昆明旅游房产怎么样

㈠ 昆明环滇房价“大跳水”，当地房价暴跌的原因是什么

各地楼市需求不同、资源不同，涨跌原因也不相同。昆明楼市今年以来价格下跌是由哪些原因促成的呢？来看多位业内人士的分析。一是因为“房住不炒”定基调，二是“三道红线”压力大，三是金融政策频收紧，四是“学区”概念已降温，五是省外客户数下降，六是巨头面临新挑战。

我们可以注意到，市场上也有观点认为，受到昆明旅游城市的因素影响，近年来房价被推高，但当地的收入水平与房价差距过大。加之当地人口增长缓慢，商品房库存积压，从而导致房价下降。

㈡ 在昆明买房，哪个区域的房子性价比较高

目前昆明公认最具高性价比的区域是位于东市区的东白沙河片区和方旺片区。东白沙河片区和方旺片区在现有完善的交通优势基础上主打教育牌。

按规划，东白沙河片区共布局2所完中（36班初中、33班高中），1所九年一贯制学校（15班小学+15班初中），1所初中（保留东白沙河中学，共36班），3所小学（共183班）。在方旺片区，规划小学126班、初中63班、高中54班、幼儿园126班。

(2)昆明旅游房产怎么样扩展阅读：

由于昆明主城土地资源有限，目前不少知名房企都转战晋宁、嵩明、安宁等昆明周边进行开发，目前片区整体房价不超8000元/㎡，但在昆明上班的购房者需要考虑好通行的时间成本和交通成本。且昆明周边城市发展与昆明主城存在较大差异，购房者买房还需考虑好发展成本。

1、晋宁，靠近滇池，已有众多名企入驻开发，片区内晋宁吾悦广场、招商依湾郡等项目价格低，配套好，性价比高；

2、嵩明，高铁直达，滇中新区核心区，大学城入驻，片区内昆明恒大养生谷、昆明恒大文化旅游城、中骏云谷小镇等项目单价低，性价比高。

3、安宁，昆明后花园，植被覆盖率高。目前房企集中开发的太平新城片区配套日渐成熟，昆明恒大金碧天下、海伦堡大城小院等项目性价比较高。

㈢ 昆明石林的房子升值潜力大吗

我觉得从人口的角度说，升值潜力不大，因为当地人口比较少，但房产开发过剩；但是从适宜居住的角度来说，石林的气候和环境还有治安状况都很好，都很适宜居住，所以也可能升值。所以总的来说，要看有没有人意识到这的适宜居住环境，以及政府的引入政策，以便让外来人口愿意迁移到这，本地人口的剧增来让房子升值的可能性比较小。所以，我个人暂时还没有买房子，我就是这的人，还是愿意先把钱拿去投资在别的地方。 我觉得可以先看看发展态势，过一两年以后看到一个趋势刚刚开始的时候再做决定。

㈣ 昆明汉华天马山国际温泉度假区怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：昆明汉华天马山国际温泉度假区

城市：昆明

楼盘位置：明熙苑温泉度假山庄向东3公里

开发商：云南汉华温泉国际文化旅游度假村有限公司

产权年限：70年

建筑类型：板楼,低层,

规划信息：其占地面积为198000平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位1106个

内部配套：隐庐温泉民宿、黑彩窑老茶博物馆、梅林采摘、朵朵云亲子乐园、白云生餐厅、无边泳池、半山书院、伴山咖啡、山岚剧场、光之屋、山食酒烧、桃花林、梯田花海、繁星帐篷营地等

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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㈤ 昆明昆明恒大文化旅游城怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：昆明昆明恒大文化旅游城

城市：昆明

楼盘位置：滇中新区嵩昆大道军马立交桥旁

开发商：云南御行中天房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：低层,多层,高层,

公交线路：项目旁规划安嵩轻轨及6号地铁延长线。

其他交通方式：杭瑞高速兔耳或嵩明西收费站下收费站下，位于嵩昆大道军马立交旁。

规划信息：其占地面积为1080666.67平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位

周边配套：项目毗邻昆明杨林大学城，目前已有云南大学滇池学院，云南工商学院等16家院校入住；项目位于国际空铁航空，占据昆明空港经济圈核心位置，坐拥“一港三铁三轨六路”立体交通。

内部配套：项目规划恒大童世界、浪漫婚礼庄园、现代博物馆群、演艺中心、国际会展中心、万国美食街、缤纷商业广场、欧式城堡酒店、国际会议中心。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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㈥ 什么是旅游地产旅游地产的前景怎么样

现在很多城市的 房屋 在建造时候，为了考虑周边环境和销售的问题，都会与旅游结合在一起，这样就可以使房屋的销售卖点更多，吸引更多的人们来这里 买房 子。那么什么是旅游地产？旅游地产的前景怎么样？我们来看看我的相关介绍。

一、什么是旅游地产？

1、旅游地产，依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统 住宅 项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅。旅游房地产的特点和优点在于它是旅游业和 房地产业 的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的 配套 功能和极高的价值。

2、旅游地产是较热的话题，一方面作为国民经济战略性支 柱 产业的旅游业在我国已遍地开花，受到各界各行的关注，另一方面，房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一，两者的结合形成新的业态——旅游房地产业虽然发展迅速，但是关于其定义，仍没有一个严明的规定。

3、旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的收入期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投入，且可获取150％到400％的盈利，可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。

二、旅游地产的前景怎么样？

对于 开发商 来说，良好的市场就是未来的保障。所以说，就目前来看，国家房地产行业的总体趋势是在理性的指引下，旅游地产也会向着长期、稳定、健康的方向发展。旅游地产的商业模式如下：

1、旅游运营＋运作模式。这一模式的核心特征是，旅游和休闲商业等经营性物业是核心盈利渠道，地产销售类物业为辅，由旅游为引擎带动周边 土地 成为投入热点，盘整做大资产上市。宋城、乌镇、珠海长隆等项目都是其中的佼佼者。

2、 产权 出售＋商业运营模式。借助景区或城市的区位优点，以度假地产或休闲商业地产开发为主要目的，从而形成旅游吸引力，成为休闲度假目的地，如旅游带动的 新型城镇化 示范大理双廊、设计师主导的精品酒店集群莫干山、都市旅游休闲商业证券化的上海新天地。云南城投、海航集团、今典红树林，也将分时度假地产做得有声有色。

3、区域综合开发＋产业链盈利模式。这一模式的典型代表是迪士尼。在国内，大手笔进军区域开发商的则是旅游地产界新贵——万达，无论是度假区还是文旅城，动辙数百亿的投入额，与“求新求大”的跨领域产业链搭建，无不体现这位商业地产巨擘在旅游地产上的雄心。

旅游地产的发展有很好的前景，不少朋友们如果要买卖房屋，可以根据自己的需求来选购，要对周边环境来进行选购。以上就是我关于什么是旅游地产，旅游地产的前景怎么样的相关介绍，希望大家对于旅游地产及其商业模式有更多了解。

㈦ 旅游房产值得投资吗

个人建议，投资旅游地产一定要慎重！ 慎重再慎重！旅游地产是近年来新兴起的一个房地产品类。旅游地产从广义上讲可以包括全部与旅游有关的地产项目，可以是商业的，也可以是消费者购买自用的。从消费者权益保护角度讲，旅游地产应是狭义的，就是消费者购买的具有旅游休闲功能的地产。目前，从国内的旅游地产来讲，多数都是在新区域新开发的项目，即旅游地产所在的区域交通、服务等配套设施很多需要从头开始。
商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。旅游房产坑多赢少，很多都是炒作的概念房产，缺乏足够的吸引力和支撑力，长期来看涨幅有限，如果是房产投资则建议谨慎对待。第一，什么是旅游地产？旅游房产是一种比较小众的房产投资类型，不过有非常多的人热衷旅游概念，对沾点自然资源或者历史资源的旅游房产十分热衷，在全国很多地方投资了旅游房产，比如三亚、贵阳、昆明等地。这些旅游房产所在的城市也并非经济强市，多数位置较偏，而且体量巨大，动不动就是万亩大盘、上百万建面，同时配有旅游资源或者公建配套。很多旅游地产的主题特色鲜明。比如依靠温泉资源可以开发温泉小镇，依靠历史资源可以开发历史小镇，有的甚至没有任何资源都可以打造出一片旅游设施，作为小镇项目的配套来吸引客户。这些旅游房产种类繁多，营销过程中也大多以投资或者旅游休闲的名义鼓动大家投资。但是却往往掩盖旅游房产本身的缺陷——那就是距离。
旅游房产的天然劣势是什么？旅游房产无论他们吹的多么天花乱坠，但是却没有办法掩盖其天然的劣势——距离。
很多旅游房产坐落于郊区，对于开发商来说地价便宜，而且一次性可以获得千亩土地，开发周期长，可以作为中长期的大项目来上马。但是也正因为位置上的劣势，很多人在去往旅游房产项目位置的时候，都是开车过去，很少有公交站线通向旅游房产所在地。甚至一些所谓的高端别墅区坐落在深山。

㈧ 昆明保利•春湖国际生态城怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：昆明保利•春湖国际生态城

城市：昆明

别名：保利春湖

楼盘位置：西翥生态旅游实验区内

开发商：云南恒诺赛鑫投资有限公司

产权年限：40年

建筑类型：板楼,多层,联排,独栋,双拼,

规划信息：其占地面积为372700平方米，容积率，绿化率26%，共0栋楼，停车位1075个

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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㈨ 旅游房产可以买吗买的时候需要注意哪些问题

一、消费者应认识到旅游地产是一种高档的的消费品，维护运营成本比一般的住宅要高得多，而使用率则可能低很多，对其使用功能、使用时间、消费者要有充分的思想准备。

二、体验式营销是旅游地产重要的营销方式之一，消费者很容易为一些特意安排的细节产生冲动消费。因此，消费者最好自行确定看房路线、看房时间、了解当地民俗、周边环境等更有利于做出理性务实的判断。

    三、购房后要注意保存书面证据，如房产广告、中介承诺、购房看房协议等等，一旦产生纠纷，可及时向有关部门投诉。