临沂旅游地产如何发展

㈠ 旅游地产的开发思路

城郊旅游地产开发思路一：研究市场，项目定位准确。城郊旅游房地产要找准在整个房地产业项目体系中担当的时代性角色，避免同一地区在产业与项目结构上的雷同，努力发挥项目的独特优势，将土地、人口、民俗、文化、环境等因素，围绕功能和客户定位，整合到开发项目中去，培植独特的优势。
城郊旅游地产开发思路二：根据项目具体特点，设计适合本项目发展的模式。城郊旅游房地产的开发一定要开创自身的发展模式，不能照搬照抄，防止项目的雷同化，在人本服务、项目设置、建筑特点、软件配套方面要有自己的特色。
城郊旅游地产开发思路三：复合产业业态设计。复合产业业态，将传统的旅游产业与商业、地产业、会展产业、运动康体产业、教育产业、创意产业、博彩业、农业、工业等结合，确定不同的角色，在角色定位的前提下，围绕开发项目的角色与目标，努力挖掘自身的优势，利用恰当的商业措施与文化联姻，用市场的方式运作才能获得最佳经济效益。
城郊旅游地产开发思路四：注重项目策划和创意，提升项目的品牌含量。项目的规模与功能，布局的尺度与收放，氛围的营造与把握，都应在创意、策划中很好地确定，最终通过新颖朴实的外观、功能完善的内涵、配套齐备的设施、自然谐调的韵味，塑造项目的特色和魅力，提高品牌的含金量。
城郊旅游地产开发思路五：重视景观规划，合理安排布局。规划是建设的龙头，城郊旅游地产项目必须统筹规划、合理布局、均衡布点、具备人本关怀，既着眼当前，又立足长远，将旅游房地产的开发效益与风景区生态环境保护、文化生态优化结合，实现经济效益与社会效益、环境效益的统一。
城郊旅游地产开发思路六：商业运作模式设计多样化、特色化。商业运作模式设计是开发城郊旅游地产不可或缺的，运作模式设计时要注重多样化、特色化、时尚化，通过不同的运作模式，来提升城郊旅游房地产的吸引核。

㈡ 旅游地产开发的注意事项有哪些

旅游景区开发住宅房地产的核心问题是既要有经济效益，还要有社会效益、生态效益，既能创造一个适合人居的最佳环境，又要保护好生态环境和历史风貌，使旅游景区能千秋万代永续利用，决不能毁掉老祖宗留下的宝贵遗产和大自然留给人类的风光美景。因此，景区住宅开发必须与景区协调发展。这里主要有7个要素：

第一，规划要素。必须有一个科学的、合理的、能保证景区可持续发展的旅游、居住整体规划。

第二，体量、色彩、密度要素。景区住宅应该体量适度、色彩和谐、密度较低。

第三，建筑外观、形式要素。景区住宅的建筑外观和建筑形式要具有个性化特征，避免同一化，使住宅为景区添彩。

第四，建筑与景观衬托要素。景区住宅与自然景观要融为一体，交相辉映。

第五，人流分离要素。旅游人口和居民人口无论在静态还是在动态上都要分离。

第六，环保要素。景区住宅在污水处理、垃圾处理、太阳能利用上都要符合环保要求，保证景区不被污染或破坏。

第七，资源保护要素。严格限制对景区资源会造成负面影响的住宅开发，不能因住宅开发而破坏资源。

㈢ 临沂的发展潜力怎么样

衡量一个地方的发展潜力，只要看三个方面：一是地理位置。临沂近海临港、交通枢纽发达，东部临港区到海边最近处只有十几公里，面向日照港、石臼港、青岛港、连云港六大港口建有六条疏港大通道，是名副其实的沿海城市，也是这些出海口的经济腹地。东西南北铁路四条其中高铁两条。高速公路四条。航空货运、航线通达国内主要城市。是国家规划建设的重点交通枢纽城市。二是自然资源优势。临沂市1100万人，国土面积1.72万平方公里。在人口红利逐渐减少，东部大城市人力资源日趋紧张的大环境下，临沂人多的优势就自然显现出来了，加之在南北商道聚集地，通过近三十年的临沂批发市场熏染，大小商业人才和商业资本积累，在1.72万平方公里大地上蓄积着勃勃生机。三是形成的经济 社会 发展基础。临沂市城市建成区面积在山东省数第三，2016年底达到250多平方公里，数国家标准中的特大型大城市，需要说明的是临沂今天的城市规模是在撤地设市仅有21年中建成的，这在全国也是位居二三，而且城市建设的标准还不错。银行各类存款，这是衡量一个城市经济实力的重要指标之一，已经突破六千亿元！这个指标如果靠吹是吹不上去的。财政收入，临沂一直秉持藏富于民，这样民营经济才能大力发展……

要论全省最有潜力的十个县(市区)

那一定要看GDP

作为国民经济核算的核心指标

GDP总量、增速、人均

均反映当地发展水平

总量上千亿的

咱临沂的区县还赶不上

兰山区表现不俗

也仅排名十六

按GDP规模总量前十名

若论人均

千万人口的临沂

山东独大，全国第十三

一平均，摊到人头的就更少了

临沂排名最靠前的兰山是51名

罗庄58名，其余县区均100名开外

按人均GDP前十名

而GDP增速

则反映一个地区经济发展潜力

关乎当地经济发展信心

按GDP增长速度前十名

郯城、费县 荣登

山东省十大最有潜力县(市区)

恭喜费县人、郯城人了！

特别是郯城

逆天排名全省第二！

这是对一个区域

经济、 社会 发展的肯定

前十咱临沂就占了两个席位

看来表现不俗嘛！

那就跟事儿妈一起看看

咱们费县、郯城

都有哪些吸引人的地方

郯城

中文名： 郯城

外文名： BIG TANCHENG

小名： 中国银杏之乡、中国杞柳之乡

身份证： 371322XXXXXXXXXXXX

家庭住址： 鲁南咽喉之地，临郯苍平原腹心地带

家中面积： 1189k 人口：97万

方言： 郯城方言，中原官话区兖菏片

家里好玩的： 郯国故城、银杏古梅园、麦坡地震址、马陵古战场遗址、郯子公园等

家里的明星： 大S徐熙媛、小S徐熙娣、释延鲁等

家中特产： 银杏及其周边产品、马头糁、马头吊炉烤牌、盐豆子等

郯城美景

郯国故城

郯国故城 为汉代所建的徐州城，这可是全国重点文物保护单位，也是咱们山东年代较早、面积较大、保护较好的古城址之一。

银杏古梅园

银杏古梅园 是一片绵延10公里的古银杏群，这可是全国最大的古银杏林带了，有百年以上的结果大树4.8万棵，其中的镇园之宝“老神树”被称为天下第一雄树， 现 为国家4A级景区。

麦坡地震断裂带

麦坡地震断裂带 距县城东南20余里，被称为亿年奇观。像这样地球造物运动留下的痕迹，全世界仅存两处，这是国内唯一，也是大地震后数百年至今仍未过活跃期的自然奇观。

齐魏马陵之战战址

马陵之战战址 位于郯城县城东北20公里处马陵山腹地， 历史 课本上学的，孙膑指挥齐国军队以少胜多，一举歼灭庞涓所率魏国十万大军的着名战役就发生在此地，想想都很激动呢！

费县

中文名： 费县

外文名： BIG FEIXIAN

小名： 世界长寿之乡、中国奇石之都

身份证： 371325XXXXXXXXXXXX

家庭住址： 北依蒙山，距临沂市区西界10公里

家中面积： 1660.11k 人口：85万

方言： 费县方言，属北方方言区

家里好玩的： 大青山红色 旅游 区、蒙山天蒙 旅游 区、塔山森林公园、《沂蒙山小调》诞生地等

祖上名人： 颜真卿、闵子骞等

特产： 奇石（最着名，但不是吃的）、芍药山核桃、沂蒙黑山羊、蒙山全蝎、酥火烧等

费县美景

大青山红色 旅游 区

大青山红色 旅游 区 承载着山东抗战史上最为悲壮的一幕，但却以小部牺牲成功突围，换取大部胜利，最终击破日军合围圈，成为沂蒙精神的典范，被原国务院总理谷牧称为“北有平型关，南有大青山”。每年全国各地到此地接受红色洗礼的人络绎不绝。

蒙山天蒙 旅游 区

蒙山天蒙 旅游 区 天蒙 旅游 区位于整个蒙山的中部核心位置，是国家级地质公园、国家级森林公园，现在的名字应该叫沂蒙山银座天蒙 旅游 区，50亿元的大手笔砸进去，新添了世界第一行人悬索桥、高空玻璃观景台等景观，每年来登山的人络绎不绝。

中华奇石城

中华奇石城 ，位于费县城北一公里处，是中国最大的观赏石基地，国家AAA级景区，各种形态的石头分布在园林中，可谓是石头主题花园啦。

《沂蒙山小调》诞生地

《沂蒙山小调》诞生地 位于蒙山天蒙景区海楼东南麓，唱响大江南北的《沂蒙山小调》就诞生于此，谁唱过，事儿妈就不用多说了，你知道的。

其中有你家乡吗？

她们都是临沂的骄傲

临沂感觉纵向比发现还是不错的，无论是网络上还是新闻上，整天喜事连连，可是，横向比较临海地区还是有差距的，毕竟起点不同，区位不同。所以眼界还要在再开阔，思路再放宽些，打老区招牌不错，老区精神是激励创业的，不能把它变成禁锢思想的束缚工具。这样会变得政治氛围太浓后，不利于经济的发展。个人观点，不对见谅！

首先作为一个地地道道的临沂人，对于临沂的近几年的发展是深有体会。

临沂作为一个革命老区以，以前给人的感觉就是贫穷、落后的沂蒙山区。但最近几年临沂的发展确是飞速前进，其潜力也是非常大的，我认为主要表现在以下几点:

一，临沂的物流业非常发达主要依托陆运，有“”物流之都”的称号，并且临沂机场已经扩建完成，京沪第二条高铁经过临沂正在加紧建设中，高铁的建设必定促进临沂经济的发展。

二，临沂 旅游 业发展势头强劲，市内景点众多，比如观塘温泉，沂蒙山景区，沂水地下大峡谷，天蒙山景区等等。

三，临沂是山东省面积最大，人口最多的地级市，这就为经济发展提过有力的人力和物力支持。

四，临沂有商城之都的称号，市区各种批发市场繁多商品非常齐全，如：土杂市场 保健品市场 茶叶市场 五金电子城 汽配城 摩配城 成衣批发市场 家电用品市场 小百货批发市场 化妆品市场 纺织品市场 装饰材料批发市场等等，依托发达的物流业促进临沂的批发业。

我个人认为临沂未来的发展潜力肯定会非常好，当然临沂也有不足之处比如市区交通比较乱，环境污染严重，批发市场货物质量等等问题都需要改进。

临沂有大发展的机遇:一，有人杰地灵行商传统意识。二、有现代化物流基础和己有的成熟经验。三，有纵横立体和未来的快速大交通。四，有较强的制造业能力。这些是临沂大发展机遇内存动力，就看怎么去干了！

临沂要大发展，必须要靠大交通，特别是临沂到上海的京沪高铁二线要尽早开建，临沂接轨上海，努力成为长三角成员城市，崛起为省内第三完全可能。目前临沂基础建设不错，但工业基础太薄弱，物流传统管理跟不上，所以要溶入上海江苏等发达地区，努力成为鲁南苏北中心城市。

老话说得好，要想富，先修路。从近一两年的临沂立体交通战略规划上看，未来临沂人的出行将发生翻天覆地的变化，涵盖BRT、地铁、高铁、高速、国际机场等等。更多的临沂人走出去，更多的外地人走进来，互通有无，仅从这点看，我也觉得临沂的潜力还是不小的。

在山东省面积第一，人口第一，2017年GDP总量全省排名第七，人均GDP全省排名倒数第二，全市正规高等院校三所，当前总体来说经济文化落后，但因为人口较多、交通规划有京沪高铁二线，加上 旅游 资源丰富，如果有好领导，未来有巨大发展潜力！

临沂，作为山东省的地级市， 历史 悠久，近黄海，地处长三角经济圈与环渤海经济圈结合点，地理位置优越。近年来，医疗，教育， 科技 、人文、景观、交通，第一二三产业等各方面都在快速发展中。未来，是拼人才，拼 科技 的时代，只要能吸引并留住人才，潜力无限。

城市的发展依托产业的发展，目前临沂好像除了商贸，物流，房地产，没有其他的产业了，得大力发展其他产业。

㈣ 什么是旅游地产旅游地产的前景怎么样

现在很多城市的房屋在建造时候，为了考虑周边环境和销售的问题，都会与旅游结合在一起，这样就可以使房屋的销售卖点更多，吸引更多的人们来这里买房子。那么什么是旅游地产？旅游地产的前景怎么样?我们来看看我的相关介绍。

现在很多城市的 房屋 在建造时候，为了考虑周边环境和销售的问题，都会与旅游结合在一起，这样就可以使房屋的销售卖点更多，吸引更多的人们来这里 买房 子。那么什么是旅游地产？旅游地产的前景怎么样？我们来看看我的相关介绍。

一、什么是旅游地产？

1、旅游地产，依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统 住宅 项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅。旅游房地产的特点和优点在于它是旅游业和 房地产业 的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的 配套 功能和极高的价值。

2、旅游地产是较热的话题，一方面作为国民经济战略性支 柱 产业的旅游业在我国已遍地开花，受到各界各行的关注，另一方面，房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一，两者的结合形成新的业态——旅游房地产业虽然发展迅速，但是关于其定义，仍没有一个严明的规定。

3、旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的收入期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投入，且可获取150％到400％的盈利，可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。

二、旅游地产的前景怎么样？

对于 开发商 来说，良好的市场就是未来的保障。所以说，就目前来看，国家房地产行业的总体趋势是在理性的指引下，旅游地产也会向着长期、稳定、健康的方向发展。旅游地产的商业模式如下：

1、旅游运营＋运作模式。这一模式的核心特征是，旅游和休闲商业等经营性物业是核心盈利渠道，地产销售类物业为辅，由旅游为引擎带动周边 土地 成为投入热点，盘整做大资产上市。宋城、乌镇、珠海长隆等项目都是其中的佼佼者。

2、 产权 出售＋商业运营模式。借助景区或城市的区位优点，以度假地产或休闲商业地产开发为主要目的，从而形成旅游吸引力，成为休闲度假目的地，如旅游带动的 新型城镇化 示范大理双廊、设计师主导的精品酒店集群莫干山、都市旅游休闲商业证券化的上海新天地。云南城投、海航集团、今典红树林，也将分时度假地产做得有声有色。

3、区域综合开发＋产业链盈利模式。这一模式的典型代表是迪士尼。在国内，大手笔进军区域开发商的则是旅游地产界新贵——万达，无论是度假区还是文旅城，动辙数百亿的投入额，与“求新求大”的跨领域产业链搭建，无不体现这位商业地产巨擘在旅游地产上的雄心。

旅游地产的发展有很好的前景，不少朋友们如果要买卖房屋，可以根据自己的需求来选购，要对周边环境来进行选购。以上就是我关于什么是旅游地产，旅游地产的前景怎么样的相关介绍，希望大家对于旅游地产及其商业模式有更多了解。

㈤ 旅游地产的前景是怎么样的

旅游市场潜力巨大，为什么？一是旅游地产的发展是房地产行业发展的必然趋势。二是旅游地产是生活方式的升级。思考旅游地产这个行业，还可以有另外一个视角，那就是环境所造成的迁移和迁居。最近几年，全国很多城市的雾霾、异常气候等问题已经给人们的生产和生活方式带来极大考验。专家个人估计，在未来的5-10年间，中国的大城市将迎来一波迁移和迁居的热潮。旅游地产现状如何？总体来看，有以下特点值得关注：1.总体供应量很大，但真正成功的旅游地产项目还不太多；2.旅游地产呈现一窝蜂的情况；3.旅游地产的创新乏力，同质化现象开始出现。如果说过去10年是旅游地产的跑马圈地时代，那站在今天，需要迎接新旅游地产时代的到来。需求在哪里，深入思考旅游地产，第一，思考模式的重大转变，要从过去先思考产品，到“以终为始”，从思考需求入手，去思考整个行业的发展。从需求看旅游地产，第一个重大的问题就是“两个市场”的问题。这个问题是做旅游地产的首要和基础性问题。两个市场，就是的旅游地产一直会存在两个不同的细分市场，一个是旅游产业市场，一个是房地产市场，或者更准确地说，就是可销售物业的市场。过去，行业内一直存在着几种争论，一种说法是旅游+地产，还有一种，旅游地产实质上是地产。专家坚持认为，应该是两个市场同等重要，缺一不可。所以旅游市场发展潜力巨大。