个分区里，你不仅可以找到异国的特产，更可以找到异地的特产。如我又一次去北京华联超市的时候，里面贵州特产，云南特产，广西特产，无一不具。至于地摊上，就不用我明说了吧，虽然假货居多，但的的确确地道的异国特产还是有的，而且更好更便宜。主要是由于是水货，上不了货架吧。
国外的地方，只要到了当地才知道了。一般分布在旅游景点内部或者附近的名族风情园里面。
希望对楼主有用，欢迎楼主追问。
❿ 旅游地产还有前途吗怎么开发
旅游地产已经没有什么前途了。现在国家已经开始重视环境，这一块了。要保证青山绿水，要保证可持续发展。旅游景点边上是不让随意的开发的。