A. 银基国际旅游度假区怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：郑州银基国际旅游度假区
城市：郑州
楼盘位置：郑尧高速与密杞大道交汇处向南5公里
开发商：新密银基房地产有限公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,小高层,
公交线路：1道——郑州大学路南延工程一路南下，2轨——郑登洛城际铁路轨道枢纽、地铁7号线轨道交通，3大快速路网——郑尧高速、郑登快速通道、商登高速三条区域快速通道交会地带； 3条公交线：已开通运营的563路，由交通三公司开往刘寨镇。另外新增两条公交线路将于近期投入运营。
其他交通方式：从二七万达出发，沿着郑州大学路南延工程一路南下。
规划信息：其占地面积为10656000平方米，容积率，绿化率35.25%，共100栋楼，停车位2270个非机动车位，1718个车位
周边配套：周边配套有：
银基乐海水世界（已运营）
银基黄帝宫御温泉（已运营）
银基冰雪世界（已运营）
银基佳宝乐园（在建）
银基冰雪酒店（在建）
自然景观资源丰富：3000亩云岩湖，临湖而居；原生坡地景观，依山而建，满眼景色，空气清新，天然氧吧；
交通：郑尧高速、永登高速、商登高速、京港澳高速、郑少洛高速、郑登快速路、G107国道、密杞大道、大学南路，交通便利、四通八达；郑洛城际轻轨，40分钟到洛阳；地铁M7号线，与郑州主城区地铁网络无缝对接。
商业：一期湖语墅住宅规划有滨湖商业街，项目还规划有大型购物中心，一边欣赏美景一边闲逛一边购物。
教育：贵族精英式教育，给您的孩子一个美好的未来。
内部配套：小区内部配备有会所、主题商业街、幼儿园、体育器材、亲水休闲设备、沿湖夜跑跑道、情景沙滩、室外泳池、儿童游乐区、母婴休息区、宠物关怀系统、老人主题社区、儿童主题社区、公共WIFI等。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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B. 东湖风景区滨湖三期的房子怎么样
东湖风景区滨湖三期的房子总体来说是比较好的，它逗卖位于东湖风景区的湖边，裤猛拥有宁静的环境，空气清新，景色优美，湖水清澈，山纯逗是一处宁静的度假胜地。房子采用现代化的设计，室内装修精致，设施齐全，满足了人们的居住需求。此外，滨湖三期还设有游泳池、健身房、网球场等休闲娱乐设施，可以满足人们的休闲娱乐需求。
C. 为什么我不建议，大家买旅游度假区的房子呢
我们国家从2010年左右开始兴起了文旅地产的风潮，大批文旅项目入市，其中大部分都是挂 旅游 度假的羊头，卖房子的狗肉。美其名曰：住宅领域的消费升级。动不动就拿欧洲等西方国家来比，说咱们国家要不了几年也跟人家一样，休闲度假将成为人们的日常。
结果过去了10年，咱们13亿人还是挤在一年3个黄金周（春节、劳动节、国庆节）集中出行，为啥？只有这几天是长假，才能正儿八经地去度假呀！
人家欧洲人一年有小一半的时间是可以自由休假的，而且人家天生就比中国人懒散，咱们要是有时间也舍不得度假，还不是拼命了去找点事情做，不信你去看看在欧洲的中国人是如何做生意的。
就是说，中国的休闲度假需要漫长的时间才能接近欧美国家，所以，在景区和度假区买房子，想着以后可以经常去住住的人，都上当了。
因为我亲身经历了4个文旅特色小镇的开发，所以有发言权，我给大家分析下为什么我会这么说。
首先，是房子本身的问题。
第一个问题就是 成本高，房价相对比较贵 。大家知道，越是风景好的地方，越是交通不方便，那要把大量的建筑材料运到里面，是不是增加了很多额外运输的成本？山里气候条件不好，经常莫名其妙地刮风下雨，是不是影响工期？山地地质硬，坡度大，开挖困难，要做很厚的挡土墙，否则容易塌方，影响居住安全等等，这些额外的成本最终都是算在房价里面由购房者承担。所以，你买的房子比当地周边城市里面的可能都要贵。
成本高的房子带来的就是 升值慢 ，就拿我在浙江南部开发的一个度假小镇来说，商业产权的酒店式公寓2017年卖到了1.5万/m²，花园洋房2万/m²；而当地的小镇上房价才5000元/m²，30km的县城房价是1万/m²，你说这个价格还有什么升值空间？
这样的房子等你想 转让的时候发现没人接手 ，买这个房子的大部分都是外地客户居多，当时都是用渠道拉过来免费 旅游 ，趁着他们还兴奋的时候成交割的韭菜，当地人根本不会下单。你要转让的时候，到哪儿找人去接手？中介们不可能像对待地产商那样一呼百应，想找一个当地的中介都难。
随后，你也就死了心，心想就当自己度假住，以后老了去常住！
一年你可能会去2-3次，3个月没人住的房子，你应该能想象那个灰尘和霉味（海边和山里潮气都很重），想找个人打扫，最近的家政公司离你家10km，价格贵还不好找。自己打扫吧，景区商业配套少，买点清洁用品都找不到商店，只能去小镇杂货铺随便买点洗洗刷刷，好不容易弄干净了，腰酸背痛的，什么度假的感觉都没有了。这还不包括因为当初赶工期、验收不规范、地势沉降导致的房子开裂、水管漏水、电器漏电等情况，物业在这种项目也就养很少的工作人员，在游客集中居住的时候根本忙不过来。所以， 住你自己的房子是非常的不舒服的 ，除非一年几万块养个保洁在家，随时等候你回家。
对的，即使这样，你想喝咖啡，吃披萨，买奶茶，得开景区里面这些店今天开不开门了，因为不是节假日，一般大家都是关门节约成本的。
千万别生病，这里除了镇卫生室以外就是兽医了。曾经有位来项目出差的女同事，凌晨4点打我电话，让我开车送她去县里医院挂急诊，因为前天晚上吃坏肚子得了肠胃炎，拉稀拉脱肛了。
不知道这样的度假，你还会喜欢吗？
说完房子，我们再来说说 旅游 本身是一种什么样的行为。
旅游 是一次性消费，即使欧美发达国家的人，也很少会反复去一个地方度假的，除非周末重复去周边的地方遛狗遛娃。所有再好看的景点，第一次去是兴奋新鲜，第二次去就索然无味了，更别说第三次第四次了。
我曾经待过的几个小镇，在游客眼里都是人间仙境、世外桃源，但对我们在那里长期居住的人来说是，好山好水同时也好无聊。就像我第一次踏入这片土地，表现出来的亢奋，不被当地村民理解一样，我们逃离的大城市反而是他们向往的。
所以人们常说“ 旅游 就是从自己待厌了地方，去别人待厌的地方”而已。这是人性使然。
既然是人性，那我们在某个第一次感到喜欢的地方买个房子，是不是太冲动，算不算逆人性？
哪怕就是九华山这种每年都必须去一次烧香拜佛的地方，租个酒店住住也就行了。
我来算下，100万买个景区的房子，不升值，用钱时不好转让变现，居住打理不方便。要是把这100万投资在城里买个房子出租，或者存银行里面，一年也有5万的租金或利息了，拿着这5万一年去住10次酒店，哪怕是黄金周的酒店价格，也足够了吧？还想去哪就去哪，没有限制，随到随住，不需要自己操心。开开心心的度假就可以了。
你能找到一个，买 旅游 度假房比住酒店更值得的理由吗？
D. 旅游区的房子会升值吗
景区一般会升值的，但是也要景区 有人，比较热闹。
房子的投资价值=未来价值-当前价值
通过这个直接的公式，毫无疑问要想投资价值越大，必须未来价值越大，而当前价值越小，说的再明白一点，那就是买的价格要越便宜越好，卖或察物的价格要越高越好，更直接说买卖的差价越大就是投资价值越高。
那么什么样的房子买的时候便宜而卖的时候价高呐？这就需要知道房子的价值到底是由什没空么决定。我反复提出，房子的价值就是房子周边的公共配套设施的价值总和，便宜的房子一定就是周边配套设施最少的房子，我们管这种房子叫做“要啥没啥”。而贵的房子就是那些周边配套设施齐全的房子，通常叫做“要啥有啥”。而房子周边的配套设施不断增加的房子我们称为成长性房产，而周边配套设施已经该有的全有了不可能再增加的房产我们称为成熟性房产。
所以，投资性房产就是是要投资具有成长性的房产，而房产从“要啥没啥”成长为“要啥有啥”的过程就是房价不断上涨兑现投资价值的过程。比如一个房产周边增加了一个地铁出口或者一个学校，这个房子的价格就会上涨，这种配套设施的增加带来的房价上涨就是房子的成长性。而衫液投资者捕捉的就是这种配套设施的增加带来的房价上涨的机会。