① 旅游地产开发的注意事项有哪些
旅游景区开发住宅房地产的核心问题是既要有经济效益，还要有社会效益、生态效益，既能创造一个适合人居的最佳环境，又要保护好生态环境和历史风貌，使旅游景区能千秋万代永续利用，决不能毁掉老祖宗留下的宝贵遗产和大自然留给人类的风光美景。因此，景区住宅开发必须与景区协调发展。这里主要有7个要素：
第一，规划要素。必须有一个科学的、合理的、能保证景区可持续发展的旅游、居住整体规划。
第二，体量、色彩、密度要素。景区住宅应该体量适度、色彩和谐、密度较低。
第三，建筑外观、形式要素。景区住宅的建筑外观和建筑形式要具有个性化特征，避免同一化，使住宅为景区添彩。
第四，建筑与景观衬托要素。景区住宅与自然景观要融为一体，交相辉映。
第五，人流分离要素。旅游人口和居民人口无论在静态还是在动态上都要分离。
第六，环保要素。景区住宅在污水处理、垃圾处理、太阳能利用上都要符合环保要求，保证景区不被污染或破坏。
第七，资源保护要素。严格限制对景区资源会造成负面影响的住宅开发，不能因住宅开发而破坏资源。
② 旅游业发展的地理因素有哪些,各因素又是如何影响旅游业发展的。
你好！旅游业发展的地理因素有它的内在因素和外在因素，主要有以下几点：1、内在因素来说主要表现在当地旅游业的开发程度如何了，比如它的旅游配套服务设施建设是否齐全，景区的自然和人文特色是否具有它的独特性和吸引力，景点的规模和集聚性，而吸引力是主要的。2、外在因素来说就有1、旅游交通条件是否便利；2、人口因素，人们的生活水平和旅游欲望；3、自然环境、气候水文是否适合大众的需求，（比如那种危险的地方只有少数冒险的人才敢去）4、旅游对外宣传、民族文化、政府支持对旅游业发展也有很大促进作用。以上这些因素都是互相影响互相作用的，没有便利的交通条件和旅游资源以及服务配套设施就不能方便游客来玩，没有一定的生活水平游客就没有经济承受能力，没有各具特色的自然环境和文化做背景，旅游的意义就不大也不能吸引人。
我大概就是这么想的，谢谢！
③ 旅游需求的影响因素有哪些
旅游需求是人们为了满足外出旅游的欲望所发生的对旅游产品的需求量。
旅游需求影响因素：
1、旅游者因素：收入水平、闲暇时间、动机、素质。
2、旅游资源因素：数量、等级、组合因素。
3、旅游交通因素：便捷程度、交通工具及其安全性。
4、旅游地接待因素：服务体系、区位、价格。
5、经济社会条件：发达程度、开发程度、旅游政策等等。
旅游需求内在原理：
旅游需求量与旅游产品价格成反方向变化
旅游价格是影响旅游需求量的基本因素。在一定时期内，当旅游产品价格相对于成替代关系的其他产品和服务的价格发生变化时，人们对旅游产品的需求量就会发生变化。当旅游
产品价格相对上升时，旅游需求量就会下降;当旅游产品价格相对下降时，旅游需求量就会上升。可见，在其他影响旅游需求量因素不变的情况下，在一定时期内人们对旅游产品的需求量会随着旅游产品价格的升降而呈现反方向的变化。
旅游需求量与可自由支配收入成正方向变化
在一定时期内，人们的可自由支配收入是有限的，当价格发生变化时，一定量的可自由支配收入的购买力也会随之发生变化，如当旅游产品的价格下降时，虽然可自由支配的收人额没有发生变化，但是实际可自由支配收入是增加的，从而使人们有能力以原有水平的收入扩大对旅游产品的需求量。这种价格变化的收人效果表明人们的可自由支配收入的大小同旅游需求量之间存在着密切的关系。一般来说，在其他因素不变的情况下，可自由支配收入同旅游产品需求量之间存在正向变动关系，即可自由支配收入越多，对旅游产品的需求量也越多，尤其表现为外出旅游次数或在外旅游天数的增加，反之亦然。
旅游需求的特性：
1、指向性，旅游需求的指向性包括旅游需求的时间指向性和旅游需求的地域指向性。旅游需求的时间指向性是指旅游需求在时间上具有较强的季节性。旅游需求的地域指向性是指旅游需求在空间上具有较强的冷热性。
2、整体性，旅游需求的整体性是指人们对旅游活动的需求具有多面性或系列性，即行、游、住、食、购、娱等多个方面的需要。
3、敏感性，旅游需求的敏感性是指人们对出游环境发生变化所做出的敏感反应，这种环境变化既包政治社会环境也包括自然经济环境。
4、多样性，旅游需求的多样性是指人们在旅游地选择、旅游方式、旅游等级、旅游时间和旅游类型等方面存在的差异性。
④ 旅游资源价值评价指标是那些
简单点就是旅游资源调查 评估 。\r\n看这个旅游资源具有什么样的资质。。。。\r\n按评价客体的不同分为：①资源本身的评价。主要包括旅游资源的质量特征（如其美感度、奇特度、医疗价值、体育价值等），丰度和集聚程度，环境容量，开发利用现状和开发潜力分析；②开发利用可行性分析。包括气候条件对旅游业的影响（表现为旅游旺季和淡季的节律性变化），环境质量现状，铁路、公路及航空交通现状及交通建设的难易程度，服务、配套设施建设现状，旅游资源所在的区位距中心城市的距离，地区经济发展水平及对发展旅游业的扶持能力；③客源市场分析。包括旅游资源对各层次游客的吸引力，确定目标市场、潜在市场及市场的地理区域。旅游资源评价及其理论研究始于本世纪70年代，评价方法分为两类：①经验分析法。在大量调查、考察的基础上，凭经验进行评价；②定量评价。将评价指标数量化，建立量化模型，一般采用旅游资源质量等级加权，基本公式如右上图。即评价值为各评价指标的标准值ai分别加权后的数值和。旅游资源的多样性、复杂性，给定量评价带来许多困难，纯粹的定量评价往往带有机械性，而单纯的定性评价包含主观成份，只有将两者有机地结合起来，才能做出科学评价。\r\n编辑本段旅游资源评价分类\r\n 对不同地域的旅游资源的组合特点及由此而产生的质和量的差异、对旅游吸引力的大小进行的科学划分。包括确定一定地域范围内旅游资源的类型特征、空间结构、数量和质量等级、开发潜力和开发条件。其目的在于确定旅游资源的开发价值和开发顺序，明确建设方向，是旅游资源开发规划的重要内容。按评价客体的不同分为：\r\n1、 资源本身的评价\r\n 主要包括旅游资源的质量特征（如其美感度、奇特度、医疗价值、体育价值等），丰度和集聚程度，环境容量，开发利用现状和开发潜力分析；\r\n2、 开发利用可行性分析\r\n 包括气候条件对旅游业的影响（表现为旅游旺季和淡季的节律性变化），环境质量现状，铁路、公路及航空交通现状及交通建设的难易程度，服务、配套设施建设现状，旅游资源所在的区位距中心城市的距离，地区经济发展水平及对发展旅游业的扶持能力；\r\n3、 客源市场分析\r\n 包括旅游资源对各层次游客的吸引力，确定目标市场、潜在市场及市场的地理区域。旅游资源评价及其理论研究始于本世纪70年代，评价方法分为两类：1经验分析法。在大量调查、考察的基础上，凭经验进行评价；2定量评价。将评价指标数量化，建立量化模型，一般采用旅游资源质量等级加权，基本公式如右上图。即评价值为各评价指标的标准值ai分别加权后的数值和。旅游资源的多样性、复杂性，给定量评价带来许多困难，纯粹的定量评价往往带有机械性，而单纯的定性评价包含主观成份，只有将两者有机地结合起来，才能做出科学评价。
⑤ 解释影响旅游需求的因素有哪些举例分析这些因素对旅游资源的开发和旅游产品
影响旅游需求的因素
一、客观因素
（一）足够的可随意支配的收入
1、可支配收入：扣除全部纳税后的收入。
2、可随意支配收入：扣除全部纳税及社会消费（如健康人寿保险、老年退休金和失业补贴的预支等），以及日常生活必须消费部分（衣、食、住、行等）之后所余下的收入部分。
（二）足够的闲暇时间
1、每日闲暇
2、每周闲暇
3、公共假日
4、带薪假期
（三）其它客观因素
1、旅游目的地国的社会条件：政治经济制度、政治环境以及社会治安等方面。
2、可进入性：时空距离、入关签证、交通状况等。
3、旅游者个人因素：年龄、性别、种族、教育程度、身体状况等
4、家庭结构：拥有4岁以下婴幼儿的家庭出外旅游的可能性较小
二、主观因素——旅游动机
（一）旅游动机的定义
动机：激励人们行动的主观因素。
旅游动机：促发一个人旅游的内在因素。
（二）旅游动机与个人需要
1、受尊重需要和自我实现需要
（1）生理需要。为了生存而对必不可少的基本生活条件产生需要。如由于饥渴冷暖而对吃、穿、住产生需要。
（2）安全需要。指维护人身安全与健康的需要。
前两者属于生理的、物质的需要。
（3）爱的需要或社交需要。参与社会交往，取得社会承认和归属感的需要。
（4）受尊重需要。指在社交活动中受人尊敬，取得一定社会地位、荣誉和权力的需要。一个人在家时，一切均需要自理，而作为旅游者则全程有人为你服务，可以享受到受尊重的感觉。
（5）自我实现需要。发挥个人最大能力，实现理想与抱负的需要。有的人为了实现自我抱负或谋求自我发展而外出旅游考察，从中获取信息或启示，以寻求发展机会。如考察旅游、会议旅游；如驾车或徒步游全国、全球、跨越某大洲等，以此展示其成就，实现一种自我价值，引起人们的注目。
后三者属于心理的、精神的需要。
需要层次越高，达到的人数就越少。因此，单靠马斯洛需要层次理论还难以分析现代大众化旅游者的动机。
2、其他需要
1）探新求异的需要。好奇之心，人皆有之。
2）逃避紧张现实，调节身心节律的需要。现代社会，竞争激烈，生活节奏不断加快，使人们的精神常年处于高度紧张之中；工业化和城市化造成的人群拥挤、交通喧闹和空气污染等问题日趋严重。因此，人们普遍希望在可能的情况下，暂时避开这样的环境，到环境幽雅、空气清新的地方度过一段时间，以调节自己的身心节律，恢复疲劳，松弛神经。
产生旅游动机可能源于上述需要的某一种，也可能出于其中两种或多种
⑥ 旅游需求的主要影响因素有哪些
第一，资源因素的影响.包括社会现有生产能力的规模或现有资源的数量及其增长速度,现有资源的利用效率。
第二，总需求因素的影响.总供给水平的变动受总需求水平的制约。
第三，价格因素的影响.一般来说,商品的供给量与价格呈相同方向变化。
第四，政策性因素的影响,主要是产业组织政策和产业结构政策。
第五，环境因素的影响.现在生活中旅游给人们带来的是一种精神上的满足感，也是一种压力的释放。在急促的生活节奏中这种需求已被推向了新的高点。
1.可自由支配收入
2.闲暇时间
3.旅游产品价格
4.客源地方面因素（经济状况与发展趋势、政府政策和态度、人口因素）
5.旅游目的地方面因素（旅游供给、物价水平、政府政策，居民的态度）
6.客源地与目的地之间的互动因素（距离、货币汇率）、政治因素、技术因素）